Niyet sözleşmesi, tarafların işlem hazırlama konusundaki çıkarlarının korunma biçimlerinden biridir. Bazı nesnel nedenlerden dolayı derhal bir işlemi gerçekleştirmek mümkün değilse, ancak reddetme isteği olmazsa, böyle bir belge bir tür sigorta görevi görür.
Önceden anlaşmayla fark
Bir ön sözleşme ve bir niyet mektubu biraz farklı şeylerdir. İlk durumda, tarafların sonuçlandırmayı planladığı gelecekteki anlaşma şartlarına ilişkin bir anlaşma var. Gelecekte bir anlaşmanın imzalanması şarttır. İstisna, bir tarafın bunu reddetmesi ve bir anlaşmaya girme yükümlülüğünün geçerli olduğu sürenin sona ermesidir.
İnfazın reddedilmesi veya önlenmemesi, ikinci tarafa, ana işlemi yapmak için zorlama konusunda mahkemede dava açma hakkı verir. Niyet sözleşmesi zorunlu olmamakla karakterizedir. Amacı, katılımcıların iradesini düzeltmektir. Ve mahkemede, bir anlaşmazlık ortaya çıkarsa, tarafların başlangıçta belirlediği hedefler hakkında bir bilgi kaynağı olarak hizmet eder.
Protokol ve mektuplar yasal mı?
Medeni Kanun, gelecekteki bir anlaşma üzerine müzakereler sırasında ortaya çıkan anlaşmazlıklar konusunda bir protokolden bahseder. Kanundaki protokol veya niyet mektubuna atıfta bulunulmamıştır.
Harfler, sözleşmenin fiilen yerine getirilmesi halinde kanun açısından önemli olabilir, ancak tüm koşullarının sabitleneceği bilinen bir belge yoktur.
Yazışmaların ve niyet protokolünün asıl önemi, mahkeme tarafından, özel durumun şartlarına ve sonuçlarına göre belirlenir.
En iyi şekilde nasıl yapılır
Yukarıda belirtildiği gibi niyet anlaşmasının göreceli önemi vardır. Ve müzakere sürecine katılanlar, hazırlanmasında ve müzakereler sırasında yazışmalarda dikkatsiz olabilir.
Bunu kendi menfaatiniz için kullanmanın tek yolu, planlanmış veya önerilen bir işlemin koşullarını mümkün olduğu kadar açık ve eksiksiz bir şekilde belirtmektir. Raporlama için kağıt gibi davranmayın.
Bağlayıcı yapmak isteyenler açıkça ön sözleşme olarak belirtmelidir.
Ana işlemi noter aracılığıyla yürütmeyi planlarken, katılımcıları onunla olan ön sözleşmeyi de onaylarlar, aksi takdirde yasal gücü yoktur.
Gelecekteki işlemin taslak bir kiralama örneği taslağı
Örneğin, bir kira sözleşmesi yapmak için bir niyet anlaşması hazırlanmaktadır. Niyet anlaşması, sözleşme adına “kira” kelimesini içermelidir. Nesne hakkında bilgi, aynı zamanda, kadastro sayısını ilgilendiren ayrılmaz bir parçasıdır.
Tesisin amacı da ayrıca belirtilmiştir: mal ve hammaddeleri yaşamak veya depolamak için transfer edilir.
Anlaşmanın konusuna bu kadar dikkatli davranılması haklı. Yasa gereği, işlemin tamamlanmadığı düşünülen mutabakata varılmayan temel şartlara atıfta bulunur. Kira sözleşmesi durumunda, böyle bir madde sözleşmenin konusu veya amacıdır. Bununla birlikte, temel şartlardan vazgeçilemez.
Kira sözleşmesinin başka bir özelliği nedir? Niyetlerde, sonradan ortaya çıkacak koşullara bağlı olarak, mevcut olanlardan birini veya birini seçmesi için çeşitli nesneler sunulabilir.
Gelecekteki işlemin süresi veya koşullara bakılmaksızın sonlandırıldığı koşullar belirtilir.
Bir ön sözleşme yapıldıysa, ana işlem taraflarca aksi belirtilmedikçe, en geç 12 ay sonra sona erecektir. Girişimciler genellikle bir yıllık sürenin ötesine geçmezler.
Teslimat İlişkileri
Şimdi noktaları analiz edeceğiz.Giriş, taraflarla ilgili bilgileri not eder (bireysel girişimcinin adı ve sicil numarası veya kuruluşun adı ve sicil numarası).
Niyet sözleşmesinin örneklerinde, konu bir tedarik anlaşmasının sonuçlandırılması için hazırlık niteliğindedir.
Anlaşma, tedarik edilen malların programları, kapsamı ve adlandırılması konusunda uzlaşma zorunluluğunu belirtir.
İşlemin toplam tutarı, minimum limiti belirtilebilir, hesaplama seçenekleri sunulur:
- tutarın bir kısmı her teslimattan önce banka havalesiyle hesaba önceden aktarılır;
- kalan tutar sözleşmenin tamamlanmasından sonra transfer edilir.
Bir niyet anlaşması, belirli bir süre zarfında diğer kişilerle benzer işlemlere girmeyi reddetme anlamına gelebilir.
Niyet anlaşmasının sona ermesi diğer tarafa tek taraflı olarak bildirilmek suretiyle yapılır. Farklı bir prosedür sağlanabilir, aksi takdirde sözleşmenin getirdiği tüm yükümlülükler anlamlarını kaybeder. Ancak, her şey taraflar için anlaşmanın ciddiyeti ve önemi ile belirlenir.
Sonuç olarak
Niyet sözleşmesi tarafların planları hakkında beyanıdır. Ön sözleşme aksine, yasal olarak bağlayıcı olarak kabul edilmez ve kanunen bile önemli bir şey olarak kabul edilmez.
Adli uygulamada, işlem öncesi tarafların iradesini, anlaşmalarını öğrenmek için bir araç olarak kullanılır.