Son zamanlarda, devlet kurumlarından edinilebilecek gayrimenkul ile ilgili birçok belge olmuştur. Tutuklamanın varlığının ya da yokluğunun yanı sıra çeşitli hakları, güçlükleri doğrulayabilirler. Pek çok insan şu soruya ilgi duyuyor: hakların mülkiyete devredilmesinin özü - ne tür bir kağıt? Ne için ihtiyaç duyulabilir? Hangi bilgiler ondan toplanabilir?
Belge Özellikleri
Hakların mülkiyete devredilmesi, normal bir sertifika değil, belirli bir kimsenin belirli özelliklere sahip bir nesneye haklarını onaylayan resmi bir belgedir. Satış, takas, mal hediye ile ilgili her türlü işlem, işlem tarihine bakılmaksızın elektronik bir veritabanına kaydedilir. Mülkiyet değişikliğinden sonra eski mal sahibi hakkındaki bilgiler tasfiye edilmez. Ancak, kaydın 1998'den bu yana haklar hakkında bilgi sahibi olmasına rağmen, veritabanının henüz tamamlanmadığı ve bazı emlak objeleriyle ilgili bilgilerin genellikle eksik olduğu veya son zamanlarda girildiği unutulmamalıdır.
Bir özü ne için?
Her şeyden önce, konut ve diğer nesnelerin alıcıları, bir gayrimenkul nesnesine hakların devri ile ilgili bir özü almakla ilgilenmektedir. Belge, durumu anlamaya ve edinilen malın mülkiyeti için sık sık transfer olup olmadığını tespit etmeye yardımcı olacak.
Bir özü kullanarak eski anlaşmazlıkları çözebilirsiniz. Kentsel veya yasal sorunların çözülmesi gerekiyorsa bir belge gerekebilir. Bazen mülkiyet hakkının birincil oluşumunun yasallığı hakkında sorular ortaya çıkar.
Belge yapısı
Bir mülk için hakların devrine ilişkin örnek bir özette üç şartlı bölüm vardır:
- Talebin verilişine ilişkin olarak gayrimenkulün tam açıklaması ve özellikleri.
- Gayrimenkul sahibi kim ve haklarına sahip. İşlemlerin ne zaman ve kimin arasında gerçekleştirildiği.
- Son bölüm, kullanımla ilgili kısıtlamalar, teminatlar dahil devralmalarla ilgili bilgileri kaydeder.
İlk bölüm
İlk bölüm aşağıdaki bilgileri içerir:
- Belgeyi veren makamın adı; örneğin, “Moskova Bölgesi Federal Otoritesi”;
- “Mülkiyet haklarının devredilmesi” belgesinin adı;
- tarih ve giden numara.
Giriş kısmı:
“Federal Yasa’nın (Madde No.) maddesi ve Firma LLC’nin talebi üzerine (tarih), tarih numarası, belge numarası esas alınarak, aşağıdaki verilerin USRN’ye girildiği bilgisini veriyoruz.
Sonraki bölüm:
Kadastro (şartlı) sayı. | 0 - 9 arası rakamlarla belirtilir. |
Adı. | Ev veya apartman, ofis. |
Alan. | Metrekare cinsinden belirtilir. |
Stok no. | Bilgi kadastro pasaportundan alınmıştır. |
Kat. | Odanın bulunduğu kat belirtilmiştir. |
Kat planındaki oda. | 1, 2, vb. |
Adres (konum). | Bölge, şehir, cadde, ev ve apartman numarası belirtilmiştir. |
yapı |
İkinci bölüm
Belgenin ikinci kısmı aşağıdakileri gösterir:
Sağ tutucu. | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Devlet kayıtlarının türü, tarihi ve sayısı. | 2. | Ortak mülkiyet Kayıt numarası, tarih. |
veya
Telif hakkı sahibi (telif hakkı sahipleri). | 1. | Ivanov Ivan Ivanovich |
Devlet kayıtlarının türü, tarihi ve sayısı. | 2. | Kayıt numarası, tarih. |
Mülkiyet haklarının birkaç devri varsa, bu hakların tümü mülke devredilmesiyle ilgili tüm bilgiler görüntülenir.
Üçüncü bölüm
Sınırlamalar ve yükler. | Kayıtlı değil. |
Ortak yapıya katılım sözleşmeleri. | Kayıtlı değil. |
Yasal iddialar. | |
Mahkemede hak talebinde bulunulan haklar. | |
Değişim tarihi |
Özetin sonunda, yasaların meşru telif hakkı sahiplerine zarar vermek için alınan bilgilerin kullanımını yasakladığını belirten bir feragatname var. Bu tür yasalar yasalarca cezalandırılır.
Sonunda, derleyicinin konumu, imzası ve kod çözme ile birlikte tam adı verilir.
Kim belge isteme hakkına sahiptir?
Mülkiyet haklarının devri konusunda kim bir açıklama alabilir? Bu sorun çoğu meşru telif hakkı sahiplerini endişelendiriyor. Mevzuat, bilgi alabilecek kişilerin çemberine sınırlamalar getirmez. Yani, sadece mülk sahibi değil, aynı zamanda ilgili taraflar Rosreestr'e başvurabilir ve bir belge alabilir.
Belge Geçerliliği
Yasama düzeyinde, USRN'den alıntılar için son tarihler belirlenmedi. Bu nedenle, pratikte, böyle bir belge talep eden her kuruluş, geçerlilik süresini bağımsız olarak belirler. Örneğin, bir noter ve bir yargıç, sunulmasından en geç 20-30 gün önce verilen bir alıntıya ihtiyaç duyacaktır. Her durumda, belgenin "taze" olması, daha iyi. Ona daha fazla güven olacak.
Doğal olarak, gayrimenkul alıcılarının işlemin neredeyse hemen gününde bu tür bir özü almaları, satıcının hala sözleşmenin konusunun sahibi olduğundan% 100 emin olmaları daha iyidir.
Hizmet maliyeti
Bir ekstraktın maliyeti doğrudan verilmesi ve türünün aciliyetine bağlıdır. Yazılı bir sürüm talep edilirse, elektronik formda - yaklaşık 400 ruble - 300 ruble. Tüzel kişiliklerin oranları daha yüksektir: elektronik versiyon için 700 ruble gereklidir. İfade ne kadar hızlı olursa, hizmetin maliyeti o kadar yüksek olur.
Bir belge göndermek için standart son tarih 3 iş günüdür. Pratikte elektronik versiyonu çok daha hızlı yayınlanmaktadır.
Nerede sipariş verebilirim
Kayıt odasının bölgesel şubesine başvurarak ya da çok işlevli bir merkezden bir sipariş alınabilir. İkinci seçenek “Kamu Hizmetleri Portalı” nı kullanarak İnternet üzerindendir.