Kendi evlerinin çoğu sahibi, evlerine bir uzatma inşa etmeyi hayal ediyor. Her şey olabilir: bir çardak, bir veranda ve bazen ek bir yaşam alanı. Bu makale, evin nasıl genişletileceğini, bunun için hangi belgelere ihtiyaç duyulduğunu ve aynı zamanda herhangi bir zamanda ne gibi sorunlarla karşılaşabileceğinizi ayrıntılı olarak açıklayacaktır.
Evin uzantısı nedir?
Öncelikle, konut uzantısının tam olarak ne olduğunu bulmak faydalı olacaktır. Yasa, yani Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, uzatmanın mevcut bir konut tesisinin yeniden inşası olduğunu söylüyor. Genişletme, ilk mimari planlara dahil edilmemiştir, aksine, ana nesneye ikincil bir yapı olarak kabul edilir. Popüler inanca aykırı olarak ek bir bina, ana konut ile karşılaştırıldığında her zaman küçük bir nesne değildir. Uzatma, kat sayısı, alan, yükseklik vb. Durumlardan bağımsız olarak kesinlikle herhangi bir boyutta olabilir. Söz konusu konsept, kayıt ve tescil işlemleri ile yakından bağlantılı olduğu için yasaldır.
Ev sahiplerinin bir uzantı oluşturmak istemelerinin birçok nedeni var. Birisi ek yaşam alanı oluşturmak istiyor, birileri nesnenin mimari hatalarını düzeltir ve birisi veranda veya yaz arboru şeklinde rahat bir köşe yapmak ister. Öyle ya da böyle, bu tür bir uzatma kesinlikle belgelenmiş ve yetkili bir yasallaştırma gerektirir. Tabii ki, bazı vatandaşlar kayıt işlemini görmezden gelmeye karar verir ve bu nedenle izinsiz bir uzatma yasal olarak yıkıma uğrayabilir. Bunu önlemek için, daha sonra açıklanacak olan birkaç basit kurala uymak gerekir.
Sermaye dışı tip uzantıları
Daha önce de belirtildiği gibi, bir uzantı kesinlikle herhangi bir nesne olabilir; Buradaki temel gereksinim, ana yapı ile doğrudan bir bağlantıdır. Bununla birlikte, ne tür bir ev genişletme projesinin daha iyi anlaşılmasını mümkün kılan bazı sınıflandırmalar vardır. Sınıflandırmalardan biri aşağıda verilecektir.
Sermaye ve sermaye dışı binalar var. Sermaye dışı uzantılar, ana mimari projede yapılan küçük değişikliklerdir. Bunlar aşağıdaki gibi önemsiz unsurlardır:
- sundurma, evin yeni girişi;
- vitrin, çeşitli çıkıntılar;
- merdivenler, küçük tenteler;
- balkonlar veya teraslar.
Sermaye dışı bir genişletme yapmak oldukça basittir. İnşaat işlemine başlamadan önce özel izinler almanıza gerek yoktur. Tek gerekli olan teknik belgelerde bazı değişiklikler yapmak. Diğer şeylerin yanı sıra, sermaye dışı eklentilere:
- Bahçıvanlar ortaklığının topraklarına ya da sermaye inşası nesnesine ait olmayan topraklara inşa ediliyorsa bir garaj.
- Yardımcı binaların yapımı. Bunun buna atfedilebileceğini söylemek zor, Rusya Yüksek Mahkemesi bile bunu tam olarak çözemedi. Büyük olasılıkla, yardımcı binalar, kulübeler, bir şey için küçük tahkimatlar, monte edilmiş nesneler ve diğer konut dışı binalardır.
- Genel yapı veya iletişimi etkilemeyen binaların yapımı.
Yukarıdaki tesislerin tümü sermaye dışıdır ve bu nedenle inşaat için özel izin gerektirmez.
Konut genişletme projeleri: sermaye türü
Şimdi sermaye inşaatı projelerini neyin oluşturduğu hakkında konuşmaya değer. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, ek sermaye türü tesislerin inşaatındaki inşaat çalışmalarının orijinal standartlara (evin inşaatından bu yana korunmuş olanlar) uyması gerektiği normu düzenlemektedir. Sermaye artırımları arasında daha fazla ikamet edilmesinin planlandığı nesneler vardır. Ayrıca, bu tür tesislerin inşası için ek arazi alanı gerektirir.
Evin nasıl genişletileceği sorusu, bu durumda, evin tam olarak kim olduğuna bağlı olarak, biraz farklı olacaktır. Bu nedenle, ek binaların inşası için tüm sorumluluk evlerin doğrudan sahiplerine aittir. Ancak, evin birkaç aileye bölündüğü durumlar vardır. Benzer bir durumda nasıl davranılacağı hakkında aşağıda açıklanacaktır.
Sermaye dışı inşaat
Sermaye dışı bir türün uzatılması nasıl yasallaştırılır? Bu aslında çok basit. Her şeyden önce, yerel bir teknik envanter bürosu (BTI) bulmanız gerekir. Bundan sonra, ev için eksiksiz bir belge paketi toplanır ve bu da yukarıdaki yetkiliye atfedilmelidir. Büro, teknik ev belgelerinde yapılan değişiklikler ile ilgili özel bir açıklama yapar. Bu hem uzantı inşaatından önce hem de sonra yapılabilir. Bu iki seçeneğin hangisinin daha uygun olduğu sorusu açıktır. En iyi seçenek, halihazırda inşa edilmiş, sermaye dışı tipte bir nesne tasarlamak olacaktır, çünkü tüm veriler zaten kesin olarak bilinir ve ciddi değişikliklerin takip etmesi olası değildir. Ancak küçük bir sorun var. Bu pek mümkün olmamakla birlikte, BTI uzatma iznini reddedebilir. Tabii ki, ciddi sebepler olmalı. Bu nedenle, güvenli bir şekilde oynamak ve sermaye dışı bir tür nesnenin yapısını önceden koordine etmek daha iyidir.
Özel bir kabul komitesi, yeniden yapılanma sürecinin tamamlanması için bir eylem hazırlamak üzere bürodan gelmelidir. BTI belgelerin tamamını geri verirse, sorunun çözülmüş olduğu düşünülebilir.
Eğer evde birkaç malik varsa, kiracıların her birinden sermaye dışı tipte bir nesne üzerinde yazılı bir anlaşma yapılması gerekecektir.
Sermaye artırımlarının tescili için belgelerin toplanması
Konut genişletme projesine mevcut binanın yeniden inşası denilebilir. Sermaye ek yapısının yasallaştırılması, sermaye dışı kadar basit değildir. Bununla birlikte, yasal olarak hareket edebileceğiniz çok sayıda seçenek vardır. Ek bir nesneyi kaydetmenin en yaygın ve kullanışlı yolu "yetkisiz yapı" tasarımıdır. Bir nesnenin tescili yapıldıktan sonra gerçekleştiğinde bu davalardan söz ediyoruz. 
Sorunları önlemek için her şey doğru bir şekilde hesaplanmalı ve hazırlanmalıdır. Aşağıdaki belgeler toplanmalıdır:
- Arazi mülkiyetinin yanı sıra yeniden inşa edilmesi gereken evin mülkiyet beyanı;
- teknik pasaport ve ev sahipliği planı;
- Sitenin kadastro planı;
- sermaye türü genişletme projesi (bu bir plan, eskiz, şema olabilir - asıl şey, her şeyin doğru ve net bir şekilde tasarlanmasıdır);
- evin diğer mal sahiplerinin yeniden yapılanma için yazılı onayı;
- komşuların yeniden inşasına rızaları;
- Kaynak sağlayan kuruluşlardan (su, enerji, gaz, vb.) yeniden yapılanmanın güvenli olacağına ve sorun yaratmayacağına dair açıklamalar.
Tüm belgeler yerel yönetime sunulur. Bazen yetkili makam, örneğin itfaiyeden, bir mimari şirketten vb. Başka belgeler talep edebilir.
Sermaye artırımını tamamlama süreci
Evin bir uzantısı nasıl kaydedilir? Gerekli tüm belge paketlerini topladıktan ve yerel yönetime transfer ettikten sonra, yeniden yapılanma için özel onay beklemeniz gerekecektir.Aslında, bu belge ek bir tesis inşa etme hakkını sağlamaktadır. İnşaat tamamlanmışsa, yapılan yapıyı doğrulamak için bir devlet komisyonu davet edilir. Uzmanlar binayı orijinal plana, sağlık standartlarına ve mimari kurallara uygunluk açısından değerlendirir. Denetimin sonuçlarına dayanarak, Teknik Envanter Bürosu'na (BTI) aktarılması gereken bir uyumluluk bildirimi yayınlanacaktır. Bu aşamada, binanın teknik dokümantasyonunda gerekli tüm değişiklikler yapılacaktır.
Alınan belgelerle birlikte Rus emlak siciline gitmeniz gerekir. Yani uzatma resmen kayıt altına alınacak. Kayıt defterinde kayıt işleminin tamamı için bir ücret ödemeniz gerekecektir.
Bu nedenle, bir sermaye uzantısını kaydetme sürecinin tamamı o kadar basit değildir. Her durumda, ne tür bir ek bina ne olursa olsun - yaz uzantısı, garaj, kapalı yaşam alanı vb.
İzinsiz bir uzantıyı yasallaştırmak için gerekli belgeler
Birçok sakin, problemi oluşmadan önce, bazıları da çözüyor. Nesneyi ilk yapan ve ancak o zaman tasarlamaya karar verenler, başlangıçtan sonraki zorlukları çözerler. İzinsiz inşa edilmişse, evin uzatılması nasıl yapılır? Hemen burada, her şeyin sermaye dışı tipte bir nesnenin inşası kadar basit olmadığını belirtmeye değer. Tüm kayıt işlemine mahkemeler aracılığıyla karar verilecek. Uygun veya değil - bireysel olarak karar vermek her sahibine kalmıştır.
Sermaye türünün uzatılması yapıldıysa ve mal sahibi kayıt yapmayı unuttuysa, derhal aşağıdaki belge paketini hazırlamanız gerekir:
- satın alma, hediye, miras vb. sözleşmeleri, - konut sahipliğini onaylayan herhangi bir belge;
- ev kitabından çıkarmak;
- uzatma inşaatı için konut izni;
- Ana nesnenin BTI dokümantasyonu (uzantının ait olduğu);
- komşuların yazılı anlaşması;
- tesislerden uygulamalar (gaz hizmetleri, yangın denetimleri, su tedarik şirketleri, vb.);
- rekonstrüksiyon projesi (eskizler, çizimler vb.);
- evin ve uzatma fotoğrafı.
Gerekli tüm belgeler toplanırsa, nihayet kendinize özel bir eve nasıl uzatma ayarlayacağınızı sorabilirsiniz.
İzinsiz bir uzantının yasallaştırılması
Tuğla uzatma, panel, açık veya kapalı - tüm bunlar tamamen önemsiz; eğer başkent nesnesi erken kayıt olmadan yapılmışsa, o zaman "yetkisiz" olarak adlandırılır ve kayıt işlemi o kadar basit olmaz. Ev sahibi, ev için tüm belgeleri toplamak, uzatma planlarını yapmak ve onlarla birlikte yerel yönetime gitmekle yükümlüdür.
Bu, büyük olasılıkla, nesneyi kaydetmeyi reddedecektir. Bu reddetmenin bölge mahkemesine yapılması gerekecek. Mahkeme ayrıca, talep beyanının gerekli olduğu bütün belge paketini gönderir. Eğer mahkeme, kayıt için tüm gerekçelerin mevcut olduğundan emin olursa, dava kazanılacaktır. Mal sahibi ücreti ödeyecek ve uzatmayı BTI'ya kaydedecektir.
Olası sorunlar
Bir uzantısı kayıt işlemi sadece bir bakışta basit görünüyor. Tabii ki, eğer sermaye dışı bir ek nesneden bahsediyorsak, o zaman her şey nispeten hızlı ve kolay bir şekilde şekillenecek. Gayrimenkul sahibi sermaye artırımını düşünürse, o zaman burada her şey çok uzun ve karmaşık olacak. Dahası, süreç tamamen umutsuzluğa dönüşebilir; Bu nedenle, yasadışı tanınması nedeniyle ek bir bina yıkılabilir. Aynı zamanda, görevliler kayıt dışı nesnenin ne kadar süre durduğunu ve birisine karışıp karışmamasını önemsemezler.
Komşularla ilgili sorunlar olabilir.Öyleyse, uzatma tüm kurallara ve düzenlemelere uygun olarak yapıldıysa, ancak bazı nedenlerden dolayı komşular bunu tanımak istemezlerse, idare büyük olasılıkla yasal bir reddetme sağlayacaktır. Başarısızlık nasıl önlenir? Sorunsuz bir şekilde evin uzatılması nasıl yapılır? Bazı ipuçları daha sonra sağlanacaktır.
Sorunlardan nasıl kaçınılır?
Sorunsuz bir sermaye artırımı ve her türlü zorluğu düzenlemek için, birkaç basit kuralı dikkate almak gerekir. Bu nedenle, ek bir inşaat nesnesi yalnızca projede olduğunda, tüm komşu ve ev sahipleriyle (varsa) önceden anlaşmaya varmak gerekir. Planlar hazır olduğunda, komşuların uzatmanın inşasını kabul etmeyi reddetmeleri çok hoş olmaz.
Herhangi bir tür, sermaye veya sermaye dışı bir uzantı oluşturulurken, orijinal yapının özgün tasarımını dikkate almak gerekir. Bu yüzden, uzantı mutlaka ana yaşam alanının mimari özelliklerine uymalıdır. Aksi takdirde, BTI basitçe kayıt işlemini reddediyor. Aşağıdaki noktalara dikkat etmek de önemlidir:
- eksiksiz bir dokümantasyon paketi, farklı makamlardan kendisine verilen izinlerle derlenmelidir;
- Sahiplik belgelerini kontrol etmeniz gerekir;
- uzatma inşaatı sırasında hatalardan kaçınmanın yanı sıra, orijinal nesnede olabilecek tüm mimari ihlallerin ortadan kaldırılması önerilir;
- Ek bir tesisin yapımı sırasında (özellikle sermaye türü), yalnızca güvenli ve sertifikalı yapı malzemeleri kullanılmalıdır.
Ayrı olarak, sözde ülke afına dikkat çekmeye değer. Bir yazlık ikametnamesi afı kapsamında eve nasıl uzatılacağı sorusu şu anda ilgili değil. Gerçek şu ki, 2006 kanununun ilgili hükümleri, karmaşıklığı ve düşünce eksikliğinden dolayı birçok şikâyete neden olmaktadır. Basitleştirilmiş kayıt formu, daha ziyade, birçok soruna ve zorluğa neden olmaktadır. Bu forma ancak ortaklıklar ve ülke kooperatiflerinin bir parçası olan kişilere dikkat edebilirsiniz.
