Sự bất ổn kinh tế trong nước đã dẫn đến sự gia tăng các tình huống xung đột trong lĩnh vực cho thuê. Đối với nhiều chủ sở hữu của khu dân cư và không cư trú, mét vuông trống, và họ buộc phải giảm tỷ lệ. Nhưng ngay cả trong trường hợp này, một số người thuê nhà không trả tiền - một số vì khó khăn trong kinh doanh và thiếu tiền, những người khác vì sự không trung thực của họ.
Vì vậy, người thuê nhà không trả tiền thuê nhà. Làm gì trong tình huống như vậy? Và làm thế nào để giải quyết vấn đề một cách đơn giản nhất?
Cho thuê mặt bằng không phải là nhà ở: yêu cầu bồi thường
Thường có những tình huống khi người thuê nhà không trả tiền thuê nhà cho các cơ sở không phải là nhà ở. Phải làm gì trong trường hợp này? Nếu chủ sở hữu mệt mỏi với những lời hứa và con nợ sử dụng tất cả các tài nguyên để tránh một cuộc trò chuyện trực tiếp, bạn phải đưa cho anh ta một khiếu nại bằng văn bản. Giai đoạn này là hành động cuối cùng trước khi ra tòa. Một tài liệu như vậy có thể được viết bởi một luật sư, và sau đó bạn cần gửi nó qua thư - một lá thư với thông báo và mô tả về các khoản đầu tư.
Một khiếu nại bằng văn bản chưa phải là một vụ kiện, nhưng người không trả tiền phải hiểu rằng chủ sở hữu của cơ sở dự định sẽ đi tất cả các cách. Trong hầu hết các trường hợp, con nợ tìm kiếm tài chính hoặc đưa ra lựa chọn của riêng mình để trả nợ bằng văn bản.
Theo quy định, hợp đồng cho thuê chỉ định thủ tục xem xét và thời hạn nộp yêu cầu bằng văn bản. Do đó, trong trường hợp người thuê không trả tiền thuê nhà và không bỏ trống cơ sở, cần phải đưa cho anh ta một văn bản khiếu nại càng sớm càng tốt. Cho đến khi điều này được thực hiện, bộ mặc định vẫn có thể sử dụng mét vuông và cũng không phải trả phí.
Đàm phán trước khi dùng thử
Nếu người thuê không trả tiền thuê nhà, phải làm gì trong trường hợp này? Có một số lựa chọn để giải quyết vấn đề theo thứ tự trước. Các kịch bản sau đây là có thể:
- Chủ sở hữu yêu cầu hoàn trả đầy đủ các khoản nợ, cũng như thanh toán tiền thuê trước - trước 1-3 tháng. Đây là một vị trí khá khó khăn, nó có thể chơi tốt trong trường hợp cần thiết để tiếp tục hợp tác, nhưng để hạn chế khả năng người thuê không trả thêm tiền. Nếu con nợ từ chối hợp đồng với các điều kiện bất lợi hơn cho anh ta, bạn có thể đề nghị chấm dứt hợp đồng - theo thỏa thuận hoặc theo quyết định của tòa án.
- Thỏa hiệp tùy chọn. Các bên đồng ý về lịch thanh toán hợp lý hơn, giá thuê thấp hơn hoặc khả năng thanh toán theo đợt. Tùy chọn này có lợi cho bên cho thuê nếu thị trường không có đầy đủ các ưu đãi và ông lo ngại rằng các cơ sở sẽ không hoạt động.
- Chắc chắn Nếu sự chậm trễ thanh toán là rắc rối, nhưng nói chung, chủ nhà muốn duy trì mối quan hệ đối tác tốt, anh ta có thể yêu cầu một sự đảm bảo. Tài liệu này đảm bảo thanh toán nợ, và bất kỳ người nào sẽ chịu trách nhiệm với chủ sở hữu của cơ sở, bao gồm cả tài sản cá nhân, có thể đóng vai trò là một người bảo lãnh.
- Chấm dứt hợp đồng thuê.
Chấm dứt hợp đồng thuê mặt bằng không cư trú: theo thỏa thuận và tại tòa án
Vì vậy, người thuê nhà không trả tiền thuê nhà. Làm gì trong tình huống này? Nếu chủ sở hữu của cơ sở không muốn tiếp tục quan hệ đối tác, anh ta có thể chấm dứt hợp đồng. Điều này có thể được thực hiện theo nhiều cách:
- Phá vỡ thỏa thuận đơn phương. Tùy chọn này chỉ có thể nếu việc phát triển các sự kiện như vậy được quy định trong hợp đồng.Nếu có một điều khoản như vậy trong các tài liệu, thì bạn có thể gửi thư cho con nợ kèm theo thông báo chấm dứt hợp đồng và yêu cầu giải phóng mét vuông.
- Kết luận một thỏa thuận được soạn thảo bởi một luật sư trong đó cả hai bên đồng ý với các điều khoản chấm dứt sớm hợp đồng. Ở giai đoạn viết một yêu cầu bằng văn bản, bạn có thể xem xét tùy chọn này và đưa mục này vào tài liệu.
- Kháng cáo lên tòa án và chấm dứt hợp đồng. Tùy chọn này cực kỳ bất lợi cho chủ nhà, bởi vì, cho đến khi quyết định có hiệu lực, con nợ cũng có thể sử dụng mặt bằng.
Giữ tài sản
Các luật sư thường được hỏi câu hỏi: Người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, có thể lấy tài sản của anh ta không? Tiền có thể được lấy lại từ anh ta tại tòa án, nhưng đó là một thời gian rất dài, bên cạnh đó không phải là một thực tế rằng các nhân viên bảo lãnh sẽ tìm thấy ít nhất một số tài sản từ anh ta tại thời điểm quyết định được đưa ra. Làm gì trong tình huống như vậy?
Tính hợp pháp và bất hợp pháp của việc người thuê giữ tài sản được quy định bởi điều 359 của Bộ luật Dân sự Liên bang Nga. Cụ thể, nó tuyên bố rằng có thể giữ lại tài sản theo các điều kiện sau: có mối quan hệ hợp đồng về vấn đề khấu trừ, và một hành vi khấu trừ đã được soạn thảo và ký kết. Để làm mọi thứ đúng, bạn cần tham khảo ý kiến luật sư và sử dụng các khuyến nghị sau:
- Hạn chế truy cập con nợ vào cơ sở.
- Mô tả tất cả các tài sản. Để xác nhận hàng tồn kho, mời người không trả tiền, và trong trường hợp từ chối của anh ta - công chứng viên. Sau đó, tài liệu sẽ có hiệu lực pháp lý.
- Gửi cho con nợ một thông báo bằng văn bản liệt kê tài sản nắm giữ.
- Thực hiện các biện pháp để bảo tồn nó. Đây là trách nhiệm trực tiếp của chủ sở hữu của cơ sở.
- Bạn không thể giữ những thứ có giá trị lớn hơn nhiều lần so với số nợ. Điều này là bất hợp pháp và có thể dẫn đến yêu cầu bồi thường thiệt hại (ví dụ, đối với thời gian chết của thiết bị đắt tiền).
- Việc thu hồi các khoản bị trừ chỉ có thể theo lệnh của tòa án. Bạn không thể tự bán tài sản.
Không tính tiền xe
Người thuê nhà không trả tiền thuê xe. Phải làm gì trong trường hợp này? Những trường hợp như vậy không phải là hiếm trong thực tiễn pháp lý. Con nợ không chỉ từ chối trả tiền, mà còn không trả lại tài sản có giá trị - một chiếc xe hơi. Và chủ xe thường hỏi họ có thể tự lấy xe không.
Ở đây bạn cần tiến hành từ việc cho thuê đã được ký kết. Nếu chỉ có một thỏa thuận bằng lời nói, thì bạn có thể thu hồi giấy ủy quyền và thậm chí nộp đơn xin trộm cắp.
Nếu hợp đồng được ký kết và người thuê không trả tiền thuê xe, phải làm gì trong tình huống này? Ở đây có thể tham khảo Nghệ thuật. 451 Bộ luật Dân sự của Liên bang Nga và yêu cầu chấm dứt hợp đồng và yêu cầu bồi thường một phần hoặc toàn bộ cho những mất mát liên quan đến chấm dứt sớm. Ngoài ra, yêu cầu phải chỉ ra yêu cầu trả lại xe.
Cho thuê nhà ở: ký kết hay không ký kết hợp đồng?
Và nếu trong trường hợp này, người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, chủ nhà phải làm gì? Khi thuê nhà ở, vấn đề không thể tránh được. Và không có gì lạ khi một con nợ biến mất, để lại các khoản nợ cho một căn hộ chung, thiết bị hư hỏng và sửa chữa bị hủy hoại.
Những vấn đề như vậy phần lớn là tránh cho thuê. Nó quy định nhiều vấn đề - từ ai nên trả hóa đơn tiền điện, nước, đến yêu cầu chấm dứt đơn phương theo yêu cầu của một trong các bên và số tiền bồi thường.
Trong một hợp đồng tiêu chuẩn quy định:
- điều khoản cho thuê;
- số tiền thanh toán chỗ ở;
- nhiệm vụ và quyền của cả hai bên;
- căn cứ để chấm dứt sớm;
- điều khoản thanh toán hóa đơn tiện ích.
Một bản kiểm kê tài sản có giá trị cũng được đính kèm và chứng nhận bởi cả hai bên.
Người thuê nhà không trả tiền thuê căn hộ: phải làm gì?
Điều đầu tiên xuất hiện trong tâm trí là đuổi những cư dân vô đạo đức.Trong thực tế, hóa ra điều này không đơn giản như vậy. Ví dụ, ngay cả trong trường hợp nợ lớn và hợp đồng với điều kiện khắc nghiệt, không thể đuổi một gia đình có con nhỏ vào mùa đông. Vậy phải làm gì trong tình huống như vậy?
Nếu không có thỏa thuận cho thuê, thì bạn cần gọi cảnh sát do thực tế là có người lạ trong lãnh thổ của bạn. Bạn cần phải có tài liệu chứng minh quyền sở hữu. Cần lưu ý rằng cảnh sát sẽ không lôi ai ra khỏi căn hộ - những người mặc đồng phục sẽ chỉ phục vụ như một yếu tố đáng sợ. Ngoài ra, nếu bạn tự mình trục xuất người mặc định, mà không có sự hiện diện của cảnh sát, bạn có thể khởi kiện để đối phó với thiệt hại hoặc trộm cắp tài sản có giá trị tồn tại trong căn hộ.
Nếu hợp đồng đã được ký kết, nhưng nghĩa vụ theo nó không được thực hiện, thì bạn cần liên hệ với tòa án quận tại địa điểm của nhà ở với yêu cầu trục xuất. Quyền sở hữu là tuyệt đối, và tòa án luôn đứng về phía chủ sở hữu.
Làm thế nào để thu nợ từ người vỡ nợ
Nếu người thuê không trả tiền thuê căn hộ, các khoản nợ có thể được thu hồi tại tòa án. Những yêu cầu như vậy có thể được đệ trình với vụ kiện trong vụ trục xuất, hoặc riêng rẽ - trong trường hợp khi con nợ đã chuyển đi. Nguyên đơn sẽ phải đưa ra bằng chứng trước tòa trong bao lâu và kể từ khi người thuê sống trong căn hộ. Bằng chứng đó có thể là một hợp đồng, lời khai của hàng xóm, bản in biên lai vào tài khoản ngân hàng, v.v.
Có thể giữ tài sản của mình để trả nợ
Điều này chỉ có thể nếu điều khoản liên quan đã được quy định trong hợp đồng - về việc giữ tài sản chống lại các khoản nợ, với một danh sách tất cả mọi thứ. Trong tất cả các trường hợp khác, việc chuyển nhượng sẽ là bất hợp pháp. Và nếu con nợ nộp đơn kiện, chủ sở hữu căn hộ có thể phải chịu trách nhiệm pháp lý hoặc hình sự - điều này sẽ phụ thuộc vào cách luật sư giải thích tình huống và cách tòa án quyết định.