Dünya borsalarındaki mevcut kurdan bağımsız olarak, gayrimenkul şu anda en değerli mülk olarak kabul edilmektedir. Her bir Rusya bölgesinde, toprağın değeri oldukça yüksektir ve bu nedenle herkes onu kişisel kullanım için karşılayamaz. Devlete ait ve içinde bulunan tüm araziler Devlet Mülkiyet Komitesi'ne tescillidir ve çok önemli bir ekonomik kaynaktır. Ortak arazilerin izinsiz ele geçirilmesi çeşitli yaptırımlarla cezalandırılır. Bununla birlikte, birçok vatandaş bu tür bir toprak muhasebesi ve kontrol sisteminin ülkenin ekonomik politikasında önemli bir bağlantı olduğunu anlamamaktadır ve bu nedenle bağımsız olarak devlet (belediye) parsellerini elden çıkarmaktadır. Bu arada, Sanat altındaki arazilerin izinsiz olarak ele geçirilmesi. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 234'ünde, tescille ilgili belirli bir eylem algoritması olabilir.
Bazıları daha da fazlasını sağlar - komşularının paylarının bir kısmını ele geçirir veya kar elde etmek için devlete ait olan bölgeleri kullanırlar.
İzinsiz arazi ele geçirme - bunun anlamı ne?
İşgal eden kişiye ait olmayan, kendi iradesinin arsa kullanımı, Sanat'ta yer alan bilgilerin yalnızca genel bir açıklamasıdır. 7.1. İdari Suçlar Kanunu. Tek tek ele alınan çok çeşitli özel durumlar vardır:
- Bir bireye, başka bir gerçek kişiye ait olan veya bir komşunun yetkisiz izinsiz olarak ele geçirmiş olduğu arazinin kullanımı. Tipik olarak, bu tür durumlar arazi sahibinin uzun süre devam etmemesi nedeniyle ortaya çıkar: girişimci komşular bu sorumluluğu atlamayı umarak bundan faydalanmak isteyecektir. Ayrıca, bu tür davalarda dava nedeni genellikle kadastro pasaportlarıyla sınırları belirlenmiş arazi arazileri arasında bir çitin yanlış yerleştirilmesidir.
- Arazi bir şahsa ait olduğunda tüzel kişi tarafından yetkisiz bir şekilde kullanılması. Bu durum, başka birinin mağazasının veya herhangi bir işletmenin bu siteye kurulacağı anlamına gelmez. Özel mülk sahiplerinin topraklarını ele geçiren bir girişimci, depolama malzemeleri, teçhizatı veya atık imhası için bunları kullanabilir.
- Tüzel kişiliğe ait bir sitenin bir şahıs tarafından izinsiz el konulması. Bu tür durumlar oldukça nadirdir, çünkü her girişimci, satın alındıktan hemen sonra satın alınan bölgeyi korumaya çalışır.
- Hiç kimsenin sahip olmadığı bir arazinin tüzel kişilik veya şahıs tarafından izinsiz kullanımı. Bu tür durumlar en sık ortaya çıkmaktadır, çünkü ihlal edenler, toprağın yetkisiz olarak ele geçirilmesinden sorumlu tutulmayacaklarını düşünüyorlar. Ülkemiz topraklarında böyle bir "hiç kimsenin" arsalarının kesinlikle devlet malı olmadığını söylememeliyim ve bu nedenle daha önce devlet yapıları üzerinde mutabık kalınmadıkça, bir vatandaş veya Rusya Federasyonu'nun bir konuğu tarafından kullanılamaz.
Bu arada, izinsiz toprak ele geçirme kaydı 234 GK'nın birden fazla seçeneği var.
Hangi sorumluluk üstlenir?
Herhangi bir idari suçun mutlaka idari ve maddi sorumluluk gerektirdiği iyi bilinmektedir. İzinsiz arazi ele geçirilmesi durumunda sorumluluk 7.1. Madde ile belirlenir.Bu hakkı doğrulayan belgelerin yokluğunda başka birinin tahsis edilmesi durumunda Rusya Federasyonu İdari Kanunu (örneğin bir kira sözleşmesi vb.). Davalara başlamak için, suçun kendisi yeterlidir. Mahkemeye dilekçe verilmesi, yetkisiz kişilerce ele geçirilen tüm arsa sahipleri (tüzel kişiler ve şahıslar) tarafından yapılabilir. Eğer üçüncü şahıslar tarafından bir suç tespit edilirse, görevleri yabancılar tarafından işgal edilen arazi verilerini sahibine bildirmek veya çeşitli kurumlar tarafından temsil edilen makamlarla iletişime geçmektir. Teslim edilen belgelere sahip olan ele geçirilen ihtilaflı arazinin gerçek sahibi, ihlalçiye yukarıdaki maddede öngörülen herhangi bir şartı sunabilir.
Yetkisiz mal sahibi için şartlar
Sahibinin isteğine ve ihtiyacına bağlı olarak uygulaması mümkün olan iki ana gereksinim:
- Yetkili olmayan bir işgalci tarafından arazi tahsisatını orijinal haliyle getirin. Böyle bir durumda, başkasının sitesinin izinsiz kullanımı sırasında yapılan herhangi bir değişiklik, mahkeme tarafından belirlenen zaman sınırları içerisinde elimine edilmelidir. Rusya Federasyonu İdari Sular Kanunu'nun diğer maddelerinde öngörülen binalar yıkılmalı veya inşa edilmeli, kurumsal veya kişisel mülkler bu topraklardan kaldırılmalıdır.
- Suçluların, ele geçirilen arsa üzerinde yer alan taşınmaz ve taşınır mallara, hem şahıs hem de tüzel kişi olabilmesi için zorla ele geçirilmesi.
Cezanın boyutunu ne etkiliyor?
Para cezaları sistemi hakkında daha fazla bilgi edinmek için, üçüncü şahıslar tarafından yetkisiz toprak ele geçirme yasasını okuyabilirsiniz. Para cezalarının boyutu aşağıdaki gibi faktörlerden etkilenir:
- ele geçirilen tahsisatın kadastro değerinin tespit edilip edilmediği;
- suçlu kim?
Yaptırım miktarı
Arazinin izinsiz olarak ele geçirilmesi, bu arsanın kadastro değerinin yüzde bir ila iki yarısı arasında bir para cezası ile cezalandırılır veya yasadışı olarak kullanılan bölgenin büyüklüğü ile belirlenen belirli bir aralığa sahiptir. Tahsisin kadastro değerinin herhangi bir sebepten dolayı belirlenmemiş olduğu durumlarda, idari para cezası miktarı, suçlunun ait olduğu kategoriye bağlıdır:
- bireyler beş ila on bin ruble ödüyor;
- yetkililer - yirmi ila elli bin arasında;
- tüzel kişiler - yüz ila iki yüz bin ruble.
Yasada herhangi bir değişiklik yapılmadı ve izinsiz toprak ele geçirme cezası da değişmedi. Bölüm 7.1. Bu alanda herhangi bir idari suç vakası göz önüne alındığında yasal güce sahiptir.
Dolayısıyla, yukarıdakilerin hepsini özetleyerek, arazinin herhangi bir sahibi için faydalı olan aşağıdaki önerileri verebiliriz:
- mal sahibi bu tür davalarda ve tartışmalarda her zaman haklı olmuştur;
- Toprak sahibi, mahkeme tarafından, ele geçirilen arazinin ihlal eden tarafından orijinal haline getirilmesini talep etme hakkına sahiptir;
- Eğer bu tür suçlar tespit edilmişse, yardım almak için derhal yetkili makamlarla iletişime geçmelisiniz;
- sahibinin isteğine bağlı olarak, bilgisi olmadan sitede yer alan tüm binalar bölünmemiş olarak kendisine devredilebilir ve bu bölgeye kaydedilebilir.
iddia
Herhangi bir vatandaş, bir başvuruda bulunmadan önce, bir belediye arazisinin yasadışı kullanımı için mülkiyet haklarının tescili için bir girişimde bulunabilir. Genellikle, imar kayıtlarında şehir planlama düzenlemelerine aykırılık olmadığından, yönetim başvuruda bulunan vatandaşlarla görüşebilir.
Yerel yönetim başkanına veya yürütme kurulunun özel bir arazi yönetim departmanına gönderilen bir arsanın izinsiz olarak ele geçirilmesi talebinden sonra, dikkate alınmalıdır.İstemde belirtilen olaylara dayanarak, bu ihlal konusunda idari bir kontrol yapılır. Bu amaçla, özel bir siparişle belirlenen, yetkin çalışanlardan oluşan özel bir komisyon kurulur. Anketin sonucu, bu komisyonun tüm üyeleri tarafından eylemin hazırlanması ve imzasıdır. Muayene yasası suç hakkında görüş almanın temelini oluşturabilir veya dava mahkemeye gönderilecektir.
Kesim tasarımının özellikleri
Arazi incelemesi sırasında hemen hemen her arazi sahibinin, toplam arazi alanının yüzde onunu geçmemesi gereken bir kesim düzenleyebileceği söylenebilir. Yetkisiz bir arazi ele geçirme mevcudiyeti olmaması için, kesinti doğru şekilde yapılmalıdır. Her şeyden önce, aşağıdaki gereklidir:
- arazi terk edilmeli;
- Ana arsa, şahsa ait olmalıdır;
- arsa alanındaki değişiklikler kadastro kayıtlarına kaydedilir;
- Vergi Müfettişliği, arazideki bir değişikliği bildirmiştir.
İdareye gitmek ilk şey
İşin aslı, belediyenin (ve dolayısıyla devletin) sahip olduğu arazinin, yasadışı olarak ve kullanım için belirlenen ödemeyi yapmadan kullanmasına izin verilmemesidir. Yönetim, eğer mümkünse, gerekli tüm belgeleri hazırlar ve toprağı yasal olarak kullanma hakkına sahip olma hakkını belirleme izni verir.
Ek arazi alanını kullanırken, arsanın bu payının sağlanması için ilçe idaresinin başkanına başvurmak gerekir.
hukuk ilmi
Komşular tarafından sınır ihlalleri vakaları adli uygulamaya ilişkindir. Arazinin bir kısmının sınır tarafından ele geçirilmesi tespit edilirse veya inşaat kuralları ihlal edilirse, mahkemeler ihlalleri ortadan kaldırmayı taahhüt eder ve para cezasıyla cezalandırılır. Ve izinsiz bir arazi ele geçirme için ne kadar para cezası - yine, yasa karar verir.
Arazi keyfi bir şekilde ele geçirildiyse, bu sorumluluğu üstlenir. Ancak, bu kişinin, bu sitenin kaydı veya serbest bırakılmasıyla talepte bulunulmasından önce ihlali ortadan kaldırmaya çalışması durumunda cezadan kaçınılabilir.