Trong thế giới hiện đại, có lẽ, không có người nào không muốn có nhà ở của riêng mình. Nhưng không phải ai cũng có cơ hội mua nó trong các tòa nhà mới thoải mái với cơ sở hạ tầng phát triển, vì giá ở đó rất cao.
Mua một căn hộ trên thị trường thứ cấp là một trong những lựa chọn để có được không gian sống, ngày càng trở nên quan trọng hơn mỗi năm. Điều này là do giá nhà ở mới tăng và sức mua của người dân giảm. Tuy nhiên, khi mua loại bất động sản này, bạn phải cực kỳ cẩn thận và tính đến nhiều sắc thái, vì người mua phải đối mặt với những rủi ro nhất định. Chúng ta hãy cố gắng đối phó với tất cả các khía cạnh của việc mua lại bất động sản thứ cấp, điều này sẽ tránh được nhiều cạm bẫy.
Những rủi ro phải đối mặt với người mua nhà là gì?
Vì vậy, những rủi ro khi mua một căn hộ trên thị trường thứ cấp, người mua giả định là gì?
Những cái chính như sau:
- mua lại bất động sản bằng giấy ủy quyền giả;
- mua không gian sống mà người dưới độ tuổi sống đa số cũng như cư dân tạm thời phải di dời;
- thực hiện giao dịch không tuân thủ khung pháp lý;
- mua nhà ở mà cấm thực hiện bất kỳ hoạt động;
- việc mua lại một căn hộ trong đó tiến hành tái phát triển bất hợp pháp.
Tất cả những sắc thái này có thể gây ra nhiều vấn đề cho người mua, vì vậy mọi người đang nghĩ về việc mua một ngôi nhà thứ hai nên có một sự hiểu biết chi tiết về tất cả các sắc thái của giao dịch.
Các tính năng chính của việc mua lại nhà ở thứ cấp
Để không gặp phải tình huống khó chịu, bạn cần kiểm tra căn hộ khi mua. Thị trường thứ cấp rất hấp dẫn đối với một số lượng lớn người mua, do đó, nó điều hành nhiều người môi giới vô đạo đức và những kẻ lừa đảo muốn kiếm lợi từ những công dân không hiểu biết.
Do đó, trước khi ký các tài liệu, bạn phải kiểm tra:
- căn hộ có xuất hiện trong bất kỳ tranh chấp nào không;
- ai sở hữu nhà ở;
- Liệu tài sản có bất kỳ trở ngại (người thừa kế, chủ sở hữu nhỏ, vv);
- tuân thủ không gian sống với tài liệu kỹ thuật;
- Danh tiếng của một nhà môi giới, công ty luật hoặc công chứng.
Nếu mọi thứ đều phù hợp với tất cả các sắc thái được liệt kê ở trên, thì việc mua một căn hộ ở thị trường thứ cấp có thể được thực hiện. Ngoài ra, đừng quên chú ý đến cơ sở hạ tầng và trao đổi giao thông, bởi vì vị trí thoải mái trong nhà của bạn phụ thuộc vào vị trí thuận tiện của nhà bạn.
Xác minh tài liệu
Để giao dịch được hợp pháp, các tài liệu khi mua căn hộ ở thị trường thứ cấp phải được xác thực. Xác minh của họ sẽ tránh được những người môi giới đen và các mưu đồ lừa đảo của họ, cũng như giảm đáng kể các rủi ro liên quan.
Các giấy tờ sau đây có thể nghiên cứu cẩn thận:
- một thỏa thuận;
- di chúc;
- tài liệu xác nhận chuyển nhượng nhà ở bằng thừa kế hoặc quà tặng;
- bằng chứng về quyền sở hữu;
- Đạo luật về tư nhân hóa nhà ở.
Điều rất quan trọng là mỗi tài liệu được liệt kê ở trên phải được soạn thảo tuân thủ đầy đủ tất cả các thủ tục pháp lý, bởi vì nếu không nó sẽ chỉ là hư cấu. Ngoài ra, bạn phải cung cấp bản gốc của tất cả các hợp đồng và chứng chỉ. Không bao giờ làm việc với bản sao.Nếu bạn không đủ kiến thức về khung pháp lý, tốt hơn là sử dụng dịch vụ của các luật sư có trình độ chuyên môn về vấn đề này.
Xác minh danh tính và tài liệu của người bán
Việc mua một căn hộ trong thị trường thứ cấp chỉ nên xảy ra với một người bán thực sự, vì vậy bạn cần kiểm tra danh tính và tài liệu của anh ta, cụ thể là hộ chiếu dân sự và thẻ người nộp thuế. Trong các tài liệu cho giao dịch, dữ liệu liên quan từ các chứng khoán này phải được nhập. Cố gắng tránh những người có vẻ ngoài không gọn gàng hoặc đáng ngờ, cũng như những người say rượu. Việc kiểm tra này rất quan trọng, bởi vì nếu thông tin không liên quan được thêm vào các tài liệu lập pháp, thì trong trường hợp vụ kiện do người bán khởi xướng, bạn sẽ thua kiện và mất quyền hợp pháp để sở hữu không gian sống. Trong trường hợp này, gần như không thể trả lại số tiền đã trả.
Nếu người bán đã kết hôn, thì anh ta nên yêu cầu sự đồng ý bằng văn bản của mình cho việc bán căn hộ của người phối ngẫu. Điều này áp dụng ngay cả với những trường hợp nếu một trong hai vợ chồng không đăng ký trong căn hộ. Để có được thông tin về tất cả những người sống trong nhà và có quyền đối với nó, hãy yêu cầu người bán cung cấp giấy chứng nhận mẫu số 3.
Kiểm tra quyền sở hữu thông qua đăng ký
Bất kể căn hộ được mua bằng thế chấp trên thị trường thứ cấp hay bằng tiền mặt, giao dịch sẽ chỉ được coi là hợp pháp nếu người bán có quyền bất động sản đối với bất động sản nhà ở.
Bạn có thể xác minh điều này theo các cách sau:
- yêu cầu trích xuất từ Sổ đăng ký quyền sở hữu đối với bất động sản;
- nhận được một giấy chứng nhận trong Sổ đăng ký thống nhất về cấm người nước ngoài;
- gửi yêu cầu đến Đăng ký thế chấp nhà nước.
Tất cả các cơ quan nhà nước sẽ cần phải nộp đơn theo mẫu đã được thiết lập, cũng như cung cấp thông tin về người bán căn hộ và địa chỉ của tài sản. Nhưng ở đây, điều quan trọng là phải hiểu rằng tất cả các tổ chức này có thể không có thông tin đầy đủ, vì vậy tốt nhất là nhận các tuyên bố này thông qua một công chứng viên. Ngoài ra, không gian sống đơn giản có thể không được nhập vào bất kỳ đăng ký nào ở trên. Trong trường hợp này, bạn có thể nhận được thông tin cần thiết thông qua BTI.
Kết luận sơ bộ của giao dịch
Một trong những cách khó khăn và khó khăn nhất để mua nhà riêng của bạn là mua một căn hộ trên thị trường thứ cấp. Hướng dẫn từng bước cho quy trình này được mô tả chi tiết trong Bộ luật Dân sự. Theo luật, giao dịch phải được thực hiện độc quyền bằng văn bản, và cũng phải được công chứng.
Nếu bạn quyết tâm mua bất động sản, bạn có thể ký kết thỏa thuận sơ bộ với người bán, được hỗ trợ bởi các tài liệu, điều này sẽ đảm bảo rằng chủ nhà sẽ ký kết thỏa thuận với người mua về việc bán bất động sản theo các điều kiện được thỏa thuận trước trong một khung thời gian được xác định nghiêm ngặt. Điều này cho phép người mua giảm rủi ro tiềm ẩn và tái bảo hiểm trước thực tế là tài sản sẽ được mua bởi người khác.
Những gì cần được xem xét khi kết thúc một giao dịch?
Nếu việc mua một căn hộ trên thị trường thứ cấp xảy ra theo hợp đồng sơ bộ, thì khi ký vào văn bản, cần phải tính đến các sắc thái sau:
- hợp đồng phải được ký kết với sự có mặt của tất cả những người đăng ký căn hộ đang bán;
- người bán phải cung cấp tất cả các tài liệu theo yêu cầu của pháp luật;
- các chi tiết quy định trong hợp đồng phải có liên quan;
- các điều khoản trong đó việc bán hàng phải được thực hiện phải được thỏa thuận trước;
- thanh toán phải xảy ra bằng tiền quốc gia;
- nhiệm vụ và trách nhiệm của cả hai bên nên được thỏa thuận trước;
- trên tất cả các trang của tài liệu phải là chữ ký của người mua và người bán.
Điều đáng chú ý là nếu người bán muốn ký kết thỏa thuận về ý định với bạn, thì đừng vội làm điều này, vì bài viết này có nhiều thủ tục pháp lý. Do đó, đầu tiên tham khảo ý kiến với một chuyên gia có trình độ.
Bảo hiểm nhà thứ cấp
Khi mua hàng, bảo hiểm bất động sản nhà ở là một sự đảm bảo đáng tin cậy rằng trong trường hợp giao dịch không thành công vì bất kỳ lý do gì, một người sẽ nhận được một khoản thanh toán bằng tiền mặt, số tiền được ghi trong hợp đồng bảo hiểm. Điều này cho phép bạn giảm bất kỳ loại rủi ro nào trong giao dịch với bất động sản, do đó, các dịch vụ như vậy rất phổ biến.
Bảo hiểm sẽ có liên quan trong các trường hợp sau:
- Nếu giao dịch không được thực hiện với chủ sở hữu của căn hộ, nhưng với một người được ủy thác.
- Một trong các bên tham gia giao dịch là một người dưới độ tuổi trưởng thành. Nếu việc bán nhà ở sẽ làm xấu đi đáng kể các điều kiện sống của trẻ em, thì cơ quan giám hộ có cơ sở pháp lý cho việc hủy bỏ giao dịch hợp pháp ngay cả sau khi chính thức mua.
- Không gian sống bị đánh giá thấp. Thông thường, giá được đánh giá thấp để giảm số tiền khấu trừ thuế. Trong trường hợp này, người mua chuyển một phần số tiền chính thức cho người bán và phần còn lại trong phong bì, vì vậy nếu giao dịch bị hủy vì bất kỳ lý do gì, người mua sẽ chỉ có thể trả lại phần được ghi trong các tài liệu.
Điều đáng chú ý là nếu bạn đang mua một căn hộ thế chấp ở thị trường thứ cấp, thì bảo hiểm cũng là một điều kiện tiên quyết. Có điều là yêu cầu này vốn có ở hầu hết các ngân hàng khi đăng ký thế chấp.
Quy trình bán lại
Để mua nhà ở thứ cấp một cách an toàn, bạn phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy tắc cơ bản cho giao dịch.
Thủ tục mua căn hộ tại thị trường thứ cấp như sau:
- Tìm kiếm một tài sản hấp dẫn.
- Học tính xác thực của tài liệu.
- Xác minh danh tính của người bán.
- Đăng ký giao dịch và thực hiện thanh toán tạm ứng.
- Chuẩn bị các gói tài liệu cần thiết.
- Ký giấy tờ của cả hai bên.
- Đăng ký của một chủ sở hữu mới trong một cơ quan chính phủ.
- Vẽ lên một hành động tiếp nhận / chuyển nhượng căn hộ.
Thủ tục này là tiêu chuẩn, do đó, rất quan trọng để tuân theo tất cả các giai đoạn của nó một cách nhất quán.
Lợi ích khi mua nhà ở thứ cấp
Ngày nay, nhà nước hỗ trợ cho công dân thu nhập thấp bằng cách phát hành vốn thai sản.
Trong trường hợp này, việc mua một căn hộ trong thị trường thứ cấp chỉ có thể nếu tài sản đáp ứng các yêu cầu sau:
- Nhà ở trở thành tài sản đầy đủ của gia đình.
- Khách sạn nằm ở Nga.
- Các điều kiện vệ sinh đáp ứng tất cả các yêu cầu.
- Giao dịch được thực hiện hoàn toàn tuân thủ pháp luật.
- Tất cả các thành viên trong gia đình, kể cả trẻ vị thành niên, sẽ có quyền sở hữu căn hộ.
Trong trường hợp này, việc mua một tài sản dân cư có thể được thực hiện cả bằng tiền mặt và tín dụng.
Kết luận
Vì vậy, chúng tôi đã kiểm tra việc mua một căn hộ trên thị trường nhà ở thứ cấp xảy ra như thế nào. Như bạn có thể đoán, một mặt nó có lợi, vì chi phí của bất động sản đó thấp hơn nhiều so với các tòa nhà mới, nhưng mặt khác, người mua phải chịu rủi ro cao hơn. Do đó, để bảo vệ bản thân và không mất tiền, tốt nhất nên mua bất động sản thông qua các luật sư giàu kinh nghiệm có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực này. Ngày nay, thị trường có nhiều công ty tham gia vào loại hoạt động này.