Bir apartmanın binanın konut sahipleri tarafından yönetimi her birinin iradesinin koordinasyonunu içerir. Denek sayısının az olması durumunda aşılmaz çatışmalar ortaya çıkması daha az olasıdır. Aynı zamanda ortak mülk kullanımı konusunda karar vermek önemli zorluklarla birlikte değil. Diğer bir durum ise birden fazla mal sahibi durumundadır. Bu tür irade isteklerinin koordinasyonunun özellikleri düzenlenir Mad. 44 LCD RF. Yeni baskıda Normlar, kullanımı ortaklaşa gerçekleştirilen maddi varlıkların kaderi ile ilgili güncel konuları tartışmak için temel kuralları sağlar. Onları düşünün. 
Bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısı
Bir tür idari organ olarak hareket eder. Bir apartmanda bina sahiplerinin genel kurul toplantısı Yapının bir parçası olan maddi varlıkların paylaşımı ile ilgili sorunları tartışmak üzere düzenlenmiştir. Bunun için bir gündem oluşturulur, etkinliğin tarihi belirlenir. Göre 1 çorba kaşığı. 44 LCD RFsahiplerin iradesinin koordinasyonu formüle edilen hususlar oylanarak yapılır.
Yetki otoritesi
İçinde konuşulur h, 2 yemek kaşığı. 44 LCD RF. İdari makamın yeterliliği oldukça geniştir. Konut sahipleri:
- İçin nakit fon oluşturma yönteminin seçimi bakım.
- Katkının asgari miktarın üzerine çıkarılması bakımından boyutu.
- Hakkında sorular konut binasının yeniden inşası. Diğer şeylerin yanı sıra, yapının genişlemesi veya üst yapısı tartışılmaktadır. Gündem, çiftlik binalarının, diğer binaların inşaatının, elden geçirilmesi, nakit fonun kullanımına ilişkin konuları içerebilir.
- Kuruluşun adaylığı özel hesap açmaya yetkilidir, geçici olarak ücretsiz fon parası koymak için bir banka ile anlaşma yapılması ve fonlarla işlem yapılması.
- HOA, ZhSK veya elden geçirme konusunda bir başka özel tüketici kooperatifi tarafından kredi / kredi alınması, böyle bir anlaşmanın şartları, kredilerde garanti / teminat alma ve bu işlemlerin maliyetleri, fon pahasına ödenecek yükümlülüklerin ödenmesi ve para kullanımına ilişkin faizlerin ödenmesi prosedürü.
- Yapının bulunduğu sitenin kullanımıyla ilgili sınırlamalar ve kısıtlamalar.
- Üçüncü şahıslar tarafından ortak mülk kullanım şartları. Özellikle, reklam yapılarının kurulumu ile ilgili anlaşmaların yapılması olasılığı tartışılmaktadır.
- Mülk sahipleri adına ortak mülk kullanımı konusunda anlaşma yapmaya yetkili kişilerin tayinleri.
- Gündemde yer alan hususlarda devamsız oylamanın düzenlenmesi için bilgi araçlarının ve sistemlerinin kullanılması prosedürü.
- Tartışma ile ilgili finansman maliyetlerinin kuralları.
- Evinizi yönetmenin bir yolu.
- MKD Konseyine ve başkanına özel yetkiler verilmesi prosedürü. Özellikle, devam eden onarım prosedürünü ve koşullarını belirleme yeteneğinden bahsediyoruz.
- Yasa ile MKD'nin idari organının yeterliliğine yönlendirilen diğer konular.
Mad. 44 yorumlu LCD RF
Rusya'da konut stokunun özelleştirilmesi oldukça zor bir durum yarattı. Çoğu apartman dairesinde bir mal sahibi yoktur. Bu tür yapılar vatandaşlar, tüzel kişiler, belediyeler vb. Tarafından sahip olunan birçok alandan oluşur. Bu, mülk yönetimini önemli ölçüde zorlaştırmaktadır.Bu durumu göz önüne alarak, dikkate alınan Kodeks normu, MKD ile ilgili sorunları tartışmak için özel bir form oluşturur. Genel kurulun tek idari organ olduğu kabul edilir. MCD'nin varlığının tüm döneminde var.
Önceki sipariş
Önceden, apartmanlardaki mülkleri yönetme şartları bölge otoriteleri tarafından oluşturulmuştu. Mülkiyet meşru sahiplerinin güncel konulardaki tartışmalardan kaldırıldı. Bu da, bu kişilerin vatandaşların ortaklaşa işlettiği maddi varlıkların bakımı, imhası ve kullanımı ile ilgili kararlar almaya katılma haklarının yaygın olarak ihmal edilmesine neden oldu. Çoğu durumda, tartışma konut ve toplum hizmetleri düzeyinde gerçekleştirilmiştir. Bu, MCD yönetim alanının belediye edilmesine yol açtı. Buna göre, diğer yönetim biçimlerinin geliştirilmesi için başka hiçbir örgütsel ve ekonomik ön koşul yoktu. Somutlaştırılmış prensibi Mad. 44 LCD RF, durumu kökten değiştirmeye çağırdı.
MKD'nin idari organının yeterliliğinin niteliği
Konut sahiplerinin mülkiyet hakkının kullanılmasının rejimi ile ilişkilidir. Bir idari organın yetkinlik unsurları mülk ve örgütsel olarak tanımlanabilir. İkincisi, birlikte kullanılan mülk yönetiminin kilit alanlarını tanımlamayı içerir. Bunlar şunları içerir:
- Bir yönetim yöntemi ve yetkili bir kuruluş seçimi.
- Tasfiye ve HOA oluşturulması ile ilgili konuların koordinasyonu.
- MKD ile ilgili güncel konuların yıllık tartışmalarının sırasını ve zamanlamasını belirlemek, vb.
Mülkiyet ve yasal yetkinlik unsurları arasında kullanım kuralları ve belirlenmiş sınırlar dahilinde karar alınması, ortak mülkün elden çıkarılması, iş ve idare hizmetleri için ücretlerin belirlenmesi, bakım vb. 
Özel güçler
Genel kurul dışında hiçbir organın belirli meseleler üzerine bir tartışma yapamaması gerçeğini ortaya koymaktadır. Diğer yapılar, örneğin, HOA'ların kurulunu içerir. Bazı konuları tartışma fırsatı Mad. 44 LCD RF diğer organları sağlar. Bu nedenle, ortaklığın üyeleri MKD'de konut sahipleri tarafından kullanılan maddi değerlere kiralama veya başka hakların devri üzerinde anlaşabilirler. Ancak, örneğin, bir yönetim seçeneği seçme veya bir HOA oluşturma gibi konular yalnızca genel kurul tarafından ele alınabilir. Bu bedenin münhasır yetkinliğine atıfta bulunulan sorunların birleştirici özelliği, temel özellikleridir. Bu tür konularda alınan kararlar doğada uzun vadelidır.
Gerçek sorun
Ele alınan norm, yalnızca MKD'nin idari organı tarafından tartışmaya konu olan konular listesinde yer almaktadır. bakım ve yapıdaki belirli alanların yeniden teçhizatı. Bu yapının münhasır yeterliliği, ev ve diğer binaların inşası ile ilgili sorunları içermektedir. İçinde mevcut Mad. 44 LCD Bu kalıcı norm, Moskova Çevre Yolu'ndaki konut sahibi olarak kabul edilmeyen kişilerce ücretsiz yorum ve kullanım olasılığını dışlar.
Önemli nokta
Binada dönüşümle ilgili konuların tartışılmasının özellikleri dikkate alınmalıdır. Bu nedenle, ortak mülkiyetin hacminde bir azalmaya yol açarsa, Kanun'un 36 ve 40. Maddelerinin hükümleri göz önüne alındığında, genel olarak tüm sahipler veya tüm katılımcılar tarafından oy birliği ile karar alınması gerekir. İkinci durumda, ilk önce tartışmaya katılamayan konut sahiplerinin onayından alınmalıdır. Bu kural, komşuların izni olmadan mal sahiplerinden birinin ortak kullanılan binaların yeniden inşasını gerçekleştirdiği durumlarda da geçerlidir.Diğer mal sahipleri, dönüştürülen binaların orijinal görünümlerine dönüştürülmesini talep edebilir. İlgili talep Medeni Kanunun 304. maddesi uyarınca yapılabilir. 
anlaşmazlıklar
Başvuru ile ilgili davaları dikkate alırken Mad. 44 LC RF, adli uygulama Medeni Kanun normlarını dikkate alır. Bu nedenle, örneğin, MKD'deki konut sahiplerinden biri, yapının bir bölümünü kullanma imkanından mahrum kalırsa (çatı katına erişimi olmayan), Medeni Kanun'un 301. maddesi uyarınca dava açabilir. Herhangi bir diğer sahibine veya üçüncü bir kişiye karşı talepte bulunulabilir. İkinci durumda, MKD yaşam alanının tüm sahiplerinin çıkarlarına bir haklı çıkarma davası açılacağı kabul edilecektir. Memnuniyeti, ortak mülk kullanımı ile ilgili soruyu önceden belirlemez. Sadece davacının kayıp eşyayı almasını sağlar.
Ev ve diğer binaların inşası
Uzmanlara göre, MKD'nin idari organının yeterliliği, ikinci bölümün birinci paragrafında yer aldı Mad. 44 LCDbelirsiz bir şekilde formüle edilmiştir. Yorumun bulanıklığı, her şeyden önce, norm binaların inşaatı için hangi sitenin kullanılabileceğini belirtmediği gerçeğiyle ortaya çıkar. Buna ek olarak, Mad. 44 LCD yapıların amacı ile ilgili talimat içermez. Bundan, konut sahiplerinin herhangi bir bölgede inşaatı koordine etme hakkına sahip olduğu yüzeysel bir sonuç çıkarabiliriz. Aynı zamanda, MKD'nin bulunduğu bölgeye ait olmayabilir. Bununla birlikte, birinci bölümün hükümleri hatırlanmalıdır. Mad. 44 LCD. İdari otoritenin yetkinliğinin yalnızca konut sahipleri tarafından ortaklaşa kullanılan nesnelere uzandığını gösterir. Otoritenin niteliği mülkün mülkiyeti ile ilgilidir. Buna göre, yalnızca onunla ilgili olan konular tartışmaya açıktır.
Paylaşılan Nesneler
Onların listesi Kod'un 36. maddesinde yer almaktadır. Bir apartmanın toplam mülkü şunları içermelidir:
- Binanın üzerinde durduğu arsa.
- İyileştirme unsurları, bahçecilik.
- Bu sitede bulunan ve bakım, işletme ve MKD'nin diğer ihtiyaçları için kullanılan diğer tesisler.
Bu nedenle, hane halkı ve diğer yapıların inşasıyla ilgili konular sadece apartmanla ilgili bölgelerde tartışılabilir. Aynı zamanda, binaların belirli bir amacı olmalıdır - MKD'nin bakımı, iyileştirilmesi, işletimi. 
Site Kullanım Sorunları
Mad. 44 LCD İdari organın yeterliliği ile, yapının dayandığı tahsisatın kullanımının sınırlamaları ve sınırlamaları ile ilgili sorunların tartışılması ile ilgilidir. İlgili yeterlilik, Kuralların bu siteyi konut sahipleri tarafından müştereken işletilen önemli varlıklar olarak sınıflandırması ile ilgilidir. Ayrıca, Teşvik Kanununun 16 ncı maddesi uyarınca, mevcut yerleşim yerlerinin geliştirilmesinde, MKD ve diğer gayrimenkullerin mülk kompleksine dahil edildiği pay, bu evin dairelerinin sahiplerinin ortak mülküdür. Bu norm 2 vakayı düzenler:
- Tahsisat, Tüzüğün yasallaştığı tarihte kuruldu.
- Arsa oluşum gerektirir.
İlk durumda, bölge ücretsiz olarak ortak mülkiyete geçer. Bu doğrudan hukukun normları ile gösterilir. İkinci durumda, Moskova Çevre Yolu'ndaki genel kurul kararına uygun olarak, mülk sahipleri tarafından yetkilendirilen herhangi bir kişi, yerel veya eyalet makamının yapısına, sitenin oluşumuyla ilgili bir açıklama yaparak başvurabilir. Talebin yerine getirilmesinden sonra, tahsisat ücretsiz olarak konut sahiplerine geçer. Kesirli mal sahipleri, toprağı elden çıkarmak, sahiplenmek, yasalarla belirlenmiş çerçevede kullanmak için güç kullanabilir.
Kadastro kaydı
LC'nin 6. ve 11. Maddelerine göre, arsa toprak ilişkilerinin bir nesnesidir.Bu, sınırları federal hukukta yer alan kurallarla belirlenen dünya yüzeyinin bir bölümünü ifade eder. Medeni Kanunun 261. maddesine (2. fıkra) dayanarak, tahsisatın mülkiyeti sınırları içerisinde bulunan toprak (yüzey) tabakasına, bitkilere ve su kütlelerine kadar uzanır. Arazi arazileri kadastro kayıtlarına tabidir. Devlet kayıt defterinde gayrimenkul hakkında bilgi girmeyi amaçlayan eylemleri temsil eder, bir objenin varlığını teyit eder, özellikleri tanımlanmasına izin verir. 
Yapı parçalarının kullanım için transferi
Bu konunun çözülmesi de, toplantının münhasır yeterliliği dahilindedir. Bunun nedeni yapının bir bölümünün yaşam alanı sahipleri tarafından birlikte işletilmesidir. Ortak mülkün devredilebileceği konular hakkında konuşursak, mal sahipleri arasında ve üçüncü şahıslar arasında hem kişiler olabilir. Nesnelerin kullanımına yönelik tazminat tutarı belirlenirken spesifik konu kompozisyonu dikkate alınır. Yapının herhangi bir kısmı mal sahiplerinden birine verilirse, toplam mülk kompleksindeki payın büyüklüğü dikkate alınabilir.
nüansları
Söz konusu normun üçüncü fıkrasının kullanım için ortak mülk sağlama olasılığını sağladığı gerçeğine rağmen, bunun tüm ilgili nesnelerin sağlanabileceği anlamına gelmediği açıktır. Aksi takdirde, ana alanların yasal işlem rejimi ihlal edilecektir. Ayrıca, 4. bölümdeki 36. madde, açıkça üçüncü taraflarca müştereken işlenen nesnelerin kullanılmasını sağlama olasılığını açıkça ortaya koymaktadır. Bununla birlikte, fonksiyonel özelliklerinden dolayı yapının tüm bölümlerinin başka varlıklara aktarılamayacağı anlaşılmalıdır. Bunlar, örneğin merdivenleri, havalandırmayı, asansör boşluklarını, teknik ölçüm cihazlarını ve tüm binanın bakım ve yaşam destek sistemleri ile ayrılmaz bir şekilde bağlantılı olan diğer nesneleri içerir. Yapının diğer bölümleri - çatı katı, bodrum vb. - mülk sahiplerinin çıkarlarını ihlal etmemesi ve MKD'nin çalışmasını ihlal etmemesi durumunda kullanılmak üzere transfer edilebilir. 
Açık hava reklam
İstatistiklere göre, Rusya Federasyonu'nun modern LCD'sinin tanıtılmasından önce, MKD'nin birçok bölümünün konut sahiplerinin ortak kullanımı olan nesnelere tahsis edilmesine rağmen, binada yaşayan vatandaşların rızası alınmadan Moskova Bölgesi'nin idareleri tarafından üçüncü şahıslara devredildi. Bu bağlamda, dış reklamcılığın duvarlara ve çatılara yerleştirilmesi oldukça yaygınlaştı. Bu konuyu değerlendirirken, 01.07.2006 tarihine kadar geçerli olan 108 sayılı Federal Kanun hükümlerine atıfta bulunmalısınız. Normatif yasa, ilanların yapılara ve diğer tesislere yerleştirilmesinin yanı sıra, ödeme miktarının ve bu işlemin yapılmasına ilişkin usulün yerleştirilmesinin, izin verilen bir izin olması halinde, bina için mülkiyet haklarına sahip olan şahıs veya kişi ile hazırlanan bir anlaşmaya uygun olarak yapılmasını öngörmektedir. yerel otorite yapısı. arsa ile ilgili benzer bir hüküm 38 sayılı Federal Kanunda yer almaktadır. Bu arada, bazı bölgelerde yerel ve eyalet yetkilileri sadece izin vermez, aynı zamanda yukarıdaki sözleşmeleri de yasaların gereklerini dikkate almadan sonuçlandırır. LCD, yapının belirli bölümlerinin sağlanmasına ilişkin konuların koordinasyonunun yalnızca MKD yaşam alanı sahipleri tarafından yapıldığını açıkça ortaya koymaktadır. Diğer kişilerin veya kurumların kararları, genel kurul görüşmesinin yerine geçemez. Konut sahipleri tarafından binanın belirli bölümlerinin bir ücretinin kendilerine ilan vermesi hükmü, yapının bakımı için ek bir fon kaynağı olabilir. Ancak, sahiplerin haklarının ihlal edilme sıklığı, gereklilikleri sertleştirmek ve kuralları değiştirmek için temel olmuştur.Şu anda, Moskova Çevre Yolu'nun idari organının yetkisi doğrudan dış mekan reklamcılığının kurulması ve ardından işletilmesi konusundaki anlaşma anlaşmalarının tartışılmasını içermektedir. Ayrıca, bu yapı bu sözleşmeleri hazırlama yetkisi olan kişilerin çevrelerini belirleme hakkına sahiptir. Ortak mülklerin bir bölümünün üçüncü şahıslar tarafından devredilmesi ve işletilmesine ilişkin koşullar mal sahiplerinin kararıyla belirlenir. Bu kural, reklam için yer sağlanması için de geçerlidir. Sahiplerin rızasını teyit eden protokol, toplantıda görüşülme sürecinde oluşturulan protokoldür. Bunlar, tartışılan makaleyi uygularken, anlaşmazlıkların ortaya çıktığı ana hususlardır. Sanatta Bölüm 3. 44 LCD RF eksik.