Belediyeye ait bir arsa kiralamak, vatandaşlara ve tüzel kişilere, belirli bir kategori için arazi edinmenin farklı yollarını verir. Tüm işlem süreci, payın tescili için önemli özellikler sağlayan kanunla düzenlenmektedir.
Kiralık belediye arazisi kategorileri
Kiralanan ana arazi kategorileri arasında tarım arazileri ve yerleşim alanları bulunmaktadır. Birinci kategorinin tahsisleri genellikle yerleşim yerlerinin dışında bulunur ve aşağıdakileri sağlamak için toprak ilişkileri nesnelerine aktarılır:
- Bahçecilik.
- Bahçecilik.
- Hayvancılık yürüyüşü.
- Saman biçme
- Tarımsal üretim
- Ev çiftlikleri, köylü veya deneyimli eğitim tipi organizasyonu.
Yerleşim yerlerinin arsalarıyla ilgili olarak, kira aşağıdaki amaçlar için gerçekleştirilir:
- Bireysel evlerin inşaatı ve MKD.
- LPH yapıyorum.
- Kamu ve sanayi binalarının yapımı.
- Yolların ve ulaşım bağlantılarının oluşturulması.
- İlgili toplumun hayatı için inşaat ve iletişim hizmetleri.
Bazı durumlarda ve gerekli koşullara bağlı olarak, belediyeye ait bir arsa kiralanması özel olarak korunan bölgelerle ilgili olarak yapılabilir. Aynısı su kaynakları için de geçerli olabilir.
Arazi Kullanım Süresi
Arazi Kanunu'nun 39.8'inci Maddesi'nin 8. maddesi, ilgili kira sözleşmesinin farklı geçerlilik sürelerine sahip olduğu bilgisini içerir, özellikle:
- Site LPH veya IZHS yönetiminde sağlanıyorsa, geçerlilik süresi 20 yıla kadar çıkabilir.
- Yazlık ev temin etmek veya kompleksteki gelişimini sağlamak amacıyla arsa tahsislerini kullanmak isteyen tüzel kişiler, belediye mülkiyeti altında bulunan ve 3-5 yıllığına arsa için arsa kira sözleşmesi imzalama hakkına sahiptir.
- Belirli koşullar altında, bitmemiş inşaat nesnelerine sahip olan arsalar, çalışmayı tamamlamak için 3 yıla kadar bir süre için transfer edilebilir.
- 3 ila 10 yıl süreyle, yeniden yapılanma ve inşaatların yapılacağı bölgeleri kiralamak mümkündür.
- İletişim için arazi ve doğrusal tesisler 49 yıla kadar sağlanmaktadır.
- 3 yılı geçmeyen bir süre boyunca, bölge, otlayan evcil hayvanların yanı sıra bahçecilik ve biçme için transfer edilir.
- İlgili bölgedeki binaların sahiplerine kira, 49 yıla kadar verilmektedir.
Arazi tahsisatının kullanımına ilişkin tüm şartlar ve özellikler Arazi Kanunu'nun 39.8. Maddesinde belirtilmiştir.
Yasama çerçevesi
- Ch uyarınca. 34 ve Sanat. Medeni Kanun’un 606’sı, belediyeye ait arsaların kiralanması, sözleşmede belirtilen ücret karşılığında vatandaşlara ve tüzel kişilere verilebilir.
- 112 sayılı Federal Kanunun “Özel Sektöründe” Kanununun 3 ve 4. fıkraları, özel konut alanlarının düzenlenmesi amacıyla yerel makamlara ait olan ilgili bölgelerin kişisel kullanım için devredilebileceğini belirtir.
- Kırsal kesimde talep gören belirli mesleklerde bulunan kişilere, Arazi Kanunu'nun 39.5. Maddesi temelinde tarım için arazi verilebilir.
- Tahsisatın tahsisine ilişkin sorular, kodun 39.14 üncü maddesi uyarınca çözülür.
- Mad.Kuralların 39.16'sı olası reddeleri açıklığa kavuşturur ve yerel makamlarca alınan kararın nedenlerini açıklar.
- Arsa Kanunu'nun 39.6. Maddesi uyarınca belediye mülkiyeti üzerine bir arsa kiralaması yapılmıştır.
- 44 İktisadi yönetim veya işletme yönetimi binalarının bulunduğu ve mülkiyeti müşterisi olan arsa payları için Federal Kanun uygulanır.
- Ayrıca, bölgesel düzeyde, bölgelerin aktarılması için yerel koşulları göz önünde bulunduran çeşitli yasal düzenlemeler kabul edilebilir.
Kiralama Yöntemleri
Yasaya göre, belediye yetkililerinden, örneğin:
- Müzayede.
- Bir vatandaş tarafından başlatılan teklif.
- Yardımların uygulamaları.
- Basitleştirilmiş bir şemaya göre.
Belediye makamları, kiralanan arazinin paylarını kendileri belirleyebilir, ancak bunları kullanmak mümkün olmayacaktır. Bununla ilgili bilgiler yerel gazetelerde ve şehir web sitesinde bulunabilir. Açık artırmada maksimum rant miktarını sağlayan birini kazanır.
Bir vatandaş yetiştirmek istediği belirli bir yer seçtiyse, mevcut belediye arazilerinin listesini bilmeli, uygun olanı seçmelidir (kadastro haritasını kullanarak) ve bir teklif başvurusu sunmalıdır.
Belediye mülkiyeti olan bir arsa kiralamak için açık artırma verilen bir kişi kategorisi vardır. ZK RF, bireysel konut inşaatları için arazi edinme imkanı sunar. Bölgesel bir hareket olarak, karşılık gelen fayda örneğin büyük bir aileye yöneltilebilir.
Basitleştirilmiş bir şemaya göre, arazi esas olarak bireysel konut inşaatı için elde edilir. Bunu yapmak için ücretsiz bir site bulun, belediyeye başvurun. İhale sadece önceden onay olması halinde yapılmayacaktır.
Belediye arazisi sağlama şartları
Bir vatandaş ilgili bölgede en az 5 yıl yaşadıysa belediyeye ait bir arsa kiraya verilir. Bir ev inşa edilmesi planlanıyorsa, gelecekteki kiracının kendi yaşam alanı olmamalıdır.
Arazi IZHS kapsamında düzenlenmişse, ön şart bir konut tesisinin inşasıdır. Yetkili makamlarla yapılan sözleşme, yapımı için özel şartlar ve koşullar sağlar.
Arazi tahsisinin sağlanmasına karar verirken, belediye yetkilileri, vatandaşların maddi yeteneklerine, mesleklerine ve çalışmalarına ve varsa faydalarına dikkat eder.
kayıt
Belediye mülkiyetinde bulunan ve şehir sınırları yakınında bulunan bir arsa kiralaması, yerel yönetime ve bölgesel tapu siciline başvuruda bulunmak suretiyle yapılır. Bu prosedür karmaşık değildir, ancak yerel yasal düzenlemelerle belirlenmiş bazı özellikleri sağlar.
Belediye mülklerine ait arsaların kiralanma aşaması aşağıdaki gibidir:
- Gelecekteki kiracı, idareye sunulması için bir belge paketi hazırlar.
- Yetkililer belgeleri kontrol ediyor ve konuyu bir ay içinde değerlendiriyorlar.
- Uygun kararı verdikten sonra, konuya arazinin yazılı olarak dağıtılması konusunda karar verilir. Kararın olumsuz olması durumunda, işletme haklarını yargı yoluyla almaya çalışabilir.
- Sonuç olumluysa, başvuranın araziyi tescil ettirmek için yerel kadastro ofisine başvurması gerekir. Bir ay içerisinde sitenin çizimleri ve şemaları hazırlanacaktır. Bu süreden sonra başvuru sahibine belgeler düzenlenir.
- Kayıt işlemini tamamlamak için idare ile iletişime geçmeniz ve bir arazi kira sözleşmesi imzalamanız gerekir.
Kadastro hizmetleri ücretsiz verilmemektedir.Bir kural olarak, 6-7 bin ruble olan bir devlet vergisi ödemek zorunda kalacak.
evraklar
Arazi tahsisatının tescili için aşağıdaki belgeleri almanız gerekir:
- Kimlik kartı, TIN.
- Çocukların evliliği ve doğumunu onaylayan bir belge.
- Aile üyelerinin sayısını onaylayan bir belge.
- Bir kişinin mülkte yaşam alanı olup olmadığı üzerine bir belge.
- Ev kitabından al.
- Kendi topraklarının yokluğunu onaylayan bir belge.
- (Varsa) fayda belgesi.
Yerel yönetimle yapılan sözleşmede yer alan ana bölümler şunlardır:
- Sonuç tarihi.
- Sözleşmeye taraf olanların adı.
- Öğenin adı.
- Mülkiyet sigortası.
- Parti.
- Tahsis kullanma amacı.
- Özel koşullar.
- Özel kısıtlamalar
- Kiralama süresi
- Sorumluluk.
- Beklenmedik durumlar.
- Sözleşmeye taraf olanların detayları.
Belge üç kopya halinde yürütülür. Rosreestr'e kayıtlı olmalı. Belge, taraflarca imzalandığı andan itibaren yasal olarak yürürlüğe girer. Farklı bölgeler belediye mülkiyeti olan bir arsa kiralamayı kendilerine göre sağlayabilir. Bölge yönetimi tarafından benimsenen eylemlerin yanı sıra, doğal ve coğrafi koşullara bağlı olabilirler.
Tüzel kişiler ve bireyler için arazi teminindeki farklılıklar
Birinde ve diğerinde, prosedür benzer bir karaktere sahiptir. Tüzel kişiliklerin ayrıca, işlerin meşru davranışını onaylayan bazı makaleler hazırlamaları gerekir. Ayrıca, tüzel kişilerce ödenen devlet vergisinin büyüklüğü, vatandaşlar tarafından ödenen devlet vergisine göre daha yüksektir.
Rosreestr'de 1 yaşına kadar kaydı olmayan bir kişi belediye mülkiyeti olan bir arsa kiralayabilir. Kanun aynı zamanda, kısa süre için bile olsa, bir tüzel kişiliğe (uygun bir şekilde kayıt yaptırmadan) sahip olma hakkını vermez.
Kiralık arsa sağlarken KDV
Arazi, arsa vergisi ve finansal kiralama şeklinde, ücretli olarak kullanılmak üzere verilmektedir. Bu, RF İş Kanunu'nun 65. maddesinde belirtilmiştir. Belediye mülküne ait bir arsa kiralandığında, yasa kiracıyı KDV ödemekten muaf tutmaktadır. Bu, Sanatın 2 (17) paragrafında belirtilmiştir. Vergi Kanunu’nun 149’u
KDV, yalnızca kiralanan arazilerde, kiracı rolünün bir devlet değil özel bir kişi olduğu durumlarda tahsil edilir.
Tüzel kişiler de KDV'den muaftır. Ancak, fatura yapmaları, “vergisiz” olarak işaretlemeleri, özel bir kitapta kaydetmeleri ve KDV iadesini (KDV'ye tabi olmayan işlemlerin tamamlanmasını sağlayan) yedinci bölümle zamanında teslim etmeleri gerekir.
Kayıt ücreti
Belediye mülkü ücretsiz olarak kiralanmamaktadır. KDV ödemenize bile gerek yok, ancak arazi vergisi ve kira ödemeniz gerekecek. Ancak kayıt sırasında da para harcamak zorunda. Aşağıdaki devlet vergisi ödenmelidir:
- Bireyler için - 2 bin ruble.
- Tüzel kişiler için - 22 bin ruble.
Ayrıca, kadastro servisinde dokümantasyon hazırlarken 6-7 bin ruble ödemeniz gerekiyor. Kesin miktar arsa boyutuna ve ayrıca şematik ekranın zorluk seviyesine bağlıdır.
Kiracıyı daha güvende hissetmek için, sözleşmeyi bitirmeden önce yasal bir danışmaya başvurmanız ve belgede belirtilen tüm hususları netleştirmeniz önerilir.
Bileşen kiralama fiyatları
Kira sözleşmenin çok önemli bir parçasıdır. Her yıl belirlenen temel oranları içerir. Aynı zamanda, arsanın ait olduğu kategori, kiracı, arsanın yeri ve arsa kiralamasının belediyeye ait olduğu bölgenin ekonomik gelişimi önemlidir.Muhasebe süresi sözleşmede belirtilmiştir. Bu çeyrek ay veya bir ay olabilir; bu süre zarfında kiranın ödenmesi gerekir.
Sonuç
Kişisel bir çiftliği elinde tutacak, tarım yapan ve ürün satanlar belediye mülkiyeti olan bir arsa kiralamak için çok faydalı olacaktır. Yapacak olan IZHS (bireysel konut inşaatı) da bu karlı anlaşmayı düzenleyebilir. Ancak böyle önemli bir adıma karar vermeden önce, her şeyi tartmanız ve sürecin özelliklerini en küçük ayrıntısına kadar anlamanız gerekir. Mevzuatın sık sık değiştiği ve bugün yürürlükte olan normların yarın değişebileceği akılda tutulmalıdır.