ODPU trong một tòa nhà chung cư - đây là những mét mà bạn có thể nhận thông tin về chi phí năng lượng. Ngoài ra, thiết bị này phân phối điện. Theo quy định, nó được lắp đặt trong một tòa nhà chung cư, vì nó đo lượng tài nguyên mà cư dân của mỗi căn hộ tiêu thụ, chứ không chỉ toàn bộ tòa nhà. ODPU hoạt động cùng với các thiết bị đo riêng biệt, nghĩa là các quầy trong căn hộ và phòng.
Điểm nổi bật
Bắt đầu từ năm 2018, thanh toán cho các nhu cầu chung của ngôi nhà được tính theo các quy tắc mới. Sự đổi mới này gắn liền với nhu cầu tính toán dựa trên mức tiêu thụ thực tế.
Theo thông tin của cơ quan lập pháp, việc thay đổi trạng thái của dịch vụ sẽ cho phép bạn chỉ tính phí cho các tài nguyên thực sự đã chi. Dần dần một thuật toán tính toán mới được giới thiệu. Để chuẩn bị cho quá trình chuyển đổi, chủ sở hữu và các công ty dịch vụ phải chuẩn bị cho những thay đổi trong thanh toán.
Đặc biệt, các chuyên gia nên tiến hành kiểm toán từng ngôi nhà, xác định các trường hợp lạm dụng tài nguyên xã và thực hiện công việc để tăng trách nhiệm của cư dân.
Các tính năng
ODPU trong một tòa nhà chung cư là gì? Đây là một quầy cho kế toán sử dụng tài nguyên. Nên cài đặt cả hai loại dụng cụ đo, vì cùng nhau chúng có thể hiển thị dữ liệu tiêu thụ chính xác, tìm lỗi, rò rỉ, phân tích trạng thái của hệ thống, duy trì nhiệt độ và mức áp suất tối ưu. Các quầy trong nhà đếm số người thuê nhà và các tài nguyên đã sử dụng trong một thời gian nhất định. Thông thường đây là một tháng. Phạm vi dịch vụ, chẳng hạn như nước nóng để sưởi ấm không gian, được tính bằng số mét vuông của mỗi căn hộ.
Các loại tài nguyên
Rất thường xuyên, các thiết bị gia dụng được sử dụng để đo mức tiêu thụ nước nóng và lạnh, năng lượng nhiệt và điện. Chúng được lắp đặt trong các phòng kỹ thuật không thể tiếp cận với người dân bình thường, để tránh thiệt hại - trong tầng hầm, phòng tiện ích. Ngày nay, các thiết bị được cài đặt trên các loại tài nguyên sau:
- Năng lượng nhiệt - một máy đo tốc độ siêu âm hoặc điện từ. Chúng bắt đầu được lắp đặt ở Nga vào năm 2009, khi một đạo luật được thông qua về việc trang bị các tòa nhà với đồng hồ nhiệt. Giá tăng cũng khuyến khích mọi người đưa năng lượng vào tài khoản chính xác hơn.
- Điện Có các thiết bị cá nhân với các tùy chọn khác nhau.
- ODPU với các mức thuế khác nhau là một cách hiệu quả để tiết kiệm điện. Nguyên tắc hoạt động của nó là như sau: vào ban đêm chi phí ít hơn nhiều so với ban ngày.
- Nước lạnh và nóng. Đồng hồ tính đến lượng nước tiêu thụ của tất cả các cư dân thực sự sống trong phòng, chứ không phải bởi những người được liệt kê theo các tài liệu.
Yêu cầu lắp đặt
Cư dân của các tòa nhà chung cư được yêu cầu cài đặt các dụng cụ đo phổ biến trong khoảng thời gian được chỉ định. Quy tắc này áp dụng cho kế toán cho các tài nguyên đó:
- Nước.
- Điện
- Năng lượng nhiệt.
Mặc dù luật quy định ngày cài đặt cuối cùng vào ngày 30 tháng 6 năm 2012, ngày nay, nhiều ngôi nhà khác không được trang bị các thiết bị đo cần thiết. Kể từ đầu năm 2015, một quy tắc khác đã được áp dụng. Nó đọc như sau: nếu trong một tòa nhà dân cư, về mặt kỹ thuật có thể cài đặt một thiết bị đo thông thường, nhưng đồng hồ không được cài đặt, khi tính toán số tiền cần thanh toán, các yếu tố tăng được sử dụng. Tổng số tiền là từ 10 đến 60%. Nó nên nhằm mục đích cài đặt các thiết bị đo sáng.
Mục đích của ODPU trong các tòa nhà chung cư là tăng cường tiết kiệm tài nguyên thiên nhiên. Như vậy, nếu một người được đăng ký trong căn hộ, anh ta trả tiền nước cho chính mình. Nếu cùng lúc 5 công dân không đăng ký sống với anh ta, họ sẽ trả tiền cho tài nguyên đã tiêu thụ theo thực tế.
Kiểm tra hoạt động của thiết bị
Đồng hồ đo chung có thể được quy cho quyền sở hữu chung của tất cả các chủ sở hữu, do đó, họ có trách nhiệm kiểm tra và thay thế các thiết bị với nhau. Tất cả các hành động xảy ra với các quầy thông qua tổ chức quản lý của ngôi nhà. Việc lắp đặt đồng hồ chung để tiêu thụ tài nguyên trong các hộ gia đình có thể được thực hiện bởi bất kỳ công ty nào có kiến thức và tài liệu phù hợp xác nhận trình độ chuyên môn.
Nội dung của các thiết bị đo trong nhà bao gồm một số giai đoạn:
- Kiểm tra
- Sửa chữa trong trường hợp hỏng hóc.
- Bảo quản khỏi thiệt hại của cá nhân.
- Kiểm tra ODPU trong một tòa nhà chung cư.
Sau khi thực hiện kiểm soát, một hành động được rút ra. Tài liệu được ký bởi hai bên: công ty quản lý, thay mặt chủ sở hữu ngôi nhà và người xác minh.
Đạo luật cần phản ánh tình trạng của đồng hồ đo, cơ sở cho các sai lệch được phát hiện so với các yêu cầu đã chỉ định (nếu có), khả năng loại bỏ chúng. Đó là bắt buộc để chỉ ra ai được yêu cầu cụ thể để sửa chữa các vi phạm được phát hiện. Trách nhiệm duy trì một thiết bị đo lường toàn tòa nhà thuộc về công ty dịch vụ của tòa nhà.
Chi phí duy trì ODPU trong một tòa nhà chung cư được phân phối cho tất cả cư dân như một phần phí hàng tháng. Nếu ODPU có một hệ thống tự động để ghi lại các bài đọc, thì công ty cung cấp dịch vụ phải trả tiền cho một tùy chọn như vậy. Hệ thống được cài đặt bởi nhà cung cấp cũng với chi phí của cư dân hoặc độc lập. Trong nhiều ngôi nhà, công dân đã đăng ký và chủ sở hữu tài sản tổ chức các cuộc họp để quyết định cách thanh toán sẽ được thực hiện. Theo người dân, việc mua lại chung có lợi hơn nhiều. Đầu tiên, bạn phải chi một khoản tiền nhỏ hơn. Thứ hai, trách nhiệm chung đối với một thiết bị chung kỷ luật công dân vô trách nhiệm.
Những lợi ích
Bạn có thể nêu bật những ưu điểm chính của việc sử dụng ODPU trong tòa nhà chung cư:
- Người tiêu dùng chỉ trả tiền cho nhiệt, điện, nước thực sự sử dụng.
- Có một kế toán nghiêm ngặt về tiêu thụ tài nguyên.
- Các tổn thất trong các mạng đường trục có thể được phân phối giữa các chủ sở hữu và công ty quản lý.
- Đặt bộ đếm cho phép bạn tự động hóa việc thu thập dữ liệu để chúng được xử lý nhanh chóng.
- Công ty quản lý không thể, mà không có lý do, làm tăng chi phí của các dịch vụ cung cấp nhiệt.
- Cư dân của các căn hộ trong nhà với thiết bị không bị thiếu nhiệt.
Luật quy định việc tính toán các hóa đơn tiện ích trong nhà không có thiết bị, theo đó hệ số nhân được áp dụng cho các tiêu chuẩn nhiệt cho một khu vực cụ thể. Do đó, số tiền thanh toán sẽ luôn cao hơn (khi so sánh với các nhà mà ODPU hoạt động).
Nếu không có hệ thống phân phối điện được lắp đặt trong một tòa nhà chung cư, nhà cung cấp không thể thấy nơi rò rỉ xảy ra.
Đại diện của nhà cung cấp hệ thống sưởi, công ty quản lý, có thể lấy đồng hồ đọc. Họ sẽ đảm bảo rằng thanh toán cho nhiệt là hợp pháp.
Vị trí lắp đặt thiết bị
Các quy tắc chỉ ra việc lắp đặt thiết bị bắt buộc trong các ngôi nhà có hệ thống sưởi ấm tập trung. Đây là một phần lớn của các tòa nhà dân cư của thành phố hiện đại. Nếu căn hộ sử dụng hệ thống sưởi tự trị, từng mét điều chỉnh mức tiêu thụ nhiệt.
Việc lắp đặt được thực hiện bởi những người có trách nhiệm, nhưng với chi phí của người dân (Điều 13, Khoản 5 của Luật Liên bang số 261). Nơi thiết bị sẽ được gắn kết là giới hạn trách nhiệm hoạt động. Một điểm khác cũng có thể được chỉ định, nhưng nó phải được cố định trong hợp đồng.
Ai trả tiền sửa chữa
Luật liên bang "Về tiết kiệm năng lượng" nêu ra tất cả các sắc thái của việc cài đặt ODPU trong một tòa nhà chung cư. Nghị định của Chính phủ Liên bang Nga số 124 quy định rằng người thuê không nên cản trở việc lắp đặt đồng hồ mới. Sửa chữa của họ được thực hiện với chi phí của Cộng hòa Bắc Ossetia, ngoại trừ trong trường hợp đồng hồ bị hư hại có chủ ý bởi các công dân vô thức, ví dụ, bị hỏng.
Quy trình cài đặt ODPU trong một tòa nhà chung cư
Các tổ chức tiện ích kiểm tra việc lắp đặt đồng hồ nhiệt hoặc các dụng cụ đo khác và tiến hành công việc giáo dục trong dân chúng.
Công ty quản lý, có các chuyên gia thực hiện bảo trì tòa nhà dân cư, phải tuân theo quy trình cài đặt cho ODPU. Họ thông báo cho người tiêu dùng rằng hành động này là một quy tắc bắt buộc của pháp luật.
Để cài đặt ODPU trong một tòa nhà chung cư, cần phải tổ chức một cuộc họp chung của các chủ sở hữu của cơ sở. Một mét nhà chung là một phần của hệ thống kỹ thuật nội bộ.
Trước khi cài đặt, mỗi căn hộ phải nhận được một hóa đơn cho biết số tiền thanh toán cho việc cài đặt. Các thiết bị phải tuân thủ tất cả các yêu cầu của nhà sản xuất. Trong trường hợp này, hoạt động của thiết bị sẽ hiệu quả và đủ chính xác.
Tính toán thanh toán
Có một công thức đơn giản theo đó thanh toán cho việc mua và cài đặt diễn ra. Cần phải tìm ra ai trả tiền cho ODPU trong một tòa nhà chung cư. Theo công thức, tổng số tiền phụ thuộc vào diện tích bất động sản thuộc sở hữu của cư dân. Chi phí của thiết bị và dịch vụ được chia cho tổng diện tích của ngôi nhà, và sau đó nhân với số mét vuông của căn hộ.
Các công ty cài đặt thiết bị đo sáng cung cấp dịch vụ trả góp. Điều này giảm thiểu những khó khăn tài chính cho người tiêu dùng liên quan đến việc trả một đồng hồ chung cho các hộ gia đình.
Để giảm chi phí tài chính, cư dân có thể tận dụng những cách giúp tiết kiệm tiền. Bây giờ nó trở nên rõ ràng ai trả tiền trong tòa nhà chung cư trong một tòa nhà chung cư.
Giới thiệu ODPU vào hoạt động
Chuyên gia nên làm theo quy trình bắt đầu truy cập tiêu chuẩn:
- Trước khi sử dụng ODPU cần phải niêm phong nó. Chỉ có một thiết bị kín nên đọc dữ liệu.
- Một yêu cầu khác là phát triển các hướng dẫn để đưa thiết bị vào hoạt động. Tài liệu này phải được ký bởi các nhân viên của công ty tiện ích, công ty quản lý và nhân viên của tổ chức nhà ở.
Điều quan trọng là việc cài đặt và xác minh ODPU trong một tòa nhà chung cư được thực hiện. Nếu không có chứng nhận kiểm tra, thiết bị sẽ không được đưa vào hoạt động và được bao gồm trong hệ thống điều phối.
Quy định pháp luật
Luật số 176 đã được Duma Quốc gia Liên bang Nga thông qua vào mùa hè năm 2015. Mục đích của luật là tạo điều kiện cho công việc hiệu quả hơn trong lĩnh vực nhà ở và xã và cải thiện kỷ luật thanh toán. Hậu quả của luật này là tích lũy các khoản thanh toán cho việc sử dụng các tiện ích được sử dụng cho tài sản chung, dựa trên chi phí tiêu dùng thực tế, được tính theo các tiêu chuẩn đặc biệt.
Quy định
Để tính toán khoản thanh toán cho việc lắp đặt các thiết bị ở cấp độ của các thực thể cấu thành của Liên bang Nga, các tiêu chuẩn tiêu thụ phải được phê duyệt. Để xác định các giá trị chính xác, các chuyên gia thu thập lời khai của hàng trăm ngàn đối tượng.
Cụ thể, nó tính đến lượng tài nguyên nhận được bằng tổng số mét (ODPU trong các tòa nhà chung cư) và chi cho các nhu cầu cá nhân, được ghi lại bằng các thiết bị đo riêng lẻ. So sánh kết quả của tất cả các tòa nhà được thử nghiệm cho phép bạn xác định tỷ lệ trung bình và phê duyệt nó dưới dạng một tiêu chuẩn duy nhất.
Máy đo kế toán cho các tài nguyên tiêu thụ theo luật phải được cài đặt trong mỗi tòa nhà dân cư. Nếu thiết bị không được cài đặt, hóa đơn tiện ích sẽ tăng lên.Khi không có thiết bị nào chỉ ghi lại lượng tài nguyên thực sự được sử dụng, thanh toán được tính theo tỷ lệ chung. Sử dụng ODPU rất thuận tiện, vì bạn không cần phải trả tiền cho những dịch vụ không được sử dụng đầy đủ.
Máy đo như vậy có thể được bảo vệ trong các tình huống thường xuyên khi các tiện ích đánh lừa cư dân không có thiết bị đo. Biên lai thường chỉ ra số tiền lớn hơn thực tế. Các trường hợp đã được ghi lại trong đó các lỗi được thực hiện trong kế toán không được sửa chữa. Để loại trừ những vi phạm như vậy, một biện pháp đã được đưa ra bắt buộc phải lắp đặt các bộ đếm ODPU chung. Như bạn có thể thấy, việc lắp đặt các thiết bị như vậy có lợi chủ yếu cho chính cư dân. Số tiền chi cho thiết bị được thanh toán đầy đủ.
Bài báo đã xem xét các khái niệm và đặc điểm cơ bản của các thiết bị để hạch toán các tài nguyên được sử dụng bởi người dân và người thuê nhà. Một câu trả lời cũng được đưa ra cho câu hỏi ai trả tiền cho việc lắp đặt ODPU trong một tòa nhà chung cư.