Bugün kayıtlı kişinin daireden nasıl tahliye edildiğini bulmalıyız. Sahibi değil - bu önemlidir. Aslında, bu tür konut sorunlarının çözümünde, mülkiyet hakkı önemli bir rol oynamaktadır. Konutta kayıtlı vatandaşlar ne olabilir? Ne zaman ve ne gerekçeyle tahliye edilebilirler?
Kayıt kavramı
Kayıt, belirli bir konutun bir vatandaşa verilmesidir. Rusya'da kayıt, tüm ülkede 90 günden daha uzun süre kalan herkesle yapılmalıdır. Bu hem Rus vatandaşları hem de yabancılar için geçerlidir.
Kayıt geçici ve kalıcıdır. İlk durumda, kayıt ikinci bir vatandaşın geçici bir konutunu gösterir; Ayrıca, geçici kayıt kişiye daha az hak sunar.
Geçici kayıt hakları
Tam olarak ne hakkında? Kayıtlı bir kişinin (mal sahibi değil) apartman dairesinde geçici kayıtların varlığındaki tahliyesi çok fazla zorluk çekmeden gerçekleştirilir. Ancak bu konuda karar vermeden önce, kiracının hangi haklara sahip olduğunu anlamanız gerekir.
Geçici oturma izni olması durumunda, bir vatandaş aşağıdaki olanakları ümit edebilir:
- belirli bir konut ülkesinde ikamet süresi;
- faturaları ödemeniz gerekiyor;
- konut meselelerinde hak ve çıkarları korumak.
Kural olarak, geçici kayıt oldukça sık ev sahiplerine çok fazla soruna neden olur. Özellikle yeni doğanlar ile yaşayanlar söz konusu olduğunda. Fakat daha sonraları. İlk olarak, nüfusa kalıcı oturma izni veren şeyin ne olduğu görülmeye devam etmektedir.
Kayıt: kiracı hakları
Mesele şu ki bir vatandaşın kaydı, kiracılara farklı fırsatlarla sahip olmak anlamına geliyor. Kayıt türüne bağlıdır. Genel olarak, kayıt pek farklı değildir. Konutta öngörülen hak ve yükümlülükler yaklaşık olarak aynıdır.
Daimi ikamet durumunda, kişi şunları umabilir:
- Bir apartman dairesinde yaşamak sınırsızdır;
- RF Housing LCD'de konut özgürlüklerinin, çıkarlarının ve haklarının korunması;
- özelleştirmeye katılım (eğer daire eyalet veya belediye ise).
Ayrıca, bir vatandaşın faturaları tam olarak ödemesi gerekir. Görebildiğiniz gibi, kalıcı oturma izni, bölgede yaşayan kişilerin özelleştirmeye katılmalarına izin verir.
Dairede herkesin payı var mı?
Dairede kayıtlı insan hakları zaten bilinmektedir. Sakinler belirli bir bölgede yaşayabilir, geçim kaynaklarını sağlamak için konutun tüm avantajlarından yararlanabilirler. Aynı zamanda, diğer vatandaşların hak ve özgürlüklerine saygı gösterilmelidir. Bu nedenle, örneğin geceleri huzuru bozmak yasaktır.
Kayıtlı vatandaşlar her zaman bir veya başka bir konutta pay alabilir mi? Hayır. Bunun için mülk özelleştirilmemeli ve bölge sakinlerinin daimi bir tescili olmalıdır.
Bu, kiracıların ev sahibinden paylarını alabileceklerinden korkmaması gerektiği anlamına gelir. Bu sadece mümkün değil. Bu nedenle vatandaşları korkmadan kayıt ettirebilirsiniz.
Çocukların kaydı
Dikkat etmeniz gereken tek şey, eğer kayıt konusu küçük çocuklarla ilgiliyse, mal sahibi gelecekte sorun yaşayabilir. Örneğin, mülk sahibi daireyi satmaya karar verirse.
Sorun, konutta kayıtlı olan tüm insanların küçük çocuklarını yanlarında kaydetme hakkına sahip olmasıdır.Bu durumda tahliye, vesayet makamlarının katılımıyla yapılacaktır. Çocuk hiçbir yere taburcu edilemez, ebeveynlerin yeni konut sunması gerekecektir. Aksi takdirde, başka birinin reşit olması, dairede oturma izni alacaktır. Alıcılar bu mülkle uğraşmamayı tercih ediyor.
Tahliye alanı
Kayıtlı bir kişinin (mal sahibinin değil) evinden tahliye ancak bunun için bazı sebepler varsa gerçekleştirilir. Birçoğu var.
Örneğin, Rusya’da aşağıdaki durumlara en sık rastlanır:
- konut yanlış kullanımı;
- mal zararı;
- kiracının uygunsuz davranışı (tehlikeli, uygunsuz);
- diğer sakinlerin çıkarlarına ve haklarına saygısızlık etmek;
- kayıt son kullanma tarihi;
- daire sahibinin fazladan kişiden kurtulma arzusu;
- sakinlerin yasa dışı davranışları;
- Sözleşmenin şartlarını konut sahibi ile yerine getirmeme (eğer varsa);
- faturalar.
Tüm bunlar bir kişinin apartmandan tahliye edilmesinin nedenidir. Senaryolar neler?
Tahliye Yöntemleri
Ortak bir daireden ve sıradan bir daireden tahliye, bir veya başka bir temelde gerçekleşir. Rusya Federasyonu mevzuatı, tek konut sahibinin mahrum edilmesini yasaklamaktadır. Ancak daha önce sıralanan özelliklerle bir vatandaşın daireden ayrılması gerekecek.
Tahliye birkaç türe ayrılır. yani:
- gönüllü;
- barış;
- zorunlu.
İlk durumda, sakinleri kendileri daireden ayrılarak kayıt değiştiriliyor. İkincisi, mal sahibi dostane bir şekilde tahliye etmeyi kabul eder. Zorla tahliye, bir kişiyi mahkemede bir evi boşaltmaya zorlamak anlamına gelir.
Mahkemeye çıkmadan önce mal sahibinin önce kiracıları evlerini gönüllü olarak terk etmeleri için davet etmesi gerekir. Tüm isteklerin düzeltilmesi arzu edilir. Konunun barışçıl bir çözüm yolunda girişimlerini kanıtlamaya yardımcı olacaklar.
Özelleştirilmemiş konut içeren özellikler
Rusya'daki bir daireden yasadışı tahliye oldukça yaygındır. Vatandaşların bu konuyu olabildiğince iyi incelemeye çalışmasının nedeni budur.
Bir belediye dairesinden zorla tahliye bazı özelliklere sahiptir. Daha önce de belirtildiği gibi, tek bir çatıdan insanları kafalarının üzerinde sebepsiz yere mahrum etmek imkansızdır. Fikirlerin hayata geçirilmesi için belirli gerekçelerin bulunduğunu belirtmek gerekir.
Belediye konutlarında, tahliye aşağıdaki nedenlerle yapılır:
- faturalar üzerinden canlı borcun varlığı;
- ülkenin konut mevzuatının ihlali;
- acil durum dairesinin tanınması;
- Vatandaşların apartman dairesinde çalışmaları sırasında kalmalarına izin vermemek için konutun onarımı veya onarımı için planlar yapar.
Tüm bu gerekçeler kayıtlı bir kişinin (mal sahibinin değil) daireden tahliyesi için yeterlidir. Aynı zamanda, şehir idaresinin insanlara yeni konutlar sağlamak zorunda olduğunu göz önünde bulundurmak gerekecektir.
Yeni konut yok
Bununla birlikte, bazen bir belediye dairesinden tahliyenin yeni bir daireyi sağlamadığı durumlar vardır. Bu nadir bir durumdur, ancak yine de gerçekleşir.
Öyleyse, belediye, yeni konut sağlamadan bir kişiyi tahliye edebilir, eğer:
- Dairenin kullanım için sağlandığı koşullar değişti;
- kiracılar ciddi yasal ihlallerde bulundular;
- devletin konut tahsis ettiği dönemin sonu.
Yeni konut sağlamadan daireden tahliye kararı sadece mahkemede verilir. Yargı makamları, davanın tüm materyallerini, davacıların ve sanıkların argümanlarını inceleyecek, daha sonra size nasıl devam edileceğini söyleyeceklerdir.
eylem Prosedürü
Kayıtlı bir kişinin (mal sahibi değil) apartmandan tahliyesi nasıl olur? Fikirleri gerçeğe dönüştürmek için ne yapılması gerekiyor?
Tesisin sahibi, aşağıdaki eylem algoritmasına uymalıdır:
- Sakinleri tesisten gönüllü olarak ayrılmaları için davet edin.Bu girişimlerin daha önce de belirtildiği gibi kaydedilmesi gerekir.
- Belirli ihlalleri kanıtlayan belgeleri toplayın.
- Bir talep beyanı doldurmak için gerekli bir kağıt paket hazırlayın.
- Durumun ayrıntılı bir tarifinin yapılacağı bir dava yazın.
- Hazırlanan tüm bildirilerle mahkemeye başvurunuz.
- Duruşmaya katılmak için belirlenen zamanda.
- Elinizde bir mahkeme kararı alın ve ona göre hareket edin.
Önemli: Bazen ev sahibinin vatandaşları tahliye etmesi için onay vermesi gerekmemektedir. Çoğu zaman, apartmanda yaşayanlar diğer sakinlerin çıkarlarını ve haklarını ihlal ederse böyle bir senaryo gerçekleşir.
Belgeler Hakkında
Şimdi en önemli aşamaya geçiyoruz - belgelerin toplanması. Çok fazla dikkat etmesi gerekiyor. Ne de olsa davacının davasını ispat etmesi gerekecek.
Dava açmayı düşünüyor musunuz? Evden tahliye, mülk sahibi aşağıdaki belgeleri sağladıktan sonra yapılabilir:
- pasaport (veya başka bir kimlik kartı);
- dairenin mülkiyet belgesi;
- Birleşik Devlet Sicilinden alıntılar;
- aile kompozisyonu sertifikaları;
- dairenin kişisel hesabından çıkarmak;
- RF LC ihlallerine ilişkin kanıtlar veya aynı bölgedeki bir kişiyle birlikte daha fazla ikamet etmenin imkansızlığı.
Aslında, her şey temyiz nedenine bağlıdır. Belge listesini tam olarak adlandırmak zordur. Ancak dikkatine sunulan yazılar mahkemeye verilemez.
Hile ve dolandırıcılık
Şimdi Rusya'da, sözde kara emlakçılar aktif olarak çalışıyor. Bunlar başka birinin evini ele geçirmeye çalışan dolandırıcılardır. Bundan sonra, herhangi bir kişi daireye kayıt olabilir ve hatta konut satabilir.
Kara emlakçılar sözleşmesiz çalışıyorlar. Bu nedenle, bu tür insanları bir daireden çıkarmak ve evlerini geri kazanmak neredeyse imkansızdır.
Artık pek çok ahlaksız emlakçı, sosyal olarak dezavantajlı aileleri olan dairelerde kayıtlıdır. Sonra tüm borçlarını öderler ve karlı bir şekilde iyi konutlar almayı teklif ederler. Bir daire / ev gösterilmiş ve işlem sırasında tamamen farklı bir mülk edinilmiştir. Bu seçenek kötüdür, çünkü emlakçıların tüm eylemleri yasaldır - ailelerin kendileri satış sözleşmesini imzalar. Dolandırıcılık kanıtlamak neredeyse imkansız. Bu nedenle, emlakçılar yazmak ve konut işe yaramazsa yeniden kazanın.
Eski aile üyeleri
Oldukça sık, pratikte eşin daireden tahliye edilmesi gerekir. Mevcut aile üyesinden bahsediyorsak, ondan kurtulmak o kadar kolay değil. Bunun için iyi bir sebep olmalı.
Ancak eski aile üyeleri (kayınvalidesi, kayınpederi, eşler) yazmak daha kolaydır. Yukarıda listelenen belgelere eklemek yeterlidir:
- boşanma belgesi;
- bir kişiyle ilişkinin kesildiğini gösteren belgeler;
- Ev sahibi adına yapılan ödemeler;
- tanıkların ifadesi;
- Rosreestr'den alıntılar yapar, eski akrabanın farklı bir evi olduğunu gösterir.
Bazı durumlarda, dairenin sahibine, eski akrabasına yeni konut vermesi istenmektedir. Böyle bir karar sadece mahkeme tarafından da alınır. Bu, sadece beslenme sorumlusu vatandaşlar ile ilgili olarak gerçekleşir.
sonuçlar
Şimdi nasıl bir dava açabileceğiniz belli. Bir daireden tahliye, genellikle mahkemede çözülen bir konudur. Bu sürecin özellikleri zaten bizim tarafımızdan bilinmektedir. Bu nedenle, fikri kolayca gerçeğe çevirebilirsin.
Eğer reşit olmayan çocuklar sürece dahil edilirse davacıyı kaybetme ihtimalinin arttığına dikkat edilmelidir. Velayet makamları küçüklerin çıkarlarını korur ve hiçbir yere yazılmalarına izin vermez.
Ev sahibini değiştirirken dairede kaydı seçebilirsiniz. Bu, fazla kiracıdan kurtulmanızı sağlayan başka bir nedendir. Bu durumda daha önce önerilen algoritmaya göre hareket etmesi önerilmektedir. Oturma izninden mahrum etmek çok kolay değil.