Tesisin kötüye kullanılması sahibini ve sahibini sorumluluk almaya yönlendirir. Mevzuat, aşağıda tarif edildiği gibi kullanım kapsamını ana hatlarıyla belirtir.
Yasama düzenleme
Konutun amacı ve kullanım sınırları düzenleyici belgelerin kütlesi tarafından düzenlenir ve bunlara alışılması ciddi hataların önlenmesine yardımcı olur.
- ZhK - konut hukuku alanındaki temel yasa, hem mülk sahibinin hem de sahibinin temel hak ve yükümlülüklerini listeler ve birçok başka hüküm içerir.
- Medeni Kanun - vatandaşların haklarının kullanımına ilişkin genel kuralları tanımlar; özellikle de konut, bir konut tanımı ve kullanımı için temel kriterleri verir.
- İdari Suçlar Kanunu - yükümlülüğün temeli ve sınırları, ihlaller için cezalandırma seçenekleri, özellikle başka amaçlarla binaların kullanılması.
- Teknik nitelikteki yönetmelikler, örneğin, bir konut kullanımı, bakımı ve onarımı ile ilgili kurallar.
- Sıhhi ve diğer hijyen standartları - belirli bir faaliyetin tehlike derecesini belirler.
Etkinin bir kısmı adli pratiktir: Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri'nin Genel Kurul kararlarında ve Uygulama İncelemelerinde pozisyonları.
Konut binalarının kullanım özelliği
Mülkler konutlara ve konutlara ayrılmıyor, ilki yaşam için, ikincisi hane halkı veya evin diğer ihtiyaçları için ayrılıyor. Bir ev, bir kişinin veya ailesinin üyelerinin veya taşınmasına izin verdiği kişilerin kişisel kullanımı için izole edilmiş bir odadır.
Barınma hakkı, temel insan haklarına atıfta bulunur, diğer haklarla, özellikle de mahremiyet hakkı ile yakından bağlantılıdır.
Mad. 17 LCD RF, konut kullanımında sınırlı kullanım hakkını verir. Sınırlamalar iki şekilde ifade edilir:
- sakinler, girişimcilik ve diğer faaliyetlerde bulunmayı kabul etmelidir;
- kişi mülkü yasal olarak işgal eder;
- sağlık, hijyen ve diğer komşu sakinlerin hakları ihlal edilmemektedir.
Üretim faaliyetlerinin yasaklanması
Mevzuat, bir dairede veya evde sınai faaliyette bulunmayı yasaklar. Herhangi bir yasama eyleminde neyin verilmediğinin özel bir tanımı yoktur. Kriterin temeli, mal sahibinin veya kiracının ne yaptığının bir değerlendirmesi değil, eylemlerinin diğer vatandaşların hak ve özgürlüklerini ne kadar etkilediğinin bir değerlendirmesidir. Örneğin, bir apartman dairesinde hiç kimse herhangi bir prodüksiyona dahil değildir, ancak genellikle kendisinin bağırmasına veya ses çıkarmasına izin verir. Gürültü diğer sakinlerin haklarının ihlali olarak kabul edilir, ancak mülk kullanımının ötesine geçmez.
Bu nedenle, konutun kötüye kullanılması ve diğer sakinlerin haklarının ihlali her zaman aynı değildir.
Ne tür girişimcilik faaliyetlerine izin verilir
Canlı bir örnek, ofislerini konut binalarında düzenlemelerine izin verilen avukatların eseridir. Vatandaşları alır, onlara tavsiyelerde bulunur, belgeler hazırlar. Faaliyetlerinin entelektüel bir şekli var.
Aynı şey muhasebeciler, bilgisayar programcıları ve diğer uzmanlar için de söylenebilir.
El emeğindeki uzmanlardan bahsedersek: terziler, kuyumcular, konutlarda çalışmaları da yasaktır.
Aslında, ev altyapısının girişimcinin faaliyetlerinden muzdarip olup olmayacağı, örneğin ana şebekede aşırı gerilim oluşumu, drenaj sistemi üzerinde aşırı yük oluşması sorunudur.
Bazı aktiviteler diğerlerini tehlikeye atabilir. Örneğin, bir rehabilitasyon doktoru evde bazı hizmetler sağlayabilir, bir viroloğun olasılığı düşüktür. Çalıştığı malzemeler çok tehlikelidir. Bir konutun özel amaçlar için inşa edilmiş ve donatılmış bir bina olduğunu unutmamalıyız, evrensel olarak adlandırılamaz.
Dolayısıyla, bir girişimcinin binayı ofis olarak kullanma hakkı olup olmadığı, faaliyet türlerine göre değil, özel şartlarla belirlenir.
Konut binalarının kullanım kuralları
Bir hükümet kararıyla (21 Ocak 2006 tarih ve 25 sayılı kararname), konut binalarının kullanımına ilişkin kurallar kabul edilmiştir. Bu belge sahipler ve kullanıcılar için geçerlidir. Sanatın içeriğini daha ayrıntılı olarak ortaya koymaktadır. 17 LCD RF.
Konutun hangi temelde alındığı önemli değildir (devletten veya bir işletme veya işveren kuruluşundan mülkiyet hakları temelinde edinilmiş). Haklar ve yükümlülükler standarttır.
Onların yaklaşık listesi:
- mal sahibi, kiracı ve aile üyeleri ile sahip olmalarına izin verilen diğer kişiler oturma hakkına sahiptir;
- 18 yaşın altındaki çocuklar hariç, diğer kişilerin girişine diğer sakinlerin izni ile izin verilir;
- mülklerin kiralanmasına diğer sakinlerin ve mal sahibinin rızası ile izin verilir;
- kiracının görevleri, mal sahibiyle yapılan anlaşma ile aksi belirtilmedikçe, bakımı içerir;
- işveren zamanında faturaları ve diğer hizmetleri ödemekle yükümlüdür;
- konut sahibi, mülk sahiplerinin ortak mülkiyeti ile ilgilenmek, korumak için gerekli önlemleri almak ve mal sahibine ihtiyaçları hakkında bilgi vermekle yükümlüdür;
- Mülklerin yeniden geliştirilmesi ve yeniden inşası, yalnızca yasaların öngördüğü şekilde gerçekleştirilir.
Mülkiyet kullanımı hakları ifade eder. Örneğin, bir kiracı uygun yaşam koşullarının sağlanmasını talep etme hakkına sahiptir. Çoğunlukla, yetkililer, bunun için açıkça uygun olmayan konut binalarına ihtiyacı olan insanlara teklifte bulunur. İçlerinde veya normal ısıtma yok, drenaj yok, sıhhi standartlara minimum uyum sağlanamıyor.
Çok sayıda düzenleme belgesi olduğu gerçeği göz önüne alındığında, konut binalarını kullanma kuralları gösterge niteliğindedir.
Bakım ve onarım
Düzenli olarak, apartman binalarının sahipleri “yaşam alanlarının bakımı ve onarımı” satırını içeren makbuzlar alır. Bilinmeyen insanlar ne olduğunu öğrenmek için şaşırırlar.
Konut binalarının kullanımına ilişkin kurallar, çoğunlukla bir mal sahibinin sorumlu olduğu mülklerle ilgilidir. Mevzuat, ortak mülkün bakım ve onarımı için kurallar öngörür (13 Ağustos 2006 tarih ve 413 sayılı Rusya Federasyonu Kararı).
Belge, ortak kabul edilen uzun bir ortak özellik listesi sağlar.
Tipik olarak, bu ekipman ve birden fazla dairenin bakımında kullanılan tesisler. Buna çeşitli mühendislik ağları da dahildir.
Kurallar, bu mülkün sırayla temizlenmesi ve bakımı için asgari bir önlem listesi belirler. Yönetim organizasyonları bu minimumdan daha az hizmet vermeye yetkili değildir.
Kurallar, bir konut binasının durumunu değerlendirmek için periyodik bir inşaat ve teknik inceleme sağlar.
Bir konut binasının onarımı ve bakımı için para, öncelikle, aylık olarak hizmet ödemesi gereken vatandaşların katkılarından alınır.Yardım hakları olan vatandaşlar sübvansiyonlar alır, hizmetler için yalnızca kısmen ceplerinden öderler.
Büyük onarım fonları, mal sahiplerinin fonlarından ve sermaye inşaat fonundan da alınır. Girişim sahipleri, fonlar dışında fon birikimini özel bir hesapta seçme hakkına sahiptir. Üzerine toplanan para bir evin onarımına yöneliktir.
Ortak mülk için harcama yapma yükümlülüğünden soyutlanmayacaktır. Sebep, bir daire edinmiş olması, mal sahibinin de ortak mülkte bir pay edinmesidir.
Benzer bir zorunluluk, apartman dairesinde ikamet edilmeyen bir mülkün mülk sahibi tarafından edinilir. Bu nedenle, konut binalarının bakım ve onarımı hem genel hem de kişisel bir sorumluluktur.
İhlallere uygulanan yaptırımlar
Mevzuat, ihlalcilere yönelik yaptırımlar için çeşitli seçenekler sunar:
- İdari Suçlar Kanunu uyarınca cezalar.
- Komşulara, diğer sakinlere ve mülklerine verilen zararların tazmini.
- Barınma hakkından yoksun bırakma.
İdari para cezaları
İdari Suçlar Yasasına göre, ceza:
- konut binalarının kullanımına ilişkin kuralların ihlali için;
- bakım ve onarım kurallarının ihlali için;
- su temini ve sanitasyon sistemlerine yetkisiz bağlantı;
- elektrik ve ısı şebekelerine izinsiz bağlantı.
İhlaller Sanatta listelenmiştir. Mad. İdari Suçlar Kanunu 7.19–7.22.
İlk makale, konut binalarına, ekipmanlarına, yasadışı iyileştirme ve yeniden teçhizata ve konut binalarının başka amaçlar için kullanılmasına zarar verme eylemlerini içermektedir. Sorumluluk ihmal edilebilir.
Binaların bakım ve onarımına ilişkin kuralların ihlal edildiğine dair madde, bu binalarda yaşamanın imkansızlığının tanınması, binaların yasadışı konutlara yasadışı taşınması için prosedür yetkililere ve kuruluşlara yöneliktir.
Para cezaları, kime atandıklarına bağlıdır. Vatandaşların 4 binden fazla ruble ödememesi, yetkililerin ve kuruluşların 4 ila 50 bin ruble ödemesi gerekiyor.
Para cezalarının miktarı belirli aralıklarla gözden geçirilmekte, böylece açıklanan değerler zaman içerisinde değişmektedir.
Mülkiyet sorumluluğu
İdari para cezaları - devlete karşı sorumluluk ölçüsüdür, maddi tazminat ödemesinden ve maddi zarardan muaf değildir. Maddi zararlar tam olarak ödenmektedir.
Ayrıca, idari bir düzende konut mevzuatının ihlali nedeniyle en az üç kez yargılanan bir vatandaş evini kaybedebilir.
Yasalar, tekrarlanan ihlalleri belirtir, pratikte, genellikle yılda 3 kez yeterlidir. İhlallerin ciddiyeti ve diğer koşullar dikkate alınır.
Devletten aldığı takdirde, onunla kullanma hakkının sözleşmesi mahkeme tarafından feshedilirse, başka konut alma hakkı olmadan tahliye edilir.
Barınma özelleştirilirse, yasa devletin onu kullanma ve vatandaşı tahliye etme hakkını üstlenir. Borçların veya diğer yükümlülüklerin varlığı, eğer yaşamaya dair tek bir mülk varsa, onu satma fırsatını mahrum eder ve paranın kalanını eski mal sahibine devreder. Mevzuatta bir çelişki var ve şu ana kadar kaldırılmadı.
Cezai sorumluluk
Yasaların yol açtığı zararlar veya sağlık zararları varsa Ceza Kanunu'nun maddeleri yürürlüğe girer (hafif hasar yeterlidir). Ceza Kanunu çerçevesinin ötesinde bir geçiş olmadıysa, kişi yalnızca idari ve hukuki sorumluluğa getirilir.
Bu nedenle, Rusya Federasyonu'ndaki konut binalarının kullanımına ilişkin kuralların sistematik ve ciddi ihlalleri ciddi sonuçlara yol açabilir.
Odanın amacını değiştirin
Çoğu zaman, vatandaşlar bir konutun amacını nasıl değiştirecekleri ile ilgileniyorlar: konut dışı konut yapma. Ancak bazen tam tersi bir soru ortaya çıkar.
Kentsel Gelişim Bölümüne bir belge paketi sunulur:
- mülkiyet haklarını onaylayan belgeler;
- uzman bir kuruluş tarafından verilen yeniden yapılanma veya dönüşüm projesi;
- evin ortak sahiplerinin kararının protokolü;
- birliktelik komisyonunun yeniden ekipman olasılığı üzerine karara varılması;
- Belgeler bölümlerden birine verilir (şehir planlama ve mülkiyet ilişkileri).
Beden sistemi ve bölgelerdeki dokümantasyon seti biraz farklıdır.
Evlerin konut olarak tanınması prosedürü, belgelerin hazırlanması ve alınması için harcanan zamanı dikkate alarak uzun zaman alır.