Các giai đoạn giới hạn cho các giao dịch bất động sản là điều cần thiết cho việc nộp đơn yêu cầu thích hợp. Bỏ qua ít nhất một ngày sẽ dẫn đến thực tế là yêu cầu bị từ chối và việc khôi phục nó không phải lúc nào cũng có sẵn.
Nguyên nhân của vấn đề
Các hành động liên quan đến pháp lý với bất động sản ảnh hưởng đến lợi ích của nhiều người. Bạn không thể giảm giá của vấn đề. Ngay cả ở vùng sâu vùng xa, nhà ở tốn rất nhiều tiền cho cư dân địa phương.
Do nhà ở, các vụ kiện kéo dài trong nhiều năm và các vụ kiện được đệ trình nhiều lần. Về vấn đề này, các nhà lập pháp đã thực hiện các thay đổi ảnh hưởng, đặc biệt, các giao dịch bất động sản - thời hạn đã được đặt ra. Bây giờ hãy nói một chút về thời gian.
Quy định pháp luật
Điều gì quy định thời gian giới hạn? Theo bộ luật dân sự? Không chỉ họ, còn có LCD và Mã gia đình. Bộ luật Dân sự được áp dụng ở phần mà quan hệ của các bên không thuộc một số lý do dưới ảnh hưởng của các quy định của ngành. Điều này được tìm thấy trong thực tiễn tư pháp trong các vấn đề gia đình.
Ví dụ, thời hiệu không áp dụng cho các tranh chấp gia đình, trừ khi có quy định khác trong Bộ luật gia đình. Các quy tắc tính toán quy định trong Bộ luật Dân sự được áp dụng.
Một cách riêng biệt, luật điều chỉnh thời hiệu trong trường hợp bị tổn hại do hành động khủng bố. Thiệt hại vật chất có thể được phục hồi trong thời hiệu của tội phạm. Nếu thiệt hại gây ra cho sức khỏe hoặc tính mạng con người, yêu cầu bồi thường có thể được nộp mà không giới hạn thời gian.
Thời hiệu
Luật pháp cho phép công dân có quyền bảo vệ lợi ích của họ theo nhiều cách khác nhau, đặc biệt bằng cách nộp đơn lên tòa án. Thời hạn giới hạn cho các giao dịch bất động sản có nghĩa là sau đây. Có một giới hạn thời gian để ra tòa. Cho đến khi thời hạn đạt được, các bên quan tâm hoặc người khác vì lợi ích của họ có quyền bắt đầu nộp đơn kiện.
Song song với luật dân sự, luật hình sự có thể được áp dụng. Chúng ta đang nói về gian lận và các tội phạm khác ảnh hưởng đến quyền và lợi ích của công dân và tổ chức. Ở đây, các điều khoản được áp dụng chủ yếu trên cơ sở các quy định của luật hình sự.
Điều khoản đa dạng
Luật phân biệt hai loại thời hạn cho giao dịch bất động sản: điều khoản chung và đặc biệt.
Tổng thời hạn được phân bổ để khiếu nại lên tòa án về việc bảo vệ một quyền của người khác là 3 năm. Có một số trường hợp ngoại lệ:
- 3 tháng được trao cho việc chuyển nhượng quyền trong một giao dịch tha hóa cổ phần trong một tài sản chung;
- 2 năm được trao cho nạn nhân của công trình xây dựng kém chất lượng (ảnh hưởng đến người mua bất động sản);
- 5 năm được đưa ra khi xác định những thiếu sót đáng kể được thực hiện trong quá trình xây dựng không phù hợp (quy trình đã bị gián đoạn, vật liệu kém chất lượng đã được sử dụng).
Quy tắc tính toán
Theo nguyên tắc chung, thời hạn giới hạn cho các giao dịch bất động sản được tính từ ngày các hành vi vi phạm nên được biết đến hoặc được biết đến. Việc đếm ngược liên tục.
Nếu lợi ích của một số người hoặc tổ chức đồng thời có mặt trong tranh chấp, quá trình thời gian cho mỗi người trong số họ được tính toán cá nhân. Vì vậy, một người yêu cầu có thể bị từ chối một yêu cầu, và lần thứ hai - không, chỉ vì sự khác biệt về ngày tháng.
Nếu quyền của người có lợi ích được đại diện bởi người đại diện theo pháp luật (người giám hộ, người được ủy thác) bị vi phạm, thì thời gian được tính từ thời điểm nhận thông tin về vi phạm.Nếu vi phạm xảy ra từ phía người đại diện, thời hạn sẽ được tính kể từ thời điểm người đó lấy lại được khả năng bảo vệ quyền của mình hoặc thông tin được đại diện pháp lý biết. Điều này bao gồm các cơ quan giám hộ.
Trong trường hợp pháp nhân, việc đếm ngược được thực hiện sau khi nhận được thông tin liên quan của cơ quan có thẩm quyền hoặc cá nhân có quyền đại diện cho lợi ích của tổ chức.
Đổi mới
Năm 2013, luật đưa ra quy tắc thiết lập thời hạn 10 năm. Sự đổi mới ảnh hưởng đến tất cả các quan hệ pháp lý, ngoại trừ việc không thuộc thời hiệu.
Nó được tính từ ngày quyền bị vi phạm. Nó không quan trọng thời điểm khi nguyên đơn phát hiện ra vi phạm. Không được gia hạn hay phục hồi được cho phép. Trong thực tế, nó đã được giới thiệu để tránh các tình huống khi một vụ án được đưa ra hàng thập kỷ sau đó và sự ổn định của lưu thông dân sự bị vi phạm.
Làm thế nào sau đó thời gian giới hạn và cạnh tranh của các giao dịch bất động sản kết hợp với nhau?
- Thứ nhất, có tính đến khoảng thời gian 3 năm.
- Thứ hai, trong vòng 10 năm kể từ ngày vi phạm quyền.
Đó là, nó sẽ không hoạt động theo bất kỳ cách nào để khôi phục thuật ngữ sau 10 năm kể từ ngày vi phạm với lý do hợp lệ.
Khiếu nại cho giao dịch mua lại
Thời hiệu tranh chấp giao dịch bán hàng được tính như thế nào? Không có tính năng. Tất cả mọi thứ được thực hiện theo các quy tắc trên.
Pháp luật có các quy định theo đó dòng thời gian bị đình chỉ. Chúng tôi liệt kê chúng:
- có những trường hợp bất khả kháng ngăn cản khả năng ra tòa (thiên tai, thiên tai, v.v.);
- nguyên đơn là một phần của Lực lượng Vũ trang Liên bang Nga, được chuyển sang thiết quân luật;
- hành động của một luật hoặc hành động pháp lý khác bị đình chỉ.
Những trường hợp như vậy có vấn đề nếu chúng xảy ra trong 6 tháng cuối nhiệm kỳ. Nếu thời hạn bằng hoặc dưới 6 tháng, thì chúng có liên quan trong suốt thời hạn.
Ngay khi lý do đình chỉ biến mất, thuật ngữ này tiếp tục. Nếu thời gian còn lại dưới 6 tháng, nó được kéo dài đến 6 tháng. Nếu thời hiệu giới hạn dưới sáu tháng, thì phần mở rộng được thực hiện cho đến khoảng thời gian tương ứng.
Tóm lại
Thời hiệu khi tranh chấp giao dịch bất động sản là một yếu tố quan trọng trong việc bảo vệ quyền của công dân và tổ chức. Thiếu sót của họ đòi hỏi sự từ chối của tòa án để đưa ra yêu cầu bồi thường nếu tuyên bố đó được đưa ra bởi bên đối diện (ý kiến của các bên thứ ba được tính đến nếu có khả năng kiện cáo họ từ phía bị đơn).
Cách đây không lâu, luật đã được sửa đổi để hạn chế việc khôi phục thời hiệu trong vòng 10 năm kể từ ngày vi phạm luật. Một khoảng thời gian 3 năm bắt đầu chảy từ thời điểm nguyên đơn nhận thức được sự vi phạm hoặc anh ta nên biết về nó.
Vì vậy, luật đặt ra giới hạn, bảo vệ sự ổn định của lưu thông dân sự, không bao gồm lạm dụng quyền của người trái phép.