Luật pháp của Liên bang Nga thiết lập các yêu cầu đối với các thỏa thuận mua bán bất động sản. Các bên không chỉ cần ký hợp đồng và công chứng. Đăng ký giao dịch bất động sản là bắt buộc. Biết được sự phức tạp của thủ tục này không chỉ người mua và người bán, mà cả người nhận thừa kế. Quy tắc đăng ký được mô tả trong bài viết.
Khái niệm
Đăng ký nhà nước về giao dịch bất động sản là một thủ tục bắt buộc được thực hiện bởi một cơ quan nhà nước đặc biệt. Nó sửa lỗi chuyển quyền sở hữu giữa các bên tham gia giao dịch và giao nó cho một người cụ thể.
Thủ tục đăng ký được thực hiện theo các hướng dẫn sau:
- Các bên soạn thảo và ký kết hợp đồng.
- Các bên lập danh sách các tài liệu cần thiết để đăng ký.
- Bạn phải trả lệ phí đăng ký nhà nước.
- Ứng viên cần liên hệ với cơ quan đăng ký một cách thuận tiện.
- Nhân viên Rosreestr chấp nhận và xác minh tài liệu.
Khi các tài liệu tuân thủ các quy tắc lập pháp, nhân viên của cơ quan đăng ký sẽ đánh dấu vào sổ đăng ký nhà nước về quyền đối với bất động sản và giao dịch với nó. Những thao tác này được coi là đăng ký một giao dịch bất động sản. Nếu các tài liệu được gửi không phù hợp với các yêu cầu được thiết lập, thì đăng ký có thể bị từ chối. Thủ tục được thực hiện bởi Rosreestr - Dịch vụ Đăng ký Nhà nước Liên bang.
Định mức của pháp luật
Văn bản pháp lý về đăng ký giao dịch bất động sản được chia thành 2 nhóm:
- Nhóm đầu tiên liên quan đến hình thức giao dịch, nghĩa vụ đăng ký.
- Nhóm thứ hai giải thích chuỗi các hành động đăng ký cho cả người dùng dịch vụ và nhân viên Rosreestr.
Nhóm tài liệu đầu tiên bao gồm:
- Mã dân sự và lâm nghiệp.
- Luật liên bang số 246 trên mảnh đất nhân tạo
- Luật liên bang về xây dựng chung.
- Các hành vi pháp lý khác chi phối việc thực hiện hợp đồng bất động sản.
Nhóm thứ hai bao gồm:
- Luật liên bang số 122 ăn uống khi đăng ký quyền bất động sản
- Khuyến nghị về thủ tục đăng ký quyền (Lệnh của Bộ Tư pháp Nga số 184).
- Định mức hành chính (Lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế số 789).
- Các tiểu mục duy trì đăng ký quyền đối với bất động sản (lệnh của Bộ Phát triển Kinh tế số 765).
- Quy định khác làm rõ các nguyên tắc đăng ký nhà nước.
Bạn cần gì để đăng ký?
Theo Nghệ thuật. 131 Bộ luật Dân sự Liên bang Nga, việc đăng ký giao dịch bất động sản được thực hiện khi đăng ký tài sản và các quyền hạn khác đối với các đối tượng bất động. Thủ tục được yêu cầu trong trường hợp hạn chế quyền, giáo dục, chuyển giao và hoàn thành quyền hạn. Các quyền sau đây có thể đăng ký:
- Các tài sản.
- Hộ gia đình
- Quản lý vận hành.
- Tài sản thừa kế trọn đời.
- Sử dụng vĩnh viễn.
- Thế chấp
- Hạn chế sử dụng tài sản của người khác.
Khi đăng ký một quyền, nó trở thành hợp pháp. Ví dụ, khi đăng ký bất động sản trong khi bán, người mua trở thành chủ sở hữu đầy đủ của nó. Nhà nước đăng ký quyền và giao dịch bất động sản được thực hiện trong các trường hợp sau:
- Quyền sở hữu. Thủ tục được yêu cầu tại thời điểm mua, bán, trao đổi, quà tặng, thuê, cho thuê với quyền mua. Khi thực hiện các giao dịch như vậy, một sự tinh tế phải được tính đến. Trước đây, họ đề nghị ký kết một thỏa thuận và ghi điểm trong đó. Đến nay, các giao dịch được đăng ký bằng cách nhập dữ liệu vào sổ đăng ký nhà nước, nhưng không có dấu hiệu nào trên tài liệu.
- Hạn chế quyền lợi.Chúng bao gồm các hợp đồng mà tài sản không được chuyển nhượng, nhưng được phép sử dụng nó trong các điều kiện cụ thể. Điều này áp dụng cho thuê, thỏa thuận thế chấp, nhượng bộ các quỹ của quỹ rừng.
- Thỏa thuận bổ sung về các giao dịch được thực hiện trước đó, cũng như giao dịch về các thỏa thuận đã đăng ký: chuyển nhượng yêu cầu, chuyển nợ, từ chối nhận quà tặng.
- Thỏa thuận lai bao gồm các yếu tố giao dịch mà đăng ký nhà nước là bắt buộc.
Cần những tài liệu gì?
Đăng ký quyền, giao dịch bất động sản được thực hiện sau khi thu thập các tài liệu phải nộp cho cơ quan đăng ký. Đối với thủ tục bạn phải có:
- Hộ chiếu (đối với công dân), giấy đăng ký và thành lập (đối với tổ chức).
- Giấy ủy quyền (có công chứng), nếu người khác có liên quan đến thủ tục.
- Hợp đồng được thực hiện trong 2 bản.
- Tiêu đề tài liệu về chủ đề của giao dịch. Cần cung cấp giấy chứng nhận, hành vi, giấy phép xác nhận quyền hạn của các bên tham gia giao dịch bất động sản. Tài liệu cá nhân hóa đối tượng của giao dịch cũng được yêu cầu.
- Một biên nhận xác nhận nhiệm vụ nhà nước.
- Đơn xin đăng ký nhà nước. Nếu tài liệu được cung cấp trực tiếp cho một chuyên gia của cơ quan đăng ký nhà nước, thì ứng dụng được tạo ngay tại chỗ.
Do sự đa dạng của các giao dịch, một bộ đăng ký được hình thành riêng lẻ. Để có được một danh sách cụ thể của các tài liệu, bạn cần liên hệ với các chuyên gia của cơ quan đăng ký.
Thủ tục được thực hiện như thế nào?
Sau khi thực hiện các hoạt động với tài sản, đăng ký giao dịch mua bán bất động sản và các giao dịch khác liên quan đến việc liên hệ với cơ quan đăng ký. Điều này sẽ yêu cầu đứng trong hàng và dành nhiều thời gian. Để ngăn chặn điều này, bạn cần chuẩn bị cho thủ tục này.
Áp dụng cho Rosreestr được cho phép theo các cách sau:
- Bạn có thể ghé thăm văn phòng tổ chức cộng đồng tại địa điểm của khách sạn. Thông qua trang web của Rosreestra bạn chỉ có thể đặt một cuộc hẹn.
- Tài liệu được gửi tới MFC, địa chỉ trên trang web Rosreestr.
- Có thể đặt hàng dịch vụ lĩnh vực của các chuyên gia. Cần gửi đơn qua điện thoại, thư, e-mail hoặc tại chi nhánh Rosreestr.
- Gửi tài liệu qua thư.
Xin lưu ý rằng thủ tục đăng ký có thể được thực hiện trực tiếp hoặc với sự trợ giúp của proxy. Trước khi nộp tài liệu, bạn cần trả phí đăng ký nhà nước và đừng quên cung cấp nó. Số lượng nghĩa vụ nhà nước được phê chuẩn bởi Bộ luật thuế của Liên bang Nga (Điều 333,33 đoạn 21-33).
Thủ tục điện tử
Đăng ký điện tử của giao dịch mua bán bất động sản cũng có thể. Điều này cho phép bạn giảm chi phí lao động của Rosreestr và giảm thời gian đăng ký. Một ứng dụng được gửi với các tài liệu ở dạng điện tử được xử lý vào ngày làm việc tiếp theo. Nếu không có lý do cho việc đình chỉ giao dịch, quyền sẽ được đăng ký.
USRN sẽ nhập thông tin về việc chuyển quyền sở hữu hoặc các quyền khác từ một bên của giao dịch với bất động sản sang phía bên kia của giao dịch. Sổ đăng ký điện tử của Rosreestr chứa gói tài liệu đầy đủ cho giao dịch, bao gồm tài liệu chính - hợp đồng.
Ngày đăng ký
Luật pháp thiết lập thời hạn cho các hành động đăng ký. Chúng được yêu cầu cho tất cả mọi người:
- Hợp đồng mua bán, tặng, phát hành cổ phiếu, trao đổi được đăng ký 7 ngày làm việc.
- Với một thế chấp, cam kết sử dụng tiền vay và hợp đồng mua bán - 5 ngày làm việc.
- Đăng ký quyền tài sản và thế chấp theo hợp đồng được chứng nhận bởi một công chứng viên - 3 ngày làm việc.
- Đăng ký quyền và thế chấp theo hợp đồng và đơn đăng ký dưới dạng điện tử - 1 ngày làm việc.
Tóm tắt
Đăng ký bất động sản là một thủ tục bắt buộc. Sau đó, chủ sở hữu có quyền đối với tài sản này. Anh ta có thể thực hiện các giao dịch khác nhau được quy định bởi pháp luật hiện đại.