Mülkiyet haklarının mülkiyeti - bu nedir? Hangi seçenekler olabilir, hangi formaliteler unutulmamalıdır? Bunların hepsini aşağıda öğreneceksiniz.
İktidar kavramı
Mülkiyet hakkının mülkiyeti, esas olarak taşınmazla (arsa, apartmanlar, evler ve arsa ile bağlantılı binalar) ilgilidir. Örneğin, bir yerden diğerine taşınması kolay bir metal garaj gayrimenkul değildir.
Genel olarak, bir tasdik, mülkle işlem yapma veya bir nesnenin değerini azaltabilecek veya ilgili taraflara erişilemez hale getirebilecek herhangi bir eylemde bulunma yasağıdır. Kısıtlamalar mal sahiplerinin haklarını etkiler ve işlemin ikinci taraf için kesin bir garantisi olarak kabul edilir.
Çoğu zaman mal sahibinin iradesi tarafından empoze edilirler, ancak prosedürün onaylanması, istediğinizi elde etmenin tek yolu, örneğin bir bankada ipotek.
Engel türleri
Kısıtlamalar çeşitli seçeneklerle sunulabilir:
- ipotek;
- kira, kira, irtifak, ömür boyu yaşam;
- barınma haklarının başka şekilde ele alınması;
- mülk ele geçirme.
Mülkiyeti ele geçirmenin yolları nelerdir?
- anlaşma veya sözleşme;
- olacak;
- hukukun sağlanması;
- adli kanun.
Mortgage Özellikleri
İpotekler, nesnenin yeni bir rehinine takas, satış, devir yapma yasağı ile karakterize edilir. Hatta bazı bankalar, kredi sözleşmesinde belirtilmeyen borçlunun ipotekli apartman ailesi üyelerine kayıt yasağı bile talep ediyorlar.
Banka ile müşteri arasındaki borcun süresinde mülkiyet hakkı tesis edilir. Borç ödenir ödenmez depozito çekilir ve mal sahibi daire ile istediğini yapabilir.
Ve bir şey daha: banka borcunu başka bir kredi kurumuna devretme hakkına sahip. Yeniden satılan ipotek tahvilleri çıkarıldı. Kredi sözleşmesinin şartları değişmiyor. Bankadaki değişimi rapor etmeyebilir, bu da güçlüklere neden olur: kime ödeme yapılacağı henüz bilinmiyor.
İpotek yalnızca taşınmaz mallar için geçerlidir. İpotek Kanunu ile yönetilmektedir. Mülkiyet hakkının tescili nasıl yapılır, mülkiyet haklarının tescili kanunları.
kira
Anlaşmanın özü bir apartman dairesi, ev veya başka bir mülkün mülkiyetinin kiralayana devredilmesidir. Sırasıyla, hizmet sunmayı veya sözleşmeye göre periyodik nakit ödemeleri yapmayı taahhüt eder.
Herhangi bir nedenden dolayı mükellef yükümlülükleri yerine getirmezse, eski mal sahibinin mülkünü iade etme hakkı vardır. Yasaya göre, gizlenmiş bir arsanın devri, teşebbüsün başka bir kişiye devredilmesi, kira ödeme yükümlülüğünün devri anlamına gelir. O çok yük olacak.
Kira, sözleşmeye göre ödeme süresinin bitiminden sonra veya alıcının ölümünden sonra sona erer.
Mülkiyet hakkının sona ermesini, kiraya devredilmesini veya kullanılmasını amaçlayan işlemler ancak rant alıcının rızası ile mümkündür.
kira
Kira, nakit ödemeler için sözleşmede öngörülen döneme ait malların programa göre devredilmesidir. Kiralamanın birçok seçeneği olabilir, ancak bir şey aynı kalır.
Görevlerini güvenilir bir şekilde yerine getiren bir kiracı sözleşmeyi sürdürme hakkına sahiptir. Bu ne anlama geliyor? Mülkün yeni sahibi, eski sahibi tarafından yapılan sözleşmeyi zamansız sona erdirebilir. Dahası, koşullarını yalnızca istediği şekilde değiştirme hakkına bile sahip değil.
Kira hakkı bir varlık olarak kabul edilir: kiracının borçları için iflas sürecinde üçüncü bir tarafa da devredilebilir.
Mülk satışı, mal sahibinin mülkün kiraya verildiğini bildirmekle yükümlüdür. Olumsuz sonuçlar arasında hasarlar ve sözleşmeyi feshetme gerekliliği olabilir.
irtifak hakkı
İrtifak, toprak ilişkileri alanına özgüdür. Mal sahibi, başkalarının geçişi veya geçişi için sitenin bir bölümünü sağlamalıdır. Bir örnek, bir elektrik direğinin veya boru döşemesinin kurulması olabilir. Ancak, bir yapı veya yapıyı etkileyen bir irtifak oluşturulması konusunda herhangi bir kısıtlama yoktur. Kuruluşundaki irtifaklılığın özelliği, başkalarına mülklerine veya medeniyetin yararlarına başka türlü erişim sağlamanın mümkün olmamasıdır.
konut mülkiyet haklarının Takyidatlar
Bir örnek vasiyetname reddidir. Vasiyetnamede belirtilen kişiye mal veya mülk sağlama yükümlülüğünü temsil eder.
Mülkiyet hakkının kısıtlamaları ve sınırlamaları, reddetmenin mülkün pahasına uygulanmasıdır.
Gayrimenkul, ölen kişiden kalan mülkünden temin edilir. Mülkiyet satın alınırsa, o zaman ölen kişinin ardından mirasçılarına kalan fonların pahasına.
Elde edilen mal, vasiyetnamenin içeriğine bağlı olarak mirasçı veya mal sahibinin mülkü olarak kalır.
Görev süresi, irade ile belirlenir (örneğin, ikamet hakkı, yaşam için veya sınırlı bir süre için geçerlidir).
Başka bir örnek: ebeveynleriyle yaşayan çocuklar. Çocuk mülkün ortak sahibi olmasa bile, vesayet makamlarının izni olmadan satılamaz, takas edilemez veya ipotek edilemez.
Mülkiyetin yabancılaştırılması olmadan bir çocuğun yeniden yerleştirilmesine vesayet makamlarının onayı olmadan da izin verilmez.
Dairenin mülkiyet hakkının mülkiyeti, eski aile üyelerinden birinin davasında mahkeme tarafından belirlenebilir. Örneğin, bir karı koca boşandı ve karısının taşınacak hiçbir yeri yoktu. Yaklaşık altı aydır pratikte yeni bir ev araması için zaman verilebilir. Bir daireyi üçüncü bir tarafa satmak, kararı geçersiz kılmaz.
Özelleştirmeyi reddeden bir kişi ömür boyu bir apartmanda veya evde yaşama hakkına sahiptir. Gelecekteki mülkiyet değişikliği, hiçbir şekilde haklarını etkilemez.
tutuklama
Mahkeme gelecekteki bir karar veya cezayı uygulamak için tutuklama yapar. Adli kanun kabul edildikten sonra, kısıtlama, icra takibi çerçevesinde uygulanmaya devam eder.
Daha önce tutuklama mülkiyete uygulanmadıysa, icra memuru kendi inisiyatifiyle veya icra takibinin açılmasından sonra başvuranın talebi üzerine uygulanır.
Tutuklama şunları içeriyor:
- işlem yapamama;
- ihalenin askıya alınması;
- mülkün izinsiz kişilere devredilmesi yasağı;
- üçüncü şahısların herhangi bir eyleminin mülkiyete ilişkin olarak yasaklanması.
Adli kısıtlama, konut sahibi olma hakkına sahip olma, ilgili kişinin şikayeti üzerine aynı veya daha yüksek bir mahkeme tarafından kaldırılır.
İcra, tutukluluğu ancak mahkeme kararının icrasının tamamlanmasından sonra çeker. İcra kararı, ilgili kişiden gelen bir şikayet üzerine mahkeme ya da icra dairesi başkanı tarafından iptal edilir.
Engellerin düzenlenmesi
Yasa gücü tarafından dayatılan bir engel, bazı ev sahipleri tarafından bir ev alımı gibi yasal bir gerçeğin ortaya çıkmasından itibaren etkilidir. Taraflar arasında bir anlaşma etkili olması için yeterlidir.
Hakimin kararı veya başkacının tutuklama ile ilgili kararı, nesneye ilişkin haklar kaydında notların alındığı Rosreestr'a gönderilir.
Mortgage kefaleti sözleşmenin bir parçası olup, ayrıca ipotek verilir, sözleşmeye eklenir.
Mülkiyet devri kaydının yanı sıra, ipotek otomatik olarak sicile girilir. 2 bin ruble kayıt ücreti ödeniyor.
Dolayısıyla, mülkiyet hakkının saklı kalmasının devlet tescili ayrı bir prosedüre tahsis edilmez, ancak sözleşmenin tescili ile ilişkilendirilir.
Ahit reddetme yükümlülükleri miras belgesine kaydedilir.
Bugün sertifika, sicil memurunun mührü ve imzası ile basit bir kâğıt kağıda verilmektedir. Korumalı antetli kağıtlar şu anda kullanımda değil.
İşlem çocuğu etkilerse, iki seçenek vardır:
- Çocuğun payı varsa ve belgelerdeki vesayet makamlarının onayı yoksa, kayıt memuru işlemi tamamlamaz;
- Pasaport masası çocuğu tahliye etmeden başka bir yere tahliye etmeyi reddedecektir;
Yasa hükümleri, mülkiyet belgesindeki engellerin, gerçekte meydana gelmelerine rağmen, her zaman bulunmamasına neden olmaktadır.
Mülkiyet haklarının mülkiyeti miras belgesinde belirtilmiştir. Alt kısım uygunluklarına ayrılmıştır.
Anlaşmalar doğası gereği sözlü ise ve herhangi bir şekilde belgelenmemişse, bir şeyi kanıtlamak neredeyse imkansızdır. Örnek olarak, herhangi bir yere kayıtlı olmayan gayrimenkul kiralama sözleşmeleri verilebilir (geçerlilik süresi 12 aydan az ise kayıt yaptırmayı reddetmek yasaldır). Belgeler olmadan, takas mümkün değildir.
Yükü kaldırma inceliklerini
Devletin kısıtlamalarının tescili, mülkiyet haklarının saklı tutulması ya tarafların talebi üzerine ya da mahkeme kararıyla iptal edilir.
Başkalarının haklarına meydan okuyan bir iddia beyanında, kaydı iptal etme talebi gereklidir. Aksi takdirde, kaydı iptal etmek için yeni bir dava açılması gerekecektir.
İpoteği ödedikten sonra, kişi ipoteğin ödendiğini belirten Rosreestr'e devredilen banka sertifikalarını alır. Bir görevden alınma belgesinin kaydedilmesi süreci, bir banka temsilcisinin zorunlu katılımıyla gerçekleştirilir.
İcra takibindeki tutukluluk, borcun ödenmesinden sonra otomatik olarak kaldırılır.
Davaların kapatılması ve tutukluluğun kaldırılması kararı Rosreestr'a gönderilir. Çoğu zaman, vatandaşlar kendilerini tutuklamayı ortadan kaldırmak için belgeler sunarlar, çünkü idareciler iş yükü nedeniyle bunu yapmak için zamanları yoktur.