Hôm nay chúng ta phải tìm hiểu cách quyên góp cho thửa đất được biên soạn và thực hiện. Đây là loại tài liệu gì? Tại sao cần thiết? Những tính năng nào sẽ phải được xem xét khi đăng ký quà tặng trên mặt đất? Các câu trả lời cho tất cả những câu hỏi này sẽ được tìm thấy mà không thất bại. Trong thực tế, mọi thứ đơn giản hơn nhiều so với vẻ ngoài của nó.
Định nghĩa
Một hành động tặng quà cho một mảnh đất và một ngôi nhà là gì? Đây là một hình thức chuyển quyền sở hữu đất đai và nhà từ chủ sở hữu này sang chủ sở hữu khác. Trong trường hợp này, tài sản được chuyển giao như một món quà. Quyền sở hữu sẽ được cấp cho chủ sở hữu mới sau khi ký hợp đồng của mẫu đã thiết lập. Cái chết của chủ cũ không cần phải chờ đợi.
Nói cách khác, một phiếu quà tặng là một tài liệu cho phép bạn chuyển tài sản cho công dân trong suốt cuộc đời của họ. Kịch bản này chủ yếu được sử dụng giữa những người thân.
Ai và với ai
Ai có quyền nhận giấy chứng nhận quà tặng cho một ngôi nhà và đất? Và ai có thể chuyển tài sản được đề cập đến quyền sở hữu?
Chỉ được phép phát quà cho chủ sở hữu của một số đối tượng. Trong trường hợp của chúng tôi, chủ sở hữu của ngôi nhà và đất. Theo thỏa thuận quà tặng, bạn có thể chuyển cả toàn bộ cốt truyện và chia sẻ cụ thể của nó. Điều tương tự cũng xảy ra đối với nhà và bất động sản khác.
Ai được phép đưa tài sản? Không có hạn chế trong lĩnh vực này. Đất và tài sản khác có thể được chuyển nhượng bằng quà tặng của:
- tổ chức;
- đến người thân;
- cho bên thứ ba.
Các nhà tài trợ chọn cho ai để chuyển tài sản của mình. Một quyết định phải được đưa ra một cách tự nguyện. Nếu không, hợp đồng có thể được tuyên bố vô hiệu.
Thuế
Đăng ký một món quà cho một mảnh đất, giống như bất kỳ thỏa thuận quà tặng khác, đòi hỏi một công dân phải trả thuế. Sau khi ký thỏa thuận, bên được mua lại hàng hóa vật chất và tài sản mới. Do đó, anh ta sẽ phải trả một khoản thuế nhất định.
Chính xác là bao nhiêu? Hôm nay, khi nhận được người được tặng quà phải trả thuế thu nhập cá nhân 13%. Số tiền chính xác phụ thuộc vào giá trị địa chính của tài sản / đất đai.
Người thân
Hành động tặng quà cho vùng đất giữa những người thân thiết có một số tính năng. Điều này là các giao dịch như vậy không bị đánh thuế. Người thân không đóng thuế khi nhận tài sản để tặng.
Ai được coi là thân thiết? Theo luật pháp hiện hành của Nga, những người như vậy bao gồm:
- chồng
- một người vợ;
- trẻ em
- cháu;
- bố mẹ
- ông bà.
Tất cả những người thân khác phải trả đầy đủ thuế thu nhập cá nhân sau khi nhận được tài sản theo hợp đồng quà tặng. Chỉ có một hành động tặng quà cho đất giữa những người thân không bị đánh thuế. Tính năng này được sử dụng tích cực trong cuộc sống thực.
Hôn nhân và hành động tặng quà
Có một sắc thái nữa mà bạn cần chú ý. Điều này là việc thiết kế một món quà (cho một lô đất và không chỉ) giao một tài sản cụ thể cho người được hoàn thành. Hình thức chuyển nhượng tài sản này cho chủ sở hữu mới thường được sử dụng trong hôn nhân.
Tại sao? Điều này là do thực tế là luật pháp của Liên bang Nga công nhận tài sản có được theo thỏa thuận quà tặng là tài sản cá nhân của người mà tài liệu liên quan được soạn thảo. Đất đai, một ngôi nhà, một căn hộ và các đối tượng khác sẽ không được coi là cùng mua lại và chia sẻ trong một cuộc ly hôn.
Cấm
Việc quyên góp cho thửa đất giữa những người thân có một số đặc điểm đã được mô tả. Nhưng nói chung, tài liệu đang nghiên cứu có một số sắc thái.
Ví dụ, đất không thể luôn luôn được tặng. Trong số các lệnh cấm chính là:
- việc không thể tặng tài sản cho trẻ em (đến 14 tuổi) và người không đủ năng lực pháp lý;
- cho trái đất như lòng biết ơn đối với các công trình nhất định.
Về điều này, tất cả các hạn chế kết thúc. Chủ sở hữu đất đai và tài sản khác có thể cung cấp bất cứ lúc nào và cho bất cứ ai.
Về nội dung
Một mẫu của một đóng góp cho đất sẽ được trình bày dưới đây. Những gì cần phải được viết trong tài liệu này? Thông tin nào sẽ được hiển thị ở đây mà không thất bại?
Theo các quy tắc được thiết lập, bất kỳ món quà nào cũng chứa các thông tin sau:
- thông tin cá nhân về nhà tài trợ;
- dữ liệu về dide;
- mô tả về đối tượng tặng cho (trong trường hợp của chúng tôi, thửa đất có địa chỉ);
- gánh nặng thông tin;
- giá trị tài sản (dựa trên kết quả đánh giá);
- các tính năng của đối tượng (khi hiến đất, tất cả các tòa nhà được chỉ định);
- hạn chế sử dụng (nếu có);
- nhiệm vụ của người cho và người được thực hiện;
- sắc thái giải quyết tranh chấp.
Ngoài ra, thỏa thuận quyên góp có thể chỉ ra các tính năng quan trọng khác không mâu thuẫn với pháp luật của quốc gia và liên quan đến hoạt động.
Thủ tục
Làm thế nào để cấp giấy chứng nhận quà tặng cho một lô đất? Để làm điều này, bạn phải hành động như thế này:
- Chuẩn bị tài liệu cho việc chuyển nhượng đất thành quyền sở hữu.
- Làm một món quà.
- Đi với dide đến một công chứng viên và ký kết hợp đồng.
- Nhận quyền sở hữu đất trên một chủ sở hữu mới.
Kể từ năm 2013, các khoản đóng góp không bắt buộc phải được đăng ký với Dịch vụ Đăng ký Liên bang. Do đó, quá trình không yêu cầu bất kỳ hành động đặc biệt từ nhà tài trợ.
Tài liệu
Làm thế nào tôi có thể nhận được một giấy chứng nhận quà tặng cho một lô đất? Thủ tục thực hiện nhiệm vụ đã được biết đến. Một vai trò rất lớn cho quá trình này là việc chuẩn bị các tài liệu. Cô nằm trên vai của người hiến tặng. Chỉ có một tài liệu được yêu cầu từ dide - một chứng minh nhân dân.
Đăng ký một món quà cho một thửa đất được giảm xuống bộ sưu tập các giấy tờ sau đây:
- hộ chiếu của nhà tài trợ;
- chứng minh nhân dân của người nhận tài sản;
- hợp đồng quà tặng (3 cái);
- tài liệu cho thấy quyền sở hữu tài sản (ví dụ: trích từ Sổ đăng ký doanh nghiệp nhà nước thống nhất);
- hộ chiếu địa chính;
- văn bản thanh toán nghĩa vụ nhà nước;
- sự đồng ý của người chồng / người vợ đối với việc hiến đất (nếu chúng ta đang nói về tài sản chung mua lại).
Về điều này, các tài liệu cần thiết cho việc thực hiện kết thúc chứng thư. Tất cả các thành phần này được đưa đến công chứng viên trong bản gốc. Các bản sao không diễn ra và không cho phép giao dịch.
Chi phí dịch vụ
Một hành động tặng quà cho một mảnh đất, như chúng ta đã tìm ra, đòi hỏi phải trả một khoản phí nhà nước bằng cách này hay cách khác. Một công dân phải trả bao nhiêu cho một thỏa thuận?
Tất cả phụ thuộc vào trang web nào đang được chuyển đến chủ sở hữu mới. Năm 2017 tại Nga bạn cần thanh toán:
- 350 rúp để lấy đất làm vườn, làm vườn, xây dựng nhà ở riêng lẻ, hợp tác tư nhân;
- 2.000 rúp cho các lô đất khác.
Số tiền thuế có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, số tiền thanh toán chính xác phải được chỉ định trước.
Điều khoản giao dịch
Bao lâu là một hiến cho đất? Thủ tục này không yêu cầu công dân phải chờ đợi lâu.
Có điều là thỏa thuận quyên góp không yêu cầu đăng ký bắt buộc với Rosreestr. Sau khi ký thỏa thuận chuẩn bị trước, quyền sở hữu đất được chuyển cho chủ sở hữu mới. Điều duy nhất cần phải làm là xuất trình giấy chứng nhận quyền sở hữu mới. Nó được thực hiện tại Rosreestr như một dide.
Thủ tục này mất 10 ngày. Sau giai đoạn này, một công dân sẽ có thể nhận được một trích xuất từ Sổ đăng ký doanh nghiệp nhà nước thống nhất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
Đăng ký tại Rosreestr
Một số quan tâm đến cách hành động sau khi ký hợp đồng quà tặng cho bất kỳ bất động sản. Quyền hạ cánh phải được đăng ký tại Rosreestr.
Để làm điều này, bạn sẽ cần:
- Ký một chứng thư quà tặng.
- Chuẩn bị một số tài liệu (thường là những tài liệu được chuyển đến một công chứng viên) để đăng ký quyền sở hữu đối với bất động sản.
- Liên lạc với Rosreestr với yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu mới. Giấy tờ chuẩn bị phải được đính kèm theo yêu cầu.
- Nhận hóa đơn.
- Đến giờ hẹn, đến Rosreestr để nhận giấy chứng nhận xác nhận quyền sở hữu đất.
Như đã đề cập, hoạt động được thực hiện trong vòng 10 ngày. Đôi khi bạn có thể nhận được một chứng chỉ sớm hơn, nhưng bạn không nên hy vọng vào nó.
Tài liệu đăng ký tại Rosreestr
Một chứng thư về đất đai được ký kết. Bây giờ, như đã đề cập, bạn cần phải đăng ký quyền sử dụng đất của bạn. Đối với điều này, chúng tôi cần các tài liệu sau đây:
- chứng thư tặng quà;
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu cũ;
- hộ chiếu địa chính;
- hộ chiếu dân sự của người nhận;
- tuyên bố của các hình thức thành lập.
Theo quy định, đăng ký quyền sở hữu là đơn giản. Đây là một hành động rất đơn giản.
Mẫu
Dưới đây là một mẫu của một món quà cho trái đất. Đây chỉ là một mẫu, được hướng dẫn mà bạn có thể dễ dàng viết bất kỳ thỏa thuận quà tặng nào. Do đó, nó không nên được coi là toàn diện.
Làm thế nào để cấp giấy chứng nhận quà tặng cho một lô đất? Vấn đề này không nên được giải quyết nữa. Hoạt động này không thực sự đòi hỏi bất kỳ hành động đặc biệt. Đặc biệt là khi nói đến một thỏa thuận giữa những người thân.
Chúng tôi đã nghiên cứu tất cả các tính năng của một thỏa thuận quà tặng trong năm 2017. Không có nhiều sắc thái trong việc chuyển tài sản sang tài sản tặng. Thỏa thuận này không yêu cầu bất kỳ kiến thức đặc biệt từ công chúng. Cô ấy, như đã đề cập, là nhu cầu lớn trong số những người thân yêu.
Đóng góp giúp tránh các vấn đề với ly hôn. Bởi vì điều này, người thân đang ngày càng sử dụng một tùy chọn tương tự để chuyển tài sản cho nhau trong cuộc sống.