Bir ev sahibi olmayı hayal eden çoğu modern insan ipotek başvurusunda bulunmaya karar veriyor. Ve bu fena değil, çünkü sadık faiz oranları ve esnek koşullar bugün sunulmaktadır. Ancak Rus vatandaşlarının belli bir kısmı öncelikle kaç yıl önce ipotek verdikleri sorusunu soruyor. Borçlu için şartlar nelerdir, bankalar genel olarak neler sunabilir? Bu şimdi tartışılacak.
Yaş minimum
Bireysel bir girişimciyi tescil ettirmek ve her iki durumda da sabit bir gelirin olduğunu belirten bir iş sözleşmesini 16 yıldan sona erdirmek mümkündür. Ancak hiçbir genç banka bu kadar genç vatandaşı borçlu olarak görmemektedir. Gelir ve sorumluluk düzeyi çok düşük ve deneyim bile yeterli değil.
18 yaşında, bir kişi tam yasal yasal kapasite kazanır. Kredi olanlar dahil olmak üzere herhangi bir anlaşmaya varma fırsatı ona sunulur. Ama sadece ipotek değil.
Gerçek şu ki, bankalar ayrı bir yapı. 18 yaşındakiler de onları özellikle güvenilir olmadığını düşünüyor. Hatta kısa bir süre, büyük bir oranda ve mütevazı miktarlarda tüketici kredileri bile veriliyor.
Peki, kaç yıl ipotek vermek? 21 yaşından itibaren. Daha sık - 23 yaşından itibaren. Zaten bankaya bağlı. Özel durumlar biraz daha incelenecek. Fakat şimdilik, asgari yaşın neden böyle olduğunu açıklamaya değer.
Tecrübe, hizmet süresi, maaş
Bunlar, bir sonraki müşteriyi borçlu olarak görürken, bankaların dikkate aldığı üç kriterdir. Bu, kaç yıldır ipotek verdikleri ile ilgilenen herkes için dikkate alınmalıdır. Duruma diğer taraftan bakarsanız, her şey nesneldir:
- Bir kariyerin başında (ve çoğu resmi olarak yaklaşık 20 yaşında çalışıyorlar) çok düşük gelirler. İpotekler yüksek oranlarla pahalı “zevk”. Hangi şehirde olursa olsun, bir daire satın alır ve ne kadar mal olursa olsun, maaşın yarısı ödenmek zorundadır. Yani gelir ortalamanın üzerinde olmalı.
- Küçük deneyim Teorik olarak, genç bir çalışan herhangi bir zamanda işsiz kalabilir. Bu nedenle, çoğu banka yalnızca en az üç yıllık deneyime sahip olanları borçlu olarak görmeye isteklidir. Bazı organizasyonlar çıtayı daha alçaltmıştır.
- Ordu ya da kararname. Potansiyel borçluların maaş almadığı dönemler. Yani hiç kimse başvurusunu onaylamayacak.
Bu yüzden, pratikte bankanın 30 yaşın altındaki kişilere gayrimenkul satın almak için para verdiği ortaya çıktı. Bu nedenle, kaç yıl önce ipotek verdiklerini öğrendikten sonra, birinin ileriye dönük düşünmeye ve bir daire aramaya başlamasına gerek kalmaz - öncelikle başvuruyu onaylama şansınızı aykırı bir şekilde değerlendirmeniz gerekir. Gereksinimler neler? Bu şimdi tartışılacak.
Sberbank Örneği: Tutarlar ve Faiz
Bu kuruluş ülkedeki bankaların derecelendirmesinde ilk sırada olduğu için, örneğini kullanarak durumu incelemeye değer. Yani, kaç yıldan beri bir daire için ipotek veriyorlar - açıkça. Ancak şartlar ve gereksinimler nelerdir?
Birinin bitmiş bir daireye üç milyon rubleye baktığını varsayalım. Sberbank'ın şu anda belirtilen programda uyguladığı peşinatın% 15'ine kesinlikle ödemesi gerekecek. Bu 450.000 ruble.
10 yıl çıkmaya karar verilmiştir. Sonuç şudur: 2 550 000 ruble, yıllık% 9.4'tür. Aylık ödeme 32 857 p olacaktır. Bir kişi Sberbank kartından maaş almazsa, o zaman biraz daha fazla (33,558 ruble). İlk durumda, tüm dönem için bir kişi bankaya 3.942.840 ruble ödeyecek. Bu miktarın 1.392.840 ruble kadardır.
İpoteğe yapılan ödemenin maaşın% 40-50'sini geçemeyeceği göz önüne alındığında, borç alan ayda ~ 65-75 bin arasında ay almalıdır.
Müşteri gereksinimleri
Sberbank'ta kaç yıl ipotek alabilirim? 21 yaşından itibaren. Maksimum eşik nedir? 75 yaşında. Ancak bu, bir kişinin zaten tüm borçlarını ödemesi gereken yaştır.
Deneyim gereksinimleri aşağıdaki gibidir: bir kişi mevcut yerde en az 6 ay çalışmalı ve son beş yılda toplam bir yıllık deneyime sahip olmalıdır. Ancak, ayrı bir paragrafta, bir Sberbank kartından maaş alan müşteriler için bu şartın geçerli olmadığı belirtilmektedir. Borçluları çekmek için izin verilir. Ama en çok üç.
Peki ya diğer kuruluşlardaki durum? Rosselkhozbank'ta koşullar aynı, sadece orada maksimum yaş 65 yaşında (VTB-24'te olduğu gibi). Ve bahisler biraz daha düşük. Genel olarak, tanınmış bankalar 21 yaşından itibaren müşterilerine ipotek ihraç ediyor. Ancak daha az popüler olan (RNKB, Rosevrobank, vb.) Genellikle 23 yaşından itibaren.
evraklar
Yukarıda kaç yıl ve kaç yaşına ipotek verdikleri söylendi. Başvurunun dikkate alınması için hangi belgeler sunulmalıdır? Birçoğu var. Liste şunları içerir:
- Başvuru formu
- Kayıtlı Pasaport
- Kimliğinizi doğrulayabilen ikinci belge (ehliyet, pasaport, askeri kimlik vb.).
- Müşterinin mali durumunu gösteren belge (gelir tablosu).
- Gayrimenkul kredisi. Kuruluş olumlu bir karar verdikten sonra bir buçuk ay içinde teslim edilebilir.
- Peşinat için tutarın kullanılabilirliğini kanıtlayan bir belge.
Bir kişi bir borçluyu çekmeyi planlıyorsa, aynı belgeler ondan istenecektir.
Bir mortgage "hakkı" nasıl alınır?
Önemli bir soru. Ve kaç yıl önce ipotek verdikleri tespit edildiğinden, bu konuda konuşmak gereksiz olmayacaktır. İşte birkaç öneri:
- Yüzde onda biri bile dikkate alınmalıdır. % 10 ile% 10,5 arasındaki fark muazzam olabilir, çünkü kredi uzun yıllar boyunca alınmaktadır ve bunun sonucunda fazla ödeme yüzbinlerce olacaktır.
- İpotek almanız yeterli, ancak bir kişinin ödendiği para biriminde. Elbette çok dengesiz bir fenomendir.
- Fazla ödemeleri hesaplamak teorik olarak önemlidir. Konuşmak için sayılarla oynayın. Bu, en uygun fiyat ve koşulları aramak için motive eder. Ve daha uygun fiyatlı daire seçimi.
- Değişken faiz oranı için cazip bir teklif "almaya" gerek yok. Evet, Merkez Bankası düşürürse, ipoteğin% oranı düşecektir. Ancak anahtar kelime ise. Sonuçta, oran artmaya başlayabilir.
- Ödemelerin% 30'u geçmeyeceği koşulları aşmaya çalışmalıyız. Belki de ilk başta maaşın yarısı hayatta kalabilecekti, ama bir süre sonra kendini her şeyden mahrum etmekten bıkacaksın.
- Borç alırsanız, mümkün olan maksimum tutar. Neden? O zaman, bir daire satın almak, ek maliyetler gerektirir. Onarım yapmanız, mobilya satın almanız, ev aletleri ... çok paraya ihtiyacınız olacak.
- Lüks, çok odalı bir dairede hemen kaydırmaya gerek yok. Stüdyo, odnushka, dvushka ... normal seçenekler. Ayda 20 bin ödeme yapmak 50'den daha iyidir. Ve daha sonra, daha hızlı ödeme yaparak, satabilirsiniz (belki daha pahalı - emlak piyasası kararsızdır) ve daha geniş bir seçenek için önemli bir katkı sağlayabilir.
Farklı bankaların sınırlamaları
Yani, kaç yaşında ipotek verdikleri söylendi. Şartlar ve koşullar da dikkate alınır. Son olarak, bazı bankaları listeleyebilir ve yaş sınırlamalarını belirtebilirsiniz. İşte kısa bir liste:
- 18 yaşından itibaren: MTS Bank, Admiralteysky, Vozrozhdenie, Uralsib, Nordea Bank.
- 25 yaşından itibaren: AK BARS.
- 22 yaşından itibaren: Gazprombank.
Tüm kuruluşların üst sınırları neredeyse aynıdır. En düşükleri AK BARS (60 yaşına kadar) ve Alfa-Bank (59'a kadar).
Genel olarak, deneyiminiz, istikrarlı işler için yeterince yüksek bir maaşın ve peşinat ödeneğinin ödenmesi durumunda, genç yaşta bir ipotek başvurusunda bulunmak oldukça mümkündür.