Bir garajda yaşayabilir miyim? Aslında, evet. İçinde hiçbir şey olmasa da kapaklı, hayır. Ho, eğer bir kişi kalıcı oturma izni almakla ilgileniyorsa, o zaman Rus hukukuna başvurmalısınız. Çünkü yalnızca belirli norm ve standartları karşılayan bir odada yaşayabileceğinizi belirten bir hüküm vardır.
Yasalara dönüş
Her şeyden önce, 25 Mayıs 1993 tarih ve 5242-1 sayılı Rusya Federasyonu Kanunu'ndan bahsedilmelidir. Rusya Federasyonu vatandaşının ikamet / konaklama yerine, ancak bunun için tasarlanan odaya kayıtlı olabileceğini söylüyor. Yani, konut gayrimenkulünde.
Bu bağlamda şu soru ortaya çıkıyor: "Resmen garajda kayıtlı olmanın ve tescilli olmanın imkansız olduğu ortaya çıktı mı?" Yapabilirsin! Ancak, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda belirtilen tüm standartlara uyması için konut haline dönüştürülmesi gerekecek.
Konut kat yapımı
Bir garajda yaşamanın mümkün olup olmadığını düşünen birçok kişi kutu üzerinde bir uzatma oluşturmaya karar verir. Ancak bunun için mülkün sahibi olma hakkı olan bir vakfa ihtiyacınız var. Ayrıca, garaj inşa etme toplumundaki tesisler, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun kurallarına uymalıdır.
Şimdi, uzantının kendisinin ne olması gerektiği hakkında. Gereksinimler aşağıdaki gibidir:
- minimum tavan yüksekliği - 2.5 metre;
- çatı sızdırmaz ve güvenilir olmalıdır;
- Isıtılmamış parça ile ısıtılmış kasa arasındaki duvar mutlaka ısı yalıtımı ile donatılmıştır.
Ek olarak, uzatma, belirlenmiş teknik ve sıhhi standartlara uymalıdır. İnşaat sırasında, birkaç yardımcı program, ses yalıtımı, taşıyıcı yapılar ile donatılması gerekliliğinin dikkate alınması gerekir. Ayrıca garajın, bölgesel bir bakış açısına uygun bir konumda olması gerektiğini hatırlamanız gerekir.
Ancak, bir kimsenin bir garajda yasalarla yaşamanın mümkün olup olmadığını bilmesi gerçekten önemliyse, kendisini 28 Ocak 2006 tarihli Hükümet Kararnamesi ile tanıştırmalıdır. N 47.
Bir oturma odasına Remaking
Tüm insanlar ek bir blok inşa etmekle ilgileniyor. Garajda yaşamanın mümkün olup olmadığıyla özellikle ilgileniyorlar. Teorik olarak evet. Ho bir oturma odasına tadilat ve sonra kayıt ve daimi ikamet için uygun emlak olarak düzenlemek zorunda kalacak. 28 Ocak 2006’da Rusya Federasyonu Kararı’nın temel gereklilikleri budur. 47, böyle bir garajın aşağıdakilere uyması gerekir:
- Çalışılabilir yük taşıyıcı yapılar.
- Yangın güvenliği
- Uyumluluk SanPiN.
- Alanın evsel su sızıntısından korunması.
- Tüm güvenlik gereksinimlerine uygun olarak yürütülen mühendislik sistemleri.
- Odaların ve koridorların tavanlarının yüksekliği sırasıyla 2,5 ve 2,1 metredir.
- Doğal ışık için pencerelerin varlığı.
Tüm gereksinimler mantıklı. Ho, bilinmeye değer başka bir nüanstır. Birçok kişi soruyor: "Bir yeraltı garajında yaşamak mümkün mü?" Yani yapamazsın. Daimi ikamet bodrum katında veya bodrum katında izin verilmez. Buna göre, bu tür gayrimenkullere kayıt yaptırmak için yer altı binalarının sahipleri işe yaramayacaktır.
Gümrükleme işlemi
Bir garajda yaşamanın mümkün olup olmadığını anlayabiliriz. Şimdi, yeniden yayınlamak için yapılması gerekenler hakkında birkaç söz söylemeye değer. LC RF'nin 23 üncü maddesi uyarınca, bir nesnenin konut amaçlı gayrimenkul durumuna taşınması yerel makamlarca gerçekleştirilmektedir. Garaj sahibine vermeniz gereken belgeler:
- uygulama;
- pasaport;
- mülkiyeti onaylayan belge;
- teknik özelliklere sahip bir plan (BTI'da çizilmiştir);
- yeniden yapılanmayı yansıtan proje;
- devlet vergisinin ödenmesini onaylayan makbuz.
Liste küçük ama açık bir şekilde anlatılması gereken bazı pozisyonlar var. Çünkü bu, garajda daimi ikamet imkanının mümkün olup olmadığıyla ilgilenen bir kişi için kesinlikle kullanışlı olacak bilgilerdir.
Tasarım Nüansları
Yeniden geliştirme planı en önemli belgedir. Sadece RF LC'nin tüm normlarına uygun olarak geliştirilmelidir. En iyi çözüm, bir inşaat mühendisinden sipariş vermektir, çünkü bu profildeki uzmanlar bu konuda çok şey biliyorlar.
Ho! İlk muayenede garaj şehir planlaması normlarına göre bir sebepten dolayı düşmezse, o zaman en iyi mühendis bile bir oturma odasına giremez.
Yukarıda listelenen tüm belgeler değerlendirilmek üzere yerel makamlarca kabul edildikten sonra, garajın yeniden donatılması sürecine başlamak mümkün olacaktır. Ve her şey bittiğinde, yeniden gelişmeyi değerlendirmek için doğrulama ile bir komisyon nesneye gelecek. Ayrıca Acil Durum Bakanlığı ve SanPina çalışanları da davet edildi. Ve komisyonun herhangi bir şikayeti yoksa, kabul belgesi garaj sahibine verilecektir.
Eksiklikler tespit edildiğinde, elenmeleri için zaman verilir ve doğrulama için yeni bir zaman verilir.
Bitiş çizgisine
İşi kabul etme eylemi hepsi değil. Bu belgeyi aldıktan sonra, bir kişi BTI'da onunla iletişim kurmalıdır. Kanuna ek olarak, bir mülkiyet belgesi, bir proje planı ve bir pasaport gerekli olacaktır. Bir BTI çalışanı belgeleri kabul edecektir. Ve birkaç gün içinde mal sahibinin, mülkün tüm teknik özelliklerinin zaten değişmiş olacağı yeni bir sahiplik pasaportuna gelmesi gerekecektir.
Son aşama Rosreestr için bir temyiz. Orada, bir kişiye yeni bir sahiplik belgesi verilecek. Bunu yapmak için, şunu göstermelisin:
- Mülkiyet belgesi
- Mülkiyet kanıtı (takas, hediye, satış sözleşmesi).
- Kabul kanunu.
- Kadastro pasaportu.
- Proje planı
- Devlet görev makbuzu.
- Sivil pasaport
Üç ay içinde, sertifika verilecek. Bir kişi alındıktan sonra, bir kişi kayıt yaptırabilir, satabilir veya kiralayabilir - çoğu, kiralık bir odada olduğu gibi, bir garajda yaşamaya aldırmaz, çünkü bu tür seçenekler dairelerden daha ucuzdur.
Başka ne bilmelisin?
Planlamaya ancak birkaç önemli ipucu göz önüne alındıktan sonra başlayabilirsiniz. İşte ana olanlar:
- Gasify garaj çalışmıyor. Kazan ayrı bir uzantıya (en az 15 metreküp hacme sahip) yerleştirilmelidir. Ayrıca Gorgaz'da bunun için izin almak zorundasınız.
- Garajdan yola en az 5 metre mesafede bulunmalıdır. Ve binalar arasında - 4 m veya daha fazla.
- Oturma odası en az 12 metrekare olmalıdır. m Yatak Odası - 8 metrekare. m. Mutfak - 6 metrekare. m Banyo ve koridor - 1,8 metrekare. m tuvalet - 1 kare. m.
- Garaj ahşap ise, o zaman bu malzemenin bir sonraki binasına en az 15 m olmalıdır.
Ancak, gördüğünüz gibi doğaüstü bir gereklilik yoktur. Zamanımızdaki gaz kolayca elektrikle değiştirilir ve alan 1 odalı bir dairede olduğu gibi standarttır. Ve daha az alan barındıran bir evde yaşamak rahatsız edici olurdu.
konfor
Son olarak, garaj bir daire için eşdeğer bir yedek olup olmadığı hakkında birkaç kelime. İçinde rahat yaşamak mümkün mü? Öyle! Ve yukarıdaki fotoğraflardan bunu görebilirsiniz. İlk bakışta, bunların garaj olduğuna inanamıyorum. Birçok daire konfor ve dekor açısından yetersizdir. Ancak, elbette, bir garajı rahatça ve güzel bir şekilde donatmak, çok fazla finansal yatırım ve sabır gerektirecektir.
Ancak, sıradan bir “otomobil evinden” her şeyi yapabilirsiniz: bir çocuk odası, profesyonel bir mutfak, dans stüdyosu, çalışma ve hatta bir sanat atölyesi. En önemli şey, hayal gücü ve kaliteli malzemelerin bulunmasının yanı sıra yetkin bir yaklaşımdır. Ve ilgili makamlardan alınan izin.Ancak onsuz bile, garajda kayıt olmadan yaşayabilirsiniz.