Gerçek hayatta mülkiyetin bir nesnesi olarak bir arsa, oldukça sık görülür. Bu konu hakkında hatırlamanız gerekenler? Arazi mülkiyeti nasıl yapılır? Site ile hangi işlemlerin gerçekleştirilmesine izin verilmektedir? Tüm bunları cevaplamak için sadece daha fazla deneyemeyeceğiz. Konuyu anlamak, mülk sahibinin arsa alırken sahip olacağı şeyi doğru bir şekilde anlamak için gereklidir.
Mülkiyet türü
Rusya'da mülkiyet nesnesi olarak bir arsa, emlak kategorisine aittir. Vatandaşların toprağı çağırdığı "taşınmazlar" gibidir.
Buna göre, gayrimenkul ve emlak muhasebesinin tescili için genel kurallar arazi için geçerlidir. Sadece çalışılan mülk kategorisiyle bazen problemler ortaya çıkar. Özellikle, herkes mülkün araziyle neyin ilişkili olduğunu anlayamadığı için.
tanım
Bu soruyu cevaplamak için, Rusya Federasyonu'nun mevcut kodlarına atıfta bulunmak yeterlidir. Özellikle, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na. “Mülkiyet nesnesi olarak arsa” yazısı burada yer almaktadır.
Çalışılan emlak kategorisinin net bir tanımını ortaya koydu. Mevcut yasaya göre, bir arsa, yüzey katmanlarını, su kütlelerini ve belirli bir bölgede bulunan bitkileri içerir.
RF'ye göre
Ancak bir tanım daha var. Toprağı bir mülkiyet nesnesi olarak tamamen açıklar.
Arazi Kanunu için bir terminolojidir. Burada, araziler sınırları Federal Federal Yasa'ya göre belirlenmiş olan dünya yüzeyinin bir parçası olarak tanımlanmaktadır. Bölünme, mevcut arazilerin birleşmesi ve ayrıca belediye, devlet ve özel arazilerin dağıtımı sonucu oluşur.
Mülkiyet Türleri
Arazinin farklı olduğunu tahmin etmek zor değil. Mülkiyet hakları da çeşitlidir.
Karşılaşabilirsiniz:
- özel araziler;
- devlet mülkiyeti;
- belediye parselleri.
Son iki tür mülk ortak arazi olarak kabul edilir. Halka kapalı değiller. Tüm vatandaşların devlet ve belediye parsellerinde bulunmalarına izin verilir ve doğal nesnelerin kullanımına da izin verilir.
Özel arazi genellikle çitle çevrilidir. Tüm gelenlere kapalıdırlar. Bir vatandaş toprağı düzgün bir şekilde çitlemediyse, bölgeye girmesinin yasak olduğunu açıkça belirtmediği kabul edilir. Mülkiyete zarar vermeden veya mal sahibini rahatsız etmeden bu tür arazilerden geçmek mümkündür.
Özellikleri
Arazi ilişkilerinin nesnesi olarak bir arsa (mülk ilişkileri de dahil olmak üzere) taşınmazın bütün özelliklerine sahiptir. Buna ek olarak, pazarlık edilebilir.
Bu ne anlama geliyor? Bu tür nesneler, yasalarca aksi belirtilmedikçe, mal sahibinden mal sahibine serbestçe, ayrıca yabancılaştırmaya geçebilir.
Rusya'da mülkiyet haklarının bir nesnesi olarak arazi, benzersiz bir özellik olarak kabul edilir. Bu nedenle toprak ilişkilerinin düzenlenmesi hakkında her şeyi bilmek gerekli.
değerlendirme
Kadastroda yer alan arsa hakkında bilgi girmek ve arsa sahipliğini değerlendirmek her bir sahibin karşılaşacağı iki işlemdir. Söylediğimiz gibi, arazi emlak olarak kabul edilir. Rusya'da, tüm “taşınmazlar” Federal Devlet Siciline (Devlet Kadastrosu) kaydedilmektedir. Ek olarak, kendisine nesnenin özelliklerini hızlıca bulabileceğiniz numaralar atanmıştır.
Arazi değerlemesi, mülkün gerçek devlet fiyatını belirlemenizi sağlar. Bir site satarken bu gösterge son derece önemlidir.
Özel servisler her 5 yılda bir değerlendirilmektedir. Bu nedenle, Birleşik Devlet Sicilinden kadastro pasaportlarını ve eklerini düzenli olarak güncellemeniz önerilir.
GC sahibi hakları
Mülkiyet haklarının nesnelerinin dediği gibi, arsa yasaları ne diyor? Medeni Kanun (Madde 261) uyarınca, bu mülkün sahibi, kendi alanı dahilinde ve altında bulunan her şeyi kullanabilir.
Ancak bazı sınırlamalar var. "Yer Altında Yeraltı" yasaları ve hava sahası kullanımı yasaları tarafından aksi belirtilmedikçe, yerin üstünde ve altında bulunanın kullanımına izin verilir. Ayrıca, site sahibinin hakları vatandaş haklarının ihlal edildiği yerde sona ermektedir.
Sahibinin hakkı vardır:
- kendi ihtiyaçları için yer altı suyu, mineraller, göletler ve taş ocakları kullanın;
- binaları belirlenmiş yasaya uygun olarak inşa etmek;
- ıslah çalışmaları yapmak;
- diğer öngörülen mülkiyet haklarını kullanmak.
Herhangi bir kurs "Mülkiyet nesnesi olarak arazi", arsa sahibinin hakları hakkında yukarıda listelenen bilgileri içerir. Daha sonra, diğer kara operasyonlarını daha ayrıntılı olarak ele alacağız.
Diğer haklar hakkında
Sen neden bahsediyorsun Her arsa benzersiz olduğundan, özel mülk olarak arsa Rusya'da değerlendirilmektedir. Üzerinde çeşitli nesneler oluşturabilirsiniz.
Bununla birlikte, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre toprağın emlak olduğunu unutmayın. Dolayısıyla, sahibi, aşağıdaki işlemleri yapma hakkına sahiptir:
- Satılık;
- kiralamak;
- kişisel ikamet / bahçecilik / bahçecilik için kullanın;
- hisse tahsisi;
- dışlama;
- teminat olarak kullanmak;
- miras hakları;
- mülkün bağış yoluyla yeniden tescili.
Bu alanda, kural olarak, hiçbir soru yoktur. Bir arsa mülkünün bir nesnesi olarak, bir gayrimenkul olarak görüldüğünde, bir vatandaş, mülkiyeti ile istediği şeyi yapma hakkına sahip olduğunu, eğer kabul edilen yasalara aykırı değilse, hatırlamalıdır.
görevleri
Buna veya o mülke sahip olmak yalnızca haklar ve avantajlar değil aynı zamanda belirli bir sorumluluktur. Bir arsa mülkünün nesnesi olarak çalışmak, her sahibin ne yapması gerektiğini anlamak önemlidir.
O gerekir:
- toprağı amaçlanan amaç için kullanmak;
- Sitenin çevre için kullanımının güvenliğini sağlamak;
- kanunla belirlenmiş tüm özel işaretleri saklar;
- toprağı, kaynakları, ormanları vb. korumak;
- yasalarca sağlanmışsa, zamanında siteleri geliştirmek;
- zamanında vergi ödemek;
- mülkiyeti kullanırken yangın güvenliği, sanitasyon ve benzeri kurallara uymak;
- toprağın verimli özelliklerini kötüleştirmemek;
- Siteyi kirletmeyin;
- Ülkenin geçerli yasalarında öngörülen tüm şartlara uymak.
Yani, mal sahibi, Rusya Federasyonu yasalarını ihlal etmeden toprağı korumak ve korumakla yükümlüdür. Bunu yapmak ilk bakışta göründüğü kadar zor değildir.
Hakların kazanılması
Arazi mülkiyetini nasıl alabilirim? Bazıları bu özel soruya ilgi duyuyor. Sonuçta, hak ve yükümlülükleri yerine getirmeden önce, bir veya başka bir siteyi doldurmaya değer.
Arazi mülkiyetinin tanımını zaten biliyoruz. Aşağıdaki şekillerde satın alabilirsiniz:
- kurtarmak / satın almak;
- devletten sübvansiyon olarak almak;
- özelleştirmek için;
- mirasa girmek;
- hediye olarak almak;
- değişimi;
- kazanmak için.
Bunlar en yaygın senaryolardır. Giderek, gerçek hayatta, araziler doğrudan devlet tarafından verilir ve sonra miras alınır. Her durumda, mülkiyet haklarının kazanılmasından sonra, yeni arazi sahibinin devlet kayıt prosedüründen geçmesi gerekir.
Kayıt hakkında
Rosreestr'e yeni veriler eklemekle ilgili. Söylediğimiz gibi, bu işlem tüm emlaklar için gereklidir.
Mülkiyet haklarını aldıktan sonra 10 gün içinde kayıt için MFC veya Rosreestr ile iletişime geçmeniz önerilir. Bu durumda, bir vatandaşın yanında olması gerekir:
- başlık belgeleri;
- yere kağıt;
- Birleşik Devlet Sicilinden alıntı (tercihen);
- pasaport veya başka bir kimlik belgesi.
Örgütler ayrıca temsilciye ve kurucu belgelerine bir vekalet sunar. Rosreestr'deki 5-10 gün boyunca mülkiyet haklarını resmileştirin.
Hakların Kanıtı
Arazi ilişkilerinin nesnesi olarak bir arsa, haklarını Medeni Kanun ve Rusya Federasyonunun Kara Kanunu ile düzenlenen sınırlı bir topraktır. Rosreestr'e kaydolduktan sonra, bir vatandaşa mülkiyeti belirten bir belge verilecektir.
Rusya'da 2016 yılına kadar yayınlanan:
- kadastro pasaportu;
- mülkün mülkiyet belgesi.
Bununla birlikte, yeni yasal değişiklikler şimdi bu makalelerin kaldırıldığını ortaya koydu. Birleşmiş Devlet Sicilinden bir alıntı ile değiştirildiler. Tescil kaydına alındıktan sonra verilir, mülkiyet sertifikası yerine geçer. Sertifikayı istediğiniz zaman ancak bir ücret karşılığında güncelleyebilirsiniz.
Kullanım hakkı
Şimdi hangi toprakların nesneleri temsil ettiği açık. Uygulamada, Rusya’daki özel mülkiyet hakları genellikle ihlal edilmeye çalışılmaktadır. Bu nedenle, arazi kullanım haklarının edinilmesi hakkında bilmek önemlidir.
Daha önce de söylediğimiz gibi, herhangi bir çiti olmayan devlet ve belediye arazileri vatandaşlar tarafından serbestçe kullanılabilir, ancak mevcut yasalar çerçevesinde.
Özel mülkiyette arazi kullanımında bir kısıtlama ile karşılaşılması gerekecektir. Site çitle çevrilise, siteyi yalnızca sahibinin izniyle kullanabilirsiniz. Daha önce de söylediğimiz gibi, açık özel araziden geçmek mümkündür.
Kullanım hakları alındı:
- araziyi mülk olarak kaydederken;
- istihdam / kira sözleşmeleri kapsamında;
- Mülk sahibinin izniyle.
Yani, üçüncü şahıslar aslında yabancı toprakları elden çıkaramaz veya kullanamazlar. Aksi takdirde, mülkiyet hakları yasadışı ilan edilecektir.
Nesneler
Arazi mülkiyetinin nesneleri nelerdir? Arazi - budur. Daha doğrusu, daha önce de söylendiği gibi, belirli sınırlara sahip toprakların bir kısmı.
Ayrıca, mülkiyetin amacı gayrimenkuldeki bir paydır. Bu uyum oldukça yaygındır. Arazi, diğer mülkler gibi, bazı mal sahiplerine sahip olabilir. Bu gibi durumlarda, mal sahipleri aynı hak ve yükümlülüklere sahip olacaktır. Mülkiyet ile işlem ortak veya ortak mülkiyet içinde yapmak zordur.
sonuçlar
Bir mülk nesnesi olarak bir arsanın neyi oluşturduğunu öğrendik. Şu andan itibaren, söz konusu mülk sahiplerinin sahip oldukları hak ve yükümlülüklerin ne olduğu, nasıl kayıt altına alınacağı ve alınacağı bilinir.
Aslında, arazi, daha önce vurgulandığı gibi, eşsiz bir özelliktir. Örneğin, üzerine bir ev inşa edebilirsiniz. Bu durumda, mülk sahibi ayrıca konut binasının mülkiyetini de çekmek zorunda kalacaktır.