Giá trị địa chính được thể hiện bằng giá của căn hộ, được xác định bởi các kỹ sư địa chính. Khi tính toán nó, các thông số nhà ở khác nhau được tính đến. Chỉ tiêu này được sử dụng trong quá trình tính thuế tài sản và các giá trị khác. Thường thì giá quá cao, vì thường nó thậm chí còn vượt cả chỉ số thị trường. Trong điều kiện như vậy, chủ sở hữu tài sản có một câu hỏi: làm thế nào để thách thức giá trị địa chính của một căn hộ? Quá trình này được coi là khá đơn giản và dễ hiểu, nhưng đối với điều này, điều quan trọng là phải chuẩn bị trước bằng chứng về sự đúng đắn của chủ nhà.
Khái niệm giá trị địa chính
Nó được đại diện bởi giá trị được xác định bởi các cơ quan nhà nước. Thủ tục tính toán được thực hiện bởi các nhân viên của chính quyền địa phương. Giá trị thu được được áp dụng trong việc tính thuế tài sản.
Trong quá trình đánh giá, các chỉ số của các đối tượng tương tự và đơn giá 1 mét vuông được sử dụng. Thủ tục đánh giá được thực hiện bởi các thẩm định viên đặc biệt, những người trước đây tham gia đấu thầu.
Giá trị địa chính được đặt trong khoảng thời gian từ 3 đến 5 năm, nhưng thường thì nó quá cao. Do đó, mọi người có một câu hỏi: làm thế nào để thách thức giá trị địa chính của một căn hộ và một lô đất?
Thủ tục có thể được thực hiện theo cách hành chính hoặc tư pháp. Trước khi ra tòa, một công dân có thể cố gắng giải quyết vấn đề thông qua các cơ quan nhà nước, vì thường với sự chuẩn bị chính xác của yêu cầu bồi thường, có thể thay đổi giá nhà đất.
Ai tham gia vào quá trình này?
Làm thế nào để thách thức giá trị địa chính của một căn hộ ở khu vực Moscow hay khu vực khác? Thủ tục có thể được thực hiện theo những cách khác nhau, nhưng chủ sở hữu duy nhất của nó nên được tham gia vào việc thực hiện nó. Người nộp đơn có thể là:
- người tư nhân sở hữu một căn hộ, đất hoặc bất động sản khác;
- một công ty đã đăng ký các đối tượng khác nhau cho hoạt động kinh doanh (nếu giá địa chính quá cao, điều này dẫn đến việc khấu trừ thuế tăng đáng kể);
- cơ quan chính phủ có bất động sản khác nhau.
Bất kỳ chủ sở hữu có thể sử dụng sự giúp đỡ của một ủy thác để thách thức các chỉ số. Để làm điều này, bạn cần phải có giấy ủy quyền công chứng cho chuyên gia được chọn.
Khi nào nên giải quyết các thủ tục?
Điều quan trọng là không chỉ biết cách thách thức giá trị địa chính của một căn hộ để giảm thuế, mà cả khi có liên quan để thực hiện thủ tục này. Nên liên hệ với các cơ quan nhà nước về vấn đề này khi thực sự có ích khi sử dụng chỉ số mới. Do đó, ban đầu bạn nên đánh giá bao nhiêu thời gian và tiền sẽ dành cho việc đánh giá lại, sau đó tính toán khoản tiết kiệm.
Mỗi chủ sở hữu của đối tượng phải tính toán chi phí bao nhiêu để thách thức giá trị địa chính của căn hộ. Thủ tục đòi hỏi một số chi phí nhất định và điều này đặc biệt đúng trong tình huống cần phải ra tòa để hoàn thành nó.
Các chi phí chính để thực hiện quá trình này bao gồm:
- mất lợi nhuận do một công dân sẽ phải thường xuyên nghỉ làm để nộp đơn cho cơ quan nhà nước;
- thu thập bằng chứng về định nghĩa không chính xác của một chỉ số địa chính;
- thanh toán nghĩa vụ nhà nước để ra tòa;
- soạn thảo một tuyên bố yêu cầu bồi thường;
- thù lao của một thẩm định viên độc lập;
- Thu hút của một luật sư hoặc proxy.
Trong các tình huống khác nhau, chi phí bổ sung có thể xảy ra. Do đó, điều quan trọng là xác định trước bao nhiêu chỉ số có thể thay đổi. Sau đó, thuế được tính, vì vậy nếu nó giảm hơn 30%, thì có lợi khi tham gia vào quá trình này. Nếu điều chỉnh không vượt quá 10%, thì điều quan trọng là không tranh chấp chỉ số.
Đi đâu?
Điều quan trọng là phải quyết định trước nơi thách thức giá trị địa chính của căn hộ. Sự lựa chọn của một tổ chức cụ thể phụ thuộc vào thứ tự thay đổi chỉ báo:
- với phương thức hành chính, một ứng dụng được rút ra cho một ủy ban đặc biệt làm việc theo Rosreestr;
- nếu không thể thay đổi chỉ số một cách hòa bình, thì sẽ phải khởi kiện.
Các cá nhân được phép bỏ qua thủ tục trước khi xét xử, nhưng các công ty bắt buộc phải sử dụng nó, vì tòa án sẽ phải truyền bằng chứng rằng các nỗ lực đã được thực hiện để thay đổi chỉ số một cách hòa bình. Nếu ủy ban, trên cơ sở các tài liệu và một tuyên bố được đưa ra bởi chủ sở hữu của tài sản, đưa ra một quyết định tiêu cực, thì nó có thể bị kháng cáo tại tòa án. Trong trường hợp này, thật dễ dàng để thách thức giá trị địa chính của căn hộ. Thực tiễn tư pháp cho thấy rằng nếu có bằng chứng thực sự về việc thiết lập bất hợp pháp một chỉ số, nó sẽ bị giảm đáng kể bởi một quyết định của tòa án.
Cần những tài liệu gì?
Trước khi thách thức giá trị địa chính của một căn hộ, chủ sở hữu của tài sản này phải chuẩn bị một số tài liệu xác nhận rằng chỉ số được thiết lập bởi nhà nước là thực sự cường điệu. Tài liệu có thể thay đổi một chút tùy thuộc vào nơi chủ sở hữu liên hệ (đối với điều này, bạn có thể nộp đơn cho tòa án hoặc Rosreestr).
Làm thế nào để thách thức giá trị địa chính quá mức của một căn hộ hoặc nhà? Đối với điều này, chủ sở hữu của đối tượng phải có các tài liệu sau:
- trích xuất từ USRN, trong đó chỉ ra rằng người nộp đơn là chủ sở hữu của đối tượng;
- nếu có giấy chứng nhận quyền sở hữu, thì một bản sao được tạo ra, sau đó được chứng nhận bởi một công chứng viên;
- bằng chứng cho thấy giá trị địa chính của tài sản thấp hơn nhiều so với giá trị do chính phủ quy định, với báo cáo được sử dụng phổ biến nhất về đánh giá của một chuyên gia độc lập.
Để chứng minh tính bất hợp pháp của mục đích của một chỉ số cụ thể, điều quan trọng là phải có bằng chứng. Đối với điều này, nên liên hệ với một thẩm định viên độc lập, và anh ta phải là thành viên của SRO tương ứng. Dựa trên dữ liệu có sẵn trong báo cáo, nó được xác định giá địa chính thực sự của đối tượng là bao nhiêu. Chỉ số này đặc biệt quan trọng đối với tòa án.
Nếu vấn đề được quyết định thông qua tòa án, thì tất cả các tài liệu trên đã được chuẩn bị, nhưng các giấy tờ sau đây sẽ được bổ sung:
- soạn thảo chính xác tuyên bố yêu cầu, trong đó cần có yêu cầu giảm giá trị địa chính xuống một giá trị cụ thể;
- biên lai xác nhận thanh toán nghĩa vụ nhà nước;
- một thông báo xác nhận rằng tất cả những người tham gia vụ án đã được đưa ra các bản sao của yêu cầu bồi thường;
- một từ chối nhận được từ ủy ban và xác nhận rằng, trong một thủ tục hành chính, các nhân viên của Rosreestr đã từ chối thay đổi chỉ số;
- nếu nguyên đơn sử dụng sự trợ giúp của luật sư hoặc chuyên gia khác, thì một bản sao giấy ủy quyền được chứng nhận bởi một công chứng viên cũng được đính kèm.
Từ công ty, bằng chứng được yêu cầu rằng nó thực sự đã cố gắng thay đổi chỉ số theo cách thử nghiệm trước. Nếu không có các tài liệu này, yêu cầu sẽ không được chấp nhận để xem xét.
Đặt hàng trước khi dùng thử
Có thể thách thức giá trị địa chính của một căn hộ mà không phải ra tòa? Do đó, một khả năng như vậy không tồn tại, do đó, ban đầu nên thử thực hiện thủ tục bằng phương thức quản trị. Để làm điều này, bạn cần liên hệ với ủy ban đặc biệt liên quan đến việc xác định chỉ số này. Cô làm việc tại Rosreestr.
Làm thế nào tôi có thể thách thức giá trị địa chính của một căn hộ bằng phương pháp này? Để làm điều này, các quy tắc sau đây được tính đến:
- một tuyên bố đặc biệt được chuẩn bị có chứa một yêu cầu giảm giá trị địa chính xuống kích thước tối ưu;
- các tài liệu cần thiết được đính kèm trong đơn, trong đó nhất thiết phải bao gồm một báo cáo về đánh giá, trong đó cho biết giá địa chính thực sự của đối tượng là bao nhiêu;
- tài liệu của ủy ban bao gồm nhân viên Rosreestr và đại diện của giám đốc điều hành được chuyển giao;
- Trước khi nộp đơn, chủ sở hữu nhà ở có thể được yêu cầu cung cấp thông tin về các hoạt động đánh giá được thực hiện bởi các chuyên gia nhà nước để xác định kích thước của giá trị địa chính, và chúng phải được chuyển cho người nộp đơn trong vòng 7 ngày;
- Tất cả các tài liệu gửi được kiểm tra trong vòng 7 ngày;
- sau đó, trong vòng một tháng, ủy ban đưa ra quyết định và trong thời gian này, người nộp đơn có thể được yêu cầu các giấy tờ khác (nếu cần thiết);
- quyết định được đưa ra bằng cách bỏ phiếu của tất cả các thành viên của ủy ban;
- trên cơ sở bỏ phiếu, một giao thức được hình thành, sau đó một bản sao được gửi cho người nộp đơn;
- nếu quyết định là tích cực, thì đăng ký được sửa đổi - thuế tài sản được tính lại;
- nếu ủy ban từ chối thay đổi chỉ số, thì bạn có thể đồng ý với quyết định này hoặc kháng cáo thông qua tòa án.
Nếu nó hiểu được cách thách thức giá trị địa chính của một căn hộ ở khu vực Moscow hoặc một khu vực khác của đất nước, thì thường là đủ để liên hệ với Rosreestr với một tuyên bố và các tài liệu khác để thực hiện các thay đổi cần thiết.
Làm thế nào để đưa ra một tuyên bố cho Rosreestr?
Nếu một phương pháp thử nghiệm trước để giải quyết vấn đề được sử dụng, điều quan trọng là phải soạn chính xác một tuyên bố được truyền tới đại diện của ủy ban. Dữ liệu sau phải được nhập vào nó:
- tên của bộ phận Rosreestr, nơi các tài liệu được chuẩn bị trước được chuyển giao;
- thông tin về người nộp đơn: họ và tên, nơi cư trú và thông tin từ hộ chiếu;
- một yêu cầu được chỉ định để điều chỉnh lại giá địa chính của tài sản;
- thông tin được cung cấp về chính căn hộ: địa chỉ và số địa chính;
- các lý do để sửa đổi các chỉ số được liệt kê;
- một danh sách các tài liệu được đính kèm với ứng dụng;
- cuối cùng là ngày nộp đơn và chữ ký của công dân.
Nếu cần thiết, bạn có thể sử dụng sự giúp đỡ của luật sư trong quá trình chuẩn bị đơn này.
Quy tắc ra tòa
Làm thế nào để thách thức giá trị địa chính của một căn hộ ở St. Petersburg hoặc thành phố khác? Nếu, sử dụng thủ tục hành chính, không thể có được quyết định tích cực từ các chuyên gia Rosreestr, thì quyết định này sẽ phải được kháng cáo thông qua tòa án. Thủ tục có các tính năng sau:
- một yêu cầu hành chính được soạn thảo chính xác được đệ trình, và để hình thành nó, cần phải sử dụng sự giúp đỡ của một luật sư chuyên nghiệp;
- vụ kiện chứa tên của tòa án, thông tin về nguyên đơn và bị đơn, được trình bày bởi Rosreestr, cũng như các yêu cầu pháp lý trực tiếp của chủ sở hữu tài sản;
- liệt kê tất cả các lập luận trên cơ sở mà tòa án sẽ đưa ra quyết định tích cực về yêu cầu bồi thường;
- các tài liệu xác nhận sự đúng đắn của nguyên đơn được đính kèm trong vụ kiện;
- Tòa án phải thông qua quyết định nhận được từ các nhân viên của Rosreestr;
- để khiếu nại lên tòa án, một nhiệm vụ nhà nước là bắt buộc.
Những trường hợp như vậy được xem xét trong vòng hai tháng. Nếu tòa án đưa ra quyết định tích cực cho nguyên đơn, thì quyết định sẽ được gửi đến Rosreestr. Dựa trên tài liệu này, các điều chỉnh được thực hiện cho cơ sở dữ liệu, do đó thuế sẽ được tính bằng chỉ báo mới. Do đó, nếu bạn hiểu cách thức và nơi để thách thức giá trị địa chính của một căn hộ, bạn có thể nhanh chóng và không gặp khó khăn khác khi tự mình thực hiện thủ tục.
Lợi ích từ sự suy giảm
Giảm giá trị địa chính của bất kỳ tài sản nào được coi là một quyết định tích cực cho bất kỳ chủ sở hữu tài sản nào. Lợi ích từ quá trình này là không thể phủ nhận, vì thuế tài sản và thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ việc bán bất động sản được giảm đáng kể. Do đó, điều quan trọng là phải biết cách thách thức giá trị địa chính của một căn hộ được bán để giảm chi phí của chính nó.
Ví dụ, một căn hộ một phòng đang được bán với giá 1,6 triệu rúp, nhưng ở Rosreestr, giá địa chính là 2 triệu. Trong trường hợp này, khi bán nhà ở thuộc sở hữu của chủ sở hữu dưới ba năm, bạn sẽ phải tính toán và nộp thuế 2 triệu đồng. Thuế sẽ bằng 260 nghìn rúp.
Nếu có thể hạ giá trị địa chính bằng thủ tục hành chính hoặc tư pháp xuống còn một triệu rưỡi, thì thuế thu nhập sẽ được tính từ giá bán, cao hơn chỉ tiêu địa chính: 1,6 triệu * 13% = 208 triệu. thuế chỉ từ 600 nghìn rúp, vì vậy nó sẽ bằng 78 nghìn.
Lợi ích của việc hạ thấp tỷ lệ địa chính là rất cao. Do đó, mọi người nên biết liệu có thể thách thức giá trị địa chính của một căn hộ hay không.
Chi phí ra tòa
Trước khi thách thức giá trị địa chính của một căn hộ tại tòa án, điều quan trọng là phải tìm hiểu các sắc thái của quy trình này và xác định số tiền sẽ được chi cho các mục đích khác nhau. Chúng bao gồm:
- nghĩa vụ nhà nước để nộp đơn kiện là 300 rúp;
- thanh toán là cần thiết cho các dịch vụ của một thẩm định viên độc lập, có thể thay đổi đáng kể ở các thành phố khác nhau, nhưng tiêu chuẩn bằng 5 nghìn rúp;
- nếu một luật sư tham gia vào phiên tòa, thì anh ta sẽ phải trả ít nhất 3 nghìn rúp;
- khá nhiều thời gian dành cho phiên tòa.
Thông thường, chủ sở hữu của các tài sản khác nhau nghĩ về cách thách thức giá trị địa chính của một căn hộ chỉ với một con số thực sự được đánh giá quá cao. Thông thường cần phải đối mặt với thực tế là người thẩm định chỉ đơn giản là mắc lỗi trong quá trình làm việc, nhưng trong trường hợp này, thường có thể giải quyết vấn đề bằng phương pháp quản trị.
Có thể bán một đối tượng dưới giá địa chính?
Bất kỳ chủ sở hữu tài sản quyết định ở mức giá nào nó sẽ được bán. Không ai có thể ảnh hưởng đến quyết định của mình. Cho đến năm 2017, người bán có thể chỉ ra các giá trị khác nhau trong hợp đồng mua bán, cho phép giảm đáng kể số tiền thuế. Nếu một số tiền không quá 1 triệu rúp được nhập vào, thì không cần phải chuyển thuế thu nhập.
Để ngăn chặn việc sử dụng các chương trình gian lận như vậy, các sửa đổi đã được thực hiện theo pháp luật liên quan đến giá trị địa chính. Khi tính toán kích thước trả sau khi bán căn hộ, giá địa chính và giá bán được so sánh. Việc tính toán dựa trên tỷ lệ cao nhất. Nếu người bán cố tình đánh giá thấp giá trị này trong hợp đồng mua bán thì thu nhập sẽ được tính trên cơ sở giá địa chính.
Do những sắc thái như vậy, chủ sở hữu nhà ở thường đặt câu hỏi: làm thế nào để thách thức giá trị địa chính của một căn hộ ở Moscow hoặc khu vực khác? Thủ tục không được coi là quá phức tạp, nhưng nó sẽ phải tốn rất nhiều tiền và thời gian cho việc thực hiện nó.
Kết luận
Giá trị địa chính của bất kỳ tài sản nào chỉ được xác định bởi nhân viên Rosreestr. Chỉ số này được sử dụng để tính thuế và các giá trị khác. Do đó, nhiều người và các công ty chắc chắn rằng nó được định giá đặc biệt bởi các thẩm định viên.
Có thể thách thức giá trị địa chính, và đối với điều này, một phương pháp hành chính hoặc tư pháp có thể được chọn. Đối với các doanh nghiệp, đặt hàng trước khi dùng thử là bắt buộc. Để giá trị thực sự được thay đổi, bạn cần đưa ra bằng chứng cho thấy chỉ số thực ít hơn nhiều so với giá trị được ghi trong Sổ đăng ký liên bang.