İkinci bir çocuğun doğduğu her aileye matkapital sunulmaktadır. Çocuklar evlat edinilse bile verilir. Bu devlet desteğinden yalnızca sınırlı sayıda amaç için yararlanabilirsiniz, ancak çoğu zaman vatandaşlar bu büyük miktardaki mülkü gayrimenkul alımı veya inşası için kullanmayı tercih eder. Ana gereksinim, ailede yetiştirilen tüm çocuklara barınma payının verilmesidir. Ancak, çoğu zaman soru ortaya çıkar, analık sermaye ile satın alınmış bir dairenin nasıl satılacağı. Sahiplerin sadece ebeveyn değil aynı zamanda çocuk olması nedeniyle işlem zor kabul edilir. Bu nedenle, vesayet makamlarından izin alınması gerekir.
Satılık sınırlamalar
Kanunla, doğum sermayesi yardımı ile satın alınan bir dairenin satılmasına izin verilir, ancak ebeveynlerin bazı zorluklar ve sınırlamalar ile karşı karşıya kalmaları gerekir. Bu devlet desteğini kullanmanın asıl koşulu, sadece yetişkin vatandaşlar için değil aynı zamanda çocuklar için de gayrimenkul kaydı yapmaktır. Bu, çocuk haklarının korunmasını sağlar.
Bu nedenle, doğum sermayesi kullanılarak satın alınan bir daireyi satmak oldukça zordur. Bu, vesayet makamlarının iznini gerektirir ve bu kurumun uzmanları çocukların yaşam koşullarının bozulmadığından emin olmalıdır.
Hangi şartlara uyulmalı?
Birçok ebeveyn, doğum sermayesiyle satın alınan bir dairenin nasıl satılacağıyla ilgilenmektedir. Bu sürecin uygulanması sırasında uyulması gereken şartlar yasama düzeyinde belirlenir. Bunlar şunları içerir:
- mülkün bütün küçük sahiplerine bu işlem sonucunda mülklerini kaybetmemeliler, bu nedenle yeni bir dairede aynı hisseyi teklif ettiler veya konut satışından alınan tutarın gerekli kısmının aktarıldığı ayrı bir hesap açıldı;
- tazminat kullanılmazsa, çocuk oranında bir azalmaya izin verilmez;
- Bir daireyi sattıktan sonra, ebeveynler çocuklarına en uygun yaşam koşullarının yaratılması gereken kalıcı ikamet için başka bir yer sağlamalıdır;
- eğer ebeveynler şehirden köye geçmek isterlerse, izin almak için, vesayet makamlarının çalışanlarına böyle bir karar vermeleri için uygun argümanlar ve gerekçeler sağlamalıdırlar; örneğin, ebeveynler için iş değişikliği gereklidir;
- Ebeveynler dairenin satışından sonra çocukların yaşaması için ideal koşulları olan büyük bir mülk satın alacaklarını iddia ederse, çoğunlukla izin verilir.
Ebeveynler izin almaktan kaçınmak için farklı gri şemaları kullanmaya çalışırsa, işlem mahkemede zorlanacaktır. Bu, alıcının satın alınan nesneyi kaybedeceği gerçeğine yol açacaktır, bu nedenle satıcı kendisine önceden ödenmiş olan tutarın tamamına geri dönmek zorunda kalacaktır.
İzin almak için kurallar
Doğum sermayesi için satın alınan bir daireyi satmadan önce, vatandaşların bu işlem için izin almaya özen göstermeleri gerekir. Bunu yapmak için belirli belgeleri hazırlamanız gerekir:
- Ebeveynler veya çocukların yasal vasileri tarafından doğru bir şekilde yazılı ifade
- eğer küçük zaten 14 yaşındaysa, bağımsız olarak bir ifade hazırlar;
- 10 ila 14 yaş arası çocuklar, emlak satışı için yazılı izin almalıdır;
- pasaportların kopyaları ve tüm aile üyelerinin doğum sertifikaları;
- evlilik veya boşanma belgesi;
- matcapital kullanılarak satın alınan satılan nesnenin belgeleri;
- yeni bir mülk önceden seçilmişse, bu konut için olan belgeler ek olarak eklenir;
- kamu hizmetleri ve vergiler için borç bulunmadığını gösteren bir sertifika.
Vasilik makamları başka belgeler de isteyebilir.
Çocukların çıkarlarına ve haklarına uyulmasının nasıl doğrulanacağı?
Çoğu zaman, satın almak için yeni konut bulamadan bir nesne satmalısınız. Bu durumda, doğum sermayesi için satın alınan bir daireyi satmadan önce, vesayet makamlarına ebeveynlerin çocuk haklarına saygı gösterilmesini sağlayacağına dair kanıt sunulmalıdır. Bunun için aşağıdaki seçenekler kullanılabilir:
- bir noter, gelecekteki dairede veya evde, satın alımdan sonraki altı ay içinde gerekli payın tahsis edilmesi yükümlülüğünü üstlenir;
- Ebeveynlerin başka bir daireleri varsa, vesayet makamlarına iletilen başvuruda belirtilen çocukların payları tahsis edilebilir;
- Satılan apartman dairesinde hisse miktarına eşit olarak, fon miktarının transfer edildiği çocuk için bir banka hesabının açıldığına ve sadece yetişkinlikten sonra çocuğun kendi parasını kullanabileceğine dair kanıtlar sunulur;
- ödeme belgeleri, velilerin dairenin satışından elde edilen paranın küçüklerin pahalı tedavisi veya eğitimi için harcandığını onaylamasıyla vesayet makamlarına transfer edilir.
İşlem izninin yokluğunda gerçekleştirilirse, bu yalnızca işlemi iptal etmenin temelini oluşturamaz, aynı zamanda satıcıları idari sorumluluğa getirmek için bile olabilir.
İzin vermeyi reddetme nedenleri
Ebeveynlerin doğum sermayesi için satın aldıkları bir daireyi satmadan önce, bu işlem için vesayet makamlarının onayını almaları gerekir. Ancak bu devlet kuruluşu her zaman vatandaşların planlarını kabul etmemektedir. Bu nedenle, izin çoğu zaman verilmez. Reddetme nedenleri şöyle olabilir:
- Mevcut dairede çocuklar için mevcut paylar azaltılmış;
- yetkisiz kişilerin kayıtlı olduğu bir daire seçilmiştir;
- mülkiyeti satan mal sahibi, alım satım işleminin bitiminden hemen sonra tahliye edilmeyi reddeder;
- yeni konut ipotek veya taksitle satın alınır.
Sebebi resmi reddedilmiştir.
Velayet yetkilileri ile iletişim nüansları
Ödünç alınan fonların yeni bir mülk satın alması gerekiyorsa, vesayet makamları için önemli bir dezavantaj olduğu düşünülmektedir. Gerçek şu ki, ipoteği uzun süre ödemeniz gerekiyor, bu nedenle mülkün kaybedilme şansı her zaman var, bu nedenle çocuklar mülklerinde mülk sahibi olmayacaklar.
Bu nedenle, vesayet makamlarının çalışanları bir izin vermeden önce gelecekteki bir işlemin nüanslarını dikkatlice analiz eder. Doğrulama işlemi genellikle yaklaşık iki hafta sürer. Onay sadece resmi olarak verilir, bu nedenle belirli bir bölgenin idare başkanı tarafından uygun bir karar verilir.
Velayet makamlarından izin alınması durumunda doğum sermayesi için satın alınan bir daireyi satabilirsiniz. Ancak, satış işlemi üç ay içerisinde yapılmalıdır, çünkü sadece bu süre zarfında alınan izin geçerlidir. Vatandaşların bu süreye yatırım yapacak zamanları yoksa, vesayet makamlarına izin için yeniden başvurmaları gerekir.
Konut satmanın bazı yolları nelerdir?
Birçok insan, doğum sermayesi altında satın alınmış bir dairenin nasıl satılacağını düşünüyor. Hükümet tarafından yetkilendirilmiş ise, aşağıdaki yöntemlerle yapılabilir:
- mülkün özel alıcılara satışı, ardından yeni daireye veya eve ait unvanın hemen tescilli olması ve aynı anda iki işlemin kaydedilmesi;
- konut değişimi;
- özel bir konut binasının inşası için alınan parayı kullanmak için bir daire satmak;
- konut satışları, ardından çocukların payları için fonlar kişisel banka hesaplarına aktarılır ve kalan para, vatandaşlar tarafından kendi takdirine bağlı olarak kullanılır.
Çoğu zaman, ebeveynler ilk seçeneği kullanır.
Konut neden satılıyor?
Gayrimenkul satışı genellikle aşağıdaki durumlarda gereklidir:
- iş veya başka amaçlar için başka bir şehre taşınmanız gerekir;
- eski apartman yaşam standartlarını karşılamıyor, dezavantajlı bir bölgede yer alıyor veya başka önemli eksiklikleri var, bu nedenle daha iyi konut satın almak gerekiyor;
- ailenin yaşam alanını büyütmesi için finansal bir fırsat var;
- Vatandaşların belirli bir miktar paraya ihtiyaçları vardır, bu nedenle daha küçük bir kadranlı konut değişimine ihtiyaç vardır, ancak bu süreçten alınan fonların örneğin çocukların tedavisi veya eğitimi için önemli hedeflere yönlendirileceğini kanıtlamak önemlidir.
Yukarıdaki tüm gerçekler teyit edilmelidir, bu nedenle ilgili resmi belgeler vesayet makamlarına devredilir.
Satış süreci
Bu işlemi doğru işlem sırasına göre gerçekleştirirseniz, doğum sermayeli bir apartman dairesi satabilirsiniz. Bu durumda, konutun bir parçası olan küçüklerin çıkarları dikkate alınmalıdır.
Gayrimenkul satışı için tüm prosedür birbirini takip eden aşamalara ayrılmıştır:
- Bir daire için bir alıcı aramak;
- vesayet makamlarından izin almak için gerekli belgelerin hazırlanması;
- Vatandaşların mülklerini gerçekten satabilecekleri temelli resmi bir belge elde etmek; yalnızca üç ay geçerlidir.
- alıcı peşinatın temsil ettiği avansı transfer eder;
- işlem Rosreestr'e kaydedilir;
- iki taraf arasında işlem için son ödeme yapılır.
Yerleşim farklı şekillerde yapılabilir, ancak bunun için çoğunlukla bir banka hücresi kullanılır.
Hangi belgeler gerekli?
Oldukça sık olarak, internette şöyle yazıyor: “Doğum sermayesi için satın alınan bir daireyi satmak istiyorum” diyor, ancak aynı zamanda vatandaşların kendileri de bu işlemin nasıl yapıldığını anlamıyor. Uygulaması için, işlemin saflığını onaylayan dokümanları önceden hazırlamak gerekir. Bunlar şunları içerir:
- vesayet makamları tarafından verilen prosedür için geçerli izin;
- tüm mülk sahiplerinin belgeleri, pasaport ve doğum belgesi kopyaları ile sunulur;
- USRN'den bir alıntı, teknik pasaport, teknik plan ve diğer mevcut belgeleri içeren, satılan mülkle ilgili belgeler;
- konut satışı için ön sözleşme.
Alıcılar ek belgeler talep edebilir.
İznimin süresinin dolması durumunda ne yapmalıyım?
İznin süresi dolmuşsa, doğum sermayesi tarafından satın alınan bir daireyi satmak mümkün müdür? Alıcı bu yetkinin geçerli olduğundan emin olmalıdır. Aksi takdirde, işlemin sonuçlandırılmasına izin verilmez, çünkü gelecekte bunlara itiraz edilme olasılığı vardır.
Bu nedenle, böyle bir durumda, satıcılar yeni bir izin almak için vesayet makamlarına tekrar gitmelidir.
Alıcı Riskleri
Gayrimenkul satın alan vatandaşlar, daire için gerekli tüm belgeleri satıcıdan almalıdır. Bu, matcapital'in satın almak için kullanılmadığını tespit etmelerini sağlar. Bu devlet sübvansiyonu bir ev satın alma sürecinde uygulandıysa, alıcılar için belirli riskler ortaya çıkar. Bunlar şunları içerir:
- Devlet makamlarına bu işlemden haberdar edilmediyse, yasadışı kabul edilir, bu nedenle alıcı malını kaybeder ve her zaman eski mal sahiplerinin alınan parayı zaten harcaması olasılığı vardır;
- küçüklerin çıkarları satış sürecinde ihlal edilirse, mahkemeye temyiz edebilir ve sınırlama süresi onların yaşı ile başlar;
- işlemin geçersiz sayılması durumunda, daireyi eski sahiplerine iade etmeniz gerekecektir;
- Eski mal sahibine iade etmek için gerekli miktarın bulunmaması durumunda, mahkemede onlarca yıl gecikme hakkı verilecek, bu nedenle alıcıya enflasyon ve ödemelerin süresi nedeniyle fonların önemli bir bölümünü kaybedecektir.
Doğum sermayesi pahasına satın alınmış bir daireyi yasal yoldan satabilirsiniz. Bunun için yasanın gereksinimleri ve çocukların çıkarları göz önünde bulundurulmalıdır. İhmal edilirlerse, bu hem satıcı hem de alıcı için olumsuz sonuçlara yol açacaktır.
Sonuç
Kanunen, doğum sermayesi altında satın alınan bir daireyi satabilirsiniz, ancak bu işlem çok sayıda gereksinim göz önünde bulundurularak yapılmalıdır. Küçüklerin çıkarları veya yaşam koşulları daha da kötüleşemez.
Bir nesneyi satmak için, izin almak için önceden vasilik makamlarına başvurmanız gerekir. Sadece 3 ay geçerlidir, bu süre zarfında bir anlaşma yapmanız gerekir, aksi takdirde belgeye tekrar başvurmanız gerekir.