Bugün ülkemizde sürekli bir şeyler inşa ediliyor: çeşitli alışveriş merkezleri, oyun alanları, yeni binalar ve çok daha fazlası. Çeşitli yapıların inşası için yeterli düzeyde finansman gereklidir. Para sektöründe istikrar eksikliği nedeniyle, birçok şirket bazen süreci uzun süre askıya almak zorunda kalmaktadır. Sonuç olarak, eksik yapımın sözde nesnesi belirir. Ne yazık ki, ülkedeki istikrarsız ekonomik durum nedeniyle, her yıl daha fazla sayıda bu tür tesisler ortaya çıkmaktadır. Bununla birlikte, şirketler konuyu sona erdirmek ve tesisi işletmeye almak için mümkün olan her şeyi yapmaya çalışıyorlar.
İnşaatın dondurulmasındaki ana faktör, fon eksikliği ve fon eksikliğidir. Maalesef, bu gibi durumlar eksik yapım nesnesinin amaçlandığı amaç ne olursa olsun oldukça sık ortaya çıkmaktadır. Bu durumda, bina işin durduğu biçimde kalmaya devam ediyor. Ancak, aynı zamanda, bina projeye göre tamamlanmış sayılmaz ve gayrimenkul olamaz. Bu nedenle, müşteriler için geçerli olan soru şudur: inşaatı bir şekilde kaydetmek mümkün müdür? Bu konuda bu incelemeyi anlamaya çalışacağız.
Anahtar Terimler
Yapım aşamasında olan nesne nedir? Yasal olarak pratikte bu alanı düzenleyen kararlar yoktur.
İnşaatın eksik sayılabileceği belirtileri 1994 yılı Bölümlerarası Komisyonun protokolünde verilmiştir:
- tesis inşaatının bitiminden sonra;
- yetersiz proje finansmanı nedeniyle inşaat durması.
Devam eden inşaat hakkının tanınması resmi hale getirilemez. Donmuş binanın yasal durumu henüz belirlenmemiştir. Rusya'da, bir binanın statüsünün tanımlanmasıyla ilgili olarak genellikle dava açılmaktadır. Tamamlanmayan inşaat nesnesini nasıl düzgün şekilde yerine getirebiliriz? Finansal kaynaklar olmadan işin tamamlanması bazen yapı satma sorununu gündeme getirir. Nitekim, emlak durumu varlığında, fiyat önemli ölçüde artar. Aksi takdirde, nesneyi yapı malzemelerinin maliyeti karşılığında satma riski vardır.
Nasıl kayıt olunur?
2004 yılında, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu, devam etmekte olan inşaatın gayrimenkule atfedilmesine göre değiştirildi. Bu durum, bu alandaki yasal sorunları büyük ölçüde kolaylaştırmaktadır. Bitmemiş olanı doğru bir şekilde kaydetmek için nesnenin korunmasını sağlamak gerekir. İlgili belgelerin kaydedilmesi maliyetleri önemli ölçüde azaltabilir. Koruma prosedürü nasıl yapılır?
Nesne koruma
Devam eden bir projenin korunması nasıl tamamlanmaktadır? Bu tür bir sipariş, inşaatı finanse eden mal sahibi veya kuruluş tarafından verilir. Yüklenici ile birlikte inşaat için gerekli tüm işlemler yapılır. Son aşamada, bir envanter komisyonu oluşturulması gerekmektedir. Bu kurumun üyeleri, müşterinin yanı sıra tasarım ve inşaat kurumlarının temsilcileridir. Malzeme ve teknik değer envanterleri, yapı bileşenleri ve ayrıca hazırlık derecelerinin belirlenmesi gereklidir. Bundan sonra, inşaatın askıya alınmasıyla ilgili bir Yasa oluşturulur ve imzalanır. Bu belge işin maliyeti ile ilgili bilgileri açıklar, türlerini belirtir ve diğer maliyetlerin bir listesini sunar.
Nesnenin kaydı nasıl?
Devam eden inşaat için kayıt olmak için büyük bir belge paketi hazırlamanız gerekir. Koruma yasasına ek olarak şunları içerir:
- Arazi mülkiyet belgesi,
- inşaat işleri için bir sipariş,
- faaliyet yürütme izni,
- Yapı ve teknik planın ayrıntılı bir tanımını içeren tahmini belgeler.
Arazi müşteriye ait olduğunda bir eve kayıt yaptırmanın bir yolu var mı?
Arazi kalıcı kullanım için kiralandıysa, yatırımcı bu gerçeği doğrulayan belgeler sunmalıdır. Yukarıda belirtilen işlem ve sözleşmeler kayıt için eksiksiz bir pakettir. Devam eden inşaatın mülkiyeti tanınması yasal olarak güvenceye alındıktan sonra, satış da dahil olmak üzere bina ile herhangi bir işlem yapılabilir. Kayıt için önemli bir koşul şantiyedeki işlerin tamamlanmasıdır. İş sözleşmesi hala geçerliyse, nesneyi başka bir sahibine devretmek işe yaramayacaktır. Bitmemiş bir binanın satışı durumunda, devam etmekte olan inşaat için teknik bir plan yapılması gerekmektedir. Burada binanın hazır olma derecesi belirlenmelidir. Ayrıca, satılmakta olan mülkün bir tanımını ve sitedeki yeri için bir plan sunmak da gereklidir. İşlemin bitiminde bitmemiş inşaat maliyetini belirlemek ve işaretlerini belirlemek gerekir. Konusu tanımlanmadığı takdirde alım satım işlemi yapılamaz.
Vergi ödemesi
Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına göre, bitmiş bina dikkate alındığında emlak vergisi ödenir. Devam eden inşaat kullanım için uygun değildir. Bu, bitmemiş yapılar için vergi ödenmediği anlamına gelir. Bununla birlikte, bazen bu tür nesnelerin vergilendirildiği durumlar hala vardır. Çarpıcı bir örnek, bitmemiş bir mülkün kiralanmasıdır. Mülkiyetin elden çıkarılmasının benzer bir yolu, kullanıma hazır olduğunu gösterir. Daha sonra otomatik olarak vergi ödemek anlamına gelen sabit varlıklar kategorisine transfer edilir.
Nesne sigorta edilebilir. Bu sadece bina için değil aynı zamanda yapım aşamasında olan ekipman için de geçerlidir. Finansal kayıplara karşı koruma sağlamak için mal sahipleri sigorta sağlayabilir. Bu işlem başlangıçta gerçekleştirilir. Önemli olan, devam etmekte olan inşaat için yetersiz finansman ile ilişkilendirilmemesi gerektiğidir.
Nasıl yazı yazıyorsun?
Başka bir senaryo var. İnşaatı tamamlamamaya karar verilmişse veya devam eden nesnede inşaatın mülkiyetini kayıt ettirmeye gerek yoksa, maddi varlıklar iptal edilebilir. Bu amaçla mal sahibi veya yatırımcı yapının tasfiyesi ile ilgili resmi bir belge hazırlamak zorundadır. Aynı zamanda, gerekli tüm yazma işlemlerini gerçekleştiren bir komisyon oluşturulur. Öncelikle gelecekte kullanılabilecek tüm malzeme değerlerini ve bileşenlerini belirlemeniz gerekir.
Ayrıca gerekli tüm teknik belgeleri de toplamanız gerekir. Bundan sonra, bir iptal işlemi oluşturulabilir. Aynı zamanda, devam etmekte olan inşaatın amacı, binanın durumunun yasal kaydını etkilememektedir. Çalışmanın nihai hedeflerine rağmen, finansman eksikliği durumunda, devam etmekte olan inşaatın unvanını hala oluşturabilirsiniz.
Mülkiyetin tescili
Rusya'daki emlak iki seferde bir kerede kaydedildi: kadastro odasında ve Devlet Sicilinde. İkincisi binaları hesaba katar ve mal sahipleri hakkında bilgi içerir. Arazi alanlarına ilişkin bilgiler kadastro odasına kaydedilmekte ve yapım aşamasında olan nesneler de tutulmaktadır.Bu muhasebe otoritelerinden herhangi birine bir nesneyi kaydetmek için, inşaat için teknik bir plan hazırlanması için belirli maliyetler gerekecektir.
Nesne kaydı
Devam eden inşaatı kaydetmek için doğrudan kadastro ofisine başvurmanız veya MFC aracılığıyla başvurmanız gerekir. Gerekli tüm kayıt adımlarını tamamlamak için teknik bir plana ve pasaporta ihtiyacınız olacak. Dokümanlar için son tarih, dokümanların alınmasından sonra verilen makbuzda belirtilir. Resmi portalı Rosreestra ile bitmemiş kayıt olabilirsiniz. Bunu yapmak için listeden servisi seçin ve sistem tarafından istenen bilgileri girin. Başvuruyu gönderirken, teknik planın elektronik bir versiyonu eklidir. Devam eden inşaat sahibinin bir kimlik belgesi, teknik plan ve nesnenin pasaportu ile çok işlevli merkezin yerel şubesine veya Rosreestr'e başvurması gerekir. Sitedeki bu hizmet "emlak haklarının tescili" olarak adlandırılacaktır.
Yapım aşamasında bir nesneyi nasıl satabilirim?
Gayrimenkul satışı ONS hakkını sağlar. Ancak, bugün artık bir kanun belgesi düzenlemeye gerek kalmamaktadır. Birleşik Devlet Kaydı'ndan bir alıntı göndermeniz yeterlidir. Satış, genel şartlara uygun olarak hazırlanan satış sözleşmesi esas alınarak gerçekleştirilir. Eksik inşaat nesnesine ek olarak, altında bir arsa satılırsa, bir sözleşme yapılmasına izin verilir. İşlem Rosreestr veya MFC'ye kayıtlı. Bu durumda mal sahibinin bugün yaklaşık 2000 ruble olan bir devlet vergisi ödemesi gerekecektir.
İşlemi tamamlamak için pasaportunuz ve sizinle bir anlaşma yapmanız gerekir. Doğru bir açıklama yapmak için bir kayıt kuruluşunun yardımını kullanabilirsiniz. Bundan sonra, mal sahibi ve alıcı, mal sahibinin adına Birleşik Devlet Sicilinden bir özü alabileceği şekilde fişi imzalar.
İnşaatın devri devam ediyor
Bitmemiş bir yapıyı aktarırken, bir hareket çizilir. Tüm taraflarca işlem için imzalanmıştır. Bu belge satış sözleşmesine eklenmelidir. Kural olarak, yasa öncelikle, alıcının satın aldığı tamamlanmamış mülkün teknik durumunu kabul ettiğini ve satıcıya karşı hiçbir şikayeti olmadığını belirtir. Aynı zamanda işlemin zamanını da yansıtıyor.
Bitmemiş kayıt yaptırmam gerekir mi?
Devletimizin mevcut vergi politikasına göre, mülk sahibi otomatik olarak emlak vergilerinin ödenmesinden sorumludur. Devam eden inşaat uygun şekilde kaydedilmemişse, üzerinde vergi ödemeye gerek yoktur. Bu nedenle insanlar bitmemiş inşaatın tescili anı son gecikmeye kadar sık sık.
Kaydın zorunlu olduğu durumlar var mı? Kayıt prosedürü, örneğin büyük bir aileye tahsis edilmiş bir arsa üzerinde bir ev inşa etmekten bahsediyorsak gereklidir. Böyle bir evin inşası için belirli sürelerin belirlenebileceğini göz önüne alırsanız, kadastro pasaportu inşaatın şantiyede devam edildiğinin kanıtı olacaktır. Tarife bugün bölgesel maliyete göre belirlenir. Envanter ile karşılaştırıldığında, pazara çok yakın.
Başarısız olmadan, devam eden inşaat nesnesi bazı belirgin özelliklere sahip olmalıdır. Bunlardan biri, toprakla doğrudan bir bağlantının varlığıdır. Bütünlüğüne zarar vermeden belirli bir nesnenin uzamında hareket etmek imkansızdır. Ne de olsa, bir evin temeli imha edilmeden parçalanamaz.
Böylece, binalar, yapılar ve yapım aşamasında olan nesneler arasında net bir şekilde ayrım yapmak mümkündür. Geçmişte, ticaret yapılarının ve kioskların durumunun belirlenmesinde genellikle tartışmalı durumlar ortaya çıkmıştır.Toprağa monte edilmeden monte edilirler, böylece ONS'e atfedilemezler.
Uzun süredir ONS'in emlak olarak net bir tanımı yoktur. Bununla birlikte, bugün, mahkemeye başvuruda bulunarak, inşaat projelerinin devam eden inşaat olarak tanınması durumlarında sık sık karşılaşılmaktadır. Başvurmak için belirli bir bölgeye bağlı olmanız gerekmez. Sizin için uygun olan herhangi bir bölüme yazabilirsiniz.
Devam eden inşaat mülkiyeti nasıl kaydedilir? Yukarıda bu yasal prosedür için gerekli belgelerin tam bir listesi vardı. Bununla birlikte, bazen vatandaşların mülkiyet tescili reddedilebileceği durumlar ortaya çıkar. Ancak vaktinden umutsuzluğa düşmeyin. Bu durumda, sorunu çözmenin bir yolu vardır - mahkemeye eylemlerin yasadışı olduğuna dair bir iddiada bulunmak. Olumlu bir karar verilirse, kayıt için yeniden başvurmaya değer. Aynı zamanda, kayıt için gerekli tüm belgelere mahkeme kararı eklenir.
Hazırlık derecesini belirlemek
Yapım aşamasındaki devam eden nesnenin sahipliğini tanımak, hazırlık derecesini belirlemeden mümkün olmayacaktır. Bu konu özellikle donmuş apartman projelerinin sahiplerine tanıdık gelmelidir. Gerçek şu ki, bir apartman dairesi yasa ile ancak bir kabul belgesi düzenlenmişse mülk haline gelebilir. Kanun, tamamlanmamış inşaat nesnesine% 80 hazır olma hakkının tescili olasılığını sağlamaktadır.
Hazırlık derecesini hesaplamak için aşağıdaki formülü kullanabilirsiniz:
Cr = Ob * x * 100 / Cc
Burada Cr, binanın yüzde olarak hazır olma derecesidir, Ob değerlemede yapılan işin hacmi, Cc ise bütçedeki işin maliyeti olarak ruble cinsindendir.
Bazen hazır olma derecesi başka bir formülle hesaplanır: Cr = ∑ Beci x ci / 100. Burada Cr, nesnenin hazır olma derecesidir, Beci, yapısal elemanın özgül ağırlığıdır, ci, belirli bir elemanın yapılı kısmının kesridir, i, elemanın seri numarasıdır. Bu formüle göre, her bir öğeye kendi numarası atanır ve ayrıca özgül ağırlığı veya başka bir deyişle toplam iş miktarının yüzdesini gösterir. Tüm elemanlar için hazır olma derecesi% 100 ise, inşaat tamamen tamamlanmış olarak kabul edilecektir.
Bugün birçoğu bitmemiş bir evde dairelerin mülkiyetinin nasıl kaydedileceği ile ilgilenmektedir. Bunu yapmak için, kayıt yetkilisine mülkiyet devri için bir başvuru, özkaynak katılımı sözleşmesi ve fon depozitini doğrulayan belgeler sunmanız gerekir.
ONS nasıl işletime alınır? Bir konut binasının inşaatının başarıyla tamamlanması üzerine, inşaat ve devam eden inşaat tamamlanabilir.
Bu durumda, aşağıdaki adımları uygulamanız gerekir:
- nesnenin tescili için kadastro odasına başvurmak;
- gaz, yangın ve elektrik tedarik kuruluşlarında onay almak;
- gerekli tüm ücretleri ödeyin;
- yerel yürütme makamınıza başvuruda bulunun.
Sonuç
Taşınmaz nesnelerin yapımı sırasında, şartlar nedeniyle sıkça iş durdurma vakaları vardır. Bu bitmemiş yapılar ONS olarak adlandırılır. Bu gayrimenkulle ne yapılabilir? Bu derlemede, yapım aşamasında bir varlığın mülkiyetinin nasıl kaydedileceğini tespit ettik.
Şimdiye kadar, kimse bu tür binaların yasal statüsünü kesin olarak belirleyemez. Ayrıca, inşaatı tamamlayacak fon eksikliği, mülkün satılması ihtiyacına yol açabilir. Gayrimenkul statüsüne sahip olacaksa, değeri önemli ölçüde artacaktır. Satış üzerine, bir tamamlama tapu tamamlandı. Bu durumda, bu alandaki düzenleyici konular büyük ölçüde basitleştirilmiştir.