Tiêu đề
...

Cho thuê bất động sản với tùy chọn mua: hợp đồng mẫu và thủ tục đăng ký

Nhiều người sử dụng tài sản của người khác trên cơ sở hợp đồng thuê nhà. Các phòng có thể là dân cư hoặc không dân cư. Hợp đồng có thể được ký kết giữa các cá nhân hoặc công ty. Đó là thỏa thuận chi phối mối quan hệ giữa hai bên. Thường được sử dụng cho thuê với quyền mua bất động sản, cho phép người thuê mua mặt bằng sau khi hết hạn hợp đồng.

Khái niệm

Một hợp đồng thuê có quyền mua bất động sản được thể hiện bằng mối quan hệ giữa hai bên với giao dịch liên quan đến tài sản. Một hợp đồng đặc biệt được soạn thảo giữa chủ sở hữu của cơ sở và người thuê nhà. Nó không chỉ bao gồm các điều kiện quan trọng nhất, mà còn bao gồm thông tin về khả năng mua lại đối tượng của giao dịch.

Thông thường, hợp đồng chỉ ra rằng người thuê nhà chỉ có thể chuộc lại tài sản sau một khoảng thời gian xác định. Quá trình được thực hiện trên cơ sở các điều kiện của Nghệ thuật. 624 Bộ luật dân sự. Đối với điều này, người thuê trong quá trình sử dụng mặt bằng không được vi phạm các yêu cầu và điều kiện của hợp đồng.

thuê với quyền mua bất động sản Nizhny Novgorod

Sự khác biệt từ cho thuê

Cho thuê bất động sản thường được so sánh với cho thuê. Có một số khác biệt nhất định giữa các giao dịch này:

  • trong khi cho thuê, không có hạn chế nào trong việc lựa chọn nhà cho thuê, do đó, người thuê chọn đối tượng, sau đó bên cho thuê mua nó từ chủ sở hữu và cung cấp cho thuê tài chính, và đối với hợp đồng thuê tiêu chuẩn, tài sản thuộc sở hữu của người đó bị hạn chế;
  • ba bên tham gia cho thuê và khi thuê, một hợp đồng được hình thành trực tiếp giữa hai bên tham gia;
  • trong quá trình ký kết hợp đồng cho thuê, khách hàng có thể mua lại tài sản và với hợp đồng cho thuê, điều này chỉ có thể nếu có một điều khoản thích hợp.

Nhiều người và các công ty quan tâm đến việc cho thuê với quyền mua tài sản thương mại. Trong điều kiện như vậy, các doanh nhân có thể kiểm tra xem vị trí được chọn có thuận tiện cho công việc và khách hàng hay không. Nếu hoạt động có hiệu quả, thì quyết định được đưa ra về việc chuộc lại đối tượng.

cho thuê bất động sản thương mại

Những lợi ích

Sử dụng hợp đồng thuê với quyền mua bất động sản có nhiều lợi thế cho người thuê:

  • mua một căn hộ mà không sử dụng vốn vay;
  • bất động sản được sử dụng cho đến khi mua lại cuối cùng;
  • Bạn có thể hủy giao dịch bất cứ lúc nào;
  • không bắt buộc phải thu thập nhiều tài liệu để ký hợp đồng;
  • không có chi phí bổ sung liên quan đến nhà ở, vì bảo hiểm không được ban hành và đánh giá không được thực hiện;
  • không cần thanh toán xuống.

Những lợi thế cho bên cho thuê bao gồm:

  • Bạn có thể bán một tài sản hiện có với giá cao;
  • tài sản thuộc về chủ sở hữu cho đến khi chuộc lại cuối cùng;
  • Nó được phép chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào.

Thông thường, cho thuê với quyền mua bất động sản được sử dụng bởi những người cho thuê muốn bán tài sản của họ, nhưng họ không thể thực hiện quy trình này kịp thời do chi phí cao của tài sản hoặc các yếu tố khác.

thuê với quyền mua bất động sản Moscow

Nhược điểm

Một thỏa thuận như vậy có một số khía cạnh tiêu cực cho người thuê:

  • Trước khi mua lại lần cuối, tài sản được đăng ký với một người tham gia giao dịch khác, có thể xử lý hoàn toàn;
  • chủ sở hữu của đối tượng có thể chấm dứt giao dịch bất cứ lúc nào mà không cần trả lại tiền thuê;
  • nếu chủ nhà chết, bạn sẽ phải ký một thỏa thuận mới về các điều kiện ít thuận lợi hơn với những người thừa kế của mình.

Đồng thời, chủ nhà không thể sử dụng mặt bằng cho bất kỳ mục đích nào, và trong một thời gian dài, giá bất động sản có thể tăng lên, dẫn đến mất lợi nhuận.

Cần những giấy tờ gì?

Các dịch vụ thường xuyên nhất được cung cấp tại Moscow là giá thuê có quyền mua bất động sản. Điều này là do thực tế là bất động sản đắt tiền trong vốn, vì vậy rất khó để bán nó một cách tiêu chuẩn. Để kết thúc một giao dịch, các tài liệu sau đây được chuẩn bị:

  • hộ chiếu của các bên tham gia giao dịch và nếu một trong các bên là công ty, thì chứng nhận đăng ký và đăng ký với Dịch vụ Thuế Liên bang sẽ được sử dụng;
  • trích từ cuốn sách nhà mà bạn có thể tìm ra ai đã đăng ký bất động sản;
  • Giấy chứng nhận quyền sở hữu đối tượng hoặc trích xuất từ ​​USRN, bao gồm thông tin về chủ sở hữu căn hộ;
  • cho thuê trực tiếp, trong đó có một điều khoản về khả năng mua lại bất động sản;
  • một lịch thanh toán có chứa thông tin về thời điểm chính xác các khoản thanh toán của người thuê nên được chuyển.

Ngoài ra, một chứng nhận chấp nhận thường được rút ra. Nó chứa thông tin về tất cả các vật dụng gia đình có sẵn trong khuôn viên, cũng như ngày mà người thuê bắt đầu sử dụng tài sản.

cho thuê với quyền mua bất động sản

Các vấn đề đăng ký hợp đồng

Nếu một hợp đồng thuê có quyền mua bất động sản được ký kết, thì thời hạn của nó thường đạt tới 10 hoặc 15 năm. Nếu thời hạn thỏa thuận vượt quá 1 năm, thì nó được đăng ký trong Đăng ký liên bang. Đối với điều này, các tài liệu được chuẩn bị:

  • hộ chiếu của người tham gia;
  • đơn đăng ký;
  • một bản sao của hợp đồng thuê;
  • nhận nhiệm vụ;
  • hộ chiếu kỹ thuật và kế hoạch bất động sản.

Bạn không chỉ áp dụng cho chi nhánh Rosreestr mà còn áp dụng cho MFC.

Các sắc thái hợp tác

Bất kể việc cho thuê với quyền mua bất động sản được thực hiện ở Nizhny Novgorod hay ở một thành phố khác, một số yêu cầu của luật pháp đều được tính đến. Quá trình soạn thảo hợp đồng được quy định bởi các quy định của liên bang, do đó, những người tham gia giao dịch có tính đến các tính năng:

  • mua lại chỉ là quyền của người thuê, và không phải là nghĩa vụ của anh ta, do đó, buộc anh ta thông qua tòa án để thực hiện quá trình này là không thể;
  • sau khi trả toàn bộ số tiền do bên cho thuê, cần đăng ký chuyển nhượng quyền đối với căn hộ cho người thuê;
  • ngay cả việc thuê thông thường cũng có thể được đào tạo lại để cho thuê với quyền mua, được quy định trong Nghệ thuật. 624 Bộ luật Dân sự, do đó, chỉ cần đưa ra một thỏa thuận bổ sung giữa hai bên.

Chỉ nên sử dụng phương thức cho thuê này với điều kiện có mối quan hệ tin cậy giữa hai người tham gia và nhu cầu về bất động sản được coi là thấp.

cho thuê với tùy chọn để mua mẫu bất động sản

Rủi ro người thuê nhà

Khi cho thuê với quyền mua bất động sản, người thuê phải đối mặt với rủi ro nghiêm trọng:

  • cái chết của chủ nhà có thể dẫn đến việc chấm dứt hợp đồng hoặc đưa ra các điều kiện khó chịu thêm của những người thừa kế;
  • chủ sở hữu tài sản có thể sử dụng bất động sản làm tài sản thế chấp khi đăng ký các khoản vay khác nhau;
  • những thay đổi trong thị trường bất động sản có thể dẫn đến giá mua lại của tài sản quá cao, mặc dù trong những điều kiện như vậy, luôn có thể từ chối mua lại, nhưng các khoản thanh toán cho thuê không được trả lại bởi chủ sở hữu tài sản.

Do đó, mặc dù một đề nghị như vậy có nhiều lợi thế, điều quan trọng là phải tính đến các rủi ro phát sinh từ người thuê.

hợp đồng thuê với lựa chọn mua

Quy tắc lập hợp đồng

Hợp đồng cho thuê với quyền mua phải có một số nhất định. Chúng bao gồm:

  • thông tin về các bên tham gia giao dịch (phải được chỉ định bởi F. I. O., thông tin từ hộ chiếu, ngày sinh và nơi đăng ký được nhập);
  • chủ đề của thỏa thuận, là tài sản, do đó, địa chỉ, khu vực và các đặc điểm khác của nó được chỉ định được sao chép từ các tài liệu chính thức đến căn hộ;
  • thời hạn của hợp đồng và thường để mua lại một thỏa thuận không giới hạn được soạn thảo;
  • quy mô của khoản thanh toán hàng tháng, trong đó tiền thuê và giá mua của tài sản được tính đến;
  • tần suất thanh toán;
  • một phương thức chuyển tiền, trong đó tiền có thể được chuyển trực tiếp, chuyển vào tài khoản ngân hàng hoặc chuyển dựa trên một tế bào ngân hàng;
  • nghĩa vụ phát sinh từ bên thuê và bên cho thuê;
  • trách nhiệm của các bên vì vi phạm các điều khoản của giao dịch.

Điều quan trọng là phải tiếp cận chính xác việc soạn thảo thỏa thuận này để có hợp đồng thuê hợp pháp với quyền mua bất động sản. Một hợp đồng mẫu có thể được nghiên cứu dưới đây.

hợp đồng thuê nhà có quyền mua bất động sản

Là một thẩm định căn hộ cần thiết?

Nếu nhà ở được chuyển nhượng để sử dụng lâu dài, có khả năng giá của nó sẽ thay đổi đáng kể. Các bên phải đồng ý về việc những thay đổi đó có ảnh hưởng đến số tiền chuộc hay không, sau đó quyết định được đưa ra cho thỏa thuận.

Thường được lựa chọn bởi các bên tính toán lại có tính đến những thay đổi về giá trên thị trường bất động sản hoặc tính toán bằng ngoại tệ. Để tránh những bất đồng trong tương lai, nên ghi rõ trong hợp đồng giá cuối cùng của đối tượng và công thức tính chỉ tiêu. Đối với điều này, các bên chuyển sang một thẩm định viên độc lập. Anh ta lập một báo cáo có chứa thông tin về giá thị trường của đối tượng tại thời điểm soạn thảo thỏa thuận.

Làm thế nào để quyền đối với một đối tượng vượt qua?

Việc cung cấp thường xuyên nhất ở Moscow và khu vực Moscow cho thuê với quyền mua bất động sản. Với lời đề nghị này, bất kỳ ai cũng có thể trở thành chủ sở hữu của một tài sản thanh khoản và có lợi nhuận với một vị trí tốt. Trong trường hợp này, điều quan trọng là phải biết cách chuyển quyền cho căn hộ cho người thuê được thực hiện. Một số tùy chọn có thể được sử dụng cho việc này:

  • hết hạn hợp đồng;
  • chuyển đầy đủ giá trị của đối tượng cho chủ sở hữu.

Bằng mọi cách, quy trình được đăng ký tại Rosreestr, sau đó người thuê trở thành chủ sở hữu đầy đủ của đối tượng.

nhà cho thuê: tài liệu

Cụ thể về chấm dứt sớm

Theo Nghệ thuật. 619 Bộ luật Dân sự, quan hệ giữa hai bên bị chấm dứt bởi quyết định của tòa án theo các điều kiện sau:

  • người thuê trong quá trình sử dụng đối tượng vi phạm các điều khoản của hợp đồng;
  • các cơ sở được sử dụng cho các mục đích khác;
  • nhà ở xuống cấp do người sử dụng chăm sóc kém;
  • trong thời gian thành lập, tiền thuê không được chuyển nhượng;
  • đại tu theo quy định của hợp đồng không được thực hiện.

Các bên tham gia thỏa thuận có thể quy định các điều kiện khác về việc chấm dứt sớm trong hợp đồng.

Kết luận

Cho thuê với tùy chọn để mua được coi là một giao dịch đòi hỏi ở nhiều khu vực. Nó có lợi thế cho cả người tham gia. Theo một thỏa thuận được soạn thảo chính xác, khi chấm dứt hợp tác, nhà ở chuyển sang quyền sở hữu của người thuê.

Đặc biệt chú ý sẽ được trả cho việc soạn thảo hợp đồng, để nó chứa thông tin quan trọng về hợp tác. Nếu thời hạn hiệu lực của nó vượt quá 1 năm, thì nó được đăng ký với Rosreestr.


Thêm một bình luận
×
×
Bạn có chắc chắn muốn xóa bình luận?
Xóa
×
Lý do khiếu nại

Kinh doanh

Câu chuyện thành công

Thiết bị