Gayrimenkul, bir yerde sabit olan ve ev, arsa, daire, ticari bina vb. Taşınamayan bir nesnedir. Şimdi, kadastro değerinin ne olduğunu ve neden gerekli olduğunu anlamalısınız.
Sadece durumu hayal edin: Diyelim ki bankaya geldiniz, ipotek almak istiyorsunuz. Banka temsilcisi size şunları söylüyor: "Lütfen bize bir kadastro değeri sertifikası getirin." Ve ne olduğunu ve nereden alacağınızı bilmiyorsunuz.
Kadastro yapımı
Bu, belirli bir nesnenin maliyetidir ve bu nesneyle ilgili bilgiler envanterde listelenir.
Kadastro verileri devlete aittir. Kısacası, değerlendiriciler kadastro değerlendirmesi yapar. Bunun nasıl gerçekleştiği, aşağıya bakınız. Mülkünüzün maliyetini bulmak çok basittir: Rosreestr resmi web sitesine gitmeniz, bir bölge seçmeniz, açılır listeden yerleşim yapmanız, ardından sokağa ve adresin diğer bölümlerine girmeniz gerekir.
O zaman "Bul" butonuna tıklamanız gerekir.
Neden kadastro değeri gerekli? Gayrimenkul sahibi olan herkesin vergi ödemesi gerekmektedir, ancak kadastro değeri üzerinden hesaplanmaktadır.
Dairelerden veya evlerden farklı olarak, arazi değeri de kiralamayı etkiler. Ne kadar arazinin ekonomik olarak uygun olduğunu belirlemek için kadastro değeri esas alınır. Bu nedenle, değer yanlış hesaplanırsa mal sahibi çok fazla para kaybedebilir.
Kadastro sayısını nasıl öğrenebilirim?
Bunu yapmanın iki yolu var. Öncelikle, böyle bir numara taşınmaz hakkı belgesinde bulunmalıdır. Sertifika eskiyse, numarayı Rosreestr ile iletişime geçerek öğrenebilirsiniz.
Başka bir yol var: kamuya açık bir kadastro haritası - internette ya https://pkk5.rosreestr.ru (bölgeyi seçmeyi unutmayın) ya da “şehrin genel kadastro haritası (bu gibi)” arama motorunu bulabilirsiniz.
Kadastro sayısının kesinlikle benzersiz olduğunu belirtmekte fayda var. Bunu belirlemek için, 1 (bir) metrekare esas alınır. Bu sayacın maliyetini belirli bir odanın veya sahanın alanıyla çarpın.
Kadastro numarası şöyle gözüküyor - AA: BB: CCDDEE: FF. İlk hane belirli bir bölge, ikincisi bir bölgedir. Sonraki çeyrek, geri kalan belirli bir mülkün kodudur.
Örneğin: kod şöyle başlar - 54:15. Böylece, 54 federasyonun konusunun kodunu, bu durumda Novosibirsk bölgesini temsil eder. Daha sonra idari bölge, bölge hakkında bilgi veren kodlar, çeyreklik vb. 00:05'in sonunda, bu nesnenin kimseye kayıtlı olmadığını ve geçici olduğunu bilmek önemlidir. Birine kayıtlı olduğunda, farklı bir sayı görünecektir.
Kadastro numarası, bu nesnenin var olduğu zamana kadar saklanacaktır. Nesne herhangi bir nedenden dolayı imha edilirse eylem sona erer. Ayrıca, yasa bazen bir nesnenin iki veya daha fazla sahip arasında bölünmesine izin verir, bu durumda kadastro numarası da değişecektir. Genel olarak, bina ve arsa dahil nesneleri kaydetmek için bu sayıya ihtiyaç vardır.
Kadastro pasaportu nedir?
Bu, sitenin planını ve (veya) binayı, bu nesnelerin maliyetini, özelliklerini, mal sahibi hakkındaki tüm gerçekleri ve mevcut mevcut durumları içeren bir belgedir.
Halen, kadastro pasaportu USRN'den bir alıntı çıkarmaktadır.
Bu pasaport nereden alınır?
Rosreestr'de bir belge almak istiyorsanız, web sitesinde yapabileceğinizi ve hatta yazdırabileceğinizi ama yasal bir gücü olmadığını unutmayın.Resmi bir belge almak istiyorsanız veya bir belgeniz yoksa, yalnızca kadastro odası böyle bir belge yapar.
Alman gereken:
- Tesisin planı.
- Explication.
- Orijinal mülkiyet belgesi veya hak.
- Pasaportunuza da ihtiyacınız olacak.
Açıklama, projeye yapılan açıklamadır. Bunlar şunları gösterir: kaç oda, toplam alan nedir, binaların yaşam alanı nedir, örneğin bir banyo.
Hepsini kadastro odasına verir vermez, 5 gün sonra bir sertifika alacaksınız.
Gayrimenkulün kadastro değerlemesi nasıldır?
Kadastro değeri her zaman yasalara göre hesaplanır.
Yürütme organı değerlendirme yapmak için bu kararı alır. Bu her 3 yılda bir olur. Eğer şehir federal öneme sahipse, her 2 yılda bir. 5 yılda 1 kez düşünmek zorunludur. Bu, kadastro ve piyasa değerini ayırt eden özelliklerden biridir - bir piyasa sahibi, sadece yeterli miktarda para varsa, gerektiği kadar tahmin sipariş ederek, birkaç uzmandan öğrenebilir.
Bir karar verilir verilmez, otorite kararının bir kopyasını Rosreestr'e gönderir. Sonra Rosreestr oyuncuları seçer, onlarla bir anlaşma yapar ve bu oyuncular maliyeti belirler, sonra bir rapor hazırlar. Değerleme uzmanı her zaman bağımsız olarak seçilir, böylece görüşü hiçbir şeyden etkilenmez.
Müşterinin, tahkim mahkemesinde veya özel bir komisyonda, maliyet sonucuna itiraz etme hakkına sahip olduğunu bilmek önemlidir.
Artık taşınmazın kadastro değerinin nasıl dikkate alındığını, piyasa değerinin biraz farklı bir şekilde dikkate alındığını anlayabilirsiniz.
Gayrimenkul Piyasası Değerlemesi
Bu değerlendirme birkaç faktöre bağlıdır:
- Daire veya başka bir nesnenin bulunduğu yer (farklı alanlar - farklı fiyatlar).
- Çok sayıda sosyal kurumun varlığı (anaokulu, okul, hastane).
- Mağazalar.
- Otobüs durakları.
- Servis sağlayıcılar (spor salonu, havuz vb.)
- Bazıları için yakınlarda ATM'ler bulunması önemlidir.
- Park.
- Onarım, teknik sistemler (birinin tamir etmesi önemlidir, aksi halde birisi temiz durumda olmayı tercih eder).
- Park alanları, oyun alanları, yeşil alanlar, spor alanları.
Gayrimenkul, emlakçılar veya profesyonel değer biçen kişiler tarafından çoğunlukla değerlenir. Piyasa kadastrosu değerinin değerlemesi, bir değerleme sözleşmesinin imzalanmasıyla başlar, daha sonra değerleyici gelip belirli bir nesneye bakmalıdır. Planı inceler, teknik dokümantasyon ile tanışır ve böyle devam eder. Herhangi bir ek puan varsa, hepsi dikkate alınır.
Bu küçük bir apartman ise, muayene en fazla bir saat sürecektir. Daha sonra, değerleme uzmanı bu bölgedeki herhangi bir gayrimenkulün satışı ile ilgili teklifleri dikkate almalıdır. Değerlendirici analizini yapmalı, ardından bu amaca benzer 3 işlem seçmeli, ardından bir değerlendirme yapılmalıdır.
Bir çok onarım, tasarım vb. Tüm insanlar birinci ve son katı sevmezler, bu yüzden çoğu zaman çok daha az maliyetlidir. Büyük önem taşıyan, kadastro değerlemesinde önemli olmayan pencerelerden görünümdür.
Büyük fark?
Bazen kadastro değerinin piyasa değerinden yüksek olduğu görülür. Bu neden oluyor?
Örneğin, ev numarası 1 ve 2 sayısını alın (aşağıdaki makalede fotoğraf).
Görünüşe göre neredeyse benzerler. Diyelim ki 2 numaralı ev yenilikçi malzemelerden yapılmış. Bu malzemenin çok pahalı olduğu, yani yapının envanterde pahalı bir şekilde tahmin edildiği açıktır. Ancak piyasa bu yapıya farklı şekilde değiniyor. İlk olarak, hepsi yere bağlıdır. Altyapı yok, merkeze gitmek 3 saat sürüyor, sosyal kurum yok, en iyi 2-3 dükkan yok.
Bu durumda, dairenin pazar ve kadastro değeri farklıdır: pazar kadastrodan daha düşük olacaktır. Ancak bu, mal sahibi için tamamen iyi değil çünkü vergiler yüksek olacak.
Maliyetler eşit olabilir mi?
Kadastro değeri, değerlemenin neredeyse aynı anda gerçekleştiği belirli bir anda piyasa değerine eşittir. Örneğin, kadastro değeri göz önünde bulundurulur, ardından piyasa değerinin belirtildiği bir sertifika alınır. Böyle bir sertifika varsa, o zaman kadastro değerine mahkemenin yardımı ile meydan okumak mümkündür veya Rosreestr'a bir başvuruda bulunabilirsiniz.
Arsa
Bir apartman dairesinde veya başka bir konutta olduğu gibi, arazi vergiye tabidir. Yani, bir arsanız var, vergi ödersiniz. Kiraladıysanız, elbette kiranın kirasını ödeyin. Mülkte arazi satın almak için bir fidye ödemeniz gerekir. Ancak, tüm bu ödemeler tek bir göstergeye bağlıdır - kadastro değeri.
Fakat aynı zamanda, yine, piyasa değeri ve kadastro değerinin çakışmayabileceği akılda tutmaya değer. Bu nedenle, ödeme düşük veya tam tersine çok yüksek olabilir. Tekrar tekrar çok büyük kira vergileri ve arazi vergileri örnekleri vardı. Bu nedenle, taşınmazın kadastro değeri doğrulanmalıdır. Bağımsız bir değerlendirme, maliyetin çok yüksek olduğu açık bir sertifika verdiyse, komisyona veya mahkemeye başvurmalısınız.
Dolayısıyla sonuç
Bu şekilde, pazar ve kadastro değerleri belirlenir, aralarındaki fark önemlidir. Gerçek şu ki, kadastro değerinin herhangi bir mülkün alım satımı ile hiçbir ilgisi yoktur. Kadastro değeri yalnızca bir amaç için tasarlanmıştır: vergilendirme için.
Oysa pazar özellikle alım satım amaçlıdır. Onları asla karıştırmayın.
Vergiye ek olarak, satın alma, devralma, hediye veya ipotek almak için bir kişinin bankaya gitmesi durumunda kadastro değeri de dikkate alınır.
Kadastro değerinin neden değişebileceğini anlamak da önemlidir. Örneğin, İvanovskaya Caddesi üzerinde bir bina var. Ancak bu binayı 2015 yılında değerlendirdiler. O zamandan bu yana 5 yıldan fazla bir süre geçti, maliyet değişti. Ayrıca, Ivanovskaya sokağındaki bina, örneğin Tsvetochny mikro bölgesindedir. 1000 kişi microdistrict'i başka bir şehirde terk etti ve konutlarını sattı (veya satıyor). Böylece, çiçek yerleşim bölgesinde emlak fiyatları düştü. Bu durumda, kadastro değeri de daha düşük olacaktır.
Her durumda, mahkeme bu iddiayı yerine getirmişse, komisyon başvurunuzu gözden geçirmiştir, değerlendirici gelip bir değerlendirme yapacaktır. Dairenizin, arazinizin veya binanızın değerinin ne kadar olduğunu anlamak çok önemlidir. Ne de olsa, vergiler ve diğer konular buna bağlı. Örneğin, toprağınızı satmak istiyorsunuz ve bu arsanın kadastro değerine ihtiyacınız var.