Bugün özelleştirilmemiş bir daire satmanın mümkün olup olmadığını öğrenmemiz gerekiyor. Bu konu birçok vatandaşın, özellikle de konut sahibi olmayanların ilgisini çekmektedir. Bu insanlar neye güvenebilir? Ve eğer kişi özelleştirme sürecini gerçekleştirmeye karar verdiyse? Tüm bu soruların cevapları aşağıda verilecektir. Aslında, çalışılan konuyu anlamak, göründüğünden çok daha kolaydır.
Satış hakkı
Özelleştirilmemiş bir daire satmak mümkün mü? Bu, Rusya Federasyonu'nun modern sakinleri arasında ortaya çıkan bir sorudur. Özellikle, bölge üzerinde sadece kiracı olarak yaşayanlar.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, mülküyle yapılan tüm işlemlere izin vermektedir. Verilebilir, satılabilir, üzerinde pay tahsis edilebilir, takas edilebilir, vb. Ancak özelleştirilmemiş konut, topraklarında yaşayanların mülkü değildir. Sonuç nedir?
Rusya'da özelleştirilmemiş bir daire satmak mümkün mü? Bu yasa ile yasaklanmıştır. Ancak özelleştirmeden sonra bir vatandaş kendisine tahsis edilen konutu satabilir.
Mevzuatı aşma yolları
Ama umutsuzluğa kapılma. Rusya'da, emlakçılar uzun zamandır özelleştirilmemiş emlaklarla çalışmaktadır. Piyasada pek bir şey yok, ama var. Bu, vatandaşların mevzuat yasaklarını aşabileceği anlamına gelir.
Özelleştirilmemiş bir daire nasıl satılır? Aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz:
- mülkiyeti alıcı ile özelleştirmek;
- daire değişimi.
Olayların gelişimi için daha fazla seçenek yoktur. Daireyi tamamen özelleştirmeden ve satışa sunmadan. Her vatandaş bu süreçler hakkında ne bilmeli? Daha sonra bu işlemler hakkında daha ayrıntılı olarak açıklanacaktır.
Alıcı ile özelleştirme
Alıcının sattığı mülkü özelleştirmenin daha zor bir işiyle başlayalım. Bu prosedür bir değişimden daha zordur. Özellikle, mülkün özelleştirilmesinin her zaman mümkün olmayışı nedeniyle.
Genel olarak, eylemlerin algoritması aşağıdaki manipülasyonlara indirgenir:
- Konut özelleştirilebilir olup olmadığını öğrenin. Bazı durumlarda, bu mümkün değildir. Özelleştirme konularında herhangi bir kısıtlama yoksa, belirleyici önlemler alınabilir.
- Özelleştirme hakkında bir açıklama ve bazı belgelerle devlet idaresine başvurun. Onlar hakkında daha sonra tartışılacak.
- Şehir idaresinden cevap bekleyin. Bu işlem yaklaşık 30 gün sürer. Bundan sonra, bir vatandaşla bir özelleştirme anlaşması imzalandı.
- Alıcı, özelleştirme için depozito yapmayı kabul eder. Nakit yatırılıyor.
- Özelleştirilmemiş bir daire nasıl satılır? Alıcı mülk için bir depozito yaptıktan sonra, özelleştirmeye dahil olan kişiler konut satma hakkına sahip olurlar. Alıcı ve satıcı arasında her zamanki gibi bir satış sözleşmesi imzalanır.
En zor an, özelleştirme için gerekli tüm belgelerin hazırlanmasıdır. Ancak doğru eylemlerle, fikri mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirmek mümkün olacaktır.
takas
Özelleştirilmemiş bir dairenin değişimi başka bir gelişme senaryosudur. Ancak, sadece iyi niyetli bir emlak ajansı ile çalışanlar için uygundur. Bu olmadan, incelenen malın satışı mümkün olmayacak.
Peki, özelleştirilmemiş daireler nasıl değiştirilir? Bunun için yapmanız gerekenler:
- Mülkiyet alışverişinde ilan gönderin. Bu hem bağımsız olarak hem de emlak ajansı aracılığıyla yapılabilir.
- Alıcının sözde "tampon" yu bir emlak ajansından satın alması gerekir. Bu, şirkete ait olan ve mülk değişim prosedürlerinde kullanılan mülkün adıdır.
- Belgeleri toplayın ve değişim için başvurun. İlgili yetkili makamı inceleyecek ve operasyon için izin verecektir.
- Bir emlak ajansında bir takas prosedürü uygulayın - alıcı daireyi alır ve satıcı "tampon" alır.
- Bir emlak ajansı için bir satış-satın alma "tampon" yapın.
Bu sistem birçok şüphe uyandırır. Bu nedenle, uygulamada özelleştirilmemiş konutların değişimi çok yaygın değildir. Herhangi bir sorunla karşılaşmamak için, vatandaşların önce mülkü özelleştirmeleri ve sonra da satışa çıkarmaları önerilir. Böylece alıcı bulmak ve belirli bir risk olmadan anlaşma yapmak mümkün olacak. Bu hem bağımsız olarak hem de emlak acenteleri aracılığıyla yapılabilir.
Özelleştirme olan ve olmayan haklar
Özelleştirilmiş konut ile özel olmayan konut arasındaki fark nedir? Ve neden, bu operasyon olmadan, emlak almak ve satmak göründüğünden daha zor?
Mesele şu ki özelleştirme, başkasının mülkiyetini kendi mülküne dönüştürme süreci. Kural olarak, devlet dairelerinin özel mülk olarak tescili. Ayrıca, özelleştirilen konutlarda mal sahipleri:
- vermek;
- mülk satmak;
- gayrimenkulün altında olmak;
- yeni sakinleri kaydettirmek;
- sakinleri yazmak;
- yabancı payları;
- vasiyetname değişimi;
- sahibi olarak yaşamak.
Ayrıca, özelleştirilen konutlar miras alınır. Sahiplerin hakları ile birlikte, bazı yükümlülükler düşer. Özellikle:
- konut bakımı;
- mülk onarımı;
- emlak vergileri ödemek için.
Özelleştirilmemiş bir dairede haklar sınırlıdır. Böylece vatandaşlar çocuklarını bu konutlara kaydedebilir ve orada bağımsız olarak yaşayabilir. Oturma izni ile nüfus özelleştirmeye katılabilir. Fatura ödemeleri, konut sakinlerinin omuzlarına düşer, fakat başka bir şey yapmaz. Özelleştirilmemiş mülkteki vatandaşların başka hakları ve yükümlülükleri yoktur.
Kayıt hakkında
Kayıt hakkında birkaç kelime. Daha önce de belirtildiği gibi, özelleştirilen dairelerin sahipleri herhangi bir vatandaşın bölgesinde kaydolabilir. İstisna, birden fazla ana bilgisayara sahip durumlardır. Daha sonra, üçüncü şahısların tescili için, tüm mal sahiplerinin yazılı onayı gerekir.
Özel olmayan bir daireye, sahibinin rızası olmadan kaydolma neredeyse gerçekleşmez. Yakın akrabalar, özellikle çocuklar, bu tür gayrimenkulün sakinleri yapılabilir. Üçüncü şahıslara kaydolmak için şehir idaresinden izin almalısınız.
Özelleştirme katılımcıları
Özelleştirilmemiş bir daire satmak mümkün mü? Evet, ama belli problemlerle. Önce kişiselleştirmek, sonra mülk satışlarını ve satın alma işlemlerini tamamlamak en iyisidir.
Özelleştirme için kimler uygundur? Konutta kayıtlı her vatandaş bu sürece ücretsiz olarak katılabilir. Bir kişi bir keresinde bir mülkü özelleştirmişse, ikinci özelleştirmeden öder.
Bir vatandaş sürece katılmak istemiyorsa reddedebilir. Bunu yapmak için, bir reddetme yazmanız ve onu noterden temin etmeniz gerekecektir. Sonra kişi, sahibi değil basit bir kiracı olacak.
Küçük çocuklar için özelleştirmenin reddedilmesi yasaktır. Bu sürece mutlaka dahil olmakla birlikte, gelecekte serbest özelleştirme hakkı onlarla birlikte kalır. 14 yaşından itibaren vesayet makamları aracılığıyla tesise konut kabul etmeyi reddedebilirsiniz. Ancak bu oldukça nadir bir durumdur.
En az 1 kiracı özelleştirmeyi kabul etmiyorsa ve sürece katılmak için yazılı bir ret vermezse, prosedür mümkün değildir. Bu durumda, özelleştirilmemiş bir dairenin nasıl satılacağını düşünmeniz gerekir.Olası yöntemler daha önce de belirtilmişti.
Özelleştirme süreci
Özelleştirilmemiş bir daire satmak mümkün mü? Evet, ama istisnai durumlarda. Önce mülkiyeti özelleştirmek ve sonra bir işlemi yapmak en iyisidir. Hayata bir fikir getirmek, göründüğünden çok daha kolaydır.
Bir daire nasıl özelleştirilir? Bu gerektirir:
- Özelleştirme hakları hakkında bilgi edinin. Genellikle gerçekleşir.
- Sürece katılmak veya tüm sakinlerden feragat etmek için onay toplayın.
- Özelleştirme için şehir idaresine başvurun. Özelleştirmeye katılmak için belirli bir belge ve reddetme listesi talebe eklenmelidir.
- İlgili devlet kurumundan cevap bekleyin. Kararı aldıktan sonra, mülkiyet haklarının tescili için Rosreestr ile iletişime geçin.
Tüm sakinler özelleştirmeyi kabul ederse, süreç belirli bir zorluğa neden olmayacak. Aksi takdirde, daha önce de belirtildiği gibi, bir daireyi özel mülkiyete kaydetmenin mümkün olmayacağı durumlar ortaya çıkabilir.
Belgeler hakkında (özelleştirme)
Ve görevi uygulamak için hangi belgeler gerekli olabilir? Bir daire nasıl özelleştirilir?
Konutları özel mülkiyete kaydettirmek için, şunlara ihtiyacınız olacak:
- tüm sakinlerin pasaportları;
- özelleştirme başvurusu;
- muhalif sakinlerden özelleştirmeye katılmayı reddetme;
- taşınmazın kadastro ve teknik pasaportu;
- evin defterinden ve kişisel hesaptan alıntılar;
- borçların olmadığını teyit eden belgeler;
- doğum sertifikaları (küçükler için);
- vesayet makamlarının çocuğun özelleştirmeye katılımını reddetme izni (gerekirse);
- sosyal istihdam sözleşmesi;
- daha önce özelleştirme / katılım dışı katılım sertifikaları.
Aslında, her şey çok zor değil. Listelenen tüm belgeler başvuru hariç kopyalarla eklenmiştir.
Karardan sonra
Bir karar şehir yönetiminden gelir gelmez, özelleştirilmemiş bir dairenin satışı gerçekleşmeyecektir. Her şey doğru yapıldığında vatandaşlar mülkte konut alacaklar.
Artık geriye kalan tek şey mülkün mülkiyetini tescil etmek ve satışa sunmak. Federal Kayıt Servisi'ne uygun sertifika başvurusu yapmak gerekir.
Bir vatandaşa aşağıdakileri sağladıktan sonra bir mülkiyet belgesi verilecektir:
- özelleştirme anlaşmaları;
- sahiplerin pasaportları;
- kadastro pasaportu.
Sertifika için başvuru tarihinden itibaren 5 gün içinde, ev sahiplerine ilgili belgeler verilecektir. Dairenin mülkiyet sertifikası başvurusu yapıldıktan sonra, herkese, gerekli belgenin alındığı tarihin yazılacağı özetler verilecektir.
Satılık Daire
Özel olmayan bir daireyi küçük ile nasıl satabilirim? Uygulamada, bu oldukça zor, neredeyse imkansız. Özelleştirilen mülklerin satışı aslında aynı zamanda belirli çekincelerle de gerçekleşiyor. İnsanlar, çocukların kayıtlı olduğu dairelere başvurmakta isteksizdir.
Mülkiyet alım ve satımı uygun bir sözleşmenin imzalanması anlamına gelir. Aşağıdaki kağıtlar eklenmiştir:
- tarafların pasaportları;
- değişim izni (özelleştirilmemiş konutlar için);
- mülkiyet kadastro pasaportu;
- işlem eşinden izin alınması (daire ortak mülk ise);
- tüm ev sahiplerinden operasyon izni;
- kişisel hesaptan ve ev defterinden çıkarmak;
- vesayet makamlarından izin (dairenin çocuk sahibi varsa);
- hesaplarda borcun bulunmadığını gösteren belgeler;
- mülkiyet belgesi.
Bu yeterli olacak. Satış sözleşmesini imzaladıktan sonra, alıcı parayı satıcıya aktarır ve satıcı da karşılığında para makbuzunu alır.
sonuçlar
Özelleştirilmemiş bir daireyi borçlarla nasıl satabilirim? Kayıtlı küçükler için olduğu gibi, fikri hayata geçirmek neredeyse imkansızdır.Tek doğru karar, daha sonra satılmasıyla mülkün özelleştirilmesi olacak.
Artık kamu konutlarının nasıl özel konutlara dönüştürülebileceği açıktır. Özelleştirmeden sonra, vatandaş daireyi kendi takdirine bağlı olarak imha edebilecektir.
Özelleştirilmemiş bir daire satmak mümkün mü? Evet, ama insanlar bu tür bir emlakla ilişki kurmak konusunda isteksizler. Genellikle ilk önce ya değiş tokuş edilir ya da özelleştirilir, sonra da satışa sunulur.