Càng ngày, công dân càng nghĩ đến việc bán căn hộ với người đã đăng ký. Có thể kết luận một thỏa thuận như vậy? Những tính năng của quá trình sẽ phải được xem xét? Bán nhà là phổ biến. Nhưng thường thì công dân phải đối mặt với những khó khăn và gánh nặng nhất định. Một số giao dịch hóa ra rất đáng ngờ và thậm chí rủi ro. Do đó, cần nghiên cứu càng nhiều thông tin càng tốt về việc bán nhà ở nơi có người đăng ký. Vì vậy, người bán và người mua sẽ có thể đánh giá rủi ro thực sự của hoạt động.
Cơ hội bán
Có thể bán một căn hộ với một người đã đăng ký? Đây là vấn đề khiến nhiều công dân lo lắng. Pháp luật nói gì về điều này?
Có cơ hội bán bất động sản trong đó có người đăng ký. Pháp luật của Liên bang Nga không cấm chủ sở hữu bán nhà ở của họ nếu có người đăng ký trong đó. Nhưng kịch bản này được coi là một thỏa thuận với trở ngại. Do đó, không phải lúc nào cũng có thể mang một ý tưởng vào cuộc sống.
Ưu đãi không hấp dẫn
Họ có thể bán một căn hộ với những người đã đăng ký? Như chúng tôi đã tìm ra, chủ nhà có quyền làm như vậy. Các giao dịch được đề cập không bị cấm theo luật. Nhưng họ có một số tính năng thiết kế.
Ngoài ra, việc bán bất động sản mà ai đó đăng ký là một hoạt động không hấp dẫn đối với người mua. Đặc biệt, do thực tế là việc đăng ký cho phép những người đã đăng ký sống trong một lãnh thổ cụ thể.
Chỉ hiếm khi, người mua đồng ý thỏa thuận với nhà ở trong đó có công dân đã đăng ký. Trên thực tế, mọi thứ không đáng sợ như nó có vẻ. Nếu bạn tính đến một số tính năng của giao dịch, bạn có thể thoát khỏi căn hộ trong một vài tháng.
Ai có thể được viết ra
Tôi có thể bán một căn hộ nếu một người được đăng ký ở đó? Dễ thôi. Nhưng chỉ trên lý thuyết. Trong cuộc sống thực, biến một ý tưởng thành hiện thực có thể khá khó khăn. Đặc biệt là khi bạn xem xét rằng không phải tất cả công dân có thể được thải ra khỏi căn hộ sau khi bán nó.
Luật pháp chỉ ra rằng không thể hủy đăng ký nếu không có sự đồng ý của người thuê:
- trẻ vị thành niên;
- công dân từ chối tư nhân hóa có lợi cho người khác;
- những người có quyền sử dụng căn hộ theo di chúc;
- thành viên của một hợp tác xã nhà ở (và thành viên của các gia đình tương tự);
- người thuê nhà ở;
- người vay;
- người nhận tiền thuê.
Thông thường, mọi người gặp phải vấn đề khi bán một căn hộ có người thuê nhỏ (không phải chủ sở hữu). Tài sản như vậy thường được bán giảm giá lớn, thu hút người mua. Nhưng trong tương lai, một thỏa thuận như vậy có thể gây ra rất nhiều rắc rối. Về họ sẽ được thảo luận sau.
Buộc xả
Chủ bán căn hộ có người đăng ký? Bạn không thể gọi anh ta là kẻ nói dối. Thật vậy, ở Nga các giao dịch như vậy không bị cấm theo luật. Người bán trong trường hợp này không hoàn toàn trung thực, nhưng hành động của anh ta là hoàn toàn hợp pháp.
Liên quan đến sự thay đổi của chủ sở hữu nhà ở, có thể buộc công dân hủy đăng ký (theo tòa án). Và điều này có tính đến thực tế là chúng không thuộc về bất kỳ danh mục nào được liệt kê trước đây.
Chỉ trong cuộc sống thực, tòa án không quá sẵn sàng đưa ra những trường hợp như vậy. Rốt cuộc, nguyên đơn thực sự tước đi một người khác về nhà ở. Và phải có lý do chính đáng cho việc này.
Rủi ro người mua
Làm thế nào để bán một căn hộ tư nhân với một người đã đăng ký? Để làm điều này, trước hết, bạn cần tìm một người mua đồng ý với bước này. Làm cho nó khó hơn nhiều so với âm thanh.
Những rủi ro liên quan đến thỏa thuận đang được nghiên cứu là gì? Trong số đó, những điểm sau thường được phân biệt:
- chủ sở hữu mới sẽ nhận được biên lai cho các dịch vụ nhà ở với mức thuế cao hơn;
- một người đã đăng ký có thể trở lại căn hộ bất cứ lúc nào để cư trú thêm;
- trẻ em nước ngoài đã đăng ký sẽ có thể sống trong lãnh thổ với cha mẹ của chúng.
Nói cách khác, căn hộ đã mua sẽ không thực sự cho phép chủ sở hữu mới được sống trong hòa bình. Do đó, công dân cố gắng tránh cung cấp nơi có người đăng ký trong nhà ở.
Cách bán
Làm thế nào để bán một căn hộ với một người đã đăng ký? Nếu bạn không tính đến các tính năng trên của quy trình, thì nhìn chung hoạt động này không khác gì bán bất động sản.
Bạn có thể bán một căn hộ:
- độc lập;
- thông qua các cơ quan bất động sản.
Trong trường hợp thứ hai, cơ hội giao dịch thành công và khá nhanh là cao hơn nhiều. Nhưng bạn có thể nói chính xác bao lâu người bán sẽ tìm người mua cho một căn hộ có gánh nặng.
Thuật toán hành động
Bán một căn hộ mà không có sự đồng ý của những người đã đăng ký thì có vẻ dễ hơn, nhưng chỉ với những hành động có thẩm quyền. Đối với người bán thực sự, các giao dịch như vậy không gây ra vấn đề.
Nếu bạn làm theo một số hướng dẫn, việc thực hiện nhiệm vụ sẽ không mất nhiều thời gian và công sức. Các công dân quyết định bán một căn hộ có đóng gói dưới hình thức những người đã đăng ký trong đó phải:
- Thu thập tài liệu cho thấy sự hiện diện của những trở ngại trên căn hộ. Chúng ta đang nói về một tuyên bố mở rộng về thành phần của gia đình, được lấy trong văn phòng hộ chiếu hoặc Bộ luật hình sự.
- Chuẩn bị tài liệu cho việc bán nhà ở.
- Có được sự đồng ý của các cơ quan giám hộ cho giao dịch.
- Tìm một nơi ở mới cho những người đăng ký trong căn hộ.
- Tìm người mua cho giao dịch và lập một hợp đồng mua bán. Khách hàng tiềm năng cần ngay lập tức nói về gánh nặng và xác nhận chúng bằng các tài liệu.
- Kết thúc một thỏa thuận và nhận tiền cho giao dịch.
- Phát hành một tuyên bố nhận tiền. Đăng ký nhà ở mới.
Xong rồi! Theo thiết kế, hoạt động này không khác gì so với việc bán bất động sản thông thường.
Tài liệu cho giao dịch
Làm thế nào để bán một căn hộ với một người đã đăng ký? Các giao dịch này đòi hỏi một cách tiếp cận đặc biệt để chuẩn bị các tài liệu để thực hiện nhiệm vụ. Nhìn chung, danh sách các tài liệu không khác nhiều so với các giấy tờ cần thiết để bán bất động sản không có gánh nặng.
Hôm nay, người bán nên có với anh ta:
- một thỏa thuận;
- hộ chiếu
- trích từ Đăng ký nhà nước thống nhất;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ;
- sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu (không phải cư dân) đối với giao dịch;
- Giấy chứng nhận thành phần gia đình;
- trích xuất từ BTI;
- giấy chứng nhận kết hôn / ly hôn (nếu có);
- hộ chiếu địa chính bất động sản;
- giấy khai sinh của tất cả các chủ sở hữu trẻ em và đăng ký nhà ở;
- sự cho phép của cơ quan giám hộ đối với giao dịch (nếu nhà ở thuộc sở hữu của đứa trẻ).
Như đã đề cập, người bán phải cung cấp cho người mua tất cả các thông tin về tài sản đã mua. Giấy chứng nhận trong đó tất cả các công dân đã đăng ký được chỉ định được lấy ở dạng mở rộng. Trong trường hợp này, tài liệu sẽ chỉ ra những người tạm thời bị đuổi khỏi nhà vì lý do này hay lý do khác. Điều chính là phải trung thực với người mua.
Làm thế nào để đảm bảo một thỏa thuận
Bây giờ nó rõ ràng làm thế nào để bán một căn hộ với một người đã đăng ký. Trên thực tế, hoạt động này sẽ không gây rắc rối nếu bạn chuẩn bị trước cho việc xả thải của tất cả cư dân trên lãnh thổ.
Có một số lời khuyên sẽ giúp người mua bất động sản đảm bảo việc mua một căn hộ. Điều gì để tìm kiếm đầu tiên?
Bạn sẽ cần tìm ra câu trả lời cho các câu hỏi sau:
- Người mua có con chưa? Họ đăng ký ở đâu?
- Nơi nào bạn có kế hoạch để kê toa một đứa trẻ sau khi bán bất động sản?
- Khi nào đăng ký lại vị thành niên trong nhà ở mua sẽ diễn ra?
- Người thuê đã từ chối tư nhân hóa có lợi cho các công dân khác?
- Tất cả đăng ký trong lãnh thổ không phải là người thân của người bán?
- Có những người chỉ được đăng ký trong căn hộ, nhưng không sống trong đó?
Thông thường một người bán thực sự sẽ nhanh chóng cho bạn biết về tất cả những gánh nặng mà căn hộ có.
Không tin tưởng các giao dịch mà chủ nhà cũ hứa sẽ sinh con nhỏ sau giao dịch. Đặc biệt là nếu trẻ em có cổ phần trong tài sản. Trên thực tế, thông thường trẻ vị thành niên vẫn đăng ký trong căn hộ như một loại tiền thưởng, gây ra vấn đề cho chủ sở hữu mới.
Ngoài ra, người mua, người đồng ý mua nhà ở với những người được quy định trong đó, phải được chuẩn bị để kiện tụng. Như đã đề cập, người thuê "thừa" có thể được hủy đăng ký tại tòa án. Đây là một sự xuất hiện khá phổ biến.
Tóm tắt
Bây giờ nó rõ ràng làm thế nào bạn có thể bán một căn hộ với một gánh nặng (một người được đăng ký). Dựa trên những điều đã nói ở trên, theo sau đây là một giao dịch khó khăn nhất. Vâng, tìm một người mua trong trường hợp này là vấn đề, nhưng với cách tiếp cận đúng đắn và có lương tâm trong kinh doanh, bạn có thể nhận ra ý tưởng.
Điều chính là sự trung thực. Không thể che giấu những trở ngại mà bất động sản bán được. Nếu không, giao dịch có thể bị vô hiệu. Hoặc, người mua tìm hiểu về các công dân đã đăng ký trên lãnh thổ của nhà ở và từ chối mua.
Trong thị trường bất động sản, căn hộ có một số người thuê nhất định không được đánh giá cao. Như đã lưu ý trước đó, các giao dịch này có rủi ro rất lớn. Và do đó, ngay cả giá nhà đất thấp cũng không thu hút được người mua tiềm năng.
Thông thường việc mua và bán bất động sản, nơi ai đó được đăng ký, có cơ hội thực hiện lớn nếu không có người vị thành niên trong căn hộ. Rốt cuộc, có thể viết ra những công dân đã đăng ký, như chúng tôi đã tìm ra, tại tòa án. Khi trẻ vị thành niên xuất hiện trong các trường hợp, mọi thứ đều phức tạp do cần phải liên hệ với các cơ quan giám hộ.
Có đáng để mua một căn hộ với một gánh nặng dưới hình thức những người đã đăng ký trong đó hay không? Mọi người tự quyết định. Thực tế này không làm phiền một số người. Nhưng nếu bạn muốn chắc chắn 100% rằng sẽ không có ai can thiệp vào việc sử dụng nhà ở, tốt hơn là tìm kiếm bất động sản không có gánh nặng. Sau đó, thỏa thuận sẽ đi mà không có tính năng và rủi ro. Tất cả thông tin được cung cấp để chú ý sẽ hữu ích cho cả người mua và người bán bất động sản.