Yaşamın bir arsaya sahip olduğu miras mülkiyeti, bir takım kısıtlamalarla mülkiyeti farklı kılan en yaygın hukuk yollarından biridir. Konsept 1991'de ortaya çıktı ve daha sonra Rusya Federasyonu'nun mevcut Medeni Kanunu'na devredildi. Tanım, Sanatta belirtilmiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu’nun 256’sı.
Program kavramı
Bu arazi tahsisinde konut evleri ve ek binaları inşa etmek mümkündür. Mal sahibi, mirasçılara arazi devretme hakkına sahiptir. Kullanım süresiz yapılır. Bütün bunlar, bir ömür boyu mirasa sahip olma durumunda toprağın tescili için vatandaşlar için yeterlidir. Bu nedenle, tahsisatın mülkiyetini talep etmek her zaman gerekli olmaktan uzaktır.
Mülkiyet hakkının devlete veya belediyeye ait olmasına rağmen, mülk sahibi yalnızca siteyi kullanamaz, aynı zamanda miras yoluyla devredebilir. Ancak, başka türlü elden çıkarma olanağı yoktur. Bu, siteyi satış veya takas yoluyla yabancılaştırmayacağı anlamına gelir.
Şu anda, bu şartlar altında, arazi tahsisleri pratik olarak verilmemektedir ve bu prosedürün kademeli olarak kaldırılması planlanmaktadır. Bununla birlikte, RF İş Kanunu'nun yürürlüğe girmesinden önce arazileri alan kişiler hala onları ömür boyu saklayabilir ve miras yoluyla devredebilir.
Bu temelde kullanmak, vatandaşların arazi mülkiyetini basitleştirilmiş bir şekilde hazırlamalarını sağlar. Sahibin araziyi kullanabilmesine rağmen, sahip olduğu ömür boyu araziyi elinde bulundurma konusunda sınırlı haklara sahiptir. Bu mülkü elden çıkarmanın tek yolu mirastan geçer.
Hukukun amacı
Bu hakkın amacı sadece bir arsa olabilir. Çoğunlukla, tahsisat tarımsal amaçlı ya da bireysel konut inşası altındadır.
Mülkiyet Özellikleri
Bu hak, belirli kriterleri karşılaması durumunda yasaldır:
- Bu bir belediye veya eyalet mülküdür.
- Yalnızca Rusya Federasyonu vatandaşlarına ait olabilir (bu seçenek kuruluşlar ve bireyler için sağlanmaz).
- Kullanıcı ve halefi hakkındaki veriler Birleşik Kayıt'a girilir.
Bu özellikler, kalıtsal yaşam boyu arazinin mülkiyetinde merkezi bir öneme sahiptir. Ek olarak, mal sahibi tahsisatını amaçlanan amaç için doğru bir şekilde kullanmalıdır (böylece toprak verimliliği azalmaz). Sadece bölgenin yabancılaştırılması değil, aynı zamanda rehin olarak kullanılması da yasaktır. Tüm normlar kanunla tanımlanmıştır. Dolayısıyla, değişiklik ancak ilgili yasal düzenlemeyi değiştirerek mümkündür. Bir vatandaş bunu hiçbir şekilde etkileyemez.
Arazi almak için zeminler
Vatandaşın talebi üzerine bir arsaya alınabilir yaşam süresi tanınmaz. Bunu yapmak için, bir takım kriterleri karşılamanız gerekir. Dolayısıyla, mal sahibi yerel makamlardan izin almış olmalı ya da toprağını devralmalı.
Böyle bir hak verildiğinde, sadece toprağı kullanma fırsatı verdiğini, ancak mal sahibinin nasıl yapabildiğini elden çıkarmama fırsatını verdiği anlaşılmalıdır. Tahsisin dağıtılması, belirlenmiş usule uygun olarak yapılır. İlk olarak, sahibinin öldüğü andan itibaren altı ay geçmesi gerekir. Bundan sonra, kullanma hakkının devri düzeltmek için Rosreestr ile iletişime geçerler. İlgili haklar başvuru sahibine ancak doğrulama bunun için yeterli gerekçeler bulunduğunu gösterirse devredilir.
Bu amaçla, başvuruya aşağıdakileri içeren bir belge beyanı eklenmelidir:
- Karşılık gelen hakkı veren sertifika (şu an için mirasın kabulüyle ilgilidir).
- Kimlik kartı
- Tahsisatın kısıtlama koymamasına yardım edin.
Eğer bu işlem başka birine emanet edilmişse, kendisi için bir vekaletname hazırlanmalı, noter tarafından onaylanmalı ve kimlik belgesiyle birlikte evrak gönderilirken ibraz edilmelidir.
Kayıt İşlemi
Mirastan alınmış bir ömür boyu bir arsa hakkına sahip olma belgeleri yalnızca doğrudan Federal Kayıt Servisi'ne sunulabilir. Bu, MFC'nin yanı sıra İnternet üzerinden de yapılabilir. İkinci durumda, sanal bir kamu hizmetleri kaynağı kullanılır. Bunu yapmak için, belgeleri taramanın yanı sıra siteye kaydolmanız gerekir. Daha sonra elektronik başvuru formunu doldurun, belgelerin taranmış kopyalarını ekleyin ve değerlendirilmek üzere gönderin. Öyle ya da böyle, belgeler değerlendirilmek üzere Rosreestr'e sunulur.
Kabul edildiklerinde, başvuru sahibine, bitmiş belgeyi almanız gereken tarihi gösteren tam bir makbuz verilir. Tescil makamı başvuruyu 10 iş günü içinde değerlendirir. Ayrıca, tüm belgeler gerekli bilgilerin doğruluğu ve eksiksizliği açısından kontrol edilir. Tüm evraklar sıralı ise, olumlu bir karar verilir ve sicilden resmi bir çıkar çıkarılır. Hata olması durumunda, başvuru sahibine düzeltmeleri ve dokümanları değerlendirilmek üzere yeniden göndermeleri için fırsat verilir.
Kalıtım sırası
Rusya'da miras iki temelde gerçekleştirilir:
- yasa ile;
- tarafından
İlk durumda, kalıtım sırayla aktarılır. İlk aşama en yerli insanları içerir: eşler, çocuklar ve ebeveynler. Miras, sadece birinci aşamaya mirasçı yoksa ikinci aşamaya mirasçıya devredilebilir. Aynı sıra diğer sıralarda da korunuyor. Aynı çizgide birkaç akraba varsa, kalıtım aralarında eşit paylara bölünür.
Eğer vasiyetçi kendisinden sonra bir vasiyet bıraktıysa, miras bu temelde gerçekleştirilir. Bu durumda, belge yasaya uygun olarak hazırlanmalı ve noter tarafından onaylanmalıdır. Bazı durumlarda, noter yerine başka kişiler görülebilir (örneğin, vasiyetçinin bulunduğu hastanenin başhekimi). Deneyici vasiyetnamede akraba dışındaki herhangi bir kişiyi belirtebilir. Ancak bu hak, özel bir kategoriye ait akrabalara devredilmesi zorunlu bir pay ile sınırlıdır.
Toprağın kalıtsal ömür boyu eline geçmesi durumunda, bu işlem basitleştirilmiştir, çünkü Birleşik Kayıtlar başlangıçta yalnızca mevcut pay sahibinin sahibi hakkında değil, aynı zamanda hak sahiplerinin ölümünden sonra ilgili hakların devredileceği kişi hakkında da bilgi içermelidir.
Hukukun erken sona ermesi: mümkün mü?
Miras kalan ömür boyu bir arazi arsaına sahip olmak mümkündür. Ancak bu hakların feshedilmesi için sebepler var. Böyle bir karar yerel makamlar veya tahsisat sahibi olan vatandaş tarafından verilir.
Doğrulama, mal sahibinin arsayı başka amaçlarla veya uygun olmayan bir şekilde kullandığını ortaya çıkarırsa, kullanım zorla sonlandırılabilir. Ayrıca, bu alan belediye ihtiyaçlarını karşılamak için yerel makamlarca istenebilir. Ardından, kullanıcıya önceden bildirdikten sonra arazi ele geçirilir.
Bu durumda, sahibinin rızası gerekli değildir. Nöbet, mahkeme kararıyla gerçekleştirilir.
Hakların zorla sona ermesi nasıl önlenir?
Davanın, kalıtsal ömür boyu toprağa sahip olma hakkının sonuna gelmediği için, özellikle siteyi izlemeniz gerekir:
- toprağı olumsuz çevresel sonuçlara yol açmayacak şekilde kullanın;
- doğurganlık derecesi değişmeden kaldı;
- toprağı doğru kullanmak, korumak ve ona özen göstermek.
Eğer mahkeme araziyi ele geçirmeye karar verirse, mal sahibi bu hakkı geri kazanamayacaktır.
Mülkiyetin tescili: mümkün mü?
Tahsisin mülke devri hakkında birkaç söz söylemeliyim. Miras kalan yaşam boyu bir arsaya sahip olma hakkı konuları böyle bir fırsata sahiptir. Ancak sertifikayı aldıktan sonra yaşam hakkı hakkı sona erer. İki hak aynı anda hareket edemez: mülkiyet ve yaşam süresi üzerinde.
Arazi mülkiyetini tescil ettirmek için, mal sahibinin, aşağıdakileri içeren gerekli belgelerle kayıt otoritesine başvurması gerekir:
- İktidar yapılarının kararı, arazinin tahsis edilmesine dayanarak verilir.
- Kadastro pasaportu.
- Sınır planı
- Kimlik kartı
- Devlet görevinin ödendiğini onaylayan makbuz.
Belgeleri sunmadan önce, daha önce yapılmadıysa, bir arazi etüt prosedürü yapmak gereklidir. Her kullanıcı bir ömür boyu bir toprağı özelleştirme hakkına sahiptir. Aynı zamanda, yalnızca ömür boyu devralınabilen bir arsa mülkünün tescili için devlet ücretini ödemesi gerekiyor.
Arazi Kanunu, tahsisatın yenilenmesine izin verilen net bir zaman dilimi içermemektedir. Bu nedenle hakkınızı istediğiniz zaman kullanabilirsiniz. Bu amaçla sitenin bulunduğu bölgenin enerji yapılarına yönelirler. Bir vatandaş belge hazırlamak istemiyorsa, araziyi sorunsuz kullanmaya devam edebilir ve hayattan çıktıktan sonra mirasçılarına bırakabilir.
Sonuç
Ömür boyu kalıtsal bir mülkiyete sahip arazinin sağlanması daha önce yaygındı. Şu anda, bu hak aslında kullanılmamaktadır. İlgili arsanın transfer edilebildiği tek temel mirastır. Bu aynı zamanda elden çıkarma olasılığı olan tek şeydir, aksi takdirde vatandaşın araziyi yalnızca amacına uygun olarak kullanma hakkı vardır. Ancak yerel makamlar buna göre karar verirse, sitenin sahibinin özelleştirme hakkı vardır. Öyle ya da böyle, yetkililer, mevcut mevzuata aykırı olduğu gerçeği ışığında, miras kalan ömür boyu mülkünüzü elimine etmeye çalışmaktadır.