Kadastro değeri, kadastro mühendisleri tarafından belirlenen dairenin fiyatı ile temsil edilir. Hesaplanırken, farklı konut parametreleri dikkate alınır. Bu gösterge emlak vergisi ve diğer değerleri hesaplama sürecinde kullanılır. Genellikle, fiyat çok yüksektir, çünkü çoğu zaman pazar göstergesini bile geçmektedir. Bu şartlar altında mülk sahiplerinin şu soruları var: bir dairenin kadastro değerine nasıl meydan okuyabilirim? Süreç oldukça basit ve anlaşılabilir olarak kabul edilir, ancak bunun için ev sahibinin doğruluğuna dair önceden bir kanıt hazırlamak önemlidir.
Kadastro değeri kavramı
Devlet organları tarafından belirlenen değer ile temsil edilir. Hesaplama işlemi yerel yönetim çalışanları tarafından uygulanır. Mülkiyet vergisinin hesaplanmasında elde edilen değer uygulanır.
Değerlendirme sürecinde benzer nesnelerin göstergeleri ve 1 metrekare birim maliyeti kullanılmıştır. Değerlendirme prosedürü, daha önce ihaleye katılan özel değerlendiriciler tarafından gerçekleştirilir.
Kadastro değeri 3 ila 5 yıllık bir süre için belirlenir, ancak çoğu zaman aşırı derecede yüksektir. Bu nedenle, insanlar bir soru var: bir apartman kadastro değeri ve bir arsa nasıl meydan okumak için?
Prosedür idari veya adli biçimde yapılabilir. Mahkemeye çıkmadan önce bir vatandaş sorunu devlet organları aracılığıyla çözmeye çalışabilir, çünkü çoğu zaman doğru bir iddia hazırlığı ile konut fiyatını değiştirmek mümkündür.
Sürece kimler katılıyor?
Moskova bölgesinde veya başka bir bölgedeki bir dairenin kadastro değeri ile nasıl mücadele edilir? Prosedür farklı şekillerde yapılabilir, ancak tek sahibi uygulamasına dahil edilmelidir. Başvuru sahibi:
- daire, arsa veya diğer mülklere sahip özel kişi;
- ticari faaliyetlerde kullanılan çeşitli nesnelerin kayıtlı olduğu bir şirket (kadastro fiyatı çok yüksekse, bu vergi indirimlerinde önemli bir artışa yol açar);
- farklı gayrimenkulleri olan devlet kurumları.
Herhangi bir mal sahibi, göstergeye meydan okumak için bir mütevelli yardımını kullanabilir. Bunu yapmak için, seçilen uzman için noter onaylı bir vekaletname hazırlamanız gerekir.
İşlemle ne zaman başa çıkmanız tavsiye edilir?
Vergiyi azaltmak için bir dairenin kadastro değerine nasıl itiraz edileceğini bilmekle kalmamakta, aynı zamanda bu prosedürün uygulanmasının ne zaman uygun olduğunu bilmek de önemlidir. Yeni göstergeyi kullanmanın gerçekten yararlı olacağı durumlarda, devlet makamlarıyla bu konuda temasa geçmeniz önerilir. Bu nedenle, başlangıçta yeniden değerleme için ne kadar zaman ve para harcanacağını değerlendirmeniz ve ardından tasarrufları hesaplamanız gerekir.
Nesnenin her sahibi, dairenin kadastro değerine itiraz etmenin ne kadara mal olacağını bulmalıdır. Prosedür belirli maliyetler gerektiriyor ve bu özellikle mahkemeye gitmenin gerekli olduğu durumlarda geçerlidir.
Bu işlemi gerçekleştirmek için ana maliyetler:
- Bir vatandaşın devlet yetkililerine başvurmak için işten düzenli olarak izin almak zorunda kalacağı nedeniyle karı kaybetmek;
- kadastro göstergesinin yanlış tanımlandığına dair kanıtların toplanması;
- mahkemeye giderken devlet ücretlerinin ödenmesi;
- bir talep beyanı hazırlamak;
- bağımsız bir değerlendiricinin ücretini;
- Bir avukatın veya vekilin çekiciliği.
Farklı durumlarda ek masraflar olabilir. Bu nedenle, göstergenin ne kadar değişebileceğini önceden belirlemek önemlidir. Ardından vergi hesaplanır, bu yüzden% 30'dan daha fazla azalırsa, sürece dahil edilmesi faydalı olur. Ayarlama% 10'u geçmiyorsa, göstergeye itiraz etmemek önemlidir.
Nereye gitmek
Dairenin kadastro değerine nerede meydan okuyacağınıza önceden karar vermek önemlidir. Belirli bir kuruluşun seçimi göstergenin değişme sırasına bağlıdır:
- idari yöntem ile Rosreestr altında çalışan özel bir komisyona başvuru yapılır;
- Göstergeyi barışçıl şekilde değiştirmek mümkün değilse, bir dava açılmalıdır.
Bireylerin mahkeme öncesi prosedürünü atlamasına izin verilir, ancak mahkemenin göstergeyi barışçıl bir şekilde değiştirmek için girişimlerde bulunduğuna dair kanıtlar iletmesi gerektiğinden şirketlerin bunu kullanmaları gerekir. Komisyon, evrak sahibi tarafından hazırlanan evrak ve ifadeler temelinde olumsuz karar verirse mahkemeye temyiz edilebilir. Bu durumda, dairenin kadastro değerine meydan okumak için yeterince kolaydır. Yargı uygulaması, bir göstergenin yasadışı bir şekilde kurulmasının gerçek kanıtı olması durumunda, mahkeme kararıyla önemli ölçüde azaldığını göstermektedir.
Hangi belgeler gerekli?
Bir dairenin kadastro değerine itiraz etmeden önce, bu mülkün sahibinin, devlet tarafından belirlenen göstergenin gerçekten abartıldığını doğrulayan belirli belgeler hazırlaması gerekir. Belgeler, sahibinin nerede temasta olduğuna bağlı olarak biraz değişebilir (bunun için mahkemeye veya Rosreestr'e başvuruda bulunabilirsiniz).
Bir apartmanın veya evin aşırı kadastro değerine nasıl itiraz edilir? Bunun için, nesnenin sahibinin aşağıdaki belgelere sahip olması gerekir:
- başvuranın nesnenin sahibi olduğunu belirten USRN'den alıntı;
- bir sahiplik belgesi varsa, o zaman noter tarafından onaylanan bir kopya yapılır;
- Mülkün kadastro değerinin, devlet tarafından belirlenen göstergeden çok daha düşük olduğuna dair kanıt, bağımsız bir uzman tarafından yapılan değerlendirmede en sık kullanılan rapordur.
Belirli bir göstergenin amacının yasadışı olduğunu kanıtlamak için, kanıtlara sahip olmak önemlidir. Bunun için bağımsız bir değerlendiriciyle görüşmeniz tavsiye edilir ve ilgili SRO'ye üye olması gerekir. Raporda bulunan verilere dayanarak, nesnenin gerçek kadastro fiyatının ne olduğu belirlenir. Bu gösterge mahkeme için özellikle önemlidir.
Konuya mahkemede karar verilirse, yukarıdaki tüm belgeler hazırlanır, ancak aşağıdaki belgelere ek olarak ihtiyaç duyulacaktır:
- kadastro değerini belirli bir değere düşürmek için bir gereklilik içermesi gereken, doğru bir şekilde düzenlenmiş talep beyanı;
- devlet vergisinin ödenmesini onaylayan makbuz;
- davadaki tüm katılımcılara talebin kopyalarının verildiğini doğrulayan bir bildiri;
- komisyondan bir ret geldi ve idari prosedürde Rosreestr çalışanlarının göstergeyi değiştirmeyi reddettiğini doğruladı;
- Davacı bir avukatın veya başka bir uzmanın yardımını kullanıyorsa, noter tarafından onaylanmış bir vekaletname ekinde ayrıca eklenir.
Şirketten, mahkemede göstergeyi gerçekten değiştirmeye çalıştığına dair kanıt gerekmektedir. Bu belgeler olmadan talep değerlendirmeye alınmayacaktır.
Deneme Öncesi Sipariş
Bir dairenin kadastro değerine mahkemeye çıkmadan itiraz etmek mümkün müdür? Böyle bir olasılık var, bu nedenle başlangıçta idari yöntemi kullanarak prosedürü gerçekleştirmeye çalışmanız önerilir. Bunu yapmak için, bu göstergenin belirlenmesinde yer alan özel komisyona başvurmanız gerekir. Rosreestr'de çalışıyor.
Bu yöntemi kullanarak bir dairenin kadastro değerini nasıl sorgulayabilirim? Bunu yapmak için, aşağıdaki kurallar dikkate alınır:
- kadastro değerini optimal boyuta düşürme isteği içeren özel bir ifade hazırlanır;
- Objenin gerçek kadastro fiyatının ne olduğunu gösteren, değerlendirme hakkında mutlaka bir rapor içeren başvuruya gerekli belgeler eklenir;
- Rosreestr çalışanlarından ve icra temsilcilerinden oluşan komisyonun belgeleri aktarılır;
- Bir başvuru yapmadan önce, konut sahibinden kadastro değerinin büyüklüğünü belirlemek için devlet uzmanları tarafından hangi değerlendirme faaliyetlerinin yürütüldüğü hakkında bilgi istenebilir ve başvuru sahibine 7 gün içinde aktarılmalıdır;
- Gönderilen tüm belgeler 7 gün içinde kontrol edilir;
- Daha sonra, bir ay içinde komisyon bir karar verir ve bu süre zarfında başvuru sahibinden başka belgeler istenebilir (gerekirse);
- karar komisyon üyelerinin tümünün oylanması ile verilir;
- oylama temelinde, bir protokol oluşturulur; daha sonra başvuru sahibine bir kopyası gönderilir;
- eğer karar olumlu ise, sicil tadil edilir - emlak vergisi yeniden hesaplanır;
- komisyon göstergeyi değiştirmeyi reddederse, o zaman bu karara katılabilir veya mahkemeye itiraz edebilirsiniz.
Moskova Bölgesi'nde veya ülkenin başka bir bölgesinde bir dairenin kadastro değerine nasıl meydan okuyacağınızı anlamak iyi ise, gerekli değişiklikleri yapmak için Rosreestr ile ilgili bir ifade ve diğer belgelerle iletişime geçmeniz yeterli olacaktır.
Rosreestr'e nasıl ifade verilir?
Yargılama öncesi sorunu çözme yöntemi kullanılırsa, komisyon temsilcisine iletilen bir ifadeyi doğru bir şekilde oluşturmak önemlidir. Aşağıdaki veriler içine girilmelidir:
- önceden hazırlanmış belgelerin aktarıldığı Rosreestr bölümünün adı;
- Başvuran hakkında bilgi: Tam adı, ikamet ettiği yer ve pasaporttan gelen bilgiler;
- mülkün kadastro fiyatını revize etmek için bir talep belirtilir;
- dairenin kendisi hakkında bilgi verilir: adres ve kadastro numarası;
- göstergeyi gözden geçirme nedenleri listelenmiştir;
- başvuruya bir belge listesi eklidir;
- Sonunda başvuru tarihi ve vatandaşın imzasıdır.
Gerekirse, bu başvurunun hazırlanması sırasında bir avukatın yardımını kullanabilirsiniz.
Mahkemeye gitme kuralları
Petersburg veya başka bir şehirdeki bir dairenin kadastro değeri ile nasıl mücadele edilir? İdari prosedür kullanılarak, Rosreestr uzmanlarından olumlu bir karar alınması mümkün olmadıysa, bu kararın mahkeme aracılığıyla temyiz edilmesi gerekecektir. Prosedür aşağıdaki özelliklere sahiptir:
- doğru bir şekilde düzenlenmiş bir idari hak talebinde bulunuldu ve oluşumu için profesyonel bir avukatın yardımını kullanmak gerekli olacak;
- Dava, mahkeme adını, davacı ve davalı hakkında Rosreestr tarafından sunulan bilgileri ve mülk sahibinin doğrudan yasal şartlarını içerir;
- Mahkemenin iddia üzerine olumlu bir karar vermesi gerektiği yönündeki tüm argümanları listeler;
- Davacının haklılığını teyit eden belgeler davaya eklidir;
- Mahkeme Rosreestr çalışanlarından alınan kararı geçmelidir;
- Mahkemeye itiraz etmek için devlet görevi gereklidir.
Bu gibi durumlar iki ay içinde değerlendirilir. Mahkeme davacı için olumlu bir karar verirse, Rosreestr'e bir karar gönderilecektir. Bu belgeye dayanarak, veritabanında ayarlamalar yapılır, böylece vergi yeni gösterge kullanılarak hesaplanır. Bu nedenle, bir dairenin kadastro değerine nasıl ve nerede meydan okuyacağınızı anlarsanız, işlemi hızlı ve farklı zorluklar olmadan uygulayabilirsiniz.
Düşüşden yararlanın
Herhangi bir mülkün kadastro değerini düşürmek, mülk sahibi için olumlu bir karar olarak kabul edilir. Mülkiyet vergisi ve mülk satışından elde edilen gelirden elde edilen kişisel gelir vergisi önemli ölçüde azaltıldığından, bu işlemin yararı inkar edilemez. Bu nedenle, kendi maliyetlerini azaltmak için satılan bir dairenin kadastro değerine nasıl itiraz edileceğini bilmek önemlidir.
Örneğin, tek odalı bir daire 1,6 milyon ruble için satılıyor, ancak Rosreestr'de kadastro fiyatı 2 milyon. Bu durumda, sahibine ait konutları üç yıldan daha az bir süre için satarken, 2 milyon vergi hesaplamak ve ödemek zorunda kalacaksınız. Vergi 260 bin ruble'ye eşit olacak.
İdari veya adli prosedürle kadastro değerini bir buçuk milyona düşürmek mümkün olursa, gelir vergisi halihazırda kadastro göstergesinden daha yüksek olan satış fiyatından hesaplanacaktır: 1,6 milyon *% 13 = 208 milyon. Vergi sadece 600 bin ruble, yani 78 bine eşit olacak.
Kadastro oranını düşürmenin faydası gerçekten yüksektir. Bu nedenle, herkes bir dairenin kadastro değerine itiraz edip edemeyeceğini bilmeli.
Mahkemeye gitme maliyetleri
Mahkemede bir dairenin kadastro değerine itiraz etmeden önce, bu sürecin nüanslarını bulmak ve farklı amaçlar için ne kadar para harcanacağını belirlemek önemlidir. Bunlar şunları içerir:
- dava açmak için devlet görevi 300 ruble;
- farklı şehirlerde önemli ölçüde değişebilen ancak standart olarak 5 bin ruble olan bağımsız bir değerlendiricinin hizmetleri için ödeme yapılması gerekir;
- Eğer bir avukat duruşmaya katılırsa, o zaman en az 3 bin ruble ödemek zorunda kalacak;
- mahkeme duruşmalarına oldukça fazla zaman harcanmaktadır.
Çoğu zaman, farklı mülk sahipleri bir dairenin kadastro değerine ancak gerçekten çok fazla abartılmış bir rakamla nasıl mücadele edileceğini düşünürler. Değerleme uzmanının çalışma sırasında sadece bir hata yaptığı gerçeğiyle yüzleşmek çoğu zaman zorunludur, ancak bu durumda, sorunu idari yöntemi kullanarak çözmek genellikle mümkündür.
Kadastro fiyatının altında bir eşya satmak mümkün müdür?
Herhangi bir mülk sahibi hangi fiyata satılacağına karar verir. Kimse kararını etkileyemez. 2017 yılına kadar, satıcılar, satış sözleşmesinde vergi miktarını önemli ölçüde azaltmaya izin veren farklı değerler gösterebilirler. 1 milyon ruble'yi aşmayan bir miktar girilmişse, gelir vergisini transfer etmeye gerek kalmamıştır.
Bu tür sahte programların kullanılmasını önlemek için, kadastro değerine ilişkin mevzuatta değişiklikler yapılmıştır. Dairenin satışından sonra ödenen bedenin hesaplanmasında kadastro ve satış fiyatı karşılaştırılır. Hesaplama en yüksek orana dayanmaktadır. Satıcı, satış sözleşmesinde kasıtlı olarak bu değeri hafife alıyorsa, gelir kadastro fiyatına göre hesaplanacaktır.
Bu tür nüanslar nedeniyle, konut mülkleri sahipleri genellikle şu soruyu soruyor: Moskova'da veya başka bir bölgedeki bir dairenin kadastro değerine nasıl karşı çıkılır? Prosedür çok karmaşık sayılmaz, ancak uygulanması için çok para ve zaman harcamak zorunda kalacak.
Sonuç
Herhangi bir mülkün kadastro değeri sadece Rosreestr çalışanları tarafından belirlenir. Bu gösterge vergi ve diğer değerleri hesaplamak için kullanılır. Bu nedenle, birçok kişi ve şirket, değerlendiriciler tarafından özel olarak fazla değerlendiğinden emindir.
Kadastro değerine meydan okumak mümkündür ve bunun için idari veya adli bir yöntem seçilebilir. İşletmeler için duruşma öncesi sipariş zorunludur. Değerin gerçekten değişmesi için, gerçek göstergenin Federal Kayıt Defterinde kaydedilen değerden çok daha düşük olduğuna dair kanıt göstermeniz gerekir.