SNT: bu nedir? Konsept, kod çözme

Herhangi bir yaz sakini SNT'nin ne olduğunu bilir. Adı, ortaklığın her bir üyesinin bir evi olan mütevazı bir toprağa sahip olduğu Sovyet dönemini hatırlatıyor. Prensipte ve şu anda, SNT'nin böyle bir anlayışı doğrudur. Bu ne anlama geliyor? Kısaltma Bahçe Bitkileri Kar Amacı Gütmeyen Ortaklığı anlamına gelir. Bu kuruma ait olan toprak tarım olarak sınıflandırılır.

Yasa ne diyor

Benzer bir yasal form, SNT'nin tüzel kişilik olduğunu belirten 66-FZ sayılı Bahçe Bitkileri Ortaklıkları Kanunu ile düzenlenmiştir. Kuruluş, genel kurul toplantılarında açık oyla atanan bir başkan seçer. SNT'de var:

• Charter;
• baskı;
• banka hesabı
• özelliği.

Bu tür yerleşimlere, yollarını, araba yollarını ve ayrıca çeşitli iletişimleri döşemiştir. Arazi, emlak ve iletişim gibi, ortak bir mülktür.

kayıt

SNT aşağıdaki sırayla oluşturulur:

1. Uygun kararı veren vatandaşlar, yerel yönetime başvuruda bulunurlar.
2. İmar, toprağın yeni bir ortaklığa tahsis edildiği yerlerde yapılmaktadır.
3. Kayıtlıdır.

Ortaklık, son aşamadan sonra kurulur. Bu nedenle, daha erken bir aşamada, üye olmadığına inanılıyor. Benzer bir süreç uzun bir süreçtir. Yasaların gerektirdiği tüm formaliteler gözetilmelidir. Bu, imar planının, projenin, toprağın ortaklığın mülkiyetine devredilmesinin, kurucuların onayının, vb. Onaylanmasıdır. Gerekli noktalardan en az biri yerine getirilmezse, kayıt gerçekleşmeyecektir.

katkıları

Bir bahçe ortaklığının tüm üyeleri, SNT'nin kattığı maliyetlere dayalı olarak katkı payı ödemek zorundadır. Yeni tarife, toplantıda buna karar verdikten sonra belirlenir. Katkılar genellikle aşağıdaki hizmetleri içerir:

• su temini;
• elektrik;
• Gaz.

Ek olarak, başka tür katkılar sağlanabilir:

1. Giriş. İlgili giriş tüzüğünde ise yapılır.
2. Üyelik periyodik olarak ödenir.
3. Hedef. Gerekli teçhizatı satın almak ve kamu tesisleri inşa etmek.

tüzük

Yasal form, tüzüğünün her tüzel kişilik - SNT'de oluşturulmasını gerektirir. Bu nedenle, arazi daha rasyonel olarak kullanılır, üzerinde ürün yetiştirilir ve diğer ortaklık hedeflerine ulaşılır. Tüzükte bulunması gereken ana hükümler şunlardır:

• Örneğin, SNT'nin adı (örneğin Moskova'nın Ryabin köyü).
• Amaç ve görevler.
• Üyelerin hak ve yükümlülükleri.
• Yönetim organları
• Başkanın yetkileri.
• Organizasyon Araçları.
• Faaliyetleri denetleme yolları.
• Evrak.
• Bina Standartları
• Tasfiye prosedürü ve koşulları.

SNT'nin avantajları ve dezavantajları

SNT sitesi yaz sakini için çok olumlu yönlere sahiptir. Ana olanlar aşağıdaki gibidir:

• Düşük fiyat
• Herhangi bir yapı kurma yeteneği.
• Bir başkent inşa ederken, tescil mümkündür.
• Bir evin yokluğunda, mahsulleri üremek mümkündür.

SNT'de bulunan dezavantajlar aşağıdakileri içerir:

• Yollardan uzaklık, altyapı tesisleri, iletişim.
• İletişim arzı için ödemeler.
• Zorluklar ve bazen sermaye dışı binalara kayıt yaptırmanın imkansızlığı.
• Bankaların bu nesneleri teminat olarak kabul etmeyi reddetmesi.
• SNT’de bir evin olması durumunda, kamu hizmeti ödemeleri için ayrıcalıklara sahip olma haklarını kullanamazsınız. Emekliler, düşük gelirli veya büyük aileler de buna dikkat etmelidir.
• Çevredeki alanın moloz ve kardan korunması ve temizlenmesi, dernek üyeleri pahasına gerçekleştirilir.

yönetim

Yönetim fonksiyonları, genel kurulda seçilen başkan tarafından yapılır. Bu kişi için aşağıdaki şartlar geçerlidir:

• Bahçecilikte kendi tecrübesi olmalı.
• Kayıtların nasıl tutulacağını bilin.
• Yasal olarak okuryazar olun.
• Yangın güvenliği nasıl sağlanacağını bilir.

Doğrudan sorumlulukları arasında şunlar bulunmaktadır:

• Diğer çalışanların çalışmalarını izlemek.
• Sözleşmelerin imzalanması.
• Banka hesabı açmak.
• Devam eden etkinlikler hakkında ortaklığın üyelerini uyar.

Başlangıçta, ortaklığın mülkiyetini ve arazisini uygun biçimde muhafaza etmekten sorumlu olan kişiler seçilir.

Ortaklık hakları

Katılımcılar kendilerine tahsis edilen konutlar inşa edebilir ve orada kayıt olabilirler. Ortaklığın her üyesi, arsa büyüklüğünden bağımsız olarak bir oy hakkına sahiptir. Bir üye olarak SNT, bu hakkına sahiptir:

• Toplantıya katılın.
• Bir başkan seçin ve uygun bir aday önerin.
• Bir ilerleme raporu gerektir.
• Yasalarla yasaklanmayan faaliyetler yürütün.
• Mülkiyet hakkına sahip olan mülkleri elden çıkarın.
• SNT'ye bağlı olan iletişimleri kullanın.
• Sendikayı istediğiniz gibi bırakın.
• Siteye kısıtlama olmadan erişme.
• Bir boşluk boşsa ve bir SNT üyesi uygun bir aday ise, bir çalışan ol.

görevleri

Haklara ek olarak, ortaklıktaki katılımcılara belirli sorumluluklar verilir. Bunlar aşağıdakileri içerir:

• Zamanında katkı yapın.
• Siteyi geliştirmek için (3 yıl içinde tutmanız gerekir).
• SNT etkinlikleri organize ederse, katılmaları gerekir.
• Komşuları tolere.
• Genel kurulda verilen kararlara uyun.

Üyelik Fesih

Bir bahçe ortaklığının her bir üyesinin ondan çekilme hakkı vardır. Dahası, arsanın tahsisi eski üye tarafından korunacaktır. Buna ek olarak, ilgili bölgede faaliyet gösteren bağlı iletişim ve altyapıyı kullanabilecek.

Bu durumda, toplantılara katılmak, orada verilen kararlara uymak ve karşılık gelen ücretleri ödemek artık gerekli olmayacak. Dahası, böyle bir bahçıvan aşağıdaki görevleri yerine getirmelidir:

• SNT ile yapılan sözleşmede öngörülen faturaları ödeyin.
• Bu bölgede altyapı kullanımı için ücret ödeyin.
• Daha önce yaptığı katkılarla orantılı olarak SNT'nin mülkiyetinde bir pay isteyin.

SNT veya DNT

Bir site satın almaya karar veren birçok vatandaş, DNT'yi seçmeyi mi yoksa hala SNT'de mi durduğunu merak ediyor. Kuruluşlar arasındaki bu farklar nelerdir ve hangisinin seçilmesi daha iyidir, uygun kararı vermeden önce anlaşmaya değer.

Bu yasal formlar arasında büyük bir fark olmamasına rağmen, yine de dikkate alınması gereken bir şey var. DNT, ülke tatili sevenler için güncellenmiş bir organizasyon şeklidir. SNT'de, kural olarak, insanlar toprağa sahip değil, toplam toprağın bir payına sahiptir. Böyle bir organizasyonda, bir ev inşa etmek gerekli değildir. Sadece ekipmanı saklamak için bir kutu inşa edebilirsiniz. Ancak, yazlık DNT ise kesinlikle bir ev inşa etmeniz gerekecektir. Aslında, bu tam olarak komplo bunun içindir. Bu nedenle, iletişim ile bir ev inşa etmek istiyorsanız, DNT'de bir arazi tahsisi yapılması önerilir.

Tarımsal amaç

Birinde ve bir başka durumda, araziler tarım arazisinde bulunmaktadır. Bu tür arazilerde bahçecilik ve bahçecilik mümkündür.Kategoriye rağmen, belirli koşullar altında inşa edilmiş bir evde kayıt olabilirsiniz. Bunu yapmak için yapmanız gerekenler:

• Arsa uygun bir statüye sahipti.
• Evin resmen kalıcı konut için uygun olduğu ilan edildi.

IZHS altındaki arazi daha iyi olduğunda

Bireysel konut inşası için arsa (tek tek konut inşası anlamına gelir), kalıcı ikamet amaçlı bir sermaye evin inşaatına karar verilirse satın almaya değer. Bu durumda sürecin özellikleri aşağıdaki gibidir:

• Arsa, yerel makamların izniyle verilmiştir ve ek bir inşaat ruhsatı gerekli değildir.
• Farklı alanlarda uzman kişilerce (iletişim, anketör, mimar ve diğerleri dahil olmak üzere) geliştirilen bir inşaat projesi sipariş etmek gereklidir.
• Bu tür bir konutun fiyatı SNT'den daha pahalıdır.
• Evin işletmeye alınması gerekiyor.

IZHS'nin avantajları arasında aşağıdakiler belirlenebilir:

• Ev konuttur ve ona kayıt olabilirsiniz.
• Gayrimenkul tescile tabidir.
• İletişim ücretsizdir.

Kural olarak, hastaneler, dükkanlar, kreşler ve okullar ve diğer altyapı unsurları dahil olmak üzere en gerekli tüm sosyal tesisler yakınlardadır.

2019'da hangi değişiklikler planlanıyor?

Yılın başından itibaren milletvekilleri DNT'yi yazlık evlere dönüştürmeyi planlıyor. Ortaklık şeklinde yasal bir form olarak, sadece SNT ve ONT kalacaktır. Arazi kar amacı gütmeyen ortaklıklar tamamen ortadan kalkacak. Bu tür önlemlerin aşağıdaki amaçları yerine getirmesi önerildi:

• Benzer arazilerde spekülasyonları ucuza alındıklarında ve elit evler inşa ederek satıyorlar (özünde kendileri inşa ediyorlar).
• Benzer bir konağa sahip büyük bir arsaya katkı paylarının, sıradan bir bahçe eviyle yapılan küçük bir payla aynı parayla ödendiği fiyat eşitlemesine son vermek.
• Bir aileye ait olması gereken ve üç kattan fazla olmayan yapıların denetimi.
• Aynı zamanda, DNT üyeleri, organizasyonu yazlık evlere dönüştürürken, faturaların ve vergi ücretlerinin maliyetinde olası bir artış için hazırlık yapmak zorunda kalacaklar.

Buna ek olarak, varsayılır:

• Katkıda bulunurken nakit ödeme yapılmasını yasaklayın ve türlerinin yalnızca üçünü (hedef, üyelik ve tanıtım) oluşturun.
• İflas işlemleri sırasında tüm SNT ve ONT üyeleri arasında bir mülk bölümü (borçların yanı sıra) oluşturun.
• Evcil hayvanlar ve hayvancılık yalnızca komşuların rızası ile alınabilir.
• Ormanın yanında bulunan SNT'de bulunan kulübenin çalılardan, çöplerden ve çimlerden temizlenmiş 10 metrelik bir şerit şeklinde yangın bariyerleri olmalıdır.

Gelecek yıl bu planları gerçekleştirmenin ne kadar başarılı olacağını gösterecek.

Sonuç

Bu SNT hakkında bir sonuca varıyor - bu yaz sakinlerinin uygun bir yasal dernek biçimi olduğu. Ortaklık, üyelik aidatları karşılığında vardır. Faaliyetin amacı, doğada yaz sakinleri için bahçecilik kalitesini ve konforlu bir tatil organizasyonu geliştirmektir.