Một căn phòng là gì? Một câu hỏi ảnh hưởng đến tất cả những người liên quan đến tài liệu xây dựng hoặc tham gia tranh chấp về quyền đối với mặt bằng. Xem xét các khía cạnh quy định và các loại mặt bằng. Chúng tôi cũng chú ý đến thứ tự sử dụng của họ.
Một căn phòng là gì
Trên các diễn đàn về các chủ đề pháp lý, thảo luận về vấn đề này, khách truy cập tham khảo SNiPs. Tùy thuộc vào năm xuất bản của tài liệu, các biến thể của việc giải thích khái niệm này được đề xuất. Rốt cuộc, thực tế là các luật, đặc biệt là LCD, chỉ mô tả sự khác biệt giữa các khu dân cư và không cư trú. Họ không giải thích cơ sở là gì.
Trong phiên bản mới nhất của SNiP, một căn phòng được coi là không gian trong tòa nhà bị giới hạn bởi các cấu trúc tòa nhà và có mục đích cụ thể.
Một trong những định nghĩa trước đó là một đơn vị trong một khu phức hợp bất động sản, được phân bổ và sử dụng cho mục đích dân cư và không cư trú. Quyền sở hữu của nhà nước hoặc cá nhân được lưu ý. Do đó, ngay cả ở cấp lập pháp, không có quyết định nào về cơ sở.
Các loại mặt bằng
Bây giờ chúng tôi tập trung vào các quy định của LCD. Mặt bằng mà nó không nói là gì, chúng ta chỉ nói về một đơn vị dân cư. Luật định nghĩa sau này là một phòng cách ly, phù hợp cho việc thường trú của người dân và được coi là bất động sản. Sự phù hợp cho mọi người là tuân thủ các tiêu chuẩn vệ sinh và kỹ thuật.
Cơ sở phi dân cư là đối diện của nó và không dành cho nơi ở của con người. Nếu không, các yêu cầu vệ sinh và kỹ thuật cũng được áp đặt cho anh ta.
Mặt bằng phi dân cư bao gồm các không gian biệt lập được sử dụng cho các mục đích khác nhau. Chúng luôn là một phần của các tòa nhà. Trong tòa nhà, cả hai khu dân cư và không cư trú có thể có mặt cùng một lúc, ví dụ, được tìm thấy trong cùng một tòa nhà chung cư. SNiP mô tả tất cả các loại tòa nhà và yêu cầu của họ.
Mặt bằng cho người
Luật pháp giải thích những cơ sở được cung cấp để sống. Danh sách được nêu trong màn hình LCD:
- xây dựng khu dân cư hoặc một phần của nó;
- một căn hộ hoặc một phần của nó;
- phòng
Xây dựng khu dân cư đề cập đến các tòa nhà cá nhân bao gồm một số phòng. Số lượng của họ được xác định bởi dự án. Số tầng cũng vậy. Ngoài phòng khách, ngôi nhà còn có các thiết bị phụ trợ để đáp ứng nhu cầu của người sống trong nhà.
Một căn hộ là một phòng riêng biệt, từ một hoặc nhiều phòng và phòng phụ trợ. Cư dân của căn hộ có quyền truy cập vào các khu vực chung.
Một căn phòng là một phần của tòa nhà dân cư hoặc căn hộ được sử dụng trực tiếp cho người dân sinh sống.
Điều khoản sử dụng
Các điều khoản sử dụng của các cơ sở, cả dân cư và không dân cư, được quy định bởi các điều khoản của thỏa thuận. Đồng thời, các tiêu chuẩn vệ sinh và kỹ thuật không thể bỏ qua. Ví dụ, để sắp xếp sản xuất công nghiệp trong một căn hộ hoặc để truyền cảm hứng cho mọi người trong một căn phòng không phù hợp để sinh sống. Các quy định của hợp đồng có thể không mâu thuẫn với các hành vi quy định.
Thay đổi thứ tự sử dụng của cơ sở là có thể khi chuyển nhà ở sang không cư trú, thủ tục ngược lại cũng được cho phép.
Đối tượng quyền
Một căn phòng là gì? Nhà ở và luật dân sự coi cơ sở là một đối tượng riêng biệt của quyền. Ví dụ, khi phân bổ một phần của một ngôi nhà để sử dụng hoặc để chia một ngôi nhà thành hai hoặc nhiều tài sản.
Nó trở nên bình thường để kết luận các giao dịch bất động sản liên quan đến công dân và pháp nhân.Đặc biệt, việc mua lại bất động sản trong tài sản, cho thuê, chuyển nhượng của nó như một món quà. Đôi khi một trao đổi được thực hiện với một khoản phụ phí.
Giao dịch được thực hiện như thế nào
Loại giao dịch đầu tiên là một sáng kiến hoàn toàn riêng tư, lợi ích công cộng không bị ảnh hưởng trong đó (cho thuê bán, trao đổi). Làm thế nào mối quan hệ giữa hợp đồng và cơ sở được thực hiện:
- một dự thảo hợp đồng đang được soạn thảo;
- các bên nộp hồ sơ đăng ký;
- một mục được thực hiện trong sổ đăng ký nhà nước về quyền.
Cho đến khi giai đoạn đăng ký đã được hoàn thành, việc chuyển quyền sở hữu không được coi là hoàn thành.
Thứ tự áp dụng cho cả vật thể rắn và phòng riêng lẻ. Nếu lợi ích của trẻ em thậm chí không phải là chủ sở hữu bị ảnh hưởng, một thỏa thuận sẽ không được ký kết mà không có sự đồng ý của các cơ quan giám hộ.
Một số giao dịch bất động sản được kết thúc chỉ với sự tham gia của một công chứng viên. Công dân có quyền và tự mình chủ động quay sang anh ta khi luật pháp không bắt buộc họ phải làm điều này.
Nếu tài liệu không tuân thủ các quy tắc của pháp luật, nó sẽ không được chấp nhận đăng ký hoặc sẽ bị từ chối sau khi xem xét đơn.
Đồng thời, trong trường hợp hợp đồng cho thuê, có thể phá vỡ yêu cầu đăng ký bằng cách ký kết thỏa thuận trong khoảng thời gian dưới 12 tháng.
Thỏa thuận
Nếu đối tượng của hợp đồng là nhà ở, luật pháp áp đặt các yêu cầu bổ sung liên quan đến các điều kiện của nó. Ví dụ, khi mua và bán bất động sản nhà ở, theo bộ luật dân sự, tất cả những người có quyền sống trong các cơ sở được liệt kê trong văn bản của hợp đồng. Luật đăng ký bắt buộc phải đăng ký trước một đối tượng có đăng ký địa chính. Không có thông tin từ cơ quan đăng ký quyền, hợp đồng sẽ không được đăng ký.
Có những sắc thái khác trong các hành vi lập pháp, việc bỏ qua điều đó ngăn cản việc ký kết một thỏa thuận hoặc đưa ra nghi ngờ về một thỏa thuận đã được ký kết.
Cho thuê tư nhân
Có cả một chương trong Bộ luật Dân sự điều chỉnh việc cho thuê mặt bằng từ một công dân hoặc tổ chức không liên quan đến nhà nước. Nó mô tả các điều kiện thiết yếu mà nhà ở được cung cấp. Thỏa thuận ngắn hạn và hợp đồng dài hạn được phân biệt. Các điều khoản của thỏa thuận phụ thuộc vào sự lựa chọn của các bên.
Trong một số trường hợp, các bên được lựa chọn trong việc xác định các quyền và nghĩa vụ của họ, trong các tình huống khác, không được phép sai lệch so với các quy tắc của pháp luật. Việc ký kết hợp đồng trên cơ sở tư nhân là một thủ tục tự do hơn so với việc mua từ nhà nước mà không mất phí.
Nhưng có những hạn chế. Vì vậy, thời hạn tối đa của hợp đồng là 5 năm. Tuyển dụng xã hội không giới hạn về thời gian. Nhà ở từ một quỹ chuyên ngành được phát hành cho thời gian phục vụ, làm việc hoặc đào tạo.
Thủ tục ký kết thỏa thuận với một người tư nhân
Người dân thảo luận về các điều kiện và đặt chúng ra giấy. Nếu trước đây đã có thỏa thuận cố định, thì một trong các bên gửi hợp đồng dự thảo, bên thứ hai có quyền từ chối hoặc gửi một giao thức bất đồng với các đề xuất của mình để đáp lại.
Chính thức hóa quan hệ là đặc điểm của các giao dịch liên quan đến pháp nhân. Công dân bình thường sử dụng các phiên bản làm sẵn của thỏa thuận từ nhiều nguồn khác nhau.
Hợp đồng nhà nước
Chúng ta đang nói về việc thực hiện nghĩa vụ hỗ trợ xã hội của công dân khi nhà ở được cung cấp với một mức phí tối thiểu hoặc không có nó. Ví dụ về điều này là thuê xã hội hoặc nhà ở trong nhà ở chính thức.
Các tính năng của việc cung cấp nhà ở thay mặt cho nhà nước hoặc thành phố là gì?
Một ứng dụng sơ bộ được đệ trình, các tài liệu xác nhận quyền giúp đỡ từ các cơ quan chức năng được đính kèm. Sau khi xem xét đơn, cơ quan có thẩm quyền quyết định đồng ý với đơn hoặc từ chối đáp ứng yêu cầu.
Trên cơ sở quyết định, lệnh bảo đảm được ban hành, sau đó, trên cơ sở lệnh bảo đảm, một hợp đồng cho thuê phòng được ký kết. Trong thực tiễn tòa án, một lệnh bất hợp pháp làm cho thỏa thuận được ký kết trên cơ sở bất hợp pháp.
Thỏa thuận là một tài liệu mô hình với thông tin về người thuê nhà. Bất kỳ thay đổi nào đối với các điều kiện đều được coi là không hợp lệ và, nếu có sự khác biệt với hợp đồng tiêu chuẩn, từ ngữ từ tài liệu tiêu chuẩn sẽ được áp dụng. Điều kiện hoàn toàn dựa trên các quy định của LCD.
Trách nhiệm đối với điều kiện của cơ sở
Sửa chữa mặt bằng được thực hiện bởi chủ sở hữu. Nếu nó được cho thuê, trách nhiệm chuyển cho người thuê. Đồng thời, sửa chữa có thể vẫn là trách nhiệm của chủ sở hữu. Thông thường áp dụng các chương trình sau: sửa chữa hiện tại được thực hiện bởi người thuê và sửa chữa vốn của chủ sở hữu.
- Nhà ở riêng lẻ được sửa chữa bởi chính chủ sở hữu, nhiều đơn vị với chi phí của các quỹ đặc biệt (các chương trình khu vực để sửa chữa lớn được thực hiện trên toàn quốc).
- Trong quá trình đại tu, các yếu tố cấu trúc của tòa nhà, tường chịu lực, mái nhà, vv bị ảnh hưởng.
- Các hành vi điều tiết xác định rõ ràng khuôn khổ cho vốn và sửa chữa hiện tại.
- Ngoài việc sửa chữa, các biện pháp đang được thực hiện để duy trì các cơ sở và vùng lãnh thổ lân cận theo cách thích hợp.
- Chủ sở hữu có nghĩa vụ phải trả tiền cho việc sửa chữa và bảo trì đầy đủ. Những người chiếm dụng nhà ở theo các điều khoản thuê xã hội chỉ trả một phần dịch vụ, phần còn lại được trả từ ngân sách - bằng chi phí của chủ sở hữu.
Tóm lại
Khung pháp lý không chú ý đến lời giải thích về các cơ sở là gì. Các vấn đề khác được coi là đáng kể, đặc biệt, sự khác biệt giữa các tòa nhà dân cư và không dân cư, thủ tục và điều kiện để ký kết hợp đồng.
Cả công dân và nhà nước đều tham gia vào các giao dịch. Hơn nữa, các nhà chức trách có mặt trên thị trường bất động sản do nhu cầu thực hiện các chức năng xã hội - cung cấp nhà ở cho những người dễ bị tổn thương xã hội.