Bir sözleşme ile anlaşma arasındaki fark sadece tamamen teorik bir konu değildir. Düzenleme ve diğer yönlerde bir fark var. Sözleşmelere gelince, bunlar biçim, içerik, yazım şeması ve diğer parametreler bakımından farklıdır. Bazılarını düşünelim.
İşlem ve sözleşme kavramı
Hem işlemler hem de sözleşmeler medeni kanuna tabidir. Yasaya göre, işlem hakların ve yükümlülüklerin ortaya çıkması, değişmesi ve sona ermesini amaçlayan bir işlemdir.
Bir sözleşme aynı zamanda mülkiyet ve mülkiyet dışı alanlarda hak ve yükümlülüklerin ortaya çıkması, değiştirilmesi ve sona ermesini amaçlayan bir sözleşmedir.
Bir sözleşme ile işlem arasındaki farklar
Bunlar aşağıdaki gibidir:
- işlem, sözleşmenin bir parçası olduğu genel bir olgudur;
- Bir sözleşmeden farklı olarak bir işlem tek taraflı olabilir (örneğin, bir vasiyetname veya mülkten feragat);
- Anlaşmaya göre herhangi bir işlem yapılabilir, sözleşme her zaman iki tarafın ortak eylemlerinin sonucudur;
- sözleşme belirli bir süre için veya herhangi bir süre için geçerlidir, işlem ilişkilerin iradesinin bir defalık tezahürüdür;
- konu tek taraflı işlem yapmakta serbesttir, şartlarını değiştirir, karşılıklı anlaşma ile sözleşme değiştirilir (nadir istisnalar kanunla düzenlenir).
Sözleşmedeki işlemin listelenen farklılıkları yeterli, ancak burada bitmiyor.
Genel Özellikler
Özellikler aşağıdaki gibidir:
- formu (sözlü veya yazılı);
- belgelendirme prosedürü (imzalar, pullar, noter tasdikli olma, devlet tescili için ihtiyaç).
Anlaşma ve işlem arasındaki farklar yalnızca birinin diğerinin bir parçası olduğunu vurgulamaktadır.
İşlem içeriği
Sözleşmelerde içerik, şartlardır (haklar, yükümlülükler ve sorumluluklar, diğer şartlar). Yasalarla belirlenen çerçevede taraflarca belirlenirler. Koşullar kanunla belirlenir veya çeşitli seçenekler arasında bir seçim yapılır veya taraflar kendi yaklaşımlarını geliştirme hakkına sahiptir. İşlem şartları ve konunun iradesinin ifade şekli de kanunla düzenlenir. Sözleşmelerde olduğu gibi geniş bir seçenek yoktur.
Örneğin, iradeyi yazan kişinin iradesi, kanun normları tarafından kesin bir şekilde düzenlenir. Yasanın kapsamının dışına çıkmak, bir vasiyetin tanınmasına neden olur.
Hak ve yükümlülüklerin kazanılması, bir eylemler algoritmasının uygulanmasını sağlar: kararlaştırılan bir belge listesinin kararlaştırılan zaman dilimi içinde yetkili bir kişiye sunulması. Prosedürün ihlali veya belgelerin yanlış uygulanması reddedilmesine veya prosedüre tekrar geçilmesi gerekmesine yol açacaktır.
Tüzel kişilerle etkileşimin özellikleri
Vatandaşların aksine, bütün eylemlerini belgelere kaydederler. Medeni Kanun, özel olarak tüzel kişilerin belgelere kayıt yapma zorunluluğunu şart koşar. Tüzel kişiler arasındaki işlemler arasındaki fark nedir:
- yetkili kişiler tarafından yerine getirilirler (resmi görevliler veya vekaletname vererek);
- Mülkiyetli işlemlere hissedarların veya mal sahibinin izni ile izin verilir;
- işlem şartı ihlal etmemelidir.
Mevzuat, özellikle vergi ile, bireysel girişimcilerle yapılan işlemlere ek kısıtlamalar getirmektedir. Tüzel kişiler arasındaki işlemler, vatandaşlara veya bireysel girişimcilere gösterilmeyen ilave gereklilikleri yerine getirmek zorundadır.
Bir anlaşma nasıl yapılır?
Uygulamada, bir sözleşme formu doldurulması önerilmektedir. Bu, konut ve toplum hizmetleri işletmelerine, devam eden sistematik bir temelde hizmet veren diğer yapılara başvururken vatandaşlar tarafından karşı karşıya kalmaktadır. Form hazır bir metindir, yalnızca verileri girmek ve imza koymak için kalır. Avukatlar atipik durumlar için sözleşmeler yapar.Numune için yapı alınmakta ve daha sonra uzmanlar şirketin ihtiyaçlarına veya ulaşılan anlaşmalara göre doldurulmaktadır. Yargı uygulamasının sonuçları önemini yitirmez. Belge birkaç kopya halinde hazırlanmıştır - her iki taraf için bir tane.
Sözleşme neye benziyor:
- giriş (sözleşmenin özünün tanımı, tarafların belirtilmesi, sonuç tarihi ve yeri);
- tarafların hak ve yükümlülükleri;
- görevlerin yerine getirilmemesi veya düşük performans göstermesi sorumluluğu;
- sözleşme kapsamındaki bireysel yükümlülüklerin yerine getirilmesi için son tarihler;
- sözleşmenin süresi;
- sonlandırma koşulları;
- Tarafların detayları (başlangıçta belirtilmemişse).
Sözleşme formu, avukatların ve kuruluşun diğer uzmanlarının çalışmalarını basitleştirmenin ve hızlandırmanın bir yoludur.
İşlemin konusu gayrimenkul ise
Gayrimenkul, karaya bağlı mülktür ve imha edilmeden veya ciddi şekilde zarar vermeden taşınamaz. Arazi, ev, apartman daireleri, ikamet yeri olmayan mülklerle yapılan tüm işlemlerin önemli bir özelliği vardır - bunlara hakların devri devlet tescili sırasında yapılır.
Kayıt bir belge paketi gönderilerek yapılır:
- kayıt başvurusu;
- sözleşmenin kopyası;
- tarafların pasaportlarının kopyası;
- Temsilci veya temsilcinin vekaletname sureti;
- nesnenin aktarma eylemi.
Nesne daha önce kaydedilmemişse ve kadastro kaydına alınmamışsa, önce verileri kayıtlara girin ve ardından işlemi kaydedin. Bir işlemi emlakla kayıt altına alma prosedürü, kanunları ve standartlara uygunluğunu kontrol etmeyi içerir. Bunun bir istisnası noter tarafından onaylanmış işlemlerdir. Önceden doğrulama yapılmadan kaydedilirler.
Sonuç olarak
Sözleşmeler bir işlem türüdür. İkincisi, oluşma, değişim, hakların sona ermesi ve yükümlülüklerin bir yolu olarak bir kişi tarafından yerine getirilebilir. Kanun; forma, işlemlerin içeriğine ve tamamlanma prosedürüne ek gereklilikler getirmektedir. Bazılarının noter tasdikli olması ve devlet tescili yaptırması şarttır. Bu olmadan hakların mülkiyete devredilmesi eksik sayılır.