Danh sách các khoản thanh toán, bắt buộc đối với công dân Liên bang Nga, đang tăng đều đặn. Một sự đổi mới tương tự cho cư dân của các tòa nhà chung cư là thanh toán cho các sửa chữa lớn. Tuy nhiên, những câu hỏi chính đáng nảy sinh từ những người bị buộc phải giảm ngân sách gia đình bằng số tiền được trình bày. Họ quan tâm rất nhiều, bao gồm cả những đóng góp được đánh dấu này có hợp lý hay không.
Bối cảnh
Vào cuối năm 2012, một số thay đổi đã được thực hiện đối với Bộ luật Nhà ở của Nga. Đây là những sửa đổi trong tài liệu, bắt buộc chủ sở hữu của các cơ sở dân cư phải tham gia vào việc tài trợ cho việc đại tu nhà của họ. Trong vòng hai năm, một khoản thanh toán hàng tháng tương tự đã được giới thiệu ở hầu hết các vùng trong cả nước.
Làm thế nào hợp pháp là phí đại tu? Vấn đề này đã được thảo luận tích cực trong nhiều trường hợp. Ngay cả Tổ phụ của Moscow và Toàn Nga, Cyril, đã kêu gọi Duma thành phố Moscow hiểu những chủ trương này. Tòa án Hiến pháp cũng giải quyết vấn đề này. Tuy nhiên, ông đã không thiết lập bất kỳ bất hợp pháp của thuế này. Ngược lại, vào ngày 12 tháng 4 năm 2016, Tòa án Hiến pháp phán quyết rằng những đóng góp cho việc sửa chữa lớn nhà ở hoàn toàn không mâu thuẫn với luật cơ bản của nhà nước.
Sự cần thiết phải khấu trừ
Nếu chúng ta phân tích luật pháp của Nga, chúng ta có thể thấy rằng chủ đề của các chủ sở hữu hoàn trả đại tu không phải là mới. Trong Bộ luật Nhà ở và Dân sự, mặc dù không trực tiếp, nhưng gián tiếp, ảnh hưởng đến mức độ trách nhiệm của chủ sở hữu liên quan đến tình trạng nhà ở và nghĩa vụ duy trì nó ở mức thích hợp. Với sự ra đời của các sửa đổi trên, chỉ có những quan điểm mới được mở ra liên quan đến việc đại tu nhà ở. Kể từ thời điểm đó, việc đóng góp như vậy trở thành bắt buộc đối với mọi người. Hơn nữa, số tiền được gửi trở nên minh bạch nhất có thể, vì chúng bắt đầu được phản ánh trong biên lai thanh toán.
Với việc áp dụng đạo luật lập pháp này, chính phủ đã giảm chi tiêu từ ngân sách nhà nước cho các mục đích này, đồng thời buộc công dân phải tổ chức công việc sửa chữa kịp thời.
Khái niệm đại tu
Cho đến bây giờ, nhiều cư dân của các tòa nhà chung cư, nhận hóa đơn cho các hóa đơn tiện ích, bị bối rối bởi thanh toán cột cột cho đại tu. Điều đặc biệt khó hiểu là cần phải tạo ra số tiền như vậy cho những người sống trong các tòa nhà mới.
Một đại tu lớn là gì? Theo luật hiện hành, đó là một tập hợp các hành động nhằm đưa cổ phiếu nhà ở vào một điều kiện phù hợp để sinh sống. Đại tu tòa nhà cho phép nhà ở khẩn cấp ngừng hoạt động.
Có một số tiêu chuẩn vệ sinh cho các cấu trúc xây dựng. Theo họ, nhu cầu sửa chữa lớn phát sinh khi độ hao mòn của tòa nhà là 30-70%. Điều này áp dụng cho các cấu trúc dựa trên đá. Trong các ngôi nhà gỗ, theo các tiêu chuẩn vệ sinh này, việc sửa chữa lớn nên được thực hiện ở mức 60% quần áo của họ. Ngày hết hạn của tất cả các cấu trúc được đặt trong khoảng thời gian không ít hơn ba mươi và không quá tám mươi năm. Sau thời gian này, tòa nhà có thể được coi là khẩn cấp.
Nhu cầu công việc
Mỗi tòa nhà chung cư có hộ chiếu kỹ thuật riêng. Nó được cấp cho tòa nhà khi đưa vào vận hành.Tài liệu này phản ánh tất cả các tính năng thiết kế mà ngôi nhà sở hữu, cũng như các đặc điểm của ốc vít và ngày sản xuất của nhà máy của các bộ phận của cấu trúc. Dựa trên dữ liệu có sẵn, có thể tính toán thời hạn sử dụng của từng thành phần của cấu trúc.
Việc tòa nhà là một trường hợp khẩn cấp chỉ có thể được công nhận bằng một cuộc kiểm tra thích hợp, dựa trên sự hòa giải của tòa án. Một ngôi nhà như vậy có thể được xây dựng lại (nếu thích hợp) hoặc phá hủy. Đồng thời, nhà nước có nghĩa vụ cấp cho người thuê nhà với không gian sống có kích thước tương đương.
Danh sách công việc
Một đại tu lớn là gì? Đây là những tác phẩm có danh sách bao gồm:
- phục hồi một phần hoặc toàn bộ ngôi nhà, mặt tiền và các bộ phận của nó;
- sửa chữa tầng hầm với thay thế một phần nền móng;
- sửa chữa thiết bị hệ thống ống nước;
- sửa chữa mái nhà;
- Thay thế hệ thống điện, bao gồm thang máy và trục thang máy.
Chi phí của đại tu, được cung cấp cho mỗi điểm này, là khác nhau, và được tính theo ước tính xây dựng.
Phục hồi mặt tiền
Theo thời gian, việc thực hiện một số công việc nhất định để khôi phục các bức tường bên ngoài là cần thiết ngay cả bởi các tòa nhà chất lượng cao và đáng tin cậy nhất. Rốt cuộc, mặt tiền của bất kỳ tòa nhà chung cư đều tiếp xúc với điều kiện thời tiết. Sự cần thiết phải duy trì trong tình trạng tốt phần này của tòa nhà được thực hiện trong trường hợp sự phá hủy lớp vỏ bên ngoài đã xảy ra từ ba mươi phần trăm trở lên.
Một đại tu mặt tiền là gì? Đây là loại bỏ lớp trước và ứng dụng một lớp phủ mới trên tường. Ngoài ra, đại tu tòa nhà từ bên ngoài là các hoạt động sau:
- thay thế cửa sổ kính hai lớp của ban công và cửa sổ;
- cách nhiệt và trang trí tường tiếp theo;
- phục hồi các tấm che nằm trên ban công và lối vào tòa nhà;
- Trang trí ngoại thất và cách nhiệt của ban công và loggia;
- Tăng cường tường trong trục thang máy;
- cập nhật vùng mù;
- thay thế thang cứu hỏa;
- sửa chữa máng xối và các thông tin liên lạc khác.
Đại tu bên ngoài của tòa nhà được chia thành ba giai đoạn chính. Việc đầu tiên trong số này là sự chuẩn bị. Nó bao gồm loại bỏ hoàn toàn các lớp phủ cũ, loại bỏ các thành phần nấm và các chất gây ô nhiễm khác, loại bỏ các vết nứt với việc xử lý các khớp, cũng như trát mặt tiền.
Ở giai đoạn thứ hai, hoàn thiện được thực hiện. Nó bao gồm việc áp dụng một lớp phủ mới, đá, gạch men, sơn hoặc vật liệu trang trí khác. Đồng thời, các chi tiết kiến trúc trên mặt tiền cần được khôi phục.
Ở giai đoạn thứ ba, các yếu tố chức năng khác nhau được thay thế. Chúng là tấm che, cửa sổ kính màu trang trí, máng xối và các bộ phận khác của mặt tiền.
Phục hồi nền tảng
Những công trình này có thể bao gồm gia cố đất ở chân nhà. Họ cũng được thực hiện để sửa chữa lớp phủ và dán cách nhiệt của các khối móng, cũng như để loại bỏ các biến dạng và khuyết tật cục bộ.
Cập nhật truyền thông kỹ thuật
Khi tòa nhà đang được sửa chữa lớn, giai đoạn này là một trong những khó khăn nhất. Rốt cuộc, anh ta đòi hỏi kỹ năng đáng kể từ người biểu diễn. Lỗi trong quá trình thiết kế và lắp đặt thêm các hệ thống kỹ thuật thường không chỉ dẫn đến sự bất tiện trong hoạt động của họ, mà còn dẫn đến chi phí khi thực hiện lại công việc.
Ở giai đoạn này, các cơ sở đại tu trải qua sửa chữa hoặc thay thế hệ thống dây điện cũ. Hệ thống cung cấp nước và nhiệt cũng đang được cập nhật. Việc tháo dỡ các đường ống cũ đang được thực hiện, thay vào đó các đường ống mới được lắp đặt, được làm bằng các vật liệu hiện đại nhất. Nó có thể là ống nhựa polypropylen hoặc kim loại. Chúng khá đơn giản để cài đặt và đáng tin cậy trong hoạt động. Thay thế bộ tản nhiệt trong khu vực chung.
Ngoài ra, các thông tin liên lạc kỹ thuật của tòa nhà bao gồm hệ thống điều hòa không khí và thông gió. Trong quá trình sửa chữa lớn của ngôi nhà, chúng được thay thế hoặc xây dựng lại với việc thực hiện các thử nghiệm kiểm soát và vận hành.
Đại tu các tiện ích là gì? Đây là những tác phẩm, bao gồm:
- trong hệ thống cấp nước: thay thế các riser và các nhánh từ chúng vào vòi đầu tiên, thay thế thiết bị và thiết bị của hệ thống cấp nước chữa cháy, thay thế thiết bị của các đơn vị bơm và đường ống phân phối trong hầm kỹ thuật;
- trong hệ thống thoát nước: thay thế các ống thoát và riser, các nhánh thành các kết nối đầu tiên, v.v.;
- trong hệ thống sưởi: thay thế các riser cho các thanh ghi vòi và bộ tản nhiệt ở những nơi dành cho sử dụng chung, van ngắt, tất cả các hệ thống sưởi ấm, bộ trao đổi nhiệt và thiết bị, nếu có các bộ sưởi riêng lẻ.
Ngoài ra, quỹ đại tu các tòa nhà chung cư cung cấp cho việc sử dụng số tiền cần thiết để thay thế:
- thiết bị phân phối đầu vào;
- tổng đài sàn;
- thiết bị điện và mạng lưới cung cấp điện cho thang máy;
- một mạng được thiết kế để chiếu sáng ngoài trời.
Đại tu các cơ sở được thiết kế để chứa thiết bị thang máy cũng được bao gồm trong danh sách các hoạt động. Nó bao gồm công việc để đưa các bức tường bên trong về tình trạng bình thường, cũng như việc xây dựng các thiết bị trục thang máy và phòng động cơ.
Sửa chữa mái nhà
Loại công việc này có thể là cả hiện tại và vốn. Liên quan nó với một hoặc một loại khác trực tiếp phụ thuộc vào bao nhiêu lớp phủ của mái nhà đã trở nên không sử dụng được. Nếu điều này xảy ra trên diện tích ít nhất 40%, công việc vốn sẽ được yêu cầu. Chỉ có một chuyên gia mới có thể đánh giá tình trạng này, người thực hiện không chỉ kiểm tra kỹ lưỡng vật liệu phủ mái, mà còn toàn bộ chiếc bánh Pie của các lớp nằm trên nó. Khi xác định một số lượng sai sót đủ lớn, đại tu mái nhà được thực hiện.
Mái nhà vương miện bất kỳ tòa nhà. Đồng thời, chức năng chính của nó là duy trì độ bền và an toàn của các cấu trúc của ngôi nhà, sàn và tường của nó.
Đại tu các mặt bằng sẽ cần phải được tiến hành thường xuyên hơn nếu mái nhà trong tình trạng cần phải thay thế vật liệu che phủ của nó.
Tất cả các công việc lợp mái được thực hiện, như một quy luật, trong mùa ấm và khô. Ngoại lệ duy nhất là tình huống khẩn cấp. Với sự thay thế lớp phủ theo kế hoạch, một lịch trình đại tu được lập ra. Điều này cho phép bạn theo dõi chặt chẽ tất cả các điều khoản cần thiết, sẽ phụ thuộc vào số lượng công việc. Ngoài ra, một lịch trình, cũng như một dự án và biểu đồ dòng chảy được biên soạn, sẽ ngăn việc ngâm một phần lớn của mái nhà, vì theo các tài liệu này, trình tự các hoạt động và sự kết hợp tối đa của chúng sẽ được quan sát.
Đại tu mái nhà bao gồm:
- thay thế lớp phủ bằng thiết bị kề kề đồng thời;
- đưa đến trạng thái bình thường các cấu trúc của mái dốc, cung cấp thay thế hoàn toàn hoặc một phần hệ thống kèo;
- sinh học và chống cháy của các bộ phận bằng gỗ;
- thiết bị của vữa xi măng-cát;
- thay thế vật liệu cách nhiệt đặt trên gác mái;
- lắp đặt mũ mới trên đầu thông gió và ống khói;
- thay thế lối thoát hiểm trên mái nhà, cửa ra vào và cửa hầm, v.v.
Khu nhà ở
Những gì được bao gồm trong đại tu của một căn hộ thành phố? Thực tế là danh sách các công trình được thực hiện trong tòa nhà chỉ bao gồm những công việc liên quan đến tài sản chung. Điều này cho thấy rằng mọi thứ nằm trong căn hộ của cư dân chỉ là tài sản của họ. Vì vậy, khi thay đổi các riser nước, chúng chỉ thay đổi thành van. Hơn nữa, tất cả các thông tin liên lạc được coi là tài sản của người thuê và chỉ được sửa chữa bằng chi phí của các quỹ cá nhân của họ.Nhưng điều đáng lưu ý là, theo ước tính chi phí, cửa sổ kính hai lớp có thể thay thế. Những công trình này góp phần tái thiết mặt tiền, đồng thời tăng điều kiện tiện nghi trong căn hộ.
Thanh toán được thực hiện ở đâu?
Quỹ sửa chữa vốn của chủ sở hữu tòa nhà chung cư sẽ phân bổ tiền, được quyết định tại một cuộc họp chung của cư dân. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng Liên bang Nga khuyến nghị mọi người nên mở một tài khoản đặc biệt sẽ thuộc về một ngôi nhà cụ thể. Chỉ trong trường hợp này, người thuê nhà mới có thể kiểm soát việc thu và chi tiền của họ. Tuy nhiên, đôi khi chủ sở hữu căn hộ không thể cùng nhau giải quyết vấn đề này. Trong những trường hợp như vậy, toàn bộ phần tổ chức của nhà nước sẽ đảm nhận. Tiền sẽ được chuyển vào tài khoản của nhà điều hành chịu trách nhiệm sửa chữa nhà ở một khu vực cụ thể.
Tuy nhiên, bạn luôn có thể thay đổi suy nghĩ và đưa ra quyết định khác nhau. Cư dân của ngôi nhà bất cứ lúc nào cũng có thể bắt đầu mở tài khoản đặc biệt của riêng họ và tất cả tiền đã được chuyển vào đó sẽ được chuyển mà không bị thất bại.
Ai là người trả tiền?
Tiền cho quỹ sửa chữa vốn phải được trả bởi tất cả các chủ sở hữu của khu dân cư và không cư trú trong một tòa nhà chung cư. Hơn nữa, danh sách này không phụ thuộc vào năm nào tòa nhà được dựng lên. Hóa đơn thanh toán được nhận bởi cả cư dân của các ngôi nhà tiền cách mạng và những người đã định cư trong một tòa nhà mới.
Chỉ chủ sở hữu căn hộ nằm trong các tòa nhà khẩn cấp và những người đang trong quá trình tái thiết hoặc phá dỡ mới được miễn các khoản đóng góp đó. Không cần phải đưa tiền cho những người sống theo hợp đồng lao động xã hội.
Đối với kích thước của một bảng như vậy, nó được thiết lập bởi chính quyền khu vực. Ví dụ, tại St. Petersburg, số tiền đóng góp hàng tháng lên tới 2,5 rúp. cho một mét vuông. Ở Sochi, kích thước này là 5,3 rúp. Chính quyền Murmansk đặt khoản thanh toán 6 rúp. Trong trường hợp này, số tiền, theo quyết định của chính quyền, có thể trải qua những thay đổi hàng năm. Ngoài ra, số tiền đóng góp cho đại tu có thể tăng dựa trên loại nhà và năm xây dựng. Vì vậy, trong các nhà bảng được trang bị thang máy, phí đại tu cao hơn so với trong các tòa nhà gạch không có thang máy.
Có một số loại công dân có lợi ích cho các khoản khấu trừ để đại tu. Họ trùng hợp với những người trả ít hơn cho các dịch vụ nhà ở. Từ ngày 01.01.2016, họ cũng được tham gia bởi những người già cô đơn, cũng như những người tàn tật và công dân trên 80 tuổi sống trong các gia đình, tất cả các thành viên của họ đều là những người nghỉ hưu không làm việc. Trợ cấp từ nhà nước được phép nhận công dân thu nhập thấp.
Tiền sẽ đi như dự định?
Cần phải rõ ràng với chủ nhà rằng ngôi nhà của họ không kết thúc với một cánh cửa căn hộ. Nó bao gồm một mái nhà, hiên nhà, và các phòng kỹ thuật khác nhau. Tất cả điều này là một tài sản chung, định kỳ yêu cầu đưa nó vào trạng thái cần thiết cho hoạt động bình thường.
Ngoài các cư dân, khía cạnh tài chính của cuộc đại tu được kiểm soát bởi Kho bạc và Thanh tra Nhà ở Nhà nước, Phòng Kiểm toán khu vực và văn phòng công tố viên. Mỗi năm, các tài khoản này phải được kiểm toán, kết quả có thể được nhìn thấy trên các phương tiện truyền thông hoặc trên Internet. Khi tạo một tài khoản nhà đặc biệt, tiền vào đó sẽ được ngân hàng kiểm soát bổ sung. Ngoài ra, ở mỗi khu vực đều có chi phí cận biên được phê duyệt liên quan đến công trình vốn. Họ sẽ loại bỏ việc lạm dụng tài khoản này và sẽ không khiến mái nhà hoặc mặt tiền bất ngờ trở thành "vàng".
Tình huống cực đoan
Cần lưu ý rằng có một kế hoạch sửa chữa vốn. Tuy nhiên, đôi khi tai nạn xảy ra, rất khó dự đoán. Đôi khi, tình huống khẩn cấp của một nhân vật tự nhiên hoặc nhân tạo có thể dẫn đến phá hủy một ngôi nhà. Hầu hết trong số họ là lý do mà tòa nhà yêu cầu sửa chữa lớn đột xuất.
Làm thế nào là vấn đề được giải quyết trong trường hợp này? Trong các tình huống như vậy, đại tu không được bao gồm trong kế hoạch thực hiện chương trình chung của khu vực. Nó được thực hiện mà không sử dụng một thủ tục tương tự và chỉ trong phạm vi được yêu cầu để loại bỏ hậu quả của vụ tai nạn.
Sửa chữa như vậy được thực hiện bằng cách sử dụng tiền trong tài khoản của nhà điều hành khu vực. Điều này được xác định bởi Điều 185 của LCD của Nga.