Arazi mülkiyeti çok prestijlidir. Herkes, özellikle büyük şehir sakinleri için kendi evine sahip olmak istiyor. Ancak, uygun bir kır evi, kır evi veya bireysel ev inşası satın almak her zaman mümkün değildir ve fiyat her zaman uygun değildir. Ülkede gayrimenkul sahibi olmak, arsa almak isteyen vatandaşlar, özel mülk, özel konut, SNT ve DNP gibi kavramlarla karşı karşıya kalmaktadır. Hepsi, dünyanın özel olarak ne için tasarlandığını karakterize ediyor.
Arazi kategorileri
IZHS ve LPH arasındaki fark nedir? Bunu çözelim. Rusya Federasyonu topraklarındaki arsalar yabancılaşma durumuna, bölüm prensibine ve amacına göre sınıflandırılır. Sivil dolaşımın ana formları, bireysel konut objelerinin, yani özel konutların bulunduğu ve tarımsal faaliyetlerin gerçekleştirildiği alanlar, yani gıda dışı ve gıda bitkilerinin, çeşitli toprak ve hayvanların yetiştirilmesinde kişisel kullanımda olan özel ev arazileridir. Bir soruyu daha ayrıntılı olarak ele alalım.
LPH arazileri, tarım ürünleri üretimi için bir aile ve bireysel bir vatandaş tarafından düzenlenir veya satın alınır: faaliyetler temettü almaya yönlendirilemez ve bu durumda elde edilen ürünler yalnızca kendi ihtiyaçları için kullanılabilir. Bu sahip olma biçimi, SSCB'de yetişen hayvanlar ve bir bahçe zenginleştirme yöntemlerinden biri olarak kullanılamadığında ortaya çıkan sistemin bir sonucudur.
Özel konutlar için arsalar, Rusya Federasyonu Anayasası tarafından sağlanan her vatandaşın konut hakkını kullanma aracı olarak düşünülmüştür:
- Bir konut binasının yapımı, mal sahibinin sahip olduğu paranın pahasına yapılır;
- inşa edilen yapının bir takım kısıtlamaları vardır;
- bu bina sadece bir aile tarafından kullanılmalıdır;
- konut yapı en fazla üç kat olabilir.
Artık bireysel konut inşa etme sürecinde devlet desteğine başvurabilecek belirli insan kategorileri için borç verme programları var. IZHS ve LPH arasındaki fark nedir, çoğu ilgileniyor.
Hukuki mülkiyet şekli
Arsaların kaydedilmesi sırasında, bireysel konut inşaatı ve uyuşturucu arazileri için bazı belgeler düzenleneceği düşünülmektedir. Mevcut mevzuat, tasarımdaki ve sahiplerin haklarını belirten belgelerin içeriğinde farklılıkların ne olduğunu belirler.
Ülkemizin bölgelerinin çoğunda, her vatandaş bir kerelik kullanım için arazi alımına güvenebilir. Mülkiyet kaydı, içine özel bir ev inşa edildiğinde mümkün olur. Bu tür arazilerin fayda sağlamak amacıyla kullanılmasına izin verilmez. Yani, bu durumda, sahip olma hakkına sahip olmayacaksın.
Mülkiyeti onaylayan belgeler, kadastro pasaportunun esas olduğu belgeler temelinde derlenir. Ayrıca, bina yazlık ev veya bahçe amaçlı bir arsa üzerine kuruluysa, ilana dahil edilmelidir. Sanat esasına göre kayıt olabilirsiniz. 25 122 sayılı Federal Yasa.
IZHS ve kişisel iştirak parselleri arasındaki fark
Mülkiyet hakkı belgesinde belirtilen arsanın amacı, işletme olasılığını doğrudan belirler. Bu özellik LPH ve IZHS arasındaki temel farktır.Arazinin türüne ilişkin yasal çerçeveyi yasal çerçeveden daha ayrıntılı incelersek, o zaman ne tür bir arsa gerektiğine dair bir fikir edinebiliriz. IZHS ve LPH arasındaki fark nedir, şimdi açıktır.
LPH ve İZHS'nin özü
Özel bir ev inşa etmek amacıyla bir arsanın bireysel kullanımı her iki durumda da olabilir. Bununla birlikte, kayıt prosedüründe bazı sınırlamalar vardır ve dikkate alınmaları gerekir. IZHS, özünde, bir vatandaş ya da aile tarafından konut inşası için tasarlanmıştır. Bu, ilgili dokümantasyonun hazırlanmasında ve tesisin kullanım için daha fazla aktarılmasında herhangi bir engel olmadığı anlamına gelir.
Özel hanehalklarının arsaları, tarımsal ürünlerde belirli bir ailenin gereksinimlerini karşılayan bağlı çiftlikleri geliştirmek için ilk olarak arsa fonundan tahsis edilir. Aynı zamanda, inşaat sadece ekonomik amaçlı binaların inşası hariç, bu tür bir faaliyetle ilişkili değildir. Bu aşamada, arazinin amacını değiştirme prosedürü basitleştirilmiştir ve doğası gereği beyan niteliğindedir. "Yaz afı" sayesinde ve inşaatla ilgili bir açıklama yaparak, özel çiftlik arazileri üzerinde bir binaya sahip vatandaşlar, bir konut mülkünü mülk haline getirebilir. Bu araziyi inşaat için kullanırken belirli kısıtlamaların olduğu akılda bulundurulmalıdır. Her şeyden önce, sitenin konumu ve alanıyla ilişkilendirilirler.
Ana farklılıklar
Her tür araziyi karakterize eden çok sayıda temel farklılıklar vardır. Her şeyden önce, hem meskene hem de sınırlarının ötesine özel bir ev arsası yerleştirilebilir. Bu bakımdan, kullanım olasılığı önemli ölçüde değişmektedir. İlk durumda, burada konut ve hizmet binalarının inşasına izin verilirse, ikincisi yasaktır.
Bireysel konut inşaatı için arsalar, sadece tek bir amacı olduğu için özel ev arsalarından farklıdır: Bireysel ev yapımıdır. Ek olarak, bu statü, okullarla, dükkanlar, kütüphaneler ve sosyal bir amacı olan ve nüfus yoğunluğunun değerlerine dayanarak hesaplanan diğer nesneler de dahil olmak üzere altyapının yaratılmasının yanı sıra, onunla iletişim bağlantısının da garantisini vermektedir.
Bir diğer önemli ayırt edici özellik vatandaşın vergi indirimi hakkıdır. Vergi kodunda mal sahipleri için böyle bir fırsat sağlanmaktadır. Bununla birlikte, böyle bir imtiyazın yanı sıra, yasama düzeyinde bir konutun on yıl içinde inşa edilmemesi halinde iki katına kadar vergilendirileceği belirlenmiştir.
Bu açıdan, LPH somut bir avantaja sahiptir. Ve aynı kurallar tüm kar amacı gütmeyen araziler için geçerli olsa da, kişisel ev arazileri bireysel konut inşaatı için arsaya göre daha düşük oranda vergilendirmeye tabidir. Ek olarak, elektrik hatlarının düzenlenmesi, su temini ve gazlaştırma maliyetleri önemli ölçüde daha azdır. Bununla birlikte, tedarik devlet veya belediye yetkilileri tarafından garanti edilmez.
Son fark kayıt olma olasılığıdır. Arazi üzerine kurulu bir evin, köyün dışındaki özel bir bağlı çiftliğin statüsünde olması mümkün değildir. Her durumda, böyle bir binada tescili ancak konutlar yaptırılıp devlet siciline tescil ettirildikten sonra gerçekleşir.
Hangisi daha iyi?
Bu iki tür arasındaki temel ayırt edici özellik, devlet veya belediye yapılarının enerji sağlama ve altyapı düzenleme yükümlülüğüdür. Buna göre, bireysel konut inşası için arsalar böyle bir garantiye tabidir ve özel hane arsaları statüsündeki arsalar için tehlike ve risk size aittir.Bununla birlikte, pratik örnekler her iki durumda da yetkililerden gelen yardımın oldukça uzun bir süre beklemesi gerektiğini göstermektedir. Ve bu, mevcut farkın pratik olarak geçersiz kılındığı anlamına gelir.
Daha karlı olan nedir?
Yerleşim yerlerinde özel ev parsellerine sahip olan arsalar şimdi biraz daha ucuz. Ancak, bu fark sınırların dışında önemli ölçüde artmaktadır. Bu, kasaba ve şehirlerin ötesinde ekilebilir arazi parsellerinin varlığından kaynaklanmaktadır ve bunlar kanunları ve amaçlanan amaçları doğrultusunda, daha fazla inşaat için kullanılamazlar.
Amaçlanan amaçtaki değişiklik, mevcut adli kararlar sistemi ve Rusya yasalarına aykırı manipülasyonlar nedeniyle mümkündür. Ancak, bu tür eylemler ileride savcılık veya diğer devlet kurumları tarafından protesto edilebilir. Sonuç olarak, bir arsayı sanayi kategorisine devretme işlemi iptal edildi. Binalara gelince yıkıldılar. Aynı zamanda, bireysel konut inşası için bir arsa durumu, yasal çerçevede inşa edilmişse, konutların tasarıma, daha fazla inşasına ve işletmeye alınmasına garantili devlet erişimi sağlar.
DNP'den farklılıklar
Arazi kullanım yönünü karakterize eden yukarıda açıklanan formlara ek olarak, ayrıca:
- bahçe kar amacı gütmeyen ortaklıklar veya SNT;
- Bir yaz kar amacı gütmeyen ortaklık veya DNP himayesinde yere inşa evler.
DNP gibi bir tip, inşa edilen tesisin zorunlu devlet kaydına tabi olmaması nedeniyle yukarıda belirtilenlerden farklıdır. Ancak, kayıt olmasına izin verilir. Bir sonraki fark, herhangi bir kredi kurumunda konut rehin alma hakkıdır. DNP'nin avantajları aynı zamanda mimari ve diğer düzenleyici kurumlarla koordine etmeden konut inşa etme olasılığıdır.
Avantajlar ve dezavantajlar
Bir ev inşa etmek için her bir arazi tipinin birçok avantajı vardır. Bir köy ya da şehir sınırları içindeki özel ev arazilerinin temel dezavantajı, altyapının oluşturulması için devlet garantilerinin bulunmamasıdır. Ancak, bu tür sitelerin fiyatı biraz daha düşüktür. Ek olarak, tescil yasama düzeyinde izin verilmesine rağmen, garanti edilmesi de imkansızdır, çünkü bu, cadde ve ev numarasının ismini ifade eden bir posta adresi gerektirir ve bunlar, elbette, tarımsal amaçlı arazilerin ayrıntılarında değildir. Belediye bu sorunu çözebilir. Ancak, belirli bir aşamada, bu olası değildir veya çok pahalıdır.
İZHS ile LPH arasındaki farkı inceledik.