Bugün bir bireyin dairesini kiralamakla ilgili vergi ile ilgileneceğiz. Ödemek zorunda mıyım? Bunu yapmak ne zaman gereklidir? Kârın yüzde kaçını devlete kiralayan bir vatandaş vermeli? Bunu yapmak zorunlu mu? Tüm bu soruların cevapları aşağıda verilecektir. Aslında, kiralık konut ile durum karışık. Mevzuat belirli kuralları belirler, ancak uygulamada tamamen farklı durumlar vardır. Öyleyse, Rusya Federasyonu yasalarına uygun bir vergi mükellefi konut kiralamak konusunda ne bilmeli?
Gereklilik ya da kendi arzu
Öncelikle, bir daire kiralamak için verginin ne kadar meşru olduğunu anlamanız gerekir. Bu ödemeyi yapmam gerekir mi? Gerekli mi Yoksa mülk sahibinin kişisel arzusu mu?
Konut kiralamak için vergi ödemek gerekiyor - bu bir gerçektir. Kanun, herhangi bir gelirin (emekli maaşı, sosyal haklar ve diğer ödemeler şeklinde devlet güvenliği hariç) gelir vergisine tabi olduğunu belirtmektedir. Dolayısıyla hiç kimse vatandaşlardan borç alamaz.
Başka bir deyişle, bir daire sahibi, onu kiraya verirken yıllık olarak vergi kesmek zorundadır. Ancak gerçekte farklı bir resim elde edilir.
Rusya'nın Gerçekliği
Hangisi? Vatandaşlar, bireyin dairesinde kira vergisi öder mi? Rusya, birçoğunun vergi yükümlülüklerinden kurtulmaya çalıştığı bir ülkedir. Özellikle gelir miktarı çok büyük değilse. Bu nedenle, bazen yasa bir şeyi söylüyor ve insanlar bir başkasını yapıyor.
Kiralık konut böyle bir durumdur. Mesele şu ki, bazı vatandaşlar ilgili sözleşmenin imzalanmasından sonra vergi ödemiyorlar. Bazen kiralama kişisel sözlü anlaşma ile gerçekleşir. Bu tür işlemleri takip etmek çok sorunlu. Ve ayrıca "ekstra" nakit akışlarını da tespit edin. Bu nedenle, ev sahipleri bir bireyin bir dairesini kiralamak için her zaman vergi ödememektedirler.
Gelirleri yasallaştırmanın yolları
Bir daire kiralarken yasalara uygun bir vatandaş ne yapmalı? Burada, konut binalarının sahiplerine çeşitli senaryolar sunulmaktadır. Herkes nasıl davranılacağını seçer.
Daire bir şahıs tarafından kiralandı mı? Bu durumda, vergiler ödenebilir:
- Kişisel gelir şeklinde. Bu durumda, yılda bir kez vergi beyannamesi vermeniz ve devlete bildirmeniz gerekecektir. Bu yöntemin dezavantajı, mülkün teslim edilmesinden tekrar tekrar elde edilen gelirin yasadışı girişimcilik faaliyeti olarak yorumlanabilmesidir. Bu gerçeğin dikkate alınması gerekecektir.
- Bireysel girişimcilerin özel vergi rejimi ile kayıt olduktan sonra. Bu durumda, FIU'ya ek sabit katkı payı ödemeniz gerekecektir. Ancak böyle bir teknik, bir vatandaşın gelirini tamamen yasallaştırmanıza olanak sağlar.
- Bir patent yardımı ile. Bu, serbest meslek sahibi birçok vatandaş için oldukça yeni bir gelir yasallaştırma yöntemidir. 2016'dan beri Rusya'da göründü.
Olayların gelişimi için daha fazla seçenek yoktur. Vatandaşlar, daha önce de belirtildiği gibi, nasıl davranacaklarını bağımsız olarak seçebilirler. Daha sonra, tüm vergi ödeme yöntemleri hakkında daha ayrıntılı olarak konuşacağız.
Kişisel gelir vergisi
Her şeyden önce, en bilinen durumu göz önünde bulundurun. Kişisel gelir vergisi ödemekle ilgilidir. Bir bireyin apartman dairesini kiralamak için benzer vergileri ödemek gerekir. Bir vatandaşın 11 aylığına kira veya 1 ay - bu önemli değil. Önemli olan, emlak kiralamadan elde edilen herhangi bir gelirin, vergi raporlamasına yansıtılması ve kişisel gelir vergisi ile vergilendirilmesi gerektiğidir.
Ne kadar ödemeliyim? Bugün, gelir vergisi% 13'tür.Bir vatandaşın yıllık gelirle ne kadar vermesi gerektiği budur.
Vergi beyannamesi, raporlanandan sonraki 30 Nisan tarihinden önce yapılır. Ve vergi 15 Temmuz'a kadar ödeniyor. Hatırlanması zor bir şey yok.
Bu seçenek bir kez mülk kiralayanlar için uygundur. Aksi takdirde, daha önce vurgulandığı gibi, faaliyet yasadışı iş olarak kabul edilebilir.
IP'yi aç
Bunu önlemek için, bazıları bireysel girişimci olarak kaydolmayı ve seçilen vergi sistemi için vergi ödemeyi tercih eder. Bizim durumumuzda "sadeleştirme" kullanılması önerilir.
Daha sonra bireysel bir vergi ile bir daire kiralamak, tek bir ödeme şeklinde sağlar. Mülkiyet satışına bir IP kaydı yaparken, “tüm kârların% 6'sı” vergi ödeme yöntemini seçmek gerekir. Ardından, yıllık bir gelir ile bir vatandaş, konut kiralarından alınan miktarın% 6'sını vergi biçiminde transfer etmek zorunda kalacaktır.
Eksiklikler arasında evraklar (yıllık raporlama) ve FIU’ya sabit katkı payı ödenmesi gerekliliği tanımlanabilir.
Bireysel girişimcilere katkılar hakkında
Bir bireyin dairesini kiralamakla ilgili vergi, bir girişimcinin tescilden sonra tek yükümlülüğü değildir. Bütçe dışı fonlara yıllık olarak katkıda bulunmak gerekmektedir. Bu IP için zorunlu bir öğedir.
Bugün, bir girişimcinin yılda yaklaşık 28 bin ruble (daha doğrusu, 27990 ruble) FIU'ya her yıl aktarması gerekecektir. Bu miktar için, bireysel bir girişimci emlak vergisini düşürebilir. Bazen bütçe dışı fonlara yapılan indirimler tamamen vergileri kapsar. Buna göre, sadece sabit ödemelerin ödenmesi gerekecektir.
Bir vatandaş kar şeklinde yılda 300.000'den fazla ruble alırsa, belirlenen limiti aşan gelirlerin% 1'i Emekli Sandığı'na aktarılmalıdır. Ancak bu durumda ek vergiler sağlanmaz.
patent
Bireyler arasında daire kiralama anlaşması imzalandı mı? Bir durumda ya da diğerinde ödenmesi gereken vergiler zaten biliniyor. Ancak başka ilginç bir numara var - bir patent satın almak.
Bu fırsat, “Nüfusun serbest çalışması” yasasıyla Rusya'ya geldi. Artık vatandaşlar, mülkün teslim edilmesinden elde edilen gelirlerden vergi ödeyemiyor. Bunun yerine, PSN'ye bir IP kaydetmeleri ve uygun patenti almaları gerekir.
Böylece vatandaşlar önceden vergi öderler. Bir patentin maliyeti, tesis sahibinin karşılayacağı tüm masraflardır. Bazı durumlarda, PSN gereksiz masrafları gerçekten ortadan kaldırır.
Patentin bedeli doğrudan vatandaşın ikamet ettiği bölgeye ve aynı zamanda taşınmazın kadastro fiyatına bağlıdır. Bir bireyin apartman dairesini kiralamak için vergi ne kadar olacaktır? Örneğin Moskova, bir apartman dairesine 36.000 ruble ödenmesi için 75 "kare" gerektiriyor.
Patentten kim yararlanır? Vatandaşlar kira için çeşitli pahalı daireler kiralıyorlar. Bu, bir belgenin fiyatının genellikle ortalamanın üzerinde olması nedeniyledir. Bu nedenle düşük gelirli PNS beklentilere cevap vermiyor.
hukuk ilmi
Rusya'da bir bireyin apartman dairesini kiralamak için vergi her zaman ödenmez. Kurumun gelirini gizleyen bir kişiden şüphelenmesi için Federal Vergi Dairesi mahkemeye gidebilir. Olaylar nasıl daha da gelişecek? Bir vatandaşın kazanma şansı var mı?
Aslında, her şey şartlara bağlı. FTS gereklidir:
- bir kiralama almak;
- kiralık konut için fon transferini kanıtlamak.
Vergi makamlarının kira kontratı yoksa, çoğu durumda bir kişi zafer kazanmayı ümit edebilir. Ancak durumu değerlendirmek için komşular davet edilecek. Kiralık konut hakkında konuşabilirler.
Genellikle, Federal Vergi Servisi'nden bir kira sözleşmesi olmadığında ev sahipleri akrabaların ücretsiz olarak emlak içinde yaşadıklarını garanti eder. Bu durumda, mahkeme herhangi bir akrabalık kanıtı talep edebilir.
Ek olarak, eğer nakit olarak ve makbuzlar olmadan nakledilirse, para transferinin gerçek olduğunu kanıtlamak sorunludur.Vergileri ödememek için, toprak sahipleri mülkün serbest kullanımına yönelik bir sözleşmeye girerler. Bu durumda, para makbuz olmadan transfer edilir. Gayrimenkul kiralama gerçeğini kanıtlamak neredeyse imkansız hale geliyor.
Sorumluluk hakkında
Bir bireyin bir dairesini kiralamak için vergi ödenmiyor mu? Yüksek Mahkeme veya Federal Vergi Servisi, kaba bir mükellef için çok fazla sorun doğurabilir. Vergi kaçakçılığı suçtur. Bununla birlikte, böyle bir senaryodan korkmak her zaman mümkün değildir.
Mülk kiralamaktan elde edilen geliri gizleyen bir vatandaşı ne bekliyor? Bugüne kadar aşağıdaki cezalarla karşılaşabilirsiniz:
- borcun% 20'sinin para cezasının ödenmesi;
- kasıtlı vergi kaçakçılığı borcun% 40 oranında bir para cezası ile cezalandırılır;
- gecikme her gün için ceza - 1.2 ruble;
- 100 ila 300 bin ruble arasında bir para cezası (özellikle büyük miktarlardaki borçlar için);
- 12 aya kadar hapis (borç 300 binden fazla ise);
- Mülkiyet kiralamasından elde edilen kazancın yılda 2 milyon ruble'yi aşması halinde 3 yıl hapis cezası.
Kural olarak, bir vatandaşın suçluluğunu kanıtlamak oldukça zordur. Ancak yargı bunu yaparsa, mal sahibinin sorumluluğu çok ciddi olabilir.
sonuçlar
Şu andan itibaren, Rusya'da bir birey veya diğerinin bir dairesini kiralamak için hangi verginin ödenmesi gerektiği açık. Bu şekilde elde edilen gelirin yasallaştırılması, yasaya uygun her vatandaşın kararıdır. Nasıl davranılır, herkes bağımsız olarak karar verir.
Kira bedelinden aldığınız parayı saklamak buna değmez. Kural olarak, karı düşük kalmaya devam eden insanlar böyle davranırlar. Uygulamada, küçük bir gelir genellikle Federal Vergi Servisi tarafından göz ardı edilmektedir. Ancak bu, kârların vergilendirilmemesi gerektiği anlamına gelmez. Mülk kiralamak ve sorunlardan korkmamak için USN ile bir IP açılması ve yıllık kârın% 6'sını düşürmeniz tavsiye edilir.