Her mülk sahibinin yıllık olarak emlak vergisi ödemesi gerekir. Büyüklüğü, Rosreestr çalışanları veya davetli uzmanlar tarafından hesaplanan gayrimenkulün kadastro değerine bağlıdır. Çoğu zaman mülk sahipleri çok yüksek bir vergi ödemek zorunda oldukları gerçeğiyle karşı karşıya kalmaktadır. Bu, bir apartmanın veya diğer tesislerin abartılı kadastro fiyatından kaynaklanmaktadır. Bu nedenle vatandaşlar ve şirketler çoğu zaman taşınmazın kadastro değerini düşürmeyi düşünür. İşlem, ön yargı ya da adli tarzda yapılabilir.
Kadastro değeri kavramı
Kadastroya bilginin dahil edilmesini içeren gayrimenkul ile ilgili her türlü eylem, sahiplere vergi ödeme ihtiyacına yol açmaktadır. Bunun için ödeme hesaplanır ve kadastro değeri mutlaka formüle dahil edilir. Nesnenin konumunu, alanını ve diğer parametrelerini dikkate alan kadastro mühendisleri tarafından belirlenir.
Bu gösterge, gayrimenkulün parasal değeri ile temsil edilmektedir. Piyasa fiyatına yaklaşık olarak eşit olmalıdır, ancak çoğu zaman aşırı tahmin edilen göstergelerle karşılaşmak gerekir. Bu nedenle, taşınmazın kadastro değerinde bir indirim yapılması gerekmektedir.
Metrik ne zaman kullanılır?
Kadastro değeri, aşağıdakileri içeren farklı durumlarda uygulanır:
- şirketler veya şahıslar tarafından temsil edilen tüm emlak sahipleri tarafından ödenmesi gereken emlak vergisinin hesaplanması;
- Bir vatandaşın sahip olduğu bir daire veya evin en az üç yıl süreyle satılması için vergi matrahının belirlenmesi;
- mülkün kiralanmasından gelir elde eden şirketler veya bireyler tarafından vergi ödemesi;
- Mirasa girişte noter ücretinin büyüklüğünün hesaplanması.
Bu gösterge farklı durumlarda kullanılır ve mülk sahipleri optimal ve objektif büyüklüğe sahip olmakla ilgilenir. Bu nedenle, bir mülkün kadastro değerini düşürmek genellikle gereklidir. Bu, bir apartman dairesi veya bir başka tesis ile yapılan çeşitli işlemler için bütçeye aktarılan vergi miktarını önemli ölçüde azaltmanıza olanak sağlar.
Kadastro Fiyatını Etkileyen Faktörler
Bu değerin hesaplanması Rosreestr'ın çalışanı veya sözleşmeyi bir devlet kurumu tarafından imzalanan kuruluş olan kadastro mühendisleri tarafından yapılır. İşlem yıllık olarak gerçekleştirilir, bu yüzden gösterge sürekli değişmektedir. Sık sık değişen birçok farklı faktörden etkilenir. Bu nedenle, kadastro değerini hesaplarken faktörler göz önünde bulundurulur:
- odanın alanı;
- tesisin bulunduğu yer, sadece coğrafi konum değil, aynı zamanda konut binası;
- mülkün amortisman derecesi ve dış durumu;
- ülkedeki enflasyon oranı;
- tesisin bulunduğu bölgenin altyapı gelişimi;
- bölgede yaşayan insanların yaşam standardı;
- emlak piyasasında değişiklikler.
Çoğu zaman, mülk sahipleri göstergedeki artışla uğraşmak zorundadır. Ancak, bu büyüme için herhangi bir gerekçe alamazlar. Bu nedenle, genellikle mülkün kullanımı veya elden çıkarılması için bütçeye aktarılan fon miktarını önemli ölçüde azaltacak olan taşınmazın kadastro değerini azaltmayı düşünürler.
Değerlendirmeyi kim yapar?
Kadastro değeri sadece kadastro mühendisleri tarafından belirlenir.Rosreestr'de veya bir devlet kuruluşu tarafından işbirliği içinde bulunan özel değerlendirme şirketlerinde çalışabilirler. Değerlendirme sürecinin karmaşık ve uzun olduğu düşünülmektedir, çünkü birçok farklı faktör değerlendirilmelidir. Bu nedenle, üçüncü taraf kuruluşları çekerken, özel bir yarışma düzenlenir.
Yarışma, yalnızca bu tür bir faaliyet için gerekli lisanslara ve izinlere sahip en büyük şirketler arasında düzenlenmektedir. Seçim süreci farklı kriterleri dikkate alır:
- çalışma süresi;
- pazardaki organizasyon durumu;
- farklı izinler ve lisanslar.
Doğru organizasyonu seçtikten sonra, uzun vadeli işbirliği için bir sözleşme imzalanır. Bireylerin veya çeşitli girişimlerin sahip olduğu gayrimenkulleri yıllık olarak değerlendiren seçilen şirketin çalışanlarıdır.
Değerlendirme süreci
Bir mülkün kadastro değerini azaltma sürecine başlamadan önce, bu parametrenin nasıl belirlendiğini anlamak önemlidir. Prosedür birkaç aşamadan oluşur:
- düzenli bir değerlendirme yapmak için bir karar verilir;
- kadastro değerini belirlemenin gerekli olduğu nesnelerin bir listesi derlenir;
- bir değerlendirme şirketinin seçildiği temelde bir yarışma düzenlenir;
- seçilen yüklenici ile resmi bir sözleşme düzenlenir;
- belirlenmiş bir uzman tarafından doğrudan kadastro değerlendirmesi;
- yapılan çalışmaya dayanarak, elde edilen sonuçlara ilişkin bir rapor oluşturulur;
- sonuçlar kontrol edilir ve Rosreestr yönetimi tarafından onaylanır;
- USRN'de gerekli değişiklikler yapıldı;
- Vergi ve diğer göstergeler sicil göstergesine göre hesaplanmaktadır.
Her zaman değerlendirme sonuçları objektif değildir, bu da nesnelerin doğrudan sahipleri tarafından taşınmazın kadastro değerini azaltma ihtiyacına yol açar. İşlem çeşitli şekillerde yapılabilir. Bunu yapmak için, ikinci bir çalışma için bağımsız olarak bağımsız değerlendiricilere başvurmanız gerekecektir. Sonuçlar önemli ölçüde farklıysa, nesnenin sahibinin göstergeye meydan okumak için nesnel bir nedeni olacaktır. Sıklıkla yapılan hatalar, kadastro mühendislerinin incelenen nesne hakkında güvenilir bilgi sahibi olmamasından kaynaklanmaktadır.
Yanlış hesaplamanın sonuçları
Değerlendiriciler gerçekten ciddi hatalar yaparsa, bu durum nesnenin sahibi için sayısız olumsuz sonuç doğuracaktır. Özellikle:
- emlak vergisi çok yüksek olacak;
- Bu işlem için vergi ödenmesi gerektiğinden, gayrimenkul satma veya bağışlama prosedürü karmaşıktır.
Bu nedenle, eğer nesnenin sahibi gerçekten devlet kurumu tarafından hesaplanan maliyetin abartıldığını fark ederse, o zaman taşınmazın kadastro değerinin üstesinden gelmek tavsiye edilir. Bu tür konularda yargı uygulaması, dairenin sahibinin mühendisler tarafından yanlış bir hesaplama yapıldığına dair kanıtı varsa, denemeyi kazanmasının zor olmayacağını göstermektedir.
Gösterge hangi nedenlerle fazla tahmin ediliyor?
Aşırı derecede yüksek kadastro değeri genellikle aşağıdaki nedenlerle ilişkilidir:
- mülk sahiplerinin devlet bütçesine ödedikleri fon miktarını artırmaya yönelik göstergede kasıtlı bir artış;
- Tesisle ilgili yanlış bilgilerin kadastro mühendisleri tarafından kullanılması;
- değerlendiricilerin eksikliği, objektif çalışmalar için gerekli beceri, yetenek ve tecrübe.
Genellikle tutarsızlıklar gerçekten önemlidir, bu nedenle, kadastro fiyatı piyasa değerini önemli ölçüde aşmaktadır.
Uyuşmazlık Yöntemleri
Moskova ve diğer bölgelerdeki taşınmazların kadastro değerlerini azaltmak da aynı şekilde yapılmaktadır. İki yöntem yaygın olarak kullanılır:
- Soruna yargılama öncesi çözüm.Bunun için göstergeyi doğrudan Rosreestr'e düşürme isteği ile birlikte bir istek gönderilir. Böyle bir başvuru 30 gün içinde kabul edilir. Kadastro fiyatını belirlemek için önce bağımsız uzmanlara başvurmanız gereken başvuruya yanlış bir değerlendirme kanıtı eklenmiştir.
- Yargı yöntemi. Gösterge Rosreestr'a yapılan başvuru temelinde değişmezse, mahkemeye dava açılır. Taşınmazın kadastro değerinin azaltılmasına ilişkin yargı uygulaması şunu göstermektedir: Gerçekten ciddi farklılıklar varsa, mahkeme davacıların tarafını tutmaktadır. Eğer talepler yerine getirilirse, vatandaş sadece göstergedeki azalmaya değil, aynı zamanda değerlendirme masraflarının ödenmesine de güvenebilir.
Bu sürece, yalnızca gerçek gösterge ile USRN’de mevcut olan değer arasındaki farkın önemli olduğundan emin olması tavsiye edilir.
Bağımsız Değerlendirme
Başlangıçta, göstergeyi belirlemek için bağımsız bir değerlendiriciye başvurmanız gerekecektir, çünkü yalnızca yetkili ve resmi bir raporunuz varsa, taşınmazın kadastro değeri azalır. Hizmetlerin maliyeti, farklı şirketlerde önemli ölçüde farklılık gösterir, ancak genellikle 5 bin ruble içindedir. Bununla birlikte, bazı bölgelerde fiyat 20 bin ruble'ye ulaşıyor.
Gerekli lisanslara ve çalışma izinlerine sahip kuruluş veya özel uzmanlar seçilmelidir. Sadece bu şartlar altında raporun yasal gücü ve güvenilir bilgisi olacaktır. Seçilen uzman ile bir hizmet sunumu için bir sözleşme düzenlenir.
Kadastro değerini azaltmak için taşınmazların değerlemesi derhal yapılır, genellikle sonuçlar sözleşmenin imzalanmasından bir hafta sonra verilir. Alınan rapor, tesis sahibinin Rosreestr çalışanlarının vergi ve diğer ödemeleri hesaplamak için kullandığı kadastro değerinin abartılı olduğunun kanıtı olarak kullanılır.
Komisyona başvurmanın nüansları
Taşınmazın kadastro değerini azaltma prosedürü doğrudan Rosreestr'e yapılan temyiz başvurusunu içerir. Her birinin temyizini değerlendirmek için özel bir komisyon kurulur. Tutarsızlıkları ve göstergenin fazla tahmin edilen büyüklüğünü belirledikten hemen sonra bu yönteme başvurmanız önerilir.
İşlemi tamamlamak için aşağıdaki belgeler komisyona transfer edilir:
- mülkün kadastro değerini azaltmaya ilişkin doğru yazılı beyan;
- değerlendirmeden sonra bağımsız bir uzmandan alınan rapor;
- raporun bu faaliyet için lisanslı deneyimli bir değerlendirici tarafından yapıldığını doğrulayan belgeler;
- başvuru sahibinin mülkün sahibi olduğunu belirten, USRN'den ve mülkle ilgili başlık belgelerinden çıkarılması;
- Kayıtlı kişiler hakkında bilgi içeren ev kitabından alıntı
Belgeler 30 gün içinde değerlendirilir ve Rosreestr çalışanları başvuru sahibine yazılı bir cevap verir. Her zaman olumlu değildir, bu yüzden göstergeyi değiştirmek için mahkemeye gitmeniz gerekecektir.
Mahkemeye gitmenin özellikleri
Bu prosedür çok zaman alıyor, ancak uygulama mahkemenin bağımsız bir değerlendirme uzmanı raporunda yer alan bilgileri her zaman dikkate aldığını gösteriyor, bu da iddiaların yerine getirilmesine yol açıyor.
Mahkemeye başvururken, belgelerin hazırlanması gerekmektedir:
- Dava tarafları ve kadastro değeri tartışmalı olan daire hakkında bilgi içeren bir talep beyanı;
- bağımsız değerleme raporu;
- Rosreestr’in göstergede azalma talebine yanıtı;
- görev ödeme makbuzu;
- emlak için tapu belgeleri.
Bu belgelere dayanarak, her bir tarafın şartlarının ve kanıtlarının değerlendirildiği bir mahkeme oturumu atanır. Çoğu zaman mahkeme aracılığıyla Moskova'da taşınmazın kadastro değerinde bireyler için bir azalma söz konusudur.Bu, vatandaşların objektif bir vergi matrahına dayanarak daha fazla vergi ödemesine neden olmaktadır.
Sonuç
Herhangi bir nesnenin kadastro değeri Rosreestr tarafından belirlenir. Bu gösterge çeşitli ödeme ve vergilerin hesaplanmasında kullanılır. Nesnenin sahibi, değerin çok yüksek olduğundan eminseydi, o zaman azaltabilir.
Kadastro değerini azaltmak için doğrudan Rosreestr'e başvurabilirsiniz. Olumsuz bir cevap verilirse, rakam mahkemeye itiraz edilir. Uygulama, deneyimli bir uzman tarafından hazırlanan bir raporunuz varsa, kadastro fiyatını değiştirebileceğinizi göstermektedir.