Herhangi bir tesisin inşaatı, ister endüstriyel bir yapı isterse bir konut binası olsun, çok sorumlu bir süreçtir. Bu gerçek, herhangi bir binanın işletmesinin uzun yıllardır devam etmesinden kaynaklanmaktadır. Bu nedenle, inşaatın ilk aşamalarında bile iş kalitesini kontrol etmek gerekir. Çalışma döngüsü boyunca sürekli teknik ve finansal denetim, yüksek kaliteli malzemelerin kullanımını doğrulamanıza olanak sağlar ve ayrıca finansal maliyetleri önemli ölçüde azaltmayı mümkün kılar.
Temel kavramlar ve tanımlar
Bir inşaat denetimi, inşaat, montaj, onarım sondajı, tasarım ve diğer işlerle uğraşan tasarım ve inşaat organizasyonlarının faaliyetlerinin bağımsız bir değerlendirmesidir. Bu süreç, özellikle şantiyenin yasal ve teknik denetiminden oluşur:
- kalite yönetim sisteminin ve kullanılan teknik araç ve teknolojilerin doğrulanması;
- inşaat ve montaj işleri için ekipmanın durumunu değerlendirmek;
- binaların, yapıların, yapıların ve kamu hizmetlerinin denetimi;
- tasarım ve teknik belgelerin doğrulanması, bunun sonucu olarak, teknosfer güvenliği alanındaki düzenleyici faaliyetlerin hükümlerine uyumu ve uygulanan teknik araçların ve teknolojilerin geçerliliği ile ilgili bir sonuçtur.
Denetimin amacı, işletmeye alma, kamu ve konut binaları vb. İçin hazırlanan yeni endüstriyel tesislerdir.
İnşaat denetçisi, tahsis edilen finansal kaynakların harcamalarını kontrol eder ve ayrıca, tasarım ve tahminde bulunma belgelerinde değişiklik yapma hakkına sahiptir.
Denetim ne zaman gereklidir?
Nesnenin sahibini (bu durumda, inşaat nesnesinin değerlemesi gerçekleştirilir) veya genel yüklenici (devam eden inşaat maliyetini değerlendiren) değiştirilirken, ayrıca yatırımcı, müşteri, yüklenici vb. İle ilgilenen taraflar arasındaki anlaşmazlıklarda veya bir yatırım kararı verilirken bir inşaat denetimi gereklidir. yapımdaki fonlar.
Çoğu zaman, inşaat ve montaj işlerinin denetlenmesi, inşaat aşamasından birinin bitiminde veya bitiminde gereklidir. Bir nesneyi işletmeye almak, ulusal kalite standartlarına uygunluk için tasarımını ve teknik dokümantasyonunu kontrol etmeden mümkün değildir.
Denetim çalışmaları için düzenleyici çerçeve
Rusya Federasyonu'ndaki denetim çalışmasının temelleri aşağıdaki yönetmeliklerde sunulmuştur:
- “Denetimde”, “Muhasebede” Federal Kanunlar.
- Federal denetim standartları.
- Rusya Federasyonu Hükümeti Kararları “Rusya Federasyonu'ndaki denetim faaliyetinin devlet düzenlemesi konusunda”, “Zorunlu denetim yapılmasını sağlayacak tedbirler hakkında”, vb.
Denetimin amaçları ve hedefleri
İnşaat denetiminin amacı, nesnenin gerçek durumu ve gerçek değeri hakkında güvenilir bilgi elde etmektir.
İnşaat alanındaki denetimin amaçları şunlardır:
- sermaye inşaatı projelerinin güvenilirliğinin ve emniyetinin onaylanması;
- inşaat projesine yatırılan finansal kaynakların kötüye kullanımdan korunması.
Uzmanlık veya denetim?
Oldukça sık, bina denetimi kavramı inşaat ve teknik uzmanlıkla karıştırılır.İki işlem arasındaki farkı düşünün. İkincisi, binaların denetlenmesi, inşaat (inşaat) işlerinin teknik değerlendirmesi, inşaat malzemelerinin test edilmesidir. İnşaat ve teknik uzmanlık genellikle bitmiş nesneyi işletmeye almadan önce gerçekleştirilirken, inşaat denetimi inşaatın tüm aşamalarını kapsar - nesnenin tasarımından işletmeye almaya kadar.
Şantiyenin devlet muayenesi
Devlet sınavı, devlet tarafından düzenlenmiş ve sözleşmeye dayalı olarak düzenlenmiş ve incelemeye konu olan nesneyi araştırma, inceleme ve inceleme, inceleme ve sonuçların ve tavsiyelerin hazırlanmasında ve çizilmesinde (uzman görüşleri) ve incelemesinde yer alan yetkili uzman kuruluşların ve kişilerin yasal olarak oluşturduğu bir faaliyettir. araştırılan nesne ile ilgili.
İnşaatta devlet incelemesi zorunludur ve aşağıdaki amaçlar için yapılır:
- yapımı ve işletmesi devlet güvenlik standartlarına ve sıhhi ve hijyenik şartlara aykırı olan tesislerin yapımını önlemek;
- nesnelerin inşası ve işletilmesinin vatandaşların, tüzel kişilerin ve yasalarla korunan devletlerin hak ve menfaatlerini ihlal etmesi durumunda;
- Nesnenin çevresel ve sosyo-ekonomik devlet politikası doktrinlerine uygunluğunu doğrulamak.
İnşaat alanındaki devlet uzmanlığının konusu, tasarım dokümantasyonunda sunulan göstergelerin çevre koruma ve halk sağlığı alanındaki yasal gerekliliklere uygunluğunun, kültürel miras nesnelerinin korunmasının yanı sıra teknolojik alan güvenliği değerlendirmesidir.
Devlet incelemesi sonucu, tesiste elde edilen verileri sunan ve tesisteki tavsiyelerde bulunan ve tesisin kalitesini iyileştirmeyi amaçlayan tasarım çözümlerinin geliştirilmesinin mümkün olduğu temelinde tesisin durumu hakkında teknik görüş içeren bir belgedir.
İnşaat sektöründe denetimin özellikleri
İnşaat sektöründe denetim, bağımsız bir denetim şirketinin gereksinimlerini önemli ölçüde artıran karakteristik özellikleri nedeniyle, diğer faaliyet türlerinin denetiminden birçok yönden farklıdır. Bunlar şunları içerir:
- inşaat sürecinin süresi;
- çok aşamalı iş (inşaat, yeniden yapılanma, onarım);
- çok aşamalı inşaat süreci (hazırlık işi, genel inşaat işi, inşaatın tamamlanması);
- iş mevsimi;
- inşaat sürecine, tesislerin korunmasına sahip olan ve olmayan uzun teknolojik molaları dahil etme imkanı.
Denetim lisansı
Modern koşullarda, Rusya'da denetim faaliyetlerinin lisanslanması gerekli değildir. Yeni lisanslama mekanizmalarına göre, bir yapı denetim lisansı yerine, SRO'lerden (kendi kendini düzenleyen kuruluşlar) izin almak gereklidir. Bu prosedürün amacı, sadece kusursuz bir üne sahip profesyonellerin denetçi olarak hareket etmelerini sağlamaktır. Bu eylemler, inşaat projelerinin kalitesini iyileştirmeyi, finansal ve teknolojik riskleri azaltmayı ve tarafların çıkarlarını (müşteri ve devlet) korumayı amaçlar.
Kendi kendini düzenleyen bir kuruluşun kabulünü elde etmek için, tesis için oluşturulan yasal gerekliliklere uygunluğu ve tazminat fonuna ücretli bir katkıyı onaylayan nispeten küçük bir belge paketi gereklidir. Denetim organizasyonu, SRO'nin bir üyesi olarak tanındıktan sonra, başvuru sahibi, kuruluşun gerekli tüm şartlara uygunluğunu onaylayan bir kabul belgesi alır.
Belli iş türlerine ruhsat verme şeklinde benzer bir ruhsatlandırma biçiminin, ruhsat alma sürecindeki bürokratik işlem sayısını önemli ölçüde azaltabileceğini unutmayın.