Ölüm, bu olayı yasal bir bakış açısıyla ele alırsak, miras prosedürünü açmanın temelidir. Diyelim ki bir daire şeklinde mirasınız var. Bu nedenle, miras için dairenin değerlendirilmesi zorunlu bir prosedürdür. Mal sahibi, haklarına girdikten sonra bir notere başvurmalı ve kendisine iddia ettiği mülkün değerlendirilmesiyle ilgili bir eylemde bulunmalıdır. Her kurum düzgün bir şekilde işle başa çıkamaz. Ve değeri birkaç bileşenden oluşur. Bu yüzden mülkiyeti, özellikle daireleri değerlendirme, mülkiyet sertifikası tescili prosedürünü daha detaylı ve kapsamlı bir şekilde anlıyoruz.
Neden gerekli
Bu yüzden, başlangıç olarak, noter için neden bir apartman değerlendirmesine ihtiyaç duyulduğunu anlamak istiyorum. Bir daire şeklindeki miras kesinlikle çekicidir, ancak taşınmaz için yasal haklar elde etmek, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatında belirtilen belirli bir yasal usule uygunluk gerektirir. Bu yüzden, öncelikle, profesyonel değerlendirme uzmanlarının hizmetlerine başvurmanız gerekir. Birçoğu hala bir satış sözleşmesi ve rehinli bir banka kredisi için uygun olduğuna inanıyor. Fakat aslında, daire mirasa girişte de değerlendiriliyor. Ve bunun birkaç ana nedeni var:
- mal sahiplerinin paylarının belirlenmesi;
- miras haklarına giriş (değerleme yasası olmadan Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatına uygun olarak, noter ilgili bir sertifika veremez);
- haklara giren mal sahibinin devlet hazinesine ödediği devlet ücretinin büyüklüğünün hesaplanması;
- halefler arasındaki uyuşmazlıkların ve uyuşmazlıkların çözümü.
yönteminin sırası
Mirasın tescili için dairenin değerlendirilmesi, mülkün fiyatına dayanmaktadır, bu durumda, emlak, noter kalıtsal prosedürünü açtığı zaman, emlak. Prosedürü yalnızca ilgili makamın sahip olduğu ilgili kuruluşlar gerçekleştirir. Kuruluşun kalifiye uzmanları, tecrübesi ve becerisi gerekli tüm belgeler tarafından onaylanması gereken işleri üstlenir.
Değerlendirme sonuçları, denetleme noterine ve bir de mülkiyet belgesi vermek için gerekli olan diğer belgelerle birlikte gönderilir. Kalıtımın uygulanması sırasında bir noter için bir dairenin değerlendirilmesi geleneksel olarak birkaç aşamada gerçekleşir:
- mülk değerlemesi ile ilgilenecek yetkili bir kuruluşun seçimi;
- ekli bir belge paketi ile tamamlanmış bir başvurunun gönderilmesi;
- fikir edinmek.
Kim bir değerlendirme başlatabilir?
Aşağıdaki kişi grupları, profesyonel bir değerlendiricinin yardımına resmi olarak başvurabilir:
- bireysel girişimciler;
- bir daire kiralayan vatandaşlar ve mülk sahipleri;
- tüzel kişiler;
- Küçük mal sahipleri de dahil olmak üzere başvuranların temsilcileri.
Gayrimenkul değerlendirme, potansiyel bir başvuru sahibinin belirli bir belge seti sağlamasını gerektiren oldukça karmaşık ve zaman alıcı bir prosedürdür:
- Başvuru Sahibinin bir emlak değerlendirme kuruluşuna yaptığı yazılı itiraz, serbest şekilde yazılmış veya şirketin resmi web sitesinde elektronik olarak doldurulmuş bir tür başvuru;
- BTI mülkünde sağlanan teknik belgeler;
- başvuru sahibinin kimlik belgesi;
- değerlendirme için doküman temeli (satış sözleşmesi, Rosreestr'den alıntı, mülkiyeti onaylayan);
- faturalarda borçlanma şeklinde yük bulunmadığına dair belgesel kanıtlar;
- Başvuranın çıkarları için, noter tasdikli bir vekaletname hazırlanması gerekmektedir.
anlaşma
Kalıtımın uygulanması sırasında bir noter için bir dairenin değerlendirilmesi, başvuru sahibi ile nitelikli hizmeti sunan kuruluş arasında yapılan bir anlaşmaya dayanarak yapılır. Sözleşme herhangi bir şekilde düzenlenebilir, asıl şey prosedürün ana yönlerini yansıtmasıdır. Dairenin değerlendirilme amacını (bu durumda miras için), prosedürün temelini, yapılan tüm işlerin türünü ve uygulama tarihini belirtmelidir. Avukatlar acilen değerlendirmeyi ertelememenizi ve mümkün olan en kısa sürede yapmamanızı tavsiye eder, çünkü bir noterin kalıtsal prosedürü tamamlaması ve uygun bir mülkiyet belgesi vermesi gerekir. Uygulamada görüldüğü gibi, çoğu durumda miras için bir dairenin değerlendirilmesi en fazla üç iş günü sürer. Eğer gerçek bir profesyonel meseleyi ele alırsa, daha da hızlı halledebilir. Halen, uzmanlar ek bir ücret karşılığında acil hizmetler sunmaktadır.
Dolayısıyla, miras için bir daireyi değerlendirme prosedürü, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatı tarafından onaylanan yönetmeliklere uygun olarak yürütülmektedir. Değerleme uzmanı eserinde çok çeşitli araçlar kullanır. Görevi belirlemektir:
- mülkün genel durumu;
- dairenin ve tüm evin bir bütün olarak yıpranma derecesi;
- mülkün temel bileşenleri;
- iyileştirmelerin mevcudiyeti, hem yasal hem de uygun onay olmadan gerçekleştirilir.
Kavramları anlıyoruz
Mülkiyetin envanter ve piyasa değerini tahsis edin Temel farklılıkların ne olduğunu anlamak için kalır. Bir dairenin BTI'da miras için değerlemesi, mülkün envanter değerini belirler. BTI çalışanları tarafından yapılan bir miktar da olsa, piyasanın altındadır ve devlet bütçesine ödenecek vergi miktarını belirlemek için gereklidir. Piyasa değeri profesyonel değerleme uzmanları tarafından belirlenir ve emlak piyasasında belirli bir mülkün gerçek değerini yansıtır.
Değerleme Yasası
Miras için dairenin payının değerlendirilmesi veya tüm dairenin değerlendirilmesi, değerlendirme raporunun hazırlanmasıyla tamamlanmıştır. Belirlenmiş standartlara tam bir uyum içerisinde hazırlanır ve aşağıdaki bilgileri içerir:
- Değerleme nesnesinin gerçek değerinin yanı sıra, belirli bir tarih için emlak piyasası genel bir çalışmasının ayrıntılı bir şekilde hesaplanması;
- değerlendirme prosedüründe kullanılan tüm teknik ve yöntemlerin ayrıntılı bir açıklaması;
- Mülkiyetin sahip olduğu temel özelliklerin numaralandırılması.
Hareketin sadece çalışmanın kanıtı olmadığını bilmek değil, aynı zamanda birkaç dikilmiş ve birlikte dikilmiş çok sayıda ve çok önemli bir belgenin sayfa numaralarına sahip olduğunu bilmek önemlidir. Ayrıca, değer biçen ve başvuranın imzaları ile mutlaka onaylanır. Resmi tamamlamak için harekete, çeşitli açılardan mülkün fotoğraflarını içeren uygulamaların yanı sıra değerlendirme prosedüründe yer alan kurucu belgelerin bir kopyasını da ekleyebiliriz.
Değerlendirme maliyeti
Miras için bir dairenin değerlendirilmesi, yalnızca bunu yapma yetkisi olan kuruluşlar tarafından gerçekleştirilen bir prosedürdür. Ancak tüm potansiyel varisler büyük masraflar karşılayamaz, bu yüzden değerleme maliyeti sorunu çok ilgili kalmaktadır.
Bu nedenle, prosedürün maliyeti birkaç bileşenden oluşur. Her şeyden önce burası dairenin değerlendirildiği şehir. Küçük bir taşra kasabasında yasal hizmetlerin bir megalopolis yerine, bazen de bazen daha ucuz olduğu bir sır değil.Mülk alanı, yani öndeki çalışma miktarı ve değerlendiricinin nitelikleri ile ilgilidir. Ortalama olarak, bir daireyi değerlendirme maliyeti 2.000 - 4.000 ruble'dir.
incelikler
Çok önemli bir nokta daha var. Gayrimenkul değerlemesi, belirli bir tarihte bir kişinin ölümü üzerine gerçekleşir ve bu nedenle değerleme belgesinin miras durumunda 6 aylık bir geçerlilik süresi vardır. Bunun bir istisnası var: eğer mülk bölümünün yargılanması için eylem gerekliyse, sınırsızdır.
Elbette çoğu kişi gayrimenkulü değerlendirme prosedüründen kaçınır. Fakat bunun, kalıtımın önündeki gerçek bir engelden daha teknik bir prosedür olduğu anlaşılmalıdır. Bu yüzden onunla dışarı çıkmamalısın. Bir kişinin ölüm tarihinden itibaren 6 ay içinde miras haklarına girmeniz gerektiğini size hatırlatırız. Buna karşılık, noter, davaya ekli değerlendirme yapılmadan sertifika veremez. Sadece bir sözleşmeyle hizmet veren sertifikalı değerlendiriciler ile işbirliği yapın, çünkü bu durumda mükemmel kalitede hizmetler alacaksınız ve mülkünüzle en kısa sürede dairenizi düzenleyebileceksiniz.
Özetlemek
Bu nedenle, kalıtım için bir dairenin değerlendirilmesi zorunlu bir prosedürdür, tek bir varis varlığından kaçınamaz. Belgeler hazırlanmalı ve değerlendirme prosedürünü uygulayacak yetkili firma bulunmalıdır. Ve bir şey daha: konforunuzdan ve hizmet kalitenizden tasarruf etmemelisiniz, aksi halde sahiplik sertifikası alma sürecinde önemli prosedürleriniz olabilir. Tabii ki, gerekli tüm belgelerin toplanması için daha dikkatli ve talepkar bir şekilde yaklaşın ve zamanında gönderin.