Mülklerin sahibi, mülkünü bağımsız bir şekilde elden çıkarma hakkına sahip olmadığı zaman - bu, dairenin kümelenmiş olduğu anlamına gelir. Bir dizi farklı nedenden ötürü üst üste getirilebilir. Bu kısıtlama nedeniyle daire sahibi işlem yapamaz, sözleşme imzalamak ve bina ile ilgili herhangi bir sözleşme yapmak yasaktır.
Apartman yükü. Bu nedir
Bir görev, mülkiyete veya mülkiyete uygulanan özel bir tutuklama şeklidir. Aslında, herhangi bir şekilde oda ile bağlantılı olan belirli eylemlere bir sınır getirilir. Mülkiyet üzerindeki bu kısıtlamalar farklı durumlarda ortaya çıkabilir: sahibinin isteklerinden bağımsız olarak kendi istekleri doğrultusunda. İlk durumda, bir şahsın bağımsız olarak karar vermesi ve bir karar vermesi durumunda, bir konutun garantisi olabilir. İkinci durumda, bir kredinin ödenmemesi nedeniyle bir banka tutuklaması olabilir.
Görevsizlik şekilleri
Her emlak işlemi sorunsuz ve sorunsuz geçmez. 122 sayılı Federal Kanun uyarınca, takdiri aşağıdaki şekillerde ifade edilir:
- ipotek;
- kira;
- nöbet;
- güven yönetimi;
- irtifak (çoğu durumda arazi için kullanılır).
Ayrı ayrı belirtilmelidir ki, mülk edinme her zaman bir dairenin satışına engel teşkil etmez. 122 sayılı Federal Yasa, mülkiyet haklarının öngörülen şekilde tescilli olduğunu belirtir, aynısı mülkteki engeller için de geçerlidir. Görevdeki bilgilerin kamuya açık olduğunu belirtmekte fayda vardır, bu nedenle her alıcı belirli bir mülk için geçerli olan kısıtlamaları bilmelidir.
Bir oturma odasının tasarımındaki tüm bu komplikasyonlar tasarruf etmek isteyen alıcıyı olumlu yönde etkilemektedir. Dairenin kümelenmiş olması, satıcıyı maliyeti önemli ölçüde azaltmaya zorlamaktadır. Mal sahibi acilen binaları satmak isterse, o zaman bu durumda piyasa değerinin% 40'ına kadar indirimle satın alma imkanı vardır.
Ancak çok hoş bir bonus, özellikle dikkatli olmaktır, son yıllarda, mütevazi satıcılar alıcıyı aldatmaya ve fonlarını toplamaya çalışan ve giderek daha fazla ortaya çıkmıştır. Sözleşmenin hazırlanmasından önce, alıcı yükün kaldırılabileceğinden emin olmalıdır.
ipotek
Bir kişi bir ipotek sözleşmesi kapsamında konut satın aldığında, mülkü satma hakkına sahip değildir. Bu durumda, edinilen mal teminat olarak kabul edilir. Ancak, konut için bir alıcı varsa, o zaman satın alabilir, ancak bunun için yükü daireden çıkarmak gerekir. Bunu yapmanın iki yolu vardır:
- Alıcı, banka sözleşmesini kendisinde yeniden yayınlar ve tüm ipotek ödemelerinden tek başına sorumludur. Ayrıca, alıcı satıcının krediye kattığı fonları iade eder (tutar taraflar arasında işlem için ayrı ayrı müzakere edilir).
- Alıcı kalan borcu ödemek için satıcıya para transfer eder. Ödemelerin geri kalan kısmını ancak ipotek borcunun tamamen geri ödenmesiyle birlikte evden çıkarıldığı zaman veriyor. Bu yöntem oldukça yaygındır, birçok kişi sözleşme kapsamında ödeme yapamaz ve bu şekilde krediyi kapatır ve ek fonlar alır.
Rosreestr ile iletişime geçmeden önce, evden yükü kaldırmak için bu tür belgeleri hazırlamanız gerekir:
- yükü kaldırmak için mülk sahibinden bir ifade;
- mülkiyet belgesi;
- ev sahiplerinin sivil pasaportları;
- ipotek sözleşmesi;
- satış sözleşmesi.
kira
Bu durum konut edinme açısından daha sıkıntılı. Mesele şu ki, önceki mal sahibi uzun bir süre (1 yıldan) kira kontratı yapmışsa, o zaman bu durumda, kiracı apartman sahibini değiştirirken bile burada yaşama hakkına sahip olur. Yabancılaşma, böyle bir sözleşmeyi bozmanın bir nedeni değildir.
Bu durumda, yeni mal sahibi bu odada ancak kira sözleşmesi sona erdiğinde yaşayabilir. Bu nedenle, alıcı ilk önce kira sözleşmesini feshetmeyi talep etmeli ve ancak daha sonra yeni sahibini kaydetme prosedürüne devam etmelidir.
Veya, bir apartman dairesiyle birlikte mülk satışı yapılabilir, ancak sözleşmenin sona ermesinden sonra taşınabileceğinizi anlamanız gerekir.
kira
Genellikle bu tür bir anlaşma yardıma ihtiyacı olan yaşlı insanlar tarafından hazırlanır. Bir kişi ihtiyacı olanlara yardım eder (yiyecek, ilaç vb. Satın alır) ve ölümünden sonra kendi mülkleriyle öderler. Yasaya göre, daire sahibinin ölümünden sonra, emrindeki tüm yetkiler bu yıllık sözleşme sözleşmesini imzalayan kişiye devredilmiştir.
Ancak, mevcut sahibinin artık yardıma ihtiyacı olmadığı ve yükü apartmandan çıkarmak istediği durumlar var, bu durumda ilaçlara harcanan tüm parayı, günlük ihtiyaçlarınızı vb. İade etmeniz gerekecektir.
Birçoğu, ölen mülklerin sahibine borç ödedikten sonra yükü daireden nasıl çıkaracağını bilmiyor. Yıllık sözleşme, mal sahibinin ölümünden sonra mal sahibinin vasi rolünü üstlendiğini açıkça belirtir. Yani, yükün kaldırılması otomatik olarak gerçekleşir.
tutuklama
Çoğu kişi, tutuklanan evdeki yükü nasıl kaldıracağını bilmiyor. Bu oldukça mantıklı, çünkü bu durum en zorlarından biri olarak kabul ediliyor. Mülkiyetin tutuklanması, sadece mülkün elden çıkarılmasının imkansızlığına değil, bazı durumlarda sahibinin bile kullanması yasaktır. Aşağıdaki yapılar bir daireye bu tür yasaklar getirebilir:
- mahkeme;
- polis;
- icra.
Tutuklama, bir kişinin kendine özgü yükümlülüklerini yerine getireceğini garanti edecek bir rehin olarak verilebilir. Mülklerin sahibi borcunu ödemeyi reddederse veya bu sorunun çözümü için bir kenara bırakılmış olan son tarih sona ererse, mülk açık artırmada veya ihalelerle satılır.
Tüm bunlardan, yükün ancak, mülkün sahibi ile yasa ile ilgili tüm sorunlar çözüldüğü zaman kaldırılabileceği sonucuna varılmıştır. Durumdan çıkmanın başka yolu yok.
Güven yönetimi
Bu tür bir mülk edinme, sahibi, belgenin ömrü boyunca başkasının mülküne bakabilecek başka bir kişiyle anlaşmaya girmişse oluşur. Uygulamada, bu tür sözleşmeler, esas olarak mal sahibinin ülkeden ayrılması gerektiği durumlarda oldukça nadirdir.
Yetkili bir kişi daireyi kullanabilir, faturaları ödeyebilir ve daha fazlasını yapabilir. Ancak, yetkileri sözleşmede belirtilenlerin ötesine geçemez. Bu yükü kaldırmak için, sözleşmeyi son başvuru tarihinden önce ancak mütevelli ve mal sahibinin rızasıyla veya yüklenicinin ölümünden sonra sona erdirebilirsiniz.
Doğum sermayesi
Konut alımı, ana sermayenin katılımı ile yapılmışsa, o zaman bu durumda da kısıtlamalar vardır. Sahiplerinden birinin kesinlikle bir çocuk olacağı ortaya çıktı. Çocuk henüz 18 yaşında değilse, vesayet makamlarından özel izin alınmaksızın konut satmak mümkün değildir.
Küçük bir çocuk kayıtlı
Bir kişi meskene kayıtlı olduğunda, bu zaten bir engeldir.Bununla birlikte, bir yetişkin için, çocuk durumunda söylenemeyecek olanı yazmak zor değildir. Bir reşit olmayan kişinin işten çıkarılması için hem ebeveynlerin hem de vesayet makamlarının rızası gereklidir. Ayrıca, başka bir konut binasında anında kayıt olmadan çocuğun tahliyesi mümkün değildir. Yeni apartman geçmişin özelliklerinden aşağı olmamalıdır. Bu dava çok karmaşık değildir, ancak yeni bir kayıt yerine bakmanız gerekecektir. Aksi takdirde, bir konut satmak mümkün değildir.
İkinci eşden izin
Eşlerin ortak yaşamları boyunca bir daire satın almaları halinde, bu ortaklaşa edinilmiş mülk olarak kabul edilir, bu nedenle, ikinci eşten yazılı bir izin almadan (noter tarafından onaylanmış) bir dairenin satışı mümkün değildir.
Bir kişinin mülkü hediye olarak alması, mirası kabul etmesi veya evlenmeden önce edinmesi durumunda, bu durumda konutların birlikte alındığı kabul edilmemesi de dikkate değer. Böyle bir apartman dairesi aranmaz ve yasaya göre, hak sahibi sahibi onunla herhangi bir işlem yapabilir.
Nasıl kontrol
Bir dairenin şifreli olup olmadığını kontrol etmenin birkaç yolu vardır. Satın almadan önce bu bilgiyi bulmanız şiddetle tavsiye edilir, böylece son anda kesin bir problem yoktur, çünkü tüm satıcılar dürüst değildir ve sadakat gerçeğini gizlemeye çalışabilirler. Yani, belirleme yöntemleri:
- Ev kitabı. Bu belge sayesinde, potansiyel bir konut alıcısı, ilk yerleşim yerinden başlayarak dairenin tüm geçmişini öğrenebilir. Konutta alım / satım işlemi sırasında diğer kişilerin, özellikle küçük çocukların kaydı sırasında kayıtlı olmaları durumunda çok dikkatli olmanız gerekir. Satın almadan önce, sahibinden diğer tüm insanları yazmasını istemeniz gerekir.
- Emlakçi hizmetler. Bu şirketler ücretli hizmetler sunar ve yasal durum hakkında tüm bilgileri bağımsız olarak ararlar. Ayrıca, emlak ofisi, veri topladıktan sonra müşteriye konut satın alma konusunda daha ileri adımlar konusunda tavsiyede bulunur.
- Mimarlık bölümüne itirazda bulunun. Bu yapıda, bir kişi bu binanın acil bir durum olduğunu öğrenebilir. Bu durumda, bina sahibinin bu bina ile ilgili işlem yapması yasaktır.
- Bir apartmanın mülkünü belirlemenin en kolay yolu Rosreestr web sitesidir. Potansiyel bir alıcı resmi web sitesine gitmeli ve belirli bir mülk için talepte bulunmalıdır. Bu hizmetin ödenmesine dikkat etmek önemlidir.
Sonuç
Bazı durumlarda yükü olan bir apartman dairesinde büyük bir sorun değildir. Bu nedenle, satış yasağının nedenini belirlemeniz ve yalnızca bu tür kısıtlamaların kaldırılması ile ilgilenmeniz gerekir.