Yapım aşamasında olan evlerde daire satın almak uzun zamandır vatandaşlarımız arasında çok yaygındı. Bununla birlikte, bugüne kadar bu süreç, en önemlisi tesisin işletmeye alınmasındaki gecikme olan bir dizi sorunla doluydu. Bu, hem yeni başlayanlar hem de bu sektörde çalışan büyük şirketler için onlarca yıldır Rus şirketlerinin büyük bir bölümünü ayırıyor. Bu nedenle, bir inşaatçı seçerken, yalnızca komplekslerini ne kadar çabuk geçtiğine odaklanmamalı, aynı zamanda Lider Grup şirketi örneğini kullanmak hakkında anlatacağımız bir dizi başka faktöre de odaklanmalısınız. Ne kadar dürüst bir şekilde çalıştığınızın, Rusya'nın farklı yerlerinde nesneler kuran küçük bir organizasyondan büyük bir şirkete dönüşebildiğinizin canlı bir örneğidir.
Asılsız olmamak ve sonuçlarımızı insanların gerçek görüşleri ile desteklemek için makaledeki grupların lideri tarafından verilen geri bildirimleri aktif olarak kullanacağız.
Geliştirici fikrini oluşturuyoruz
Lider Group LLC son yıllarda inşaat pazarını aktif bir şekilde fethediyor. Şirket, müstakil konutlar, ultra modern konut kompleksleri ve bireysel gayrimenkuller üzerine ticari gayrimenkuller inşa etmeyi başarıyor. Yönlerin bolluğuna rağmen, geliştirici görevleriyle başa çıkmakta ve nesnelerin çoğunu zamanında teslim etmektedir. Zorla gecikmeler meydana gelirse, genellikle altı aydan fazla sürmezler. Bu süre asgari olarak kabul edilir ve genellikle mücbir sebep koşulları ile ilişkilendirilir.
Bugüne kadar, "Grupların Lideri" (emlak yatırımcılarının geri bildirimlerinde, yapım aşamasında olan konut kompleksleri hakkında her zaman gerekli bilgileri bulabilirsiniz) on bir komisyona sahiptir. Diğer 15 yapı farklı inşaat aşamalarında ve 4 kompleks sadece tasarlanmaktadır. Tüm bu sayıları metrekareye çevirirseniz, geliştiricinin farklı amaçlar için kullanılan alanın bir milyondan fazla karesine sahip olduğunu söyleyebiliriz.
Geliştirici, web sitesinde, amaçlarında tamamen farklı nesneler geçirmeyi başardığı bilgilerini yayınlar. Bunlar aşağıdaki gibi sınıflandırılabilir:
- konut kompleksleri;
- ekonomi sınıfının mikrodiskerleri;
- oteller;
- alışveriş merkezleri;
- iş merkezleri;
- sosyal altyapının nesneleri.
Leader Group LLC'nin ağırlıklı olarak Moskova ve St. Petersburg'da çalıştığını belirtmek isterim. Şirket ayrıca, metropol alanlarda birçok proje yürütmektedir. Oldukça sık, geliştiricinin bölgelere gelmeyi planladığına dair söylentiler var, bu da inşaat alanındaki birçok vatandaşımız için birçok ufuk açacak ve yeni bir binada bir daire seçerken daha büyük fırsatlar sunacak.
Şirketin tarihçesi ve özellikleri
Gayrimenkul yatırımcılarının Grup Lideri ile ilgili geri bildirimleri, yapım aşamasında olan tesisler ve geliştirici ile kendi işbirliği deneyimleri hakkında bilgi içerir, ancak bu yorumlardan şirketin kendisi hakkında hiçbir şey öğrenemezsiniz. Ve onun hikayesi dikkatleri hak ediyor, çünkü bu organizasyonların bir kısmı 90'lardan beri ayakta kalmayı başardı.
Gelecekteki geliştirici "Grupların lideri" 26 yıl önce faaliyetine başladı. Şu anda, şirket küçük bir tasarım ofisi idi. Mevcut tüm emlak türleri için belge geliştirme işinde bulundu. Bununla birlikte, “Grup Lideri” nin lideri, beyninin çocuğu için oldukça yetenekli ve çok ustaca seçilmiş bir personel olduğu ortaya çıktı. Bu, birkaç yıl içinde projelerin geliştirilmesinden inşaat aşamasına geçilmesine izin verdi. Bu aktivitenin başlangıcı ilk birkaç konut kompleksi tarafından atıldı.
Kuruluşundan 10 yıl sonra, temel inşaat özelliği olan müşterilere bir dizi hizmet vermeye hazır, bir inşaat şirketi olarak tamamen yeniden hak kazanmıştır.
Holdingin oluşturulması: bünyesine dahil olan şirketler grubu
Bugün, "Lider Grubu" şirketi, çeşitli amaçlar için çeşitli organizasyonlar içeren gerçek bir holdingdir. Her şeyden önce, bu inşaatçının faaliyetlerinin başladığı tasarım ofisidir. Bu nedenle, şirket, inşaat maliyetlerini önemli ölçüde azaltan, bağımsız olarak proje dokümantasyonu geliştirme fırsatına sahiptir.
Aynı zamanda holding, doğrudan bir geliştiricinin işlevlerini eşit bir temelde yerine getiren birkaç şirket içermektedir. Beton karışımlarının taşınmasında ve kule vinçlerin kiralanmasında yer alan iki örgütün girmesi "Lider Grubunun" faaliyetlerini önemli ölçüde değiştirdi.
Şirket, geniş bir ekipman filosuna sahip olduğu için tesislerin inşaatı çok hızlı bir şekilde devam ediyor. “Grupların Lideri” nin çoğu incelemesinde, özsermaye sahipleri, bu gerçeği, ölçekleri bu holdingden bir daire satın alma lehine çeken şeyin bu olduğunu belirtmiştir. Birçoğu inşaat alanlarını bir kereden fazla ziyaret ettiklerini ve yüksek binaların en kısa sürede vakıf çukurunda göründüğünü izlediklerini yazdı.
Son yıllarda, bu şirkete potansiyel alıcılardan duyulan ilginin artması dikkat çekicidir. Bu nedenle, bu geliştirici tarafından Moskova yakınlarındaki birçok yeni bina inşa edildi.
Holding etkinliği: kısa açıklama
“Grupların lideri” çok aktif olduğu için, çok sayıda farklı işlem yapma ve yürütme hakkına sahip olması şaşırtıcı değildir.
Mesela, çoğu zaman holding yatırımcı olarak hareket eder. Gelecekte oldukça karlı olabilecek üçüncü taraf projelerini finanse ediyor.
İnşaatın yanı sıra, şirket konut ve ticari gayrimenkul satıyor. Bir dairenin sadece ipotek kredisi yoluyla değil, aynı zamanda taksit yoluyla da satın alınmasını mümkün kılmaktadır. İkinci seçenek alıcılar için büyük ilgi çekiyor, çünkü aşırı fazla ödemelerden kaçınmanıza izin veriyor ve "Lider grupların" fiyatlarını mümkün olduğunca cazip hale getiriyor.
Faaliyete geçen bazı gayrimenkuller ile ilgili olarak, holding bir yönetim şirketi olarak hareket eder. Şirketin uzmanları ayrıca gayrimenkul alımıyla ilgili işlemleri desteklemeye de katılıyorlar.
Bugüne kadar, holding, Rusya'daki en büyük bankaların neredeyse yirmisi ile akredite edildi. Bu numaraya Sberbank, VTB 24 ve Sovcombank da dahildir. Çok çeşitli kredi kuruluşları, alıcılara bir daire satın almak için yeterli fırsat sağlar.
Üç yıl önce, Grup Lideri, konut tesislerinin inşasında yer alan ilk üç Rus liderine güvenle girdi. Şimdiye kadar şirket pozisyonunu kaybetmedi.
İnsanlar neden Grup Lideri seçiyor?
Vatandaşlarımız tarif edilen şirketin yeni binalarını çok sık seçiyorlar. Elbette herkes bu seçime bilinçli olarak gelmiyor. Bazen alıcılar, medyada, tesadüfen, her zaman gerçeğe uygun olmayan yeterince iyi eleştiriye sahiptir. Bu nedenle, gerçek yorumlara odaklanarak, Orta Rusya'da yaşayanların tam anlamıyla Lider Grubu'ndan gelen dairelerde tam olarak neyin ilgisini çektiğini belirlemeye karar verdik.
Doğru geliştiriciyi seçmek için onun hakkında kişisel bir fikir vermeniz gerekir. Bu nedenle, sadece şirketin ofisini ziyaret etmek değil, aynı zamanda yapım aşamasında olan tüm tesisleri de ziyaret etmek faydalı olacaktır. “Grup Lideri” nin müşterileri incelemelerinde, inşaat sahalarına yapılan birkaç ziyaretin bile geliştiricinin ne kadar sorumlu olduğunu anlamak için yeterli olduğunu yazıyor. Evleri hızlı bir şekilde inşa ediliyor, işler sorunsuz ve izinsiz gidiyor ve inşaat sahasındaki düzen kendisi için konuşuyor.
Şirketin komisyonlaştırılmış gayrimenkul nesneleri hakkında bilgi aramak için zaman harcamakta fayda var.Bu durumda, sadece konut komplekslerini değil, ticari binaları da göz önünde bulundurmak gerekir. Onlardan inşaatçının çalışmaları hakkında çok şey anlayabilirsiniz. Örneğin, "Grupların lideri" nin nesneleri arasında St. Petersburg'da bir kule şeklinde inşa edilmiş bir iş merkezi göze çarpıyor. Bu bina o kadar sıradışı ki, dışarıdaki bir gözlemcinin bile hayal gücünü etkiliyor ve geliştirici ile ortak bir inşaat anlaşması imzalamayı planlayan bina daha da etkileyici.
Tabii ki, “grupların lideri” sorunsuz geçmiyor. Teslimi bir süre ertelenen nesneler var. Bununla birlikte, bu sorunlar çözülür ve geliştirici, müşterilere söz verilen son teslim tarihlerinde inşaatı tamamlamak için çalışmaktadır.
İnsanların “Grup Lideri” ni seçmelerine dayanan diğer bir özellik, inşa edilen nesnelerin kalitesidir. Gerçek şu ki, geliştiricilerin para biriktirmeye çalıştıkları ve birkaç yıl sonra, Moskova Bölgesi'ndeki veya başka bir bölgedeki yeni bir bina, cephedeki çatlaklarla, cılız pencerelerle ve yarı çökmüş balkonlarla “memnun” olabilir. Böyle bir resim, ne yazık ki, nadir değildir. Ancak, Lider Grubundan yüksek binalar, yıllardır test edilmiş ve bölge sakinlerinden yüksek not almış olan kalite ile bu arka plana karşı çıkıyor.
Birinci veya ikinci aşama evler: ne seçilir
Bir daire seçerken, evin teslim hattına karar vermek çok önemlidir. Gerçek şu ki, alıcılar bir veya diğer seçeneğin artılarını ve eksilerini her zaman doğru bir şekilde değerlendirebilmiyorlar. Ve burada inşaatçının tavsiyelerine odaklanmaya değer. Grup yöneticilerinin liderine gelirseniz, durumunuzu sizin için iyi durumdayken tanımlayabilirler. Öyleyse, bu hususa bakalım, holdingin uzmanlarının yorumlarına bakalım:
- Elbette ilk etabın evleri, ilk teslim oldu. Bu nedenle, apartman daireleri çok aktif bir şekilde satın alınmaktadır, çünkü herkes yeni evlerine hızlı bir şekilde taşınmak, konfor ve rahatlığın tadını çıkarmak istemektedir. Bununla birlikte, geliştiricilerin genellikle yeni binaların veya birkaç binadan oluşan konut komplekslerinin tüm mikrodotriklerini diktiği unutulmamalıdır. Bu nedenle, birinci evrenin evlerinden sonra, ikinci ve üçüncü evrenin yapıları inşa edilecektir. Bu, rahat dairenizin pencerelerinin altında, şantiyenin birkaç yıl boyunca gürültü yapacağı ve tozun sütun olarak durduğu anlamına gelir. Ek olarak, genellikle tüm tesislerin işletmeye alınmasından önce hiç kimse bölge ve altyapı düzenlemelerine dahil olmayacaktır. Bu yeni sakinlere bazı rahatsızlıklar yaratır.
- İkinci devreye alma evinde bir daire satın almak daha uygun görünmektedir. Alıcılar, inşaatın ölçeğini ve bitmiş konutun kalitesini çoktan takdir edebilirler. Ayrıca, geliştiricinin yükümlülüklerini zamanında yerine getirdiğine dair güven kazanırlar. Bu dairelerin avantajlarından biri, kiracıların çevresinde altyapı tesislerinin inşasının hemen başladığı evlere taşınmasıdır.
Yukarıda belirtilenlere dayanarak, kendiniz ve aileniz için barınma seçimine daha kesinlikle yaklaşabilirsiniz.
"Grup Lideri" nde taksitlerin özellikleri
Taksit seçeneği oldukça az sayıda alıcı için ilgi çekicidir, bu yüzden bu noktada daha detaylı bir şekilde durmaya karar verdik. "Grupların lideri" nin tüm projeleri için taksit vermediğini unutmayın. Ancak, seçtiğiniz yerleşim kompleksi bu kategoriye girerse, o zaman çok şanslısınız demektir. Genellikle, sözleşmenin bitiminde, alıcılar dairenin toplam maliyetinin sadece% 30'unu öderler. Kalan miktar, ev işletmeye alınana kadar eşit ödemelere bölünür. Bu yerleşim seçeneği ile yapılan kampanya çerçevesinde, şirketin genellikle yüzde 10 indirim yapacağı unutulmamalıdır. Bu nedenle, konut başlangıçta belirtilenden daha ucuzdur.
Tüm taksit nüanslarının yönetici ile yapılan telefon görüşmelerinde bile bulunması güzel bir şey. Başlangıçta ne kadar ödeme yapmayı planladığınızı biliyorsanız, görüşme sırasında diğer tüm ödemeler hesaplanır ve yalnızca ofise bir randevu alırsınız.
Kişisel bir toplantı sırasında, alıcılar dairenin düzenini seçme fırsatı buluyor ve bir kez daha tüm noktaları söylüyorlar. Aynı gün bir anlaşma yapmak istiyorsanız, peşinatın% 10'unu kasiyere ödemeniz gerekecektir. Kalan menkul kıymetlerin imzalandığı tarihten itibaren iki hafta içinde şirket hesabına havale edilmesi gerekecektir.
İncelemelere bakılırsa, sürecin kendisi bir buçuk saatten fazla sürmez. Bu süre zarfında yöneticiler ortak inşaat sözleşmesinin 4 nüshasını ve kredinin bir nüshasını hazırlayacaktır. Yorumlarındaki alıcılar, eşinizin bir ev satın almaya karşı olmadığını ya da aile yükümlülükleri ile karşı karşıya olmadığınızı belirten bir noter ile önceden hazırlanmanızı önerir.
Alıcılar adına yapılan ek yatırım, sözleşmeyi ilgili makamlara kaydetme ücretidir. Bu miktar genellikle 7 bin ruble'yi geçmez.
İncelemelerde, holdingin müşterilerinin çoğu, yöneticilerin çalışmalarına büyük önem veriyor ve şirketin sunduğu fırsatlardan memnun kalıyor.
LCD "Mendeleev": proje açıklaması
Bu yeni bina halihazırda hizmete girmiştir ve her gün mevcut dairelerin sayısı azalmaktadır. Bina ekonomi sınıfına ait ancak yine de 100 m²'den fazla alana sahip üç odalı bir daire müşterilere yaklaşık 11 milyon rubleye mal olacak.
LCD "Mendeleev" Khimki'de inşa edildi ve yeraltı otoparklı yirmi beş katlı bir bina. Daireler bitirme olmadan satılır ve 3 metrenin altındaki yüksek tavanlara sahiptir.
Konut ipotek üzerinden ve doğum sermayesiyle satın alınabilir.
LCD "Boğaz"
St. Petersburg sakinleri arasındaki bu konut kompleksi, şehirdeki en iyi tesislerden biri olarak kabul edilir. Ekonomi sınıfına ait, ancak inşaatta kullanılan malzemelerin çoğu daha yüksek seviyede.
At nalı şeklindeki bir evde, çeşitli kategorilerdeki daireler satılmaktadır. Alıcılar, belirli finansal yetenekleri varsa, kendileri için bir stüdyo veya şık iki odalı bir seçenek seçebilirler. Ortalama olarak, bu komplekste konut için fiyat aralığı iki ila dört milyon ruble arasında değişmektedir.
Lider Grubu tarafından inşa edilen Boğaz konut kompleksine yürüme mesafesinde bir okul, anaokulu, güzellik salonları, alışveriş merkezleri ve diğer sosyal altyapı tesisleri bulunmaktadır.
Mytishchi bölgesinde yeni bina
Moskova bölgesindeki yeni binaların en büyük projeleri arasında "Grupların Lideri" Big Mytishchi - Taininskaya "yer alıyor. Bu proje yapım aşamasında zaten özel kabul edilir.
Gerçek şu ki, harap elli binanın inşaat alanına kurulacak. Yeni evler farklı katlara sahip olacak ve konfor sınıfına ait olacak. Alıcılar buradaki daireleri karlı bir yatırım olarak görüyor, çünkü gelişmiş altyapıya sahip mahalleler yakınlarda bulunuyor. Konut bitirme olmadan kiraya verilir ve evler en modern sistemlerle donatılmıştır.
Yeni binalardaki dairelerin maliyeti, bu sınıfın konut için oldukça kabul edilebilir olduğu düşünülen üç ila yedi milyon ruble arasında değişiyor. Proje çerçevesinde, geliştirici, popülasyonun tüm kategorilerinin rahatça yaşayacağı özerk bir mikro sınırın oluşmasını vaat ediyor.