Bu makalede bölümsel konutların nasıl mülkiyete alınacağına bakacağız. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, hizmet konutu özelleştirilmesi mümkün olmayan gayrimenkul tipini ifade eder. Bununla birlikte, bir takım gerekli koşulları gözlemlerseniz, yine de böyle bir yaşam alanının sahibi olabilirsiniz.
Ofis daire kavramı
Bir daire, herhangi bir kuruluş veya kuruluşa aitse resmidir ve bu kuruluş çalışanlarına, çalışan ile işveren arasındaki iş sözleşmesi süresi boyunca verilir.
Yasaya uygun olarak bu konutlarda kalma hakkı geçici olarak kabul edilir. Yani, örgütün çalışanı ve ailesi, iş sözleşmesinin süresi boyunca ofis dairesi bölgesinde ikamet etme hakkına sahiptir. Bu hak bir iş sözleşmesine tabidir.
Bu anlaşma tarafların karşılıklı anlaşmasıyla veya işverenin inisiyatifiyle herhangi bir zamanda feshedilebilir. Ev sahibi, kira sözleşmesini kendi inisiyatifiyle veya iş sözleşmesinin bitiminden sonra veya yalnızca mahkemenin kararıyla sonlandırma hakkına sahiptir. Önemli bir nokta, iş sözleşmesinin iş sözleşmesinin sona ermesinden önce, ancak sadece çalışanın işten çıkarılmasından önce feshedilmesidir. Bölüm konutu kullanan bir çalışanla iş akdinin feshedilmesinden sonra şirket dairenin serbest bırakılmasını talep etme hakkına sahiptir. Bu durumda, çalışanın alternatif konut için başvuru yapma hakkı yoktur.
Kimler tahliye edilemez?
Bazı durumlarda, işveren eski çalışanın tahliyesini talep etme hakkına sahip değildir. Bu istisna, aşağıdaki vatandaş kategorileri için geçerlidir:
- Federal Güvenlik Servisi çalışanları.
- İçişleri bölüm çalışanları.
- Gümrük memurları.
- Askeri personel
- Emekliler (yaşlılık).
- Bir iş sözleşmesi kapsamındaki görevlerin yerine getirilmesinde sağlıklarını kaybeden işçiler.
Yukarıdaki vatandaş kategorileri, ancak onlara alternatif konutlar sağlandığı takdirde tahliye edilebilir. Fakat devlet her zaman böyle bir fırsata sahip değil.
Ana koşulları
Departman dairesi yasası ne diyor? Rusya Federasyonu “Özelleştirme Üzerine ..” kanunu, konut ofislerinin özelleştirilmesinin mal sahibinin kararıyla mümkün olabileceği kanunları içermektedir. Bu rezervasyon ikinci fıkranın dördüncü maddesinde belirtilmiştir.
Bir ofis çalışanını özel mülkiyete bir çalışana devretme olasılığına ilişkin karar doğrudan kuruluşa aittir, çünkü apartmanları çalışanlarına kullanım için transfer eden ve bu konutun tüm mülkiyet haklarına sahip olan organizasyondur.
Böyle bir uygulamanın meşru olduğu kabul edilir ve yasaya aykırı değildir. Emsal, Anayasa Mahkemesinin 30.03.2012 tarihli ve 9-P sayılı kararı ile tespit edildi. Konutun çalışanın özel mülküne devredilmesi için gerekli olan tek şey işletmede karşılık gelen kabul-devir belgesinin hazırlanmasıdır. Bu düzenleyici belgeye dayanarak, bölüm konutları bir vatandaşın özel mülkiyeti durumuna geçer.
Bu, ofis dairesinin özelleştirilebileceği, ancak yalnızca bu konut stoğu için tüm mülkiyet haklarına sahip olan şirketin uygun bir izni olması durumunda.
Belediye binaları hakkında
Ayrıca belediye ve eyalet teşebbüsleri tarafından şehir idaresine devredilen ve bilançosunda listelenen bir konut yerleşimi fonu bulunmaktadır.
Bu durumda, bu tür tesisler bölüm statüsünü kaybeder ve daha sonra belediye olmalarından dolayı herhangi bir şart olmaksızın vatandaşlara sunulabilir. Bu daireler sosyal iş sözleşmesi kapsamında kullanılmak üzere transfer edilir ve özel mülk kategorisine transfer edilebilir.
Son yıllarda, bazı büyük şehirler, bölüm konutlarının özelleştirilmesi ve düzenlenmesi gibi bir süreci düzenlemek için tasarlanan kendi hükümlerini benimsemiştir.
Örneğin, Moskova kentinde, bir hükümet kararnamesi uyarınca, orada yaşayan ve bir süredir işletmede çalışan işçiler, bölüm konutu alma hakkına sahiptir. Bu tür bir gayrimenkulün sahibi olmak ne kadar iş gerektiriyor? Cevap basit - on yıldan fazla.
Ofis konutlarının özelleştirilmesi pratik anlam ifade ediyor mu?
İşletme tarafından sağlanan konutun, kural olarak küçük bir yaşam alanına sahip olduğu ve apartmanların ve evlerin durumunun arzulanan şekilde ayrıldığı bir sır değildir. Ve binaların genellikle geçici olduğu gerçeği göz önüne alındığında, kiracılar sık sık değişir ve uzun süre kalmazlar.
Sakinlerin, apartmanların normal koşullarını sürdürmek için fon ve çaba harcamak istemedikleri açıktır, elbette mal sahibi şirket de buna dahil değildir. Sonuçta her yıl kötüleşen bir konut durumu. Bu nedenle, piyasadaki bu tür gayrimenkullerin maliyeti yüksek olmayacak.
Bundan kim yararlanır?
Şüphesiz, bu dairede yeterince uzun bir süre yaşadıysanız ve paranızı tamiratı ve bakımına yatırdıysanız, bu yaşam alanının yasal sahibi olmak mantıklı olacaktır.
Özelleştirme, daha sonra bu konutu kendi takdirinize göre elden çıkarmanıza izin verecektir. Kimse konut satışını kısıtlamaz. Ayrıca yetenekli veya kiralanabilir.
Ayrıca, çalışma yerlerini değiştirmeyi planlayan vatandaşların mülkiyeti ile birlikte konut kiralamanız tavsiye edilir, çünkü size yaşam alanı sağlayan işveren ile sözleşmeyi feshettiğinizde, onu boşalmak zorunda kalacaksınız ve kendi daireniz yoksa, kiralık bir dairede kalmanız gerekecektir.
Düşünmeye değer mi?
Bununla birlikte, dairenin genel durumu ve teknik donanımının durumu arzu edilmekle birlikte çok şey bırakıyorsa, böyle bir zorunluluğa ihtiyacınız olup olmadığını düşünmeye değer. Sonuçta, özelleştirme prosedürünün tamamlanmasının ardından, yaşam alanını sürdürmeye ilişkin tüm sorumluluk ve masraflar tamamen sahibine düşecektir. Kesinlikle, ısıtma sistemi, su temini ve kanalizasyon sisteminin değiştirilmesi de dahil olmak üzere tüm iç onarım işleri, kendi güçlerimizle veya dışarıdaki işçileri işe alarak kendi pahasına yapılmak zorunda kalacaktır.
Toplu konut için sırada bekliyor olabilirsiniz. Öyleyse, alınacak olan gayrimenkulün, bölümsel konuttan açıkça daha büyük olması durumunda, özelleştirme fikrinden vazgeçmenin daha iyi olduğunun anlaşılması önemlidir. Nedeni basit - bir ofis dairesini özelleştirip mülk sahibi olur olmaz, devletten konut edinme hakkınızdan mahrum kalacaksınız. Ancak bir departman dairesinde yaşamak sizi konut koşullarını iyileştirme hakkından mahrum etmez. Diğer şeylerin yanı sıra, bir vatandaş ofisinde yaşarken ve aynı zamanda sıraya girerken, şirketin başka bir alternatif daire sağlamadan departman konutlarını tahliye etme hakkı yoktur.
Rusya Federasyonu’nda, yetkililerin vatandaşları daire dairelerinde görevlendirebilecekleri hiçbir konut stoğu olmadığı için, aslında, neredeyse her zaman iç mekanda yaşayabilirsiniz.
Bölüm konutlarında özelleştirme prosedürü
Departman dairelerinin mülkiyete tam olarak nasıl aktarıldığını daha ayrıntılı olarak ele alalım. İlk önce şirketin onayını almanız gerekir.
Bir işletme çalışanı tarafından bir ofis dairesini özelleştirme olasılığı hakkındaki karar tamamen işletmenin kendisine, yani nominal sahibine aittir. Başlangıçta, işveren daireyi özelleştirme isteği hakkında bir açıklama yapmalıdır. Kuruluşun yönetimi bu başvuruyu iki aydan fazla olmayan bir süre içinde değerlendirmek zorundadır.
Bu süreden sonra, çalışan özelleştirme konusunda bir kararla resmi bir cevap alır. Şirket olumsuz bir karar verdiyse, bu işlemin otomatik olarak tamamlanması anlamına gelir.
Kararı etkilemek mümkün mü?
Mevcut mevzuata göre, bir mahkemenin kararını değiştirmek için bile bir işletmenin yönetim kararını etkilemek mümkün değildir.
Olumlu bir karar alındıktan ve kuruluşun yönetimi kabul edildikten sonra, departman dairesini mülkiyete devretmek mümkündür, bunu özelleştirmek de zaten mümkün.
Önemli! Kanun, acil olarak kabul edilen evlerde bulunan bakanlık dairelerinin özelleştirilmesini yasaklamaktadır.
Ayrıca, daha önce özelleştirmeye katılanlar ofis alanına kayıt yaptırmayacaklar. Bunun bir istisnası, onsekiz yaşına gelmeden önce bu işleme tabi tutulan vatandaşlar.
Kayıt sırası
Daha önce belirli bir kuruluştan bir iş sözleşmesi kapsamında alınmış olan ofis departmanı konutunu doğrudan özelleştirmeden önce, bu tesisin işletmenin bilançosunda listelenip listelenmediği kurulmalıdır.
Başvurduğunuz daire artık teşebbüsün mülkü olmadığı ancak bir zamanlar belediyeye devredildiğinde bir durum ortaya çıkabilir.
Şirket yeniden düzenlenmiş veya tasfiye edilmişse, ancak bölümsel konutların belediye mülkiyetine devredilmemiş ve belgelenmemişse, bu konuda bir çözüm bulunması gerekmektedir.
ana aşama
İlk aşama: söz konusu tesisin belirli bir belediyenin dengesine devri. Transfer anından itibaren, konut belediye statüsü kazanır ve özelleştirme için uygun hale gelir.
İkinci aşama: Bir özelleştirme başvurusu yapmak.
Aşağıdaki belgeler ektedir:
- Kayıtlı tüm vatandaşların özelleştirmeye rızaları (14 yaşından itibaren).
- Daireye ait tam bir belge paketi (kadastro pasaportu, vb.).
- Ofis kira sözleşmesi.
- Sakinlerinin kimlik belgeleri.
- Birleşmiş devlet mülkiyetinden taşınmaz malları ve onunla yapılan işlemleri çıkarmak.
- Bu konutta kayıtlı kişilerin belgesi.
- Devlet vergisi ödemesini kontrol edin.
İki ay içerisinde ilgili kuruluş, sunulan tüm belgeleri inceler ve karar verir.
Üçüncü aşama Bir özelleştirme anlaşması hazırlamak.
Özelleştirme hakkının reddedilmesi durumunda, yazılı onay istemek faydalı olacaktır. Böyle bir reddetme, yürütülmesi sırasında yapılan herhangi bir belgenin veya yanlışlığın bulunmaması nedeniyle ortaya çıkarsa, başvuru daha önce tüm kusurları ortadan kaldırarak tekrar sunulabilir.
Dördüncü aşama Rosreestr'de bir mülkiyet sertifikası alınması. Bir özelleştirme anlaşması hazırlandıktan hemen sonra verilir.
Bu nedenle, özelleştirme prosedürüne başlamadan önce uygunluğunun belirlenmesi gerekmektedir. Bir ofis evinin mülkiyeti uzun süredir ve sorunsuz olarak alınması gerekiyor, ancak yine de böyle bir fırsat var.