Giderek artan bir şekilde, vatandaşlar kayıtlı bir kişiyle bir daire satmayı düşünüyor. Böyle bir anlaşma yapmak mümkün mü? Sürecin hangi özellikleri dikkate alınmalı? Bir ev satmak yaygındır. Ancak çoğu zaman vatandaşlar belli zorluklar ve zorluklarla karşı karşıya kalmaktadır. Bazı işlemlerin çok şüpheli ve riskli olduğu ortaya çıkıyor. Bu nedenle, birisinin kayıtlı olduğu konut satışı hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi çalışmak gerekir. Böylece satıcı ve alıcı operasyonun gerçek risklerini değerlendirebilecektir.
Satış şansı
Kayıtlı bir kişiyle daire satmak mümkün müdür? Bu, birçok vatandaşı endişelendiriyor. Mevzuat bu konuda ne söylüyor?
Birinin tescilli olduğu gayrimenkullerin satışı için olasılık vardır. Rusya Federasyonu mevzuatı, kayıtlı şahıslar varsa mal sahiplerinin konutlarını satmalarını yasaklamamaktadır. Ancak bu senaryo, asılsızlıkla ilgili bir anlaşma olarak kabul edilir. Bu nedenle, bir fikri hayata geçirmek her zaman mümkün değildir.
Çekici teklif
Kayıtlı insanlarla bir daire satabilirler mi? Daha önce de belirttiğimiz gibi, ev sahipleri bunu yapma hakkına sahiptir. Söz konusu işlemler kanunen yasak değildir. Ancak bazı tasarım özellikleri var.
Ayrıca, birisinin kayıtlı olduğu gayrimenkul satışı, alıcılar için çekici olmayan bir işlemdir. Özellikle, tescili bulunan kişilerin belirli bir bölgede yaşamasına izin vermesi nedeniyle.
Sadece nadiren, alıcılar kayıtlı vatandaşların bulunduğu konutlarla ilgili bir anlaşmayı kabul ederler. Aslında, her şey göründüğü kadar korkutucu değildir. İşlemin bazı özelliklerini hesaba katarsanız, birkaç ay içinde daireden kurtulabilirsiniz.
Kimler yazılamaz
Eğer orada kayıtlı biri varsa daireyi satabilir miyim? Kolayca. Ama sadece teorik olarak. Gerçek hayatta bir fikri gerçeğe dönüştürmek oldukça zor olabilir. Özellikle de tüm vatandaşların satıştan sonra daireden tahliye edilemeyeceğini düşündüğünüzde.
Mevzuat, kiracının rızası olmadan kayıt yaptırmanın mümkün olmadığını göstermektedir:
- minör;
- başkalarının lehine özelleştirmeyi reddeden vatandaşlar;
- daireyi vasiyetname ile kullanma hakkı olan kişiler;
- bir konut kooperatifi üyesi (ve benzer ailelerin üyeleri);
- konut kiracıları;
- kredi ile;
- kira alıcıları.
Çoğu zaman, insanlar küçük kiracılara sahip olan (mülk sahibi olmayan) bir daire satarken sorunlarla karşılaşırlar. Bu özellik genellikle alıcıları çeken büyük bir indirim ile satılmaktadır. Ancak gelecekte böyle bir anlaşma çok fazla soruna neden olabilir. Onlar hakkında daha sonra tartışılacak.
Zorla boşaltma
Mal sahibi daireyi kayıtlı kişilerle mi sattı? Ona yalancı diyemezsin. Nitekim, Rusya'da bu tür işlemler kanunen yasak değildir. Bu durumda satıcı tamamen dürüst değildir, ancak eylemleri tamamen yasaldır.
Konut sahibinin değişmesiyle ilgili olarak, zorla (mahkeme ile) vatandaşları geri almak mümkündür. Ve bu, önceden listelenen kategorilerden hiçbirine ait olmadıkları gerçeğini dikkate almaktadır.
Sadece gerçek hayatta mahkeme bu davaları almaya çok istekli değildir. Sonuçta, davacı aslında başka bir konut sahibinden mahrumdur. Ve bunun için iyi bir sebep olmalı.
Alıcı Riskleri
Kayıtlı bir kişiyle özel bir daire nasıl satılır? Bunu yapmak için, her şeyden önce, böyle bir adımı kabul eden bir alıcı bulmanız gerekir. Kulağa geldiğinden daha zor hale getiriyor.
İncelenen anlaşmada yer alan riskler nelerdir? Bunlar arasında, aşağıdaki noktalar genellikle ayırt edilir:
- yeni mal sahibi, daha yüksek tarifeli konut hizmetleri için makbuz alacaktır;
- Kayıtlı bir kişi daha fazla ikamet etmek için dilediği zaman daireye geri dönebilir;
- kayıtlı küçük yabancı çocuklar, ebeveynleri ile birlikte bölgede yaşayabileceklerdir.
Başka bir deyişle, satın alınan daire aslında yeni sahiplerin huzur içinde yaşamasına izin vermeyecektir. Bu nedenle vatandaşlar, konutta kayıtlı kişilerin bulunduğu tekliflerden kaçınmaya çalışmaktadır.
Satış yolları
Kayıtlı bir kişiyle daire nasıl satılır? Sürecin yukarıdaki özelliklerini dikkate almazsanız, genel olarak bu işlem gayrimenkul satışından farklı değildir.
Bir daire satabilirsiniz:
- bağımsız bir şekilde,;
- emlak acentaları aracılığıyla.
İkinci durumda, başarılı ve oldukça hızlı bir işlem yapma şansı çok daha yüksektir. Ancak, satıcının yükü olan bir daire için bir alıcı için ne kadar süre arayacağını söyleyemezsiniz.
Eylem algoritması
Kayıtlı kişilerin rızası olmadan bir daire satmak göründüğünden daha kolaydır, ancak yalnızca yetkili işlemlerle. İyi niyetli satıcılar için bu tür işlemler sorun yaratmaz.
Bazı talimatları izlerseniz, görevin uygulanması fazla zaman ve çaba gerektirmez. Tescilli kişiler olarak görevli bir daire satmaya karar veren vatandaşlar:
- Apartman dairesinde bulunan engellerin varlığını belirten belgeleri toplayın. Pasaport ofisinde veya Ceza Kanununda alınan ailenin yapısı hakkında genişletilmiş bir açıklamadan bahsediyoruz.
- Konut satışı için belgeler hazırlayın.
- İşlem için vesayet makamlarının rızasını alın.
- Daireye kayıtlı kişiler için yeni bir ikamet yeri bulun.
- İşlem için alıcı bulun ve bir satış sözleşmesi hazırlayın. Potansiyel müşterilerin yükler hakkında hemen konuşmaları ve bunları belgelerle onaylamaları gerekir.
- Bir anlaşma yapmak ve işlem için para almak.
- Para dekontu yayınlayın. Yeni konut için kaydolun.
Bitti! Tasarım gereği, bu işlem normal emlak satışından farklı değildir.
İşlem için belgeler
Kayıtlı bir kişiyle daire nasıl satılır? Bu işlemler, görevin yerine getirilmesi için belgelerin hazırlanmasında özel bir yaklaşım gerektirir. Genel olarak, belgelerin listesi yükü olmayan gayrimenkullerin satışı için gerekli olan belgelerden çok farklı değildir.
Bugün, satıcı onunla olmalı:
- bir anlaşma;
- pasaport;
- Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
- dairenin mülkiyet belgesi;
- Tüm sahiplerin (yerleşik olmayanlar) işleme kabulü;
- aile bileşimi sertifikası;
- BTI'den özüt;
- evlilik / boşanma belgesi (varsa);
- taşınmazın kadastro pasaportu;
- tüm çocuk sahiplerinin doğum sertifikaları ve konutlara kayıtlı olmaları;
- vesayet makamlarının işlem için izinleri (eğer konut çocuğa aitse).
Daha önce de belirtildiği gibi, satıcı, alıcıya satın alınan malla ilgili tüm bilgileri sağlamalıdır. Kayıtlı tüm vatandaşların belirtildiği bir sertifika genişletilmiş biçimde alınır. Bu durumda, belge geçici olarak bir nedenden dolayı konuttan taburcu edilen kişileri belirtecektir. Ana şey, alıcıya karşı dürüst olmaktır.
Bir anlaşma nasıl güvence altına alınır
Artık bir dairenin nasıl kayıtlı bir kişiyle satılacağı açıktır. Aslında, bu işlem bölgedeki tüm sakinlerin tahliyesi için önceden hazırlık yaparsanız sorun çıkarmaz.
Gayrimenkul alıcılarının daire satın almalarını güvence altına almasına yardımcı olacak bazı ipuçları vardır. İlk olarak ne aranmalı?
Aşağıdaki soruların cevaplarını bulmanız gerekecektir:
- Alıcının küçük çocukları var mı? Nerede kayıtlılar?
- Emlak satışından sonra bir çocuğu nerede kayıt ettirmeyi düşünüyorsunuz?
- Satın alınan konuttaki küçüklerin kayıtları ne zaman yapılacak?
- Kiracılar özelleştirmeyi diğer vatandaşlar lehine reddetti mi?
- Bölgede kayıtlı olanların tümü satıcının akrabası değil midir?
- Sadece daireye kayıtlı olan fakat içinde olmayan insanlar var mı?
Genellikle iyi niyetli bir satıcı, dairenin sahip olduğu tüm yükleri size hızlıca söyleyecektir.
Eski mal sahibinin, işlemden sonra küçük bir çocuk vermeyi vaat ettiği işlemlere güvenmeyin. Özellikle çocukların mülkiyette payları varsa. Aslında, genellikle küçük çocuklar dairede bir tür ikramiye olarak kayıtlı kalır ve bu da yeni sahiplere sorun yaratır.
Ayrıca, içinde belirtilen kişilerle konut satın almayı kabul eden alıcı, dava için hazırlanmalıdır. Daha önce de belirtildiği gibi, "fazla" kiracılar mahkemede kayıt altına alınabilir. Bu oldukça yaygın bir durumdur.
sonuçlar
Artık yükü olan bir daireyi nasıl satabileceğiniz açık (bir kişi kayıtlıdır). Yukarıda belirtilenlere dayanarak, bunun en zor işlemden uzak olduğunu takip eder. Evet, bu durumda bir alıcı bulmak sorunludur, ancak doğru ve vicdani yaklaşımla bu fikri anlayabilirsiniz.
Asıl şey dürüstlük. Satılan taşınmazın sahip olduğu engelleri gizlemek imkansızdır. Aksi halde işlem geçersiz olabilir. Veya, alıcı, konut bölgesinde kayıtlı vatandaşlar hakkında bilgi edinir ve satın almayı reddeder.
Emlak piyasasında, belirli kiracıların bulunduğu daireler çok değerli değildir. Daha önce belirtildiği gibi, bu işlemlerin çok büyük riskleri var. Bu nedenle, düşük konut fiyatları bile potansiyel alıcıları etkilememektedir.
Genellikle, birisinin tescilli olduğu gayrimenkullerin satın alınması ve satılması, dairede hiç küçük olmadığında, büyük bir uygulama şansına sahiptir. Ne de olsa, tespiti yapılan vatandaşları tespit ettiğimiz gibi mahkemede yazmak mümkündür. Küçükler davalarda göründüğünde, vasilik makamlarına başvurma gereği yüzünden her şey karmaşıktır.
Yükü kayıtlı kişiler şeklinde yükü olan bir daire satın almaya değer mi, değil mi? Herkes kendisi için karar verir. Bu gerçek hiç kimseyi rahatsız etmiyor. Ancak, hiç kimsenin konut kullanımına müdahale etmeyeceğinden% 100 emin olmak istiyorsanız, yükü olmayan emlak aramak daha iyidir. Sonra anlaşma özellikler ve riskler olmadan devam edecek. Dikkat edilmesi gereken tüm bilgiler hem alıcı hem de gayrimenkul satıcıları için faydalı olacaktır.