Günümüzde, belediye mülkiyeti altındaki daha fazla daire ve diğer konut binaları özelleştirme konusu haline gelmektedir. Gayrimenkulün bu yeniden kaydı, sahiplere haklarını önemli ölçüde genişletme fırsatı verir. Kesinlikle bir dairede yaşayan tüm mülklerde konut almak istediğini ifade eden vatandaşlar bu fırsatı bulabilirler.
Özelleştirme Seçenekleri
Bir dairenin herhangi bir sahibi, yalnızca yasalarla sınırlı olarak, haklarını alır. Tüm görev ve hakların dağıtımı Medeni ve Konut Kanunu'nu dikkate almaktadır. Bir daireyi özelleştirebilirsiniz:
- ayrı ayrı bir aile üyesine, diğer sakinlerden yazılı izin alınması;
- ailenin tüm üyeleri eşit derecededir.
Evde kayıtlı küçük çocuklar varsa, sahipler listesinden çıkarılmadıklarını bilmek çok önemlidir. Bu tür kararlar yalnızca vesayet makamlarının rızasıyla alınabilir ve kural olarak rıza göstermezler. Yani, herhangi bir koşul altında daireye kayıtlı olan çocuklar dairenin küçük mal sahibi olurlar.
Yetişkin aile üyeleri arasında hakların dağılımında farklılıklar vardır. Özelleştirme tüm kayıtlı vatandaşlar için eşzamanlı olarak yapılırsa, hakları Federal Kayıt'ta işlem yapıldıktan hemen sonra yürürlüğe girer. Bu durumda, tescil her durumda korunurken, sahip olma hakkı, kilit bir fark olan ortak veya ortak olabilir.
Aile üyelerinden biri özelleştirmeye katılmayı reddettiği takdirde, diğerlerinin onu tahliye etme veya yazma hakkına sahip olmaması durumunda, mülk edinme isteğini ifade etmeyen vatandaşın kendisi, sürekli olarak konut kullanma hakkını kaybeder.
Özelleştirme ne yapar
Bir özelleştirme anlaşması ancak bunun için belediye makamlarına sunulan tüm belgelerin eksiksiz bir kontrolünden sonra hazırlanır. Sözleşmenin içeriği dairenin sahiplerinin sayısına ve sözleşmeyi hazırlarken isteklerine bağlıdır. Bu nedenle, özelleştirme başvurusunda, kaç kişinin mülkte daire edinme hakkı olduğunu ve kaç kiracının listelendiğini belirtmek gerekir. Süreci reddeden kişiler noter tasdikli yazılı bir reddetmek zorundadır. Hak başvurusunda bulunan vatandaşların kişisel olarak Rosreestr ile iletişime geçmeleri gerekmektedir.
Dairenin gelecekteki mülkiyet şeklini başvuru formunda belirtmek çok önemlidir. Ortak bir emir veya eşitlik seçebilirsiniz. Aradaki fark, paylaşırken, herhangi bir konut manipülasyonunun yalnızca tüm tarafların rızasıyla yapılması gerektiğidir. Bir apartman payının sahibi, başkalarının rızasını almaksızın ancak zorunlu bildirimde bulunmak suretiyle bir başkasına payını satabilir.
Sahip Hakları
Özelleştirme sözleşmesinin tescili ve ilgili ekstrenin USRN'den alınması anından itibaren, ev sahiplerinin hakları yürürlüğe girmiştir.
Ana özellikleri aşağıdaki gibidir:
- mülkiyet hakkı. Onun sayesinde, dairenin sahibi, üçüncü şahısların konut talep etme ve mülk tutma girişimlerini engelleyebilir.
- Elden çıkarma hakkı. Bu, ev sahibinin daireyi satmasını, kiralamasını, vermesini, miras almasını veya başka bir konut için takas etmesini sağlar. Bu eylemler için izin almak, yalnızca iki daire sahibi veya daha fazlası mülke eşit haklara sahip olduğunda gereklidir.
- Kullanım hakkıBu avantaj, mal sahibinin maddi menfaat elde etmek için bağımsız olarak bir apartman dairesinde yaşamaya karar vermesini veya başka kişilere kiralamasını sağlar. Bu durumda, kiracı herhangi bir kişi olabilir. Ayrıca, yalnızca ev sahibi akrabaların veya tanıdıkların dairede yaşamasına izin verebilir.
- Tahliyeye zorlama hakkı. Bunun için yasal gerekçeler varsa, ev sahibi diğer vatandaşları evinden kolaylıkla tahliye edebilir veya tahliye işlemlerini ayarlayabilir. Örneğin, geçici kayıt süresi dolmuşsa.
- Kefalet hakkı. Sadece daire sahibi, kredi alırken bir banka veya başka bir finans kurumu için teminat olarak kullanabilir.
Sahip Sorumlulukları
Özelleştirme sonrası daire haklarının genişletilmesiyle birlikte, sahiplere yeni bir sorumluluk listesi daha ekleniyor. Şimdi, konut bakımının maliyeti sadece mal sahibi tarafından karşılanmalıdır. Tüm apartmanın derhal özelleştirilmesi durumunda, oradaki tüm apartman sahipleri bakım ve ortak mülklerin (konut dışı tesisler) maliyetini üstlenir. Bir konut olarak özelleştirilen bir apartman dairesi yalnızca sahibinin veya diğer vatandaşların izni ile izni ile kullanılabilir. Ayrıca, her ev sahibinin bitişik daire sahiplerinin haklarına ve haklarına saygı göstermesi gerekir.
Hakların kısıtlanması
Dairenin sahibi gerçekten mülkünü istediği gibi yönetebilir mi? Aslında, Konut Kanunu, mülkiyeti özelleştirmeden sonra daha kapsamlı hale getirmesine rağmen açıkça haklarını kısıtlamaktadır.
Bu nedenle, mülk sahipleri uygun bir izin almadan konutu yeniden geliştirme veya binanın destekleyici yapıları ve ana iletişimleri ile herhangi bir eylemde bulunma hakkına sahip değildir. Yetkili ve komşuların izni olmadan daireyi ticari amaçla kullanmak ve alana üretim yapmak yasaktır. Bu sadece tesislerin konut dışı kategorisine resmi olarak devredilmesinden sonra yapılabilir.
Ve daire sahibi ondan sakinleri tahliye edebilir mi? İsteğe bağlı olarak bir özelleştirme anlaşması yapmayı reddeden, ancak daireye kayıtlı olan kişiler, iyi bir sebep olmadan konutu kalıcı olarak kullanma haklarından mahrum edilemezler. Ayrıca, bir ev satarken onların düşünceleri dikkate alınmalıdır. Dairenin mülkiyet değişikliği bile ev kullanıcılarının haklarını korumalıdır. Ortaya çıkan tüm anlaşmazlıklar belirli anlaşmalar yapılarak çözülmelidir.
Kayıtlı vatandaşların hakları
Kayıt kalıcı ve geçicidir. Kalıcı olanın geçerlilik süresi yoktur ve yalnızca vatandaşın isteğiyle veya mahkeme kararıyla sona erebilir. Geçici tescil belirli bir geçerlilik süresine sahiptir ve tamamlandıktan sonra mal sahibinin izni ile uzatılabilir. Aksi takdirde, konut sakinlerinin daireyi terk etmeleri gerekmektedir.
Kayıt türünden bağımsız olarak, sahip olduğu tüm vatandaşlar aşağıdaki haklara sahiptir:
- oturma izni gerektiren herhangi bir eylemde bulunmak (iş bulmak, kredi almak, çocukları okullara ve anaokullarına vermek, sosyal yardım başvurusu vb.);
- kayıtlı bir alanda yaşamak;
- küçük çocuklarını ev sahibine izinsiz olarak tescil ettiriniz.
Önemli! Bu haklar, sadece ev sahibinin yazılı izni veya onunla bir kira ve kiralama sözleşmesi ile doğrulanabilir, ancak bu bile ev sahibinin mülkünün bir kısmı için evde kayıtlı vatandaşlara başvuruda bulunma gerekçesi göstermez.
İlginçtir, ancak özelleştirmeden sonra, 3 daire sahibiyle bile, sınırsız sayıda insan kaydolabilir, yaşam alanı standartlarına uyulması gerekmez.
İskan Hakları
Ev sahibinin kendisi hangi vatandaşın dairesinde daimi ikamet izni verilmesine karar verdiğine karar verir ve diğer sakinlerin iradesinin karar vermede hiçbir ağırlığı yoktur.Belediye makamlarının da bu konuda oy kullanma hakları yoktur. Yalnızca 2 daire sahibi veya daha fazlası (tüm sahipler) yeni bir kiracının kaydı konusunda anlaşabilir. Ücretsiz veya ücretli olarak, yalnızca mal sahiplerinin belirlediği süre boyunca uzlaşma sözleşmesi imzalanır. Ayrıca, vatandaşlar kontrol ettikten sonra dairenin sahibi, kiracıların yasalara ve tüm yaşam koşullarına uygunluğunu izleme hakkına sahiptir. Eğer ihlal edilirlerse, mülk sahibi sakinleri tahliye etme hakkına sahiptir.
Zorla Tahliyenin Gerekçesi
Bir apartman dairesinde kalıcı veya geçici ikamet hakkı bulunan vatandaşlar, yalnızca Konut Kanunu kurallarına aykırılık durumunda erken tahliye edilebilir. Bunu yapmak için, komşularıyla, kamu hizmetlerinde büyük borçlarla ya da sebeplerinden dolayı mülküne ya da bir kısmına zarar verme konusunda ciddi anlaşmazlıklar olduğunu kanıtlamak gerekir.
Geçici olarak kayıtlı kişiler kayıtlarını yenileyemezler, daha sonra taşınmaları zorunludur.
Tahliye sorunları, esas olarak daimi ikamet izni bulunan eski aile üyeleri arasında ortaya çıkmaktadır. Eski bir eş yazmak istiyorsanız, boşanma belgesi veya mahkeme emri vermelisiniz.
Daire sahibinin çocuk olduğu durumlarda da zorluklar ortaya çıkmaktadır. Onu azınlığa çıkarmak imkansızdır ve eğer anne boşandıktan sonra velayet alırsa, yasal olarak evinde kalabilir.
Çocuk hakları
Küçük bir çocuk ebeveynlerin evinde kayıtlı olduktan sonra, otomatik olarak eş sahibi olur. Yani, ebeveynler boşandığında, bunlardan birinin mülkiyet hakkı olmasa bile, çocuk dairenin bir kısmı için başvurabilir. Ayrıca, yetişkinliğe erişmeden önce, vesayet makamlarının izni olmadan çocuk taburcu edilemez ve bir kural olarak, o tahliye edilmez.
MKD'de daire sahiplerinin hakları
İstisnasız ülkenin bütün şehirlerinin vatandaşları istisnasız, Rusya Federasyonu Konut Kanunu kurallarına uymak zorundadır: Moskova, Kazan, Novosibirsk, Nizhny Novgorod, St. Petersburg, Yekaterinburg. Devlet genelinde apartman binalarındaki dairelerin sahipleri, mülkü kendi takdirine göre elden çıkarma ve diğer mülk sahipleri ile ortak mülkü eşit bir şekilde kullanma imkanına sahiptir.
Ailesinin tüm üyeleri de gayrimenkul kullanabilir, ancak artık elden çıkarma hakkına sahip değillerdir.
MKD'deki konut sahiplerinin çevre, yangın ve sıhhi ikamet standartlarına uymasının yanı sıra diğer dairelerin sahiplerinin çıkarlarını da göz önünde bulundurmaları gerekmektedir.
Komşular mal sahibinin konutunu talep ediyor veya mülkünü daha fazla kullanmasını engelliyorsa mal sahibi mahkemeye gidebilir.
Ev sahiplerinin yıkım hakları
Belediye makamları herhangi bir evin yıkılmasına karar verebilirler, ancak tüm apartman sahiplerine eşdeğer konut masrafları sağlamak veya mülk sahibi için olası faydaları göz önünde bulundurarak piyasa değeri olan bir daire satın almak zorundadırlar. Sağlanan yeni mahfaza aynı alan olmalı ve onarım gerektirmemelidir. Bir vatandaş ancak yeni bir daireye girdikten sonra yeni konut sahibi olur ve eski binayı yıkmak için bir anlaşma imzalar.
Yetkililer, evin yıkılmasını tüm vatandaşlara yazılı olarak bildirmelidir. Tahliye için genellikle 12 ay verilir, ancak yeni ev zaten hazırsa, hareket için daha kısa bir süre tahsis edilebilir.
Mülkiyet haklarının korunması
Herkes her sahibinin üçüncü şahısların iddialarından korunduğunu biliyor, ancak korumanın garantörü olarak kim hareket ediyor? Vatandaşların emlak haklarını koruyan ana organlar şunlardır:
- işlem öncesi tüm belgeleri kontrol eden kayıt yetkilileri;
- İşlemin yasallığını kaydeden noter;
- tüm anlaşmazlıkları dikkate alarak mahkeme;
- kanun uygulayıcı kurumlar, hak ihlali sahibinin açıklamasına cevap vermek zorunda kaldı.
Bir konut satın alma ve satma işlemini tamamladıktan hemen sonra, eski sahibinin yeniye talepte bulunduğu ve emlak haklarını talep ettiği durumlar vardır. Dairenin sahipleri konuyla mahkemede karar vermelidir. Aynı zamanda, bir işlemin sonuçlarını, sonuçlarından itibaren sadece 3 yıl içinde itiraz etmek mümkündür. Gelecekte, haklarınızı yalnızca nadir istisnai durumlarda savunabilirsiniz.
Sonuç
Dairenin özelleştirilmesinden sonra, sahipleri çok daha fazla hak alırlar, ancak aynı zamanda yeni sorumluluklar alırlar. Dairenin münhasır mülkiyeti, mal sahiplerinin istediklerini yapmalarına izin vermez, her hak ve yükümlülük, Rusya Federasyonu'nun Konut ve Medeni Kanunlarında açıklanmıştır. Mal sahibi sorunu kendi meydanında yaşayan vatandaşlarla bağımsız olarak çözemezse, mahkeme sürece dahil olur. Yalnızca tüm unvan belgelerinin varlığı, iyi sebepler ve delilleri kötü niyetli kişilerle ilgilenmeye yardımcı olabilir.