İşletmeyi satmak mümkün mü üretim? Böyle bir soru sıklıkla, kendini beğenmediği bir davadan kurtarmak isteyen, tecrübesiz bir girişimcide ortaya çıkar. Hazır bir iş almak isteyenler için bu alanda oryantasyon da gereklidir. Mevcut mevzuat, çalışan bir şirketi bir hukuk nesnesi olarak görmemize olanak tanıyor; bu, düzgün bir şekilde yürütülmesi ve tüm görevlerin yerine getirilmesi durumunda onunla işlemlere izin verilmesi anlamına geliyor. Bu hususları düzenleyen yasal düzenlemeler hakkında daha fazla bilgi edinmek için, söz konusu işlemle ilgili soruların ayrıntılı cevaplarını içeren Medeni Kanun'a özellikle dikkat edilmelidir.
Nasıl çalışır?
Halen yürürlükte olan yasa, işlemin amacını iş yapmak için geçerli bir mülk kompleksi olarak değerlendirmek için bir işletmenin veya işletmenin bir kısmının satılmasını gerektirir. Önceki sahibi tarafından kullanılan her şeyi içerir ve yenisinin başarılı olması gerekir: arazi, yapılar, sarf malzemeleri, makine aletleri ve makineleri, ulaşım, ürünler, haklar, yükümlülükler, bireysel işaretler ve semboller, hizmetler. Bir deyişle, herhangi bir mülk, bir işlemin sonunda tüm münhasır haklar önceki sahibinden yenisine geçer.
Bir teşebbüsün karmaşık bir mülk olarak satın alınması ve satın alınması mümkündür, çünkü bu yasa koleksiyonunun belirli maddeleri emlakla yapılan işlemleri ifşa etse de, yasaya tabi böyle bir işlem gayrimenkul ile değerlendirilir, ancak diğer bölümler satış amaçlı girişimciliğe ayrılmıştır. Ancak bunlarda, taşınmaz nesneler için öngörülen standartların, satış işlemine ilişkin sözleşmeyi düzenleyen kurallar tarafından farklı bir yaklaşım belirtilmediği sürece, böyle bir nesneye uygulanabileceği açıkça ifade edilmektedir. Medeni Kanun'un 549. Maddesinde, bu belgenin ikinci paragrafında yer alan yasal ayarlara aşina olabilirsiniz.
Soru Özellikleri
Bir işletmeyi işletme modunda satın alma ve satma, bir bütün olarak nesne, eskiden yeni öğeye, farklı elemanların bolluğunun bir yönüdür. Buna şunlar dahildir: donanım, binalar, haklar, işletmenin maddi yönleriyle ilgili yükümlülükler. Prosedür, karmaşık ilişkilerin oluşumunun nedeni haline gelir. Uygulamanın gösterdiği gibi, önceden var olan normlar onları düzenlemek için yeterli değildi, bu nedenle nispeten yakın bir zamanda yasalar işlemleri şeffaf, dürüst ve anlaşılabilir hale getiren ek kurallarla desteklendi.
Mülkiyet kompleksi, büyük bir işletmenin (ve küçük olanın) satışında, sözleşmenin imzalanmasının bir nesnesi olarak hareket etmesi durumunda, bazı yükümlülükler ve haklar, önceki sahibinin bunları başkalarına devredemeyeceği şekilde olabilir. İkinci ve üçüncü - 559. maddenin iki fıkrasına göre sırasıyla iki ayrı kategori düzenlenmiştir.
Ve dahası?
İlk dikkat çeken nokta, marka, ürün sembolleri, hizmet, diğer bireysel etiketler, şirketi tanımlamayı sağlayan, genel kitleden ürün, lisanslarla ilgili haklardır. İşlemdeki anlaşma başka koşullar içermiyorsa, hepsinin yeni sahibine devredilmesi gerekir.
İşletmenin satış sözleşmesiyle ilgili ikinci nüans, seçilen girişimcilik alanına girme izni temelinde ortaya çıkan haklardır. Anlaşmanın bitiminde alıcıya bu türde hiçbir lisans gönderilemez.İstisna olarak, mevzuat, yasal düzenlemelerle açıkça öngörülen özel durumlara dikkat çekti. Ek olarak, kanun, eskiden çıkardığı lisansın yeni bir sahibinin olmamasından dolayı şirket yükümlülüklerini yerine getirmediği takdirde alacaklılara sorumluluk beyan eder. Buradaki sorumluluk hem eski hem de yeni mal sahibiyle aynı anda. Hedefi iş için özel lisansa ihtiyaç duyan bir şirket olacak bir işlemi planlarken, her iki tarafın da bu konuda önceden düşünmesi ve ihlalci olmamak için gerekli tüm belgeleri zamanında doldurması gerekir.
Tüm raflarda
Bir teşebbüsün satışı için bir sözleşme imzalandığında, bir öneriyi kaybetmeden tüm unsurların fiyatını gösteren şirketin içeriğini detaylı bir şekilde kaydetmek gerekir. Listenin doğru ve eksiksiz olması için, başlangıçta bir envanter yapılır. Medeni Kanun'un mevcut kuralları, kompozisyonun belgelendirilmesine yönelik talimatlar içerir. Bu, 561 nci maddenin ikinci fıkrasında ayrıntılı olarak açıklanmaktadır. Anlaşmayı imzalamadan önce, her iki tarafın da ortak bir şekilde hazırlanmalı, envanter hareketlerini, bilançoları, denetim raporlarını incelemeli, işlem kompozisyonunun ve fiyatının değerlendirmesini yapmak üzere bağımsız bir uzmana davet edilmiştir. Ayrıca, alıcı, satıcı birlikte şirkete iliştirilen yükümlülüklerin listesini inceler. Şartları, finansal değerleri, alacaklıların adlarını belirtmelidir.
Şirketin satış sözleşmesinin imzalanmasında listelenen tüm belgeler, ayrılmaz bir başvuru olarak ona eşlik eder. Anlaşmanın kendisi, her iki tarafın da kendi imzasını attığı resmi bir belge şeklinde yazılı olarak yapılmalıdır. Listelenen listeden en az bir resmi makale yoksa, sözleşme formu takip edilmediğinden sözleşmenin geçersiz olduğu ilan edilecektir. Bu norm, Medeni Kanun'un 560. maddesi ile dokümanın ikinci fıkrası olarak belirlenmiştir.
Her şey resmi
Ülkemizde, taşınmaz bir nesnenin satışına ilişkin herhangi bir anlaşma, devlet düzeyinde tutulan bu amaca yönelik kayıtlarda öngörülen şekilde tespit edilmelidir. Teşebbüsün satışı da benzer şekilde gerçekleştirilir, yani, bunun için amaçlanan listeye işlemin bir kaydı girilmelidir. Sadece devlet kayıt anından itibaren bir işlem sonuçlandırılmış ve yürürlüğe girmiş sayılabilir.
Mevcut işletmelerin satışı, yeni mal sahibinin üçüncü taraflardan yükümlülüklerin yerine getirilmesini talep etme tüm haklarını aldığını gösterir. Aynı zamanda borçlar ona doğru ilerliyor. Bu prosedür ancak borç verenin resmi rızası ile mümkündür. Medeni Kanun, ilgili taraflara bildirim göndermek için hangi biçimde ve hangi zaman diliminde gerekli olduğunu belirlemiştir. Borç verenler bir iş süreci üzerinde anlaşmayı kabul ederse, bir anlaşma yapılabilir. Emir ihlal edilirse, yasa önünde cevap vermek zorunda kalacaksın - bu kişiler mahkemeye adaleti temyiz etme hakkına sahipler. Bu fırsatlar Medeni Kanun'un 562'nci maddesi ile ilan edilmiştir.
Ne yapılması gerekiyor?
Bir şirketi satarken, tüm alacaklılara yazılı bildirim göndermek gerekir. Bu, şirket ile ilgili en küçük yükümlülükler için bile geçerlidir. İşlem, nesnenin yeni sahibine devredilmesinden önce tamamlanmalıdır. Alacaklı haklarının kapsamı, bunların uygulanmasının sonucu, düzenlemelerin doğru şekilde yürütülmesine bağlıdır. Aynı zamanda, bildirimleri alan borç verenlerin kendileri makul bir şekilde karar vermelidir: işletme satışının işlemine katılıyorlar mı. Olumsuz cevap verenlerin yanı sıra bildirim almayanların da, yükümlülüklerini program öncesinde yerine getirmelerini talep edebilirler. Sözleşmenin ihlali ile ilgili olarak tamamen fesih ve zararların iade edilmesini talep edebilirsiniz.Bazı durumlarda, satış sözleşmesinin kendisi yasadışı, geçersiz olarak kabul edilebilir. Bu sadece sözleşmenin bir paragrafı için geçerli olabilir.
Borç veren resmi bir tebligat aldıysa, planlanan işlemle olan anlaşmazlığını ifade etmek için üç ayı vardır. Geri sayım, bildirinin işletmenin planlanan satışı (LLC dahil) hakkında bilgi verdiği anda başlar. Ancak ilgilenen kişiye bildirim gelmediyse, anlaşmazlıklarını ifade etmek için on iki aydır. Son başvuru tarihi, kişinin işlemi öğrendiği veya tamamlama bildirimi alması gerektiği günden itibaren sayılır.
Gerekli - gerekli olduğu anlamına gelir
Bazı durumlarda bir teşebbüsün satışı, alacaklıyla anlaşma yapmadan borcunu yeni bir sahibine devretme olasılığını içerir. Böyle bir durumda, alacaklıya yapılan işlemden sonra anlaşmaya her iki taraf birlikte cevap verecektir.
Yapılan anlaşmanın yol açtığı tüm yükümlülükleri doğru ve eksiksiz bir şekilde yerine getirmek için, başka anlaşmaların tipik olmayan bir dizi eylemde bulunmanız gerekecektir. Genel olarak, satıcı mülkiyeti yeni sahibine devretmek için hazırlar. Bu prosedür kendi pahasına düzenlenir, ancak bazen sözleşme başka türlü beyan edebilir. Satıcı ayrıca devredilen senet ve tüm eklerinin oluşumundan da sorumludur. Belge alıcıya onay ve imza için gönderilir. İşletmenin satışı ile ilgili yasa, alacaklılardan hangisinin olaydan haberdar edildiği ile ilgili bilgileri yansıtır. Burada, şirketin kompozisyonunu, envanter sırasında keşfedilen tüm eksiklikleri ve satıcının kaybolduğunu kabul ettiği mülkü yansıtması gerekir.
Resmi anlar
İşletmenin satış tarihi, her iki tarafın da devir sözleşmesine imza attığı gündür. Bu gün alıcı, kaza sonucu ölüm, mülk kompleksine zarar verme olasılığını kabul eder. Ancak yeni mal sahibi, mülkiyet hakkını ancak yeni anlaşma hakkındaki bilgilerin resmen devlet siciline girildiği tarihte alacaktır. Tescil anına kadar mal sahibi olmayan alıcı, etkinliği korumak ve nesnenin satın alındığı hedefleri gerçekleştirmek için gerekli olduğu sürece mülkle işlemleri zaten yapabilir.
Aynı zamanda, satıcı, işlemin kayıt tarihine kadar mal sahibine aittir, ancak sözleşmede belirtilen mülkleri elden çıkarma hakkına sahip değildir. Bu, işletmelerin ihalelerden satışı dahil olmak üzere çeşitli ortak çalışma biçimleri için geçerlidir. Çoğu zaman, uygulanmakta olan kompleks çok sayıda taşınmaz nesnedir. Seçeneklerden herhangi birinde, bir işlemin tam teşekküllü bir uygulaması, devlet kayıt defterine girilecek tek bir sözleşmenin imzalanmasını içerir. Aynı zamanda, işletme tek bir nesne olarak kaydedilir, gerçekte kaç elementi oluşturduğu, bir rolü yoktur.
Alternatif yollar
İş dünyasında uygulanan bir işletmenin tüm modern satış türlerinin, kural olarak, bir amaç için - işden çıkmak. Fiili uygulamaya ek olarak, iki başka yol daha var - şirketi tasfiye etmek veya hissenin yabancılaşmasını sağlamak. Satış, bir önceki alanda çalışmalarını tamamlamak isteyen bir işadamı için idealdir ancak gelecekte girişimciliği olan ve onun arkasında iyi bir deneyime sahip olan diğer faaliyetleri yürütmeyi planlamaktadır.
İşlem sırası
Böyle bir işlemin olasılığına karar vererek bir işletme satmaya başlayın. Bunun sorumluluğu, uygun yetkiye sahip böyle bir şirket organına aittir. Çoğu durumda, işlem varlıkların defter değerinin dörtte birinden fazlasını içerir, yani bu büyük olarak kabul edilir.Fiyat bu değerin yarısını aşarsa, planlananın yasallaştırılması için tek yöntem, olay tutanağı ile genel kurul toplantısı yapmaktır. Karar, ilgili tüm taraflarla kararlaştırılabildiyse, bir avukat taslağını ve yukarıda belirtilen ek belgeleri hazırlamak için bir avukat davet eder ve sonrasında borç veren tüzel kişilere bildirim gönderirler.
Tüm ön adımlar tamamlandığında ve alıcı bulunduğunda, bir anlaşma anlaşması imzalayıp resmi bir şekilde kayıt olabilirsiniz. Tescil, şirketin resmi olarak bulunduğu yerde yapılır. Ardından, yasa ile belgelenen devir gerçekleştirilir, mülk hakkı, ikamet etmeyen nesneler de dahil olmak üzere mal sahibinin hakları kaydedilir.
Mükemmel mi?
Genelde, devlete ait işletmelerin (ve özel şirketlerin) satışı, bir takım önemli dezavantajları olan bir mülk kompleksi ile ilgili olarak yapılan bir işlemdir. Bu, bir anlaşmanın imzalanmasının önündeki bir engel değildir, ancak yalnızca satıcı belgelere vicdani olarak yaklaşır ve tüm bu hususları belirtirse. İşlemi düzenleyen sözleşmeye kaydolmaları ve fiyatı düşürmeleri gerekir. Nesnenin kendisine devredilmesinden sonra alıcı tarafından kusurlar keşfedildiyse ve varlıkları nedeniyle oluşan fiyat düşürülmediyse, bu kişinin tazminat için başvuru yapma hakkı vardır. Bu aynı zamanda şirketin faaliyetlerini sınırlayan yükümlülükler için de geçerlidir. Alıcı, sözleşmeyi imzalamadan önce zayıf yönlerini tespit etmek için gerçek bir fırsatı olmadığını ispatlamayı başarırsa, sözleşmenin imzalanmasından sonra satıcının miktarı azaltması gerekebilir.
Eksikliklerin varlığından bağımsız olarak, işlemi düzenleyen sözleşmenin öngörülen şekilde kaydedilmesi gerekir. Bu, nesneler, arsa, konut olmayan binalar için tüm haklar için geçerlidir.
Ne hakkında konuşuyoruz?
Yukarıda tarif edilen her şeyin belirli bir işlem için uygulanabilir olması için, amacı kesin olarak işletme, yani tanımlayıcı özellikler olarak yasa tarafından belirtilen bir takım karakteristik özelliklere sahip olan mülk kompleksi olmalıdır. Öncelikle, kompozisyondan bahsetmelisin. Şirket maddi ve maddi olmayan bir unsurdur. Bunlardan ilki perakende alanı, atölye ve üretim tesislerini, arsa ve tesisleri, nakit ve rezervleri içerir. Maddi olmayan - mülkiyete sahip olma hakları, münhasır, yaratıcı faaliyetle ilişkili, bireyselleştirme.
Bir teşebbüse ancak teknolojik bir kapalı çevrimin uygulandığı, yani tek bir işlemin oluşturulması gereken bir nesne adı verilebilir. Kompleksin bir bütün olarak bir nesne olarak hareket etmesi gerekmiyor, sadece girişimciliğe uygun belirli bir kısma uygulanan bir anlaşma yapılabilir. Bireysel elemanların uygulanması, bir bütün olarak tüm kompleks ile aynı standartlara göre gerçekleştirilir.
Talep etme hakkım var!
Satın alma emrinde almış olan alıcı, her şeyden önce, asıl duruma ve oluşturulmuş belgelere tam uyumu doğrulamalıdır. Eksik eşyalar bulunursa, satıcının bunları teslim etmesini veya bulunmamasını telafi etmesini istemek mümkündür. Alıcı eksiklikleri gidermek için para harcadıysa, satıcı bu masrafları telafi etmek zorundadır. Aynı şekilde, yasa, düşük kaliteli olanlar karşılığında mal alımı ile ilgili masrafların geri ödenmesi için yükümlülükler getirmektedir.
İşlemi tamamlayan alıcı, satıcıdan uygunsuz bir durumda veya sözleşmede belirtilenden daha az mülk alıyorsa, işlem fiyatında bir indirim talep edilmelidir. Kanun seviyesindeki bu özellikler sayesinde, bir anlaşmaya varılan tüm tarafların haklarının korunması uygulanmaktadır.Alıcıdan satıcıya bir bildirim gönderildiyse ancak eksiklikler giderilmediyse, ilgili taraf sözleşmede veya feshedilmesinde bir düzeltme talep etme hakkına sahiptir.
Yasal incelikler
Bazı durumlarda yasalarla geçersiz bir işlem yapılmasının sonuçları, sınırlı kullanım olarak kabul edilebilir. Bu, alacaklıların haklarının, alıcıların çıkarlarının ve sözleşmeyle ilişkili diğer kişilerin ihlal edilmesine neden olabilecekleri bir durum için geçerlidir. Kamu yararına tabi. Herhangi bir kısıtlama tanımlanmadığı takdirde, sonuçlar doğal bir ceza teşkil edebilir, anlaşmanın feshi.