Bạn có sở hữu một căn hộ miễn phí mà không ai sống? Cô ấy nhàn rỗi, và bạn dành rất nhiều tiền, thời gian và công sức cho việc bảo trì nó? Đã đến lúc ngăn chặn nó và biến bất động sản thành một nguồn thu nhập! Làm thế nào để chính thức thuê một căn hộ và những gì cần thiết cho việc này? Bạn sẽ tìm thấy câu trả lời cho những câu hỏi này trong bài viết này!
Xem xét những lợi ích của việc thuê một căn hộ hợp pháp
1. Việc ký kết hợp đồng. Điều này sẽ giúp tránh được nhiều chi phí không lường trước và thậm chí có thể cứu bạn khỏi những vấn đề lớn. Chúng ta đều biết rằng các nhà tuyển dụng là khác nhau. Một số rất sạch sẽ, trung thực và gọn gàng. Những người khác là liều lĩnh và vô trách nhiệm, và thậm chí những kẻ lừa đảo cũng được tìm thấy. Đây là loại người sau có thể gây ra cho bạn nhiều vấn đề. Do đó, hãy nhìn kỹ vào danh tính của nhà tuyển dụng. Có những lúc người thuê lấy tài sản và thiết bị từ một căn hộ, làm hỏng đồ đạc và đồ đạc. Để tránh điều này, cần phải ký kết thỏa thuận cho thuê căn hộ giữa các cá nhân. Một bản kiểm kê chi tiết của tài sản, tại thời điểm giao căn hộ nằm trong đó, phải được đính kèm với nó, để mô tả những thiếu sót tồn tại. Nó cũng quan trọng để chỉ ra trong đó ai sẽ chịu trách nhiệm cho sự cố thiết bị, thiệt hại để sửa chữa, và như vậy. Điều quan trọng là chỉ ra dữ liệu hộ chiếu của người sử dụng lao động trong tài liệu này!
2. Không có chi phí bổ sung. Ai nên thanh toán hóa đơn tiện ích? Hóa đơn điện thoại? Internet? Bạn đã đánh vần nó trong hợp đồng? Nếu không, bạn sẽ phải đối phó với chủ lao động của bạn trong thực tế. Lưu ý rằng không phải tất cả trong số họ sẵn sàng trả các chi phí này, nếu bạn chưa thảo luận trước về điều này. Người thuê nhà của bạn có thể lập kế hoạch số tiền bạn đã đồng ý và đưa nó ra khỏi mức lương của bạn. Và khi hóa đơn km cho điện thoại hoặc căn hộ chung cư đến, họ sẽ từ chối trả tiền, hoặc họ sẽ không có tiền, vì họ lên kế hoạch trước cho tất cả các chi phí. Và bạn sẽ không còn gì.
3. Sự bất khả thi của một scam. Bạn đã thuê một căn hộ cho một cô gái sinh viên, và 15 công nhân sống ở đó? Nếu bạn quyết định thuê một căn hộ chính thức, thì tình huống này không đe dọa bạn. Nếu không, mọi thứ đều có thể!
4. Bạn sạch sẽ trước pháp luật. Điều gì có thể tốt hơn? Theo luật pháp Nga, quy định rằng nếu bạn muốn thuê một căn hộ, thì bạn nên trả thuế cho thu nhập từ việc thuê một căn hộ. Nếu bạn muốn tránh thanh toán, thì bạn sẽ phải đối mặt với một khoản tiền phạt, và trong một số trường hợp thậm chí là trách nhiệm hình sự! Đừng mang đến điều này. Thuê một căn hộ hợp pháp!
Chúng tôi đã tìm ra những lợi ích. Đã đến lúc đi đến hướng dẫn từng bước.
Bước 1: chuẩn bị phòng
Trước tiên, bạn cần đánh giá mức độ sẵn sàng của cơ sở để giao hàng:
- Kiểm tra tất cả các thiết bị có sẵn. Có lẽ một cái gì đó không hoạt động và cần phải được thay thế. Vì vậy, sau đó sẽ không có cuộc đấu với người thuê nhà.
- Nó cũng có giá trị đánh giá xem có đủ đồ đạc trong nhà và trong tình trạng của nó. Bạn có thể cần phải mua một cái gì đó. Vì căn hộ càng được trang bị nhiều thì càng đắt tiền, điều đó có nghĩa là thu nhập từ việc thuê căn hộ sẽ lớn hơn.
- Nếu căn hộ không được cải tạo trong một thời gian dài, hãy làm điều đó. Không cần thiết phải mua vật liệu đắt tiền. Điều chính là họ đáng tin cậy. Hãy chú ý đến hệ thống dây điện và hệ thống ống nước! Bảo vệ bản thân và cư dân tương lai.Tình hình là khác nhau, không ai là miễn dịch từ mạch dây và đột phá đường ống. Nhưng bạn có thể thực hiện ít nỗ lực và giảm thiểu rủi ro. Hãy nghĩ về hậu quả. Một căn hộ trong đó có hỏa hoạn hoặc lũ lụt không ai có thể muốn thuê. Vì vậy, bạn sẽ mất thu nhập từ việc thuê một căn hộ. Cũng như số tiền mà bạn đầu tư vào việc sửa chữa. Bởi vì đó không phải là một thực tế mà nhà tuyển dụng muốn bồi thường thiệt hại cho bạn. Hãy chắc chắn bao gồm trong hợp đồng cho thuê giữa các cá nhân một mặt hàng trong trường hợp tương tự, và viết ra những người có trách nhiệm!
- Lấy đi tất cả các vật có giá trị của bạn. Dọn dẹp căn hộ để trông sạch sẽ và thoải mái. Bây giờ có một nhu cầu lớn cho căn hộ thoải mái.
- Chuẩn bị tất cả các tài liệu cần thiết, cũng như thanh lý các khoản nợ cho các tiện ích, nếu bạn có bất kỳ.
Bước 2: nghiên cứu thị trường bất động sản
Căn hộ đã sẵn sàng để nhận cư dân mới. Nhưng giá để đặt là gì? Nhiệm vụ không dễ dàng đối với những người không biết phải dựa vào cái gì. Nhưng chúng tôi sẽ nói với bạn!
Vì vậy, mọi thứ rất đơn giản. Bạn cần mở một số trang web nơi mọi người đăng quảng cáo muốn thuê một căn hộ trong một thời gian dài. Tiếp theo, tìm các căn hộ nằm trong khu vực mà bạn thuê phòng. Tìm các tùy chọn sửa chữa, nội thất và làm đầy tương tự. Và tập trung vào giá được đặt bởi chủ sở hữu khác, thiết lập của riêng bạn.
Bước 3: tìm người thuê nhà
Có hai lựa chọn:
- Bạn có thể thuê một căn hộ mà không qua trung gian. Trong trường hợp này, bạn sẽ phải thực hiện tìm kiếm độc lập cho người thuê nhà, trả lời tất cả các cuộc gọi về đấu trường căn hộ và thường có rất nhiều người trong số họ.
- Lựa chọn thứ hai là thuê một căn hộ thông qua một cơ quan bất động sản. Trong hầu hết các trường hợp, các đại lý sẽ không tính phí cho dịch vụ này. Ngày nay, hoa hồng cho các trung gian để tìm kiếm nhà ở thường được trả bởi người sử dụng lao động. Căn hộ cho thuê tốt thông qua trung gian là gì? Ưu điểm của phương pháp này là bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm khách hàng, nói chuyện với họ. Trừ đi một, nhưng đáng kể. Sẽ mất nhiều thời gian để chờ đợi, bởi vì không phải tất cả những người thuê nhà tiềm năng đều sẵn sàng trả một khoản đáng kể, như một quy định, hoa hồng cho các nhà môi giới. Nếu bạn vẫn quyết định thuê căn hộ mà không qua trung gian, thì hãy đặt một quảng cáo trên báo về việc thuê căn hộ, trên trang của bạn trên mạng xã hội, trên các trang Internet phổ biến. Hãy chắc chắn để đính kèm hình ảnh chất lượng của căn phòng. Trong quảng cáo, chỉ ra rằng bạn muốn thuê một căn hộ trong một thời gian dài. Và chờ cuộc gọi.
Bước 4: hiển thị căn hộ cho người thuê tiềm năng. Thảo luận về tất cả các sắc thái
Sau khi bạn tìm được người thuê tiềm năng, bạn sẽ cần gặp họ để họ nhìn vào căn hộ và hiểu liệu nó có phù hợp với họ hay không. Và bạn cũng nên đánh giá chủ nhà trong tương lai và hiểu liệu bạn có muốn thuê một căn hộ cho những người này hay tốt hơn là tìm kiếm người khác.
Nếu mọi thứ phù hợp với bạn và nhà tuyển dụng trong tương lai, thì đã đến lúc thảo luận về tất cả các điều kiện sống. Kích thước và ngày thanh toán. Thủ tục thanh toán các tiện ích, Internet, dịch vụ truyền thông và khác, nếu cần thiết.
Nếu bạn chắc chắn đã quyết định thuê một căn hộ cho những người này, thì đã đến lúc tiến hành ký kết hợp đồng.
Bước 5: ký kết hợp đồng
Điều rất quan trọng để kết thúc một hợp đồng lao động và quy định tất cả các sắc thái. Hợp đồng là túi khí của bạn. Bởi vì nó chứa quyền của bạn, trách nhiệm của người thuê nhà. Đó là, nếu có điều gì đó xảy ra với tài sản của bạn, bạn sẽ không phải chi tiêu tiết kiệm cá nhân để khôi phục lại tình trạng ban đầu của căn hộ. Bởi vì chính chủ nhân sẽ bồi thường thiệt hại và chịu mọi chi phí nếu thiệt hại xảy ra do lỗi của anh ta.
Những mục quan trọng để viết trong hợp đồng?
1. Họ, tên và bảo trợ của người sử dụng lao động.
2. Địa chỉ đăng ký của anh ấy và tất cả các chi tiết hộ chiếu.
3. Ai có thể sống chung với người thuê trong căn hộ này.
4. Người thuê có thể thuê lại căn hộ cho người khác (thuê lại).
5.Ai chịu trách nhiệm về thiệt hại tài sản.
6. Trong đó tòa án để giải quyết các vấn đề tranh chấp.
7. Hãy chắc chắn điền cẩn thận địa chỉ của đối tượng được thuê. Tốt hơn là viết nó ra khỏi giấy chứng nhận đăng ký của pháp luật.
8. Chi tiết hộ chiếu của bạn, địa chỉ đăng ký.
9. Số giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của pháp luật.
10. Cũng chỉ ra số liên lạc, để giữa bạn và người thuê có thể liên lạc ngay lập tức. Bởi vì các tình huống là khác nhau.
11. Một hành vi kiểm kê căn hộ và tài sản nằm trong đó phải được đính kèm với hợp đồng. Quy định sai sót, nếu có.
12. Điều quan trọng là phải xác định tần suất bạn có thể kiểm tra tình trạng của căn hộ (theo quy định, không quá 1 lần mỗi tháng).
13. Điều quan trọng là cung cấp trên cơ sở nào hợp đồng có thể bị chấm dứt hoặc gia hạn.
Chú ý! Trước khi điền, hãy nghiên cứu kỹ hộ chiếu của người thuê. Điều gì đáng chú ý?
Thời hạn hiệu lực. Bạn có thể ký kết hợp đồng với một người có hộ chiếu không hợp lệ, và sau đó sẽ rất khó để chứng minh bất cứ điều gì.
Nếu bạn nghi ngờ tính toàn vẹn của công dân và muốn đảm bảo rằng không có vấn đề gì với hộ chiếu, bạn cần truy cập trang web của Dịch vụ Di cư Liên bang và kiểm tra tính xác thực. Bất cứ ai có quyền truy cập Internet đều có thể làm điều này. Miễn phí!
Bạn cũng có thể kiểm tra người thuê nhà trên trang web của các bên bảo lãnh cho các khoản nợ. Nó là hoàn toàn hợp pháp và miễn phí.
Bước tiếp theo là so sánh các bức ảnh từ hộ chiếu với khuôn mặt của một chủ nhân thực sự. Có những tình huống khi mọi người cố gắng soạn thảo một hợp đồng nhân danh người khác, chiếm hữu tài liệu của anh ta. Hãy cảnh giác!
Nếu bạn vẫn còn nghi ngờ, thì bạn có thể yêu cầu người thuê trong tương lai cho một bản sao giấy chứng nhận thu nhập để đảm bảo rằng anh ta có thể chịu các chi phí thanh toán cho căn hộ.
Nên làm một bản sao hộ chiếu của chủ nhân. Nếu bất kỳ người nào khác sẽ sống với anh ta, điều quan trọng là phải cho biết chi tiết hộ chiếu của họ, cũng như tên đầy đủ của họ. Hãy chắc chắn để có một bản sao hộ chiếu của họ.
Làm thế nào để chính thức thuê một căn hộ nếu có 2 chủ sở hữu?
Nó thường xảy ra rằng một số người sở hữu một căn hộ. Phải làm gì trong trường hợp này?
Đầu tiên, có được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu cho sự thay đổi. Hơn nữa, có hai kịch bản.
Hãy xem xét lựa chọn ít tốn kém nhất, không yêu cầu thêm chi phí. Thực hiện theo các thuật toán ở trên, tuy nhiên, hãy nhớ rằng hợp đồng phải được ký bởi tất cả các chủ sở hữu bằng tay của chính họ!
Vì một số lý do, ví dụ, nếu một trong những chủ sở hữu sống ở một thành phố khác và không thể đi đến kết luận thỏa thuận, bạn có thể sử dụng tùy chọn 2 để thuê một căn hộ. Làm thế nào để chính thức thuê một căn hộ trong trường hợp này?
Hành động theo thuật toán trên. Tuy nhiên, bạn sẽ cần một tài liệu bổ sung, tức là giấy ủy quyền có công chứng từ chủ sở hữu. Nó sẽ được đánh vần rằng bạn có thể thuê một căn hộ riêng lẻ và nhận tiền cho nó.
Xin lưu ý rằng giấy ủy quyền như vậy không được thực hiện miễn phí! Bạn sẽ phải trả tiền. Và như một quy luật, một số lượng đáng kể.
Có thể thuê một căn hộ nằm trong một thế chấp?
Thật vậy, đây là một câu hỏi khá phổ biến trong số các chủ sở hữu của một căn hộ được mua theo chương trình thế chấp. Làm thế nào để chính thức thuê một căn hộ trong trường hợp này? Để bắt đầu, bạn cần tranh thủ sự cho phép của ngân hàng cho các hành động đó. Nếu nó được nhận, sau đó tiến hành theo thuật toán. Không có khó khăn trong trường hợp này sẽ phát sinh.
Tuy nhiên, có những tình huống khi người vay che giấu thực tế là thuê một căn hộ đang thế chấp. Điều gì đe dọa họ?
Thứ nhất, phạt tiền từ nhà nước vì trốn thuế. Thứ hai, các lệnh trừng phạt của ngân hàng. Anh ta có thể yêu cầu hoàn trả sớm khoản vay. Hoặc viết cho bạn một khoản tiền phạt.
Thuế được trả bởi chủ sở hữu của căn hộ thuê
Ở Nga, thuế đánh vào tài sản cho thuê bằng với thuế đánh vào thu nhập cá nhân và là 13%. Nếu thời hạn thuê không quá 11 tháng, thì cá nhân đó không phải trả phí nhà nước.
Điều gì nếu tài sản có một số căn hộ dự định cho thuê?
Trong trường hợp này, bạn nên đăng ký như một IP. Trong trường hợp này, số tiền thuế sẽ khác nhau. Bạn có thể chọn hệ thống thuế mà bạn thích nhất. Cụ thể là:
- Hệ thống đơn giản hóa. Trong kịch bản này, thuế sẽ là 6%.
- Hệ thống chung. Trong trường hợp này, số tiền thuế sẽ được xem xét như sau: 15% x Thu nhập từ việc thuê một căn hộ - Chi phí.
Những giấy tờ cần thiết để thuê một căn hộ?
1. Hộ chiếu của chủ sở hữu / chủ sở hữu của cơ sở.
2. Giấy chứng nhận đăng ký nhà nước của pháp luật.
3. Hai hợp đồng in.
4. Nếu lựa chọn của bạn là thuê một căn hộ thông qua một trung gian, thì bạn cần một hợp đồng nếu bạn đã ký kết với anh ta.
Làm thế nào để rút tiền từ người thuê nhà?
- Cách dễ nhất là thanh toán tiền mặt và chuyển tiền vào tay bạn. Nhưng anh không phải là người đáng tin cậy nhất. Bởi vì bạn có thể phạm sai lầm khi kể lại tiền. Đôi khi có tiền giả trong lưu thông. Ngoài ra, với việc chuyển nhượng như vậy, cần phải lập một tài liệu nói rằng bên thuê đã chuyển tiền cho chủ sở hữu, và chủ sở hữu đã nhận được chúng. Nói một cách đơn giản, hành động nhận và chuyển tiền hoặc biên lai. Do đó, tốt hơn là tự động hóa quá trình này.
- Chuyển khoản ngân hàng Sắp xếp với người thuê để chuyển một số tiền thuê nhất định vào tài khoản của bạn. Nó rất thuận tiện. Bạn luôn có thể lấy một bảng sao kê ngân hàng và giải quyết tranh chấp về tài chính, nếu có. Ngoài ra, bạn sẽ giảm các lỗi có thể xảy ra bằng tiền mặt.
Lời khuyên hữu ích:
- Đảm bảo căn hộ và tài sản trong đó trước khi cho thuê! Điều này không đòi hỏi đầu tư lớn, nhưng nó có thể giúp bạn tránh khỏi nhiều rắc rối và chi phí bổ sung trong tương lai. Hiện nay, có rất nhiều công ty trên thị trường đang tham gia vào loại hoạt động này. Nếu bạn muốn, bạn có thể đảm bảo ngay cả trách nhiệm dân sự.
- Theo dõi chặt chẽ ngày nộp thuế. Bạn phải làm điều này trước 1,04 của năm dương lịch sau. Nếu không, bạn sẽ gặp rắc rối với cơ quan thuế, tiền phạt và tiền phạt. Vì vậy, bạn sẽ phải chịu thêm chi phí. Bạn có cần nó không
- Hãy chắc chắn gửi một bản sao của hợp đồng cho cơ quan thuế ngay sau khi ký văn bản!
- Và quan trọng nhất - không vi phạm luật pháp nước ta!