Trong bài viết này, chúng tôi sẽ xem xét làm thế nào để đưa nhà ở của bộ phận vào quyền sở hữu. Theo Bộ luật Nhà ở của Liên bang Nga, nhà ở dịch vụ đề cập đến loại hình bất động sản, không thể tư nhân hóa. Tuy nhiên, nếu bạn quan sát một số điều kiện cần thiết, bạn vẫn có thể trở thành chủ sở hữu của một không gian sống như vậy.
Khái niệm căn hộ văn phòng
Một căn hộ là chính thức nếu nó thuộc sở hữu của bất kỳ tổ chức hoặc tổ chức nào và được cung cấp cho các nhân viên của tổ chức này trong suốt thời gian của hợp đồng lao động giữa người lao động và người sử dụng lao động.
Quyền cư trú trong nhà ở đó, theo quy định của pháp luật, được coi là tạm thời. Đó là, nhân viên của tổ chức và gia đình anh ta có quyền sống trong lãnh thổ của căn hộ văn phòng trong toàn bộ thời gian của hợp đồng lao động. Quyền này được điều chỉnh bởi một hợp đồng lao động.
Thỏa thuận này có thể bị chấm dứt hoặc theo thỏa thuận chung của các bên, hoặc theo sáng kiến của chủ lao động bất cứ lúc nào. Chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo sáng kiến của riêng mình hoặc sau khi hết hạn hợp đồng lao động, hoặc chỉ bằng quyết định của tòa án. Một điểm quan trọng là hợp đồng lao động bị chấm dứt trước khi hết hạn hợp đồng lao động, nhưng chỉ khi nhân viên thực sự bị sa thải. Sau khi chấm dứt việc làm với một nhân viên sử dụng nhà ở bộ phận, công ty có quyền yêu cầu giải phóng căn hộ. Trong trường hợp này, nhân viên không có quyền nộp đơn xin nhà ở thay thế.
Ai không thể bị đuổi?
Trong một số trường hợp, người sử dụng lao động không có quyền yêu cầu trục xuất nhân viên cũ. Ngoại lệ này áp dụng cho các loại công dân sau đây:
- Nhân viên của Dịch vụ An ninh Liên bang.
- Nhân viên của các bộ phận nội vụ.
- Cán bộ hải quan.
- Quân nhân.
- Người nghỉ hưu (tuổi già).
- Người lao động đã mất sức khỏe trong việc thực hiện nhiệm vụ theo hợp đồng lao động.
Các loại công dân trên chỉ có thể bị đuổi nếu nhà ở thay thế được cung cấp cho họ. Nhưng nhà nước không phải lúc nào cũng có cơ hội như vậy.
Điều kiện chính
Pháp luật về nhà ở bộ phận nói gì? Luật pháp của Liên bang Nga về tư nhân hóa .. Phù có một điều khoản rằng việc tư nhân hóa không gian văn phòng dân cư là có thể theo quyết định của chủ sở hữu. Bảo lưu này được chỉ định trong bài viết thứ tư của đoạn thứ hai.
Quyết định về khả năng chuyển không gian văn phòng thành sở hữu tư nhân cho nhân viên vẫn trực tiếp với tổ chức, vì đây là tổ chức chuyển căn hộ cho nhân viên của mình để sử dụng và có tất cả các quyền tài sản đối với nhà ở này.
Một thực hành như vậy được coi là hợp pháp và không mâu thuẫn với pháp luật. Tiền lệ được ấn định theo quyết định của Tòa án Hiến pháp vào ngày 30 tháng 3 năm 2012 theo số 9-P. Tất cả những gì cần thiết cho việc chuyển nhượng nhà ở cho nhân viên Sở hữu tư nhân là việc chuẩn bị giấy chứng nhận chuyển nhượng chấp nhận tương ứng tại doanh nghiệp. Dựa trên tài liệu quy định này, nhà ở bộ phận chuyển sang tình trạng tài sản riêng của một công dân.
Điều này có nghĩa là căn hộ văn phòng có thể được tư nhân hóa, nhưng chỉ khi có giấy phép thích hợp từ công ty có tất cả các quyền tài sản đối với cổ phiếu nhà ở này.
Về cơ sở thành phố
Ngoài ra còn có một quỹ của các cơ sở dân cư, được chuyển giao bởi các doanh nghiệp thành phố và nhà nước cho chính quyền thành phố và được liệt kê trên bảng cân đối của nó.
Trong trường hợp này, tất cả các cơ sở như vậy mất tư cách bộ phận và sau đó có thể được cung cấp cho công dân mà không có bất kỳ điều kiện nào, kể từ khi họ trở thành thành phố. Những căn hộ như vậy được chuyển nhượng để sử dụng theo hợp đồng lao động xã hội và có thể được chuyển sang loại tài sản tư nhân.
Trong những năm gần đây, một số thành phố lớn đã áp dụng các điều khoản riêng của họ, được thiết kế để điều chỉnh một quá trình như tư nhân hóa nhà ở bộ phận và chính trật tự của nó.
Ví dụ, tại thành phố Moscow, theo nghị định của chính phủ, nhân viên sống ở đó và đã làm việc tại doanh nghiệp trong một thời gian đáng kể có quyền nhận nhà ở của bộ phận. Mất bao nhiêu công sức để trở thành chủ sở hữu của loại bất động sản này? Câu trả lời rất đơn giản - hơn mười năm.
Liệu tư nhân hóa nhà ở văn phòng có ý nghĩa thiết thực?
Không có gì bí mật rằng nhà ở do doanh nghiệp cung cấp, theo quy định, có diện tích sinh hoạt nhỏ, và điều kiện căn hộ và nhà ở để lại nhiều điều mong muốn. Và với thực tế là các cơ sở thường là tạm thời, người thuê trong đó thay đổi thường xuyên và không ở lại lâu.
Rõ ràng là cư dân không tìm cách đầu tư tiền và nỗ lực để duy trì tình trạng bình thường của căn hộ, tất nhiên, công ty chủ sở hữu cũng không tham gia vào việc này. Kết quả là một tình trạng nhà ở xấu đi hàng năm. Do đó, bất động sản như vậy trên thị trường sẽ không có chi phí cao.
Ai được lợi từ điều này?
Không còn nghi ngờ gì nữa, nếu bạn sống trong căn hộ này trong một thời gian đủ dài và đầu tư tiền của mình vào việc sửa chữa và bảo trì, thì việc trở thành chủ sở hữu hợp pháp của không gian sống này là điều hợp lý.
Tư nhân hóa sẽ cho phép bạn sau đó xử lý nhà ở này theo ý của bạn. Không ai sẽ giới hạn việc bán nhà ở. Nó cũng có thể được tặng hoặc cho thuê.
Bạn cũng nên có nhà ở thuộc sở hữu của công dân có kế hoạch thay đổi nơi làm việc, bởi vì nếu bạn chấm dứt hợp đồng với chủ lao động đã cung cấp cho bạn không gian sống, bạn sẽ phải bỏ trống và nếu bạn không có căn hộ riêng, bạn sẽ phải sống trong một căn hộ thuê.
Đáng suy nghĩ về?
Tuy nhiên, nếu tình trạng chung của căn hộ và tình trạng của thiết bị kỹ thuật của nó không được mong muốn nhiều, thì đáng để xem xét liệu bạn có cần một trở ngại như vậy không. Rốt cuộc, sau khi hoàn thành thủ tục tư nhân hóa, mọi trách nhiệm và chi phí cho việc duy trì không gian sống sẽ hoàn toàn thuộc về chủ sở hữu của nó. Tuyệt đối toàn bộ phạm vi công việc sửa chữa nội bộ, bao gồm thay thế hệ thống sưởi ấm, hệ thống cấp nước và xử lý nước thải, sẽ phải được thực hiện bằng chi phí của chúng tôi thông qua lực lượng của chúng tôi hoặc thuê nhân công bên ngoài.
Bạn có thể đang chờ xếp hàng cho nhà ở công cộng. Sau đó, điều quan trọng là phải hiểu rằng nếu bất động sản được nhận rõ ràng là lớn hơn nhà ở bộ phận, thì tốt hơn là từ bỏ ý tưởng tư nhân hóa. Lý do rất đơn giản - ngay khi bạn tư nhân hóa một căn hộ văn phòng và trở thành chủ sở hữu của nó, bạn sẽ bị tước quyền lấy nhà ở từ tiểu bang. Nhưng sống trong một căn hộ chung cư không làm mất quyền cải thiện điều kiện nhà ở. Trong số những thứ khác, trong khi một công dân sống trong văn phòng và đồng thời đứng xếp hàng, công ty không có quyền đuổi nhà ở bộ phận mà không cung cấp một căn hộ thay thế khác.
Và do thực tế là ở Liên bang Nga thực tế không có nhà ở nơi chính quyền có thể tái định cư công dân từ các căn hộ chung cư, nên về bản chất, bạn có thể sống trong nhà gần như liên tục.
Thủ tục tư nhân hóa cho nhà ở bộ phận
Hãy để chúng tôi xem xét chi tiết hơn cách chính xác nhà ở bộ phận được chuyển sang quyền sở hữu. Đầu tiên bạn cần phải có sự đồng ý của công ty.
Quyết định về khả năng tư nhân hóa một căn hộ văn phòng của một nhân viên của một doanh nghiệp hoàn toàn thuộc về chính doanh nghiệp, nghĩa là, đối với chủ sở hữu danh nghĩa. Để bắt đầu, nhà tuyển dụng nên đưa ra tuyên bố về mong muốn tư nhân hóa căn hộ. Ban quản trị tổ chức có nghĩa vụ phải xem xét đơn đăng ký này trong khoảng thời gian không quá hai tháng.
Sau giai đoạn này, nhân viên nhận được phản hồi chính thức với quyết định về vấn đề tư nhân hóa. Nếu công ty đưa ra quyết định tiêu cực, thì điều này có nghĩa là tự động hoàn thành thủ tục.
Có thể ảnh hưởng đến quyết định?
Theo quy định của pháp luật hiện hành, không thể ảnh hưởng đến quyết định quản lý của một doanh nghiệp để thay đổi quyết định ngay cả khi ra tòa.
Sau khi có quyết định tích cực và ban quản lý của tổ chức đồng ý, có thể chuyển nhà ở bộ phận thành quyền sở hữu, đã có thể tư nhân hóa nó.
Quan trọng! Luật pháp nghiêm cấm tư nhân hóa các căn hộ chung cư nằm trong các ngôi nhà được công nhận là trường hợp khẩn cấp.
Ngoài ra, những người tham gia tư nhân hóa sớm hơn sẽ không thể đăng ký không gian văn phòng. Một ngoại lệ là những công dân đã trải qua thủ tục này trước khi họ đến tuổi mười tám.
Trình tự đăng ký
Trước khi tư nhân hóa trực tiếp nhà ở bộ phận văn phòng, trước đây đã được nhận từ một tổ chức cụ thể theo hợp đồng lao động, cần xác định xem cơ sở này có được liệt kê trên bảng cân đối kế toán của doanh nghiệp hay không.
Một tình huống có thể phát sinh khi căn hộ bạn đang nộp đơn không còn là tài sản của doanh nghiệp, mà đã được chuyển đến sở thành phố.
Nếu công ty được tổ chức lại hoặc thanh lý, nhưng việc chuyển nhà ở của bộ phận thành sở hữu thành phố không được thực hiện và ghi lại, thì cần phải tìm ra giải pháp cho vấn đề này.
Các mốc quan trọng
Giai đoạn đầu tiên: chuyển các cơ sở nói trên sang số dư của một đô thị cụ thể. Từ thời điểm chuyển nhượng, nhà ở có được tư cách thành phố và sẵn sàng tư nhân hóa.
Giai đoạn thứ hai: Nộp đơn đăng ký tư nhân hóa.
Các tài liệu sau đây được đính kèm:
- Sự đồng ý của tất cả các công dân đã đăng ký tư nhân hóa (từ 14 tuổi).
- Một gói đầy đủ các tài liệu cho căn hộ (hộ chiếu địa chính, vv).
- Hợp đồng thuê văn phòng.
- Giấy tờ tùy thân của cư dân.
- Trích từ sổ đăng ký nhà nước thống nhất về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó.
- Giấy chứng nhận người đã đăng ký trong nhà ở này.
- Kiểm tra thanh toán nghĩa vụ nhà nước.
Cơ quan có liên quan trong vòng hai tháng sẽ phân tích tất cả các tài liệu được gửi và đưa ra quyết định.
Giai đoạn thứ ba. Lập một thỏa thuận tư nhân hóa.
Trong trường hợp từ chối quyền tư nhân hóa, sẽ rất hữu ích khi yêu cầu xác nhận bằng văn bản. Nếu một sự từ chối như vậy xảy ra do không có bất kỳ tài liệu hoặc sự không chính xác nào được thực hiện trong quá trình thực thi của họ, thì ứng dụng có thể được gửi lại, trước đó đã loại bỏ tất cả các sai sót.
Giai đoạn thứ tư. Có được giấy chứng nhận quyền sở hữu tại Rosreestr. Nó được ban hành ngay sau khi soạn thảo một thỏa thuận tư nhân hóa.
Vì vậy, trước khi bắt đầu thủ tục tư nhân hóa, cần xác định sự phù hợp của nó. Cần phải có quyền sở hữu một căn hộ văn phòng trong một thời gian dài và không phải không có vấn đề, nhưng tuy nhiên vẫn có một cơ hội như vậy.