Leasing ile Leasing arasındaki fark nedir?

Yasal olarak diğer kişilerin mallarını kullanma hakkını elde etmenin çeşitli yolları vardır. Ancak doğrudan soru bir anlaşmanın tamamlanmasından kaynaklandığında, anlaşmanın yürütülmesi iki seçeneğe dayanır: kiralama veya kiralama. Bu finansal ilişki biçimleri birbirinden önemli ölçüde farklıdır.

Finansal Kiralama, Kira, Kredi - Bu farklı yöntemlerin temel farklılıkları, avantajları ve dezavantajları, başka birinin mülkünü elden çıkarma hakkı konusunda bir anlaşma yapılması, bugün dikkate alacağız.

Mülkiyet ilişkileri türleri

Hedeflenen kredi, istediğiniz mülkü hemen mülkün içine almanıza olanak tanır. Daha sonra taraflar arasındaki işlemle olan tüm ilişkilerin tamamlandığı kabul edilir. Ayrıca, edinen kişi kredi yükümlülüklerini ancak kredi kuruluşuna yerine getirebilir.

Dolayısıyla, bir kredi bir başkasının mülkünü kullanma hakkı üzerine yapılan bir sözleşmenin formlarından biri olarak kabul edilemez.

Sanata Göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 625’i, başkalarının mallarını kullanma hakkına ilişkin sözleşmede aşağıdaki türler olabilir:

1. Kiralık. Gayrimenkul taraflarca belirtilen herhangi bir süre boyunca işleme ve uygun ödeme için devredilir. Ayrıca ücretsiz bir kiralama mevcuttur. Sözleşmenin sona ermesinden sonra, mülk sahibine iade edilir.
2. Leasing. Kiralama ve kiralama arasındaki fark, ikincisinin bir yatırım biçimi olmasıdır. Mülkiyet, faydalı kullanım süresine eşit veya mümkün olduğunca yakın, uzun bir süre için devredilmiştir. Sözleşmenin süresi dolduktan sonra, kiracı sözleşmenin nesnesini artık değerinde kullanabilir.

kiralama

Kiralama türleri:

1. Mali. Gayrimenkul, kiralama şirketi tarafından üçüncü bir şahıstan satın alınır ve sözleşme uyarınca kiracıya devredilir. Anlaşma sona erdikten sonra, nesne artık değerinde kullanılabilir.
2. Operatif. Bu anlaşma şeklinin asıl farkı, sözleşmenin sonunda mülkün geri ödenmemesidir.
3. Koparma. Sözleşmenin amacı kiracıdan alınmakta ve daha sonra kira kontratı altında kendisine devredilmektedir. Bu daha karmaşık bir ilişki şeklidir ve amacı ek serbest finansı bulmak ve mülkün elden çıkarılması hakkını korumaktır.

Ayrı kiralama. Bu terim, bir kiralama sözleşmesiyle elde edilen bir mülkün bir kiralama sözleşmesi kapsamında da bir üçüncü tarafa devredilmesini ifade eder.

İşlemlerle taraflar arasındaki ilişkilerin düzenlenmesi

Kiralama ve kiralama, ticari sözleşmelerin imzalanmasında en önemli finansal ilişki biçimlerinden ikisidir. Bunlar, aşağıdaki belgeler ve hükümlerle kesinlikle Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak düzenlenir:

1. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34. Maddesi. Temel şartları, bir kiralama ile leasing arasındaki farkı, tarafların sözleşmeye ilişkin temel gereksinimlerini, yükümlülüklerini, haklarını vb.
2. 164-ФЗ Federal Finansal Kanunu (Finansal Kiralama). Bu belge sadece finansal kiralama sözleşmesinin tamamını ayrıntılı bir şekilde açıklamakla kalmaz, aynı zamanda temerrüt durumunda tarafların sözleşmeye karşı sorumluluğunu da belirtir.
3. UNIDROIT uluslararası konvansiyonunun metni. Rusya'da bu belge onaylandı ve uluslararası hükümler göz önünde bulundurularak kendi yasaları geliştirildi.

Bir kiralama sözleşmesi ile bir kiralama arasındaki farkı anlamak için, bu konuyu her yönüyle ayrıntılı olarak düşünmelisiniz.

İlişki Nesnesi

Bir kiralama işlemi tamamlandığında, mal sahibi sadece mevcut mallardan birini seçebilir. Kiracı isteklerini ayarlamak zorunda kalır.

Kiralama sırasında, bağımsız olarak doğru mülkü seçebilirsiniz.Leasing şirketi üçüncü bir kişiden alacak ve sözleşmedeki kiracıya devredecektir.

Sözleşme vadeli

Kiralama ve kiralama arasındaki fark, ikinci durumda, mülkün faydalı kullanım süresine mümkün olduğunca yakın bir süre için bir sözleşme kapsamında devredilmesidir. Örneğin, bir araba en sık 5 yıl süreyle, inşaat ekipmanı - 10 yıl boyunca aktarılır.

Kiralarken, kullanım şartları keyfi olabilir ve yalnızca tarafların isteğine bağlıdır. Örneğin, aynı araba bir saat, bir gün, bir ay veya bir yıl boyunca kiralanabilir. Ve 10 yıl boyunca mümkün.

sorumluluk

Kiracı mülkün tüm sorumluluğunu üstlenir. Tesisin teknik durumunu izler ve çoğu durumda vergi ödemeleri de dahil olmak üzere bakımıyla ilgili tüm masrafları üstlenir.

Bir kira sözleşmesi yapıldığında, tüm sorumluluk kiralayana aittir. Anlaşmanın amacı başarısız olursa, hasar görmüş veya kaybolmuşsa, kiralama askıya alınır.

Nesne aktarımı

Leasing özelliği yalnızca bir leasing şirketinden elde edilebilir. Yani, yasal olarak bu tür bir yatırım yapan bir kuruluştan.

Kiralama ve kiralama arasındaki fark, ikinci durumda, sözleşmenin mülkün herhangi bir sahibi tarafından (bireysel, tüzel kişilik, bireysel girişimci) sonuçlanabilmesidir.

Sözleşmenin amacının mülkiyete devredilmesi

Kiralama sırasında mülk, kalan değere çevrildikten sonra kiracıya devredilir. Bu anlaşmanın sonunda olur.

Standart kiralamayla bu seçenek sağlanmaz. Anlaşmanın sona ermesinden sonra mülk sahibine iade edilir.

maliyeti

Kira sözleşmesi kapsamındaki ödemelerin maliyeti çeşitli parametrelerden oluşur:

• mülk kiralama değeri;
• mülkün değerinden düşülen meblağ; sözleşmenin sonunda bakiye minimumdur;
• ek maliyetlerin maliyeti; örneğin, sigorta, nakliye, bakım vb.

Kiralarken, sadece kira ödemeleri ödemeniz gerekir.

Bir nesnenin elden çıkarılması

Kiracı genellikle sözleşmenin amacını tamamen elden çıkarma hakkına sahiptir. Örneğin, kiralanabilir veya kiralanabilir.

Bir kira sözleşmesinin bitiminde mülkün mülkiyeti mülk sahibine aittir. İlgili hükümler sözleşmeye dahil edildiyse, lütfen alt lisans mümkündür.

Başkalarının mülkünü elden çıkarma hakkına sahip olmanız gerekiyorsa, anlaşma türlerinden birini seçmeniz gerekir. Bu leasing ve kiralamadır. Bu tür mali ilişkilerin benzerlikleri ve farklılıkları taraflar için kabul edilebilir şartlar üzerine bir anlaşma yapmanıza izin verir: mülkiyete devredilmesi uzun bir süre için gerekliyse, başka durumlarda bir kiralama için yeterlidir.

Kiralama ve leasing: farklılıklar

Bazen, mülk satın alma hakkındaki hükümler, kira sözleşmesinde belirtilmiştir. Şema aşağıdaki gibi çalışır:

• mülk, sözleşmede öngörülen süre boyunca kiracıya devredilir;
• Anlaşma, işlem nesnesinin artık değerinde geri ödeme olasılığına ilişkin hükümler öngörürken, kira ödemelerinin tutarı mülk değerinin miktarıyla artar.

Bu şema mümkün olduğunca leasinge yakındır. Peki, kiralama seçeneği ile kiralama seçeneği arasındaki fark nedir?

Mesele şu ki, ilk durumda (kiralama sırasında), bir dizi vergi avantajı ve geri ödeme sağlanıyor. Bir kira sözleşmesi yapıldığında, bu değildir.

Bir kiralama sözleşmesi imzalanırken, gelir vergisindeki düşüşle orantılı bir KDV iadesi ve devletin pahasına hedeflenen bazı giderler için tazminat ödenebilir.

Bu yüzden finansal kiralama finansal kiralama olarak adlandırılır.

Sonunda ne seçmeli? Eğer karşılaştırırsak, birkaç modeli ayırt edebiliriz:

1. Kiralama sırasında, bir dizi zorunlu belgeye ihtiyaç duyduğundan sözleşmeleri tamamlamak daha zordur.Bununla birlikte, bu ilişki şekliyle, ödemeler daha azdır, çünkü daha uzun bir süre için tasarlanmıştır. Çeşitli finansal faydalar ikramiyedir.
2. Kira kontratı yapmak daha kolaydır, ancak ödemeler daha yüksektir.

Tüm bilgilere dayanarak, 12 aydan daha kısa bir süre olması durumunda mülkün kiraya verilmesi gerektiği sonucuna varılabilir. Diğer durumlarda, kiralamayı düşünebilir ve teklifleri karşılaştırabilirsiniz.