Mülkiyet mülkiyetini devretmeyi amaçlayan prosedürler arasında önemli bir yer kaplar ve ayrıca medeni hukuk ilişkilerinde yer alan katılımcıların, bağışta bulunma hakkına sahip olma yöntemlerinden biri, davranışı, içeriği, makalesinde ayrıntılı olarak ele alınacak yöntemlerden biri olarak hareket eder.
Şu anda, rolü ve pratik önemi sürekli artmaktadır. Gittikçe daha fazla sayıda örgüt ve sıradan vatandaş mülk bağış sürecine başvuruyor. Ancak, genellikle bir hediye işleminde, tarafların yükümlülükleri ve hakları belirsizdir. Gelecekte, bu, çeşitli yükümlülük ihlallerine, yasalar ve devlet adına güvensizlik duygusuna yol açmaktadır. Genellikle, bir bağış sözleşmesi (konsept, unsurlar, içerik - bundan sonra) kişisel ve yasa dışı amaçlarla mülkiyeti üçüncü şahısların haklarından gizlemek amacıyla, müteakiben denetlenmeyen bir alıcıya satılmak üzere kullanılır. Bütün bunlar, bu konunun daha derin ve eksiksiz bir şekilde ele alınması gerektiğini göstermektedir.
Roma Hukukunda Hediye
Bir hediye tapası medeni hukukun en eskilerinden biridir. Roma Cumhuriyeti döneminde (M.Ö. V-I yüzyıllar boyunca) bu prosedür, mülkiyet hakkının doğduğu gerekçelerden biri olarak kabul edildi. Bu enstitünün yasal tarihi bir süre sonra 550'de başlamış ve Tsintsiev yasasıyla ilgili. Hediye, herhangi bir iyilik veya başka bir hediyenin ödemesi olarak kabul edildi veya tam tersine, kişiye benzer şekilde cevap vermesine neden oldu.
O zaman, hediye sözleşmesinin kavramı ve içeriği biraz farklıydı. Hediye, modern hukukta olduğu gibi gereksiz bir işlem değildi. Bir irade gibi vermek, uyanık kamusal kontrol altındaydı. İmparator Justinian, bağışcının nankör davranışının işlemin iptali için temel teşkil ettiği için çok ilginç bir kural belirledi.
Birinci yüzyıldan beri, Roma İmparatorluğu'nun avukatları fikrini değiştirdi. Hediyeyi, mülkün ücretsiz olarak yabancılaşması olarak görmeye başladılar. Bir şey verme vaadi bir şartname (sözlü sözleşme) şeklinde yerine getirilmişse, o zaman yasal bir gücü de vardı. Yavaş yavaş, davaya özel bir tür (resmi olmayan) hediye anlaşması verildi. Bu anlaşmaya göre, bağışçı olarak adlandırılan taraflardan biri cömertliği göstermek amacıyla diğerine (bağışçı) herhangi bir değer sağladı.
İç hukukta bağış
Bilindiği gibi, yerel bir hukuk kaynağı oluşturmanın ilk kaynağı Rus gerçeğidir. Taslaklar, içeriğini belirleyen halk geleneklerine dayanan taslaklar. Hediye sözleşmesi ve hazırlanma ilkeleri Rus gerçeği içermez.
Bu kurumun iç hukukta kurulma tarihi 1649'dan itibarendir. Bu zamanda, aslında daha önce varolan Kodların devamı ve genelleştirilmesi olan Konsey Kanunu ortaya çıkmıştır. 1830'da yayınlanan “Rusya İmparatorluğu Yasalarının Tamamen Toplanması” nda, bağış, mülkünün bir kimsenin başka bir kimseye, karşılığında hiçbir şey almadan başka birine devretmesi olarak tanımlanmaktadır.
Yerel yasada, bu durumda yürürlükteki genel kurallara ek olarak, aynı zamanda özellikler de vardır. Birkaç çeşit bağış vardı: tahsis, bağış, çeyizin atanması. Vericiye veya vericiye özel bir gereklilik sunulmamıştır.
Devrim öncesi Rusya hukukunda bağış bir sözleşme olarak görülmedi, mülkiyet haklarının edinilmesinin temellerinden biri olarak kabul edildi. Aynı zamanda, bağış yapılan kurumun zorunlu iznine olan ihtiyaç göz önünde bulundurulmamıştır.
Hediye sözleşmesi kavramı
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun otuz ikinci bölümü bağış prosedürüne ayrılmıştır. Mevzuatın 572. maddesi kapsamlı bir tanım sunar ve içeriğini açıklar. Bir hediye anlaşması, bir şeyi (bağışlanan kişiyi) diğer tarafa (bağışlanan kişiye) ücretsiz olarak mülkiyet veya mülkiyet hakkına (üçüncü tarafa veya kendisine) ücretsiz olarak devretme veya yükümlülüğünü ileride devretme veya borç verme yükümlülüğünü belirtir. yüzün veya önünüzün önünde.
Hediye anlaşmasının içeriği, tek taraflı bir işlem olmadığını ve her koşulda bağış sahibinin kabul ettiği hediyeyi kabul etmesini gerektirdiğini açıkça ortaya koymaktadır. Öte yandan, bu kurumu göz önünde bulundurma girişimleri hatalı. Mülkiyet hakkının yaratılmasının yollarından biri olan ve aynı zamanda herhangi bir zorunlu ilişkiye yol açmayan tek yönlü bir işlem olarak kabul edilen bağışlar, iç hukukta tanınmamaktadır. Bununla birlikte, aynı zamanda, sözleşme tek taraflıdır, çünkü bağışçının herhangi bir yükümlülüğü yoktur (istisna bağış gibi bir çeşitliliktir). Dolayısıyla, ömür boyu süren bakım (bağış) ile yapılan bir bağış sözleşmesi gibi bir şey medeni hukukta yoktur. Bu tür yükümlülükler rant çeşitlerinden birinin özelliğidir. Ayrıca, örneğin bir hediye olarak, mirastan başka birinin lehine bir ret olarak değerlendirilemez.
Hediye sözleşmesinin içeriğinin ve uygulanmasının pratikte bir sebep-sonuç olarak ilişkilendirilebileceğini hatırlamak önemlidir. Bir belge derlerken, her cümle, kelime, ifadeler önemlidir. Temel hususları göz önünde bulundurun: sözleşmenin şekli, taraflar ve konusu.
Taraflarca hediye tapu
Hediye sözleşmesini diğer anlaşmalardan ayıran tarafların adları yukarıda belirtilmiştir. Akit tarafın Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 572'nci maddesinin içeriği hem vereni hem de vereni tanımlamaktadır. Yetkili kişiler olmalılar. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 26, 28. Maddesine göre, küçükler ve küçükler, ücretsiz olarak fayda elde etmeyi amaçlayan bağımsız bir işlem yapma hakkına sahiptir. Başka bir deyişle, yetenekli insanlar olabilir. Bunun istisnası, bir işlemin devlet tescili veya noter sertifikası gerektirdiği durumlardır. Ek olarak, bağışçılar gibi davranabilirler, ancak yalnızca belirli durumlarda: orta ölçekli ev işlemleri yaparken veya kesinlikle yasalarla kesin olarak tanımlanmış mülkleri atarken.
Hediye Sözleşmesi: Form
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 574. Maddesi, bir hediye sözleşmesinin yazılı olarak veya sözlü olarak hazırlanabileceği durumları açıkça ve ayrıntılı olarak tanımlar. İçinde belirtilen şartlara uyulmaması işlemi geçersiz kılar.
Söz konusu hediyenin değeri, üç binden fazla ruble değilse yapılabilir. Tutarı 3 bin ruble'yi aşan taşınır mal bağışına ilişkin tüm işlemler, bağışçının tüzel kişilik olduğu durumlarda ya da anlaşmanın gelecekte bir hediye verme sözünü içermesi halinde yazılı olarak kaydedilir. Gereklilik, taşınmaz mallar için de geçerlidir. Bu durumda hediye sözleşmesi devlet kaydına tabidir.
Yukarıdaki durumlarda sözleşme sözlü olarak yapılırsa, değeri geçersiz olur.
Hediye sözleşmesinin konusu hakkında
Bir hediye anlaşmasının içeriğinin ne olması gerektiği konusunu geliştirerek, esas şartlarından biri olan konuyu ele almakta fayda vardır. Çoğu zaman bu kapasitede sıradan şeyler hareket eder.İki gruba ayrılırlar: üç bin ruble değerinde hediyeler. ve düşük maliyetli. Bu hediyeler, bağış prosedürünü yasaklayan kurallara, iptaline veya yapılan sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetmeye tabi değildir.
Bağış konusu olarak üçüncü bir tarafa veya kendi adına hak talebinde bulunma hakkı saklıdır. Örneğin, bir bağışçı yazar telif hakkını çalışmalarını yayınlayan yayıncıya devreder. Ek olarak, konu bağış yapan tarafından donörün mülk niteliğindeki herhangi bir yükümlülüğünden kendisine veya üçüncü taraflara bırakılması şeklinde de ifade edilebilir.
Hediye sözleşmesinin içeriğinin konuyla ilgili özel bilgileri yansıtması gerektiğini hatırlamak önemlidir. Gelecekte donörün, tüm mallarını veya ayrı bir bölümünü, hakkını veya bir şeyi kesin olarak belirtmeden bağışlama vaadi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'na göre geçersiz sayılır.
Hediye sözleşmesinin içeriği ve şekli bağışlanan mülkün niteliğine ve hediye sürecinin yasal niteliğine bağlıdır. Bu, aşağıdaki sınıflandırmanın altındadır. Konuyla ilgili literatürde iki tür hediye sözleşmesi hakkında bilgi bulabilirsiniz: gerçek ve fikir birliği.
Gerçek sözleşme
Gerçek bir hediye sözleşmesi sözlü ve yazılı olarak yapılabilir. Bağış konusu emlak veya 3 bin ruble değerinde bir şey olduğunda ilk seçeneğe izin verilmez. veya tüzel kişi tarafından yabancılaştırılmış.
Gerçek bir sözleşme yapmak için tarafların rızası (anlaşma) yeterli değildir. Sadece bir şeylerin devri üzerine yasal güce girer. Daha karmaşık bir yasal yapıya sahiptir.
Anlaşmalı Hediye Anlaşması
Sözleşmenin rıza formu (hediye vaadi) şartlı veya askıya alınma koşuluyla sonuçlandırılabilir. Her durumda, yazılı bir ifadenin yanı sıra, gelecekte bir şeyler bağışlamak için kişinin açıkça formüle edilmiş bir niyetini gerektirir. Anlaşmalı hediye anlaşması, belirli bağışçıyı ve konuyu bir hak, herhangi bir şey veya görevden alınma şeklinde belirtmelidir.
Bu tür bir hediye anlaşması tek taraflıdır. Donörün, bağışçı tarafından yerine getirilmesini talep etme hakkını doğurur, bu da onu zamanında yerine getirme zorunluluğunu kendisine verir. Ancak, herhangi bir kuralın her zaman istisnaları vardır. Bazen done hala bazı sorumlulukları vardır:
- Vericiye (mektuplar, el yazmaları, günlükler vb.) ahlaki değeri büyük olan, sunulan şeye dikkat edin;
- Bağışçı tarafından bağışlanan mülkün, kendisine belirtilen amaç için kullanılması.
Diğer işlemlerin baskın kısmı gibi bir hediye anlaşması da sözde askıya alma şartı altında yapılabilir. Örneğin, bir apartman bağış sözleşmesinin içeriğinde, bir hüküm, mülkün ancak bağış yapan kişinin sosyal açıdan yararlı herhangi bir sonuca ulaşmasından sonra (evlilik, bir kurumdan mezuniyet, okul, yaşın gelmesi vb.) Aktarılabileceği şeklinde yorumlanabilir.
Sözleşmenin oybirliği şeklinde, hediyeyi kabul eden kişi, doğrudan meclise başvurmadan önce istediği zaman reddedebilir, çünkü yapmak zorunda değildir.
Hediye vermek
Yani, bir hediye senetinin (kavram, tür, yukarıda verilen içerik) imzalandığını varsayalım. Done hediyeyi reddetme hakkına sahip mi? Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 573. maddesi bu soruyu cevaplamaya yardımcı olacaktır. Bu medeni kanun normuna göre, bağışçı, hediyenin kendisine doğrudan aktarılmasından önce istediği zaman kabul etmeyi reddetme hakkına sahiptir. Bu durumda sözlü bir sözleşmenin feshedileceği ilan edilir. İmzalı bir belge yapılmışsa, hediye de yazılı olarak reddedilmelidir.Hediye anlaşmasının devlet kayıt prosedürünü geçtiği durumlarda, benzer bir aşama yapılmalı ve reddedilmelidir.
Bağışçı, hediyeyi kabul etmeyi reddetmesinin yol açtığı gerçek zarar için yapılan kişiden tazminat talep etme hakkına sahiptir.
Sözleşmeyi yerine getirmeyi reddetme
Bağışçı ayrıca, bağışçıya gelecekte bir kişiye herhangi bir şeyi devretme vaadi içeren bir sözleşmeyi imzalama hakkını reddetme hakkına sahiptir, mülkiyet planının yükümlülüğünden haklı veya serbest bırakılır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 577. Maddesi). Bu, özellikle, işlemin tamamlanmasından sonra, donörün medeni veya mülk statüsünün veya sağlığının değiştiği durumlarda ve sözleşmenin yeni koşullarındaki performansının yaşam standardında önemli bir değişikliğe yol açacağı durumlarda yapılabilir.
Ancak, bağışçı sözleşmeyi yapmayı reddederse, talep sahibine tazminat talebinde bulunma sebebi vermez.
Bir bağış sözleşmesinin ömür boyu sürecek bir bakımla (kira) ilişkisi nedir?
Hediye anlaşması, daha önce de belirtildiği gibi, boş bir işlemdir, başka bir deyişle mülk yükümlülükleri yalnızca taraflardan birine (bağışçıya) aittir. Herhangi bir karşı tazminat hakkına sahip değildir. İşlemin nedenleri çok çeşitli olabilir: şükran, sempati, vb. Done'nin karşılıklı yükümlülüklerine ilişkin hüküm ortaya çıkar çıkmaz (karşılığında bir miktar para transferi, hizmetlerin sağlanması), bunun artık bir hediye anlaşması olmadığını biliyorsunuz. Ömür boyu bakımda, mülkün mülkiyete devredilmesine “minnettarlık” bağımlılığı ile, bu işlemin yapması gereken bir şey yoktur.
Burada, dedikleri gibi, yıllık olarak, bir yıllık anlaşma anlaşması işaretleri (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 583. maddesi). Bu norm, taraflardan birinin diğer mülkiyeti mülkiyete devrettiğini ve ikinci tarafın da belirli aralıklarla belirli miktarda para ödemek veya bakım için farklı bir biçimde fon sağlamak yükümlülüğünü kabul ettiğini belirtir.
Bir yıllık sözleşme iki taraflı bağlayıcıdır, geri ödenebilir, gerçektir. Buna göre, mülk ancak sistematik ve garantili bir gelir ve özen karşılığında yabancılaştırılabilir. Bu onun bir hediye işleminden temel farkı. Vericinin ömür boyu bakımı ile (ağ üzerinde örnek bir anlaşma bulunabilir), yalnızca belirli bir miktar para transferinin veya diğer temsillerin yapılması değildir. Taraflar birbirine yakın bağlantı ve temas halinde olmalıdır. Yani, sadece para vermek yeterli değil, bir kişinin bakımını yapmak ve onunla psikolojik etkileşimin olması önemlidir. Sözleşmenin asıl riski bununla bağlantılı. Kira, ödemelerin alıcısı nedeniyle belirli bir miktara sahip değildir, çünkü sözleşmenin süresi ve sonuçta karşılıklı memnuniyetin miktarı, sözleşmenin süresi veya sözleşmede belirtilen kişi tarafından belirlenir ve belirlenir.
Yukarıdakileri özetleyerek, uygulamada vericinin yaşam boyu içeriği olan bir bağış sözleşmesinin var olamayacağı sonucuna varıyoruz. Ancak, birincisi, ilk bakışta bir öncekine çok benzeyen, başka bir ilginç ifadeyle sıklıkla karşılaşır. Yaşam hakkına hediye olarak böyle bir sözleşme var. Daha ayrıntılı olarak üzerinde duralım.
Hayat veren hediye
Yukarıda da belirtildiği gibi, hediye armağanına ilişkin olarak tam yabancılaşma, hediye anlaşmasının öngördüğü şeydir. Bunun, vericinin yaşam boyu bakımı ile ilgisi yoktur (avukatlar ve nitelikli avukatlar tarafından örnek bir anlaşma sağlanabilir). Ancak, istisnasız, içinde yaşadıkları ve kayıtlı oldukları taşınmaz mal (ev, daire) bağışında bulunan tüm vatandaşlar, kullanma veya daha fazla ikamet etme hakkını saklı tutma fırsatına sahiptir. Böyle bir nüansa ilk tepkinin teoride ücretsiz olması gereken sözleşmenin yasallığı meselesi olduğu mantıklıdır.
Bir yandan, bağışçının ikametgahındaki şart geri alım işareti değildir, çünkü devir sırasında emlakla ilgili yeni bir şey taşımamaktadır. Bu daha çok kişinin kendi haklarının savunulması olarak görülebilir.
Öte yandan, bağışçının bu hakkı, mülkün yeni sahibinin olanaklarını ona göre sınırlandırmaktadır. Bu nedenle, bazı mahkemeler böyle bir anlaşmanın geçersiz olduğunu beyan etmişlerdir.
Bu tür bir işlemin hem bağışçı hem de bağışçı için olumsuz ve olumlu yanları olduğunu unutmayın. Birincisi, bir apartman veya evin bir bölümünü ücretsiz olarak yerel planda yaşamak ve kullanmak için bir ömür boyu hak kazanır. Üstün yetenekli bir kişi hediye olarak yeni bir ev alır, ancak aynı zamanda eski sahibi de onunla birlikte gelir. Bu bakımdan, gayrimenkul satma veya kiralama işlemi çok sorunlu olabilir.
Bu, böyle bir hediye işleminin özelliğidir. Ömür boyu sürecek içerikte, bu işlem biçiminin çok az ortak noktası vardır ve belirli bir anlamda daha kârlıdır. Bağımlılığın avantajları vergi özelliklerini içerir. Bir hediye sözleşmesi durumunda,% 13'lük bir vergi ödemek gerekecek, bununla birlikte kira ile vergi indirimi elde etmek mümkün olacak.