Rusya'da taşınmaz malların devlet tescili ile ilgili konular, nüfusun büyük bölümünü ilgilendirmektedir. Özellikle, ilke olarak ilk kez mülkle ilgilenenler. Rus mevzuatında, mülkiyet tescili ve nesnelerin haklarının tescili ile ilgili yasalar vardır. Onlar hakkında daha fazla konuşacağız. Hatırlamak için neye ihtiyacın var? Mülkiyet nasıl kaydedilir? Neden tüm bunlara ihtiyacınız var? Bütün bunların cevapları ve sadece başarısız olmadan değil, aşağıda ele alınacaktır. Gerçekte, her şey göründüğü kadar zor değildir.
özet
Rusya'da, önceden listelenen tüm sorunların anlaşılmasında yardımcı olan “Gayrimenkullerin devlet tescili üzerine” 218-FZ kanunlarıdır. Mülkiyet tescili özelliklerini düzenler.
Bu yasalar ne diyor? Kısaca özetleyerek şöyle anları görebilirsiniz:
- mülkün tescili prosedürü ve şartları;
- hangi nesnelerin tescile tabi olduğu;
- bu hizmetleri sağlayan kurumlar;
- Rosreestr fonksiyonları;
- emlak muhasebesi için gerekli belgeler;
- fikirlerin uygulanmasından sonra verilen sertifikalar.
Bütün bunlar tartışılacak. Aslında, hiçbir şeyi anlamayan bir insan bile, taşınmazı kaydetmenin temellerini öğrenebilir. Bu başlangıçta göründüğü kadar zor değildir. Önemli olan aşağıdaki talimatları ve yönergeleri takip etmektir.
Servis Sağlayıcıları
Federal Devlet Kanunu "Devletin Emlak Tescili" ile ilgili hizmetlerin belirli yetkililer tarafından verildiğini belirtir. Yani - Devletin Emlak Sicili. Şu anda, kısaca, bu kuruma Rosreetr / Gosreestr denir.
Ek olarak, mülkün tescili için belirli bir bölgenin kadastro odalarında ve haritacılık otoritelerinde izin verilir.
USRN, bir tür bilgi tabanını kişiselleştiren bir kurumun adıdır. Rusya Federasyonu'nun belirli bir bölgesinin malları hakkındaki verileri içerir.
Rosreestr mülkiyet haklarını tescil ediyor. Alınan hizmetin onayı USRN'den bir alıntıdır. Ama sonra konuşuruz.
Mülkiyet Kayıt Fonksiyonları
Rusya'da taşınmaz malların devlet tescili kaydı çeşitli işlemler yürütmektedir. Hepsi mülkiyet haklarının tescili ile ilgilidir.
Rosreestr'in ana işlevleri aşağıdaki gibi olabilir:
- mülkiyet haklarının tescili;
- mülkiyet haklarının yeniden tescili;
- nesnelerin haklarını onaylayan sertifikaların verilmesi;
- Rusya Federasyonu'ndaki emlaklarla ilgili verilerin toplanması ve depolanması;
- Talep üzerine gayrimenkul hakkında bilgi vermek.
Bütün bunlar mülk kayıtlarının tutulmasına yardımcı olur. USRN, örneğin adli tartışmalarda mülkiyet haklarının kanıtlanmasına katkıda bulunur. Bu nedenle, uygun otorite son derece yararlıdır. Buradan iletişime geçebilir ve oluşturulmuş formların sertifikalarını sipariş edebilirsiniz. Onların yardımı ile bir kişi taşınmaz nesnelerin haklarını kanıtlayabilir.
Hangi sertifikalar verilir
Federal Devlet Yasası "Devletin Emlak Tescili" ile yukarıda belirtilen hizmeti aldıktan sonra vatandaşların belirli bir menkul kıymet paketi alacağını belirtir. Bunların çoğu yok. Özellikle son yasal değişiklikleri dikkate alarak.
Daha önce, kayıt yetkilileri yayınladı:
- nesne için kadastro pasaportu;
- teknik pasaport;
- mülkiyet haklarının tescil belgesi.
Ek olarak, oluşturulan formların eklerini sipariş etmek de mümkündü. Dediler:
- tesisin tam özellikleri;
- engeller ve kısıtlamalar;
- tüm mülk sahipleri;
- tescili yapılan zemin
Şimdi Rusya'da, mülkiyet haklarının kaydı, evrak işlerini büyük ölçüde basitleştirdi. Sahiplere yalnızca USRN'den bir alıntı verilir. Belge birkaç sayfaya yazdırılıyor. Önceden listelenen kağıtların yerine geçer.
Nesne Devlet Siciline tescil ettirilinceye kadar, ilgili sertifikaların tescili imkansızdır. Bu nedenle, bazen mülkiyet haklarını kanıtlamak sorunludur.
Ne kayıt olmalı?
Birleşik Devlet Emlak Kaydı'na kaydolma, herhangi bir özel beceri gerektirmeyen bir süreçtir. Önemli olan mülk ile işlemlerin yasal olarak yapılmasıdır. O zaman kayıt herhangi bir gerçek soruna neden olmaz.
Şu anda, herkes emlak kavramını bilmiyor. Devlet sicili sadece "gayrimenkul" ile çalışmaktadır. Bu terim ne içeriyor?
Rusya'da, emlak nesneleri düşünülebilir:
- daire;
- evde;
- bahçe;
- odası;
- garajlar;
- park yerleri;
- bitmemiş binalar ve binalar;
- evler;
- arsalar.
Ayrıca, listelenen nesnelerdeki paylar da gayrimenkul olarak kabul edilebilir. USRN'ye giriş sorunsuz bir şekilde yapılır. Ve bir kişinin bütün nesneye veya bir kısmına sahip olup olmaması önemli değildir. İkinci durumda, vatandaşa oluşturulan formun ifadesinde ilgili bilgiler sunulur.
Hangi fırsatlar sabittir
Devlet kadastrosu tescili ve mülkün devlet tescili birbiriyle ilişkili iki işlemdir. Mevcut yasalar uyarınca, vatandaşlar belirli işlemleri Devlet Sicili'ne kaydetmelidir. Aksi takdirde, nesnelere haklarının yasal olduğunu kanıtlamanın bir yolu yoktur.
Rusya'da devlet kayıt yasasına göre, aşağıdaki işlemler tabidir:
- mülk satışı;
- bağış;
- irade ile makbuz;
- miras mal edinimi;
- mülk değişimi;
- kazanmak;
- krediyle satın almak.
218 sayılı Federal Yasa uyarınca objelere ait mülkiyet haklarıyla ilgili yasal olarak önemli işlemler zorunlu kayda tabidir.
Ya apartman dairesinde birine pay verilirse? Bu işlem aynı zamanda Devlet Sicili aracılığıyla yapılmalıdır. Rusya'da fayda ve istisnalar sağlanmadı.
Kim yardım istemeli
"Devlet Emlak Tescili" Kanunu (FZ-218), belirli kişilerin ilgili operasyonu yürüttüğünü belirtir. yani:
- gayrimenkul sahipleri;
- mülk sahiplerinin resmi temsilcileri;
- devlet organları.
Tipik olarak, fikirlerin hayata geçirilmesi için başvurular mülkün doğrudan sahipleri tarafından yapılır. Bu teknik çok zaman ve emek tasarrufu sağlar.
Hizmet şartları
Devletin taşınmazı devlet tarafından tescil ettirme organları belirli bir süre içinde mevcut tabanda ayarlamalar yapmak zorundadır. Aksi takdirde, bir devlet kurumu hakkında şikayette bulunabilirsiniz.
Mülkiyet haklarının tescili 2018 yılında 10 gün içinde yapılmalıdır. Geri sayım, oluşturulan örneğin başvurusunu doldurma anından itibaren başlar.
Rosreestr veritabanında değişiklik yapmak 5 gün sürer. USRN'den bir ekstre talep edilebilir ve 3 gün sonra alınabilir.
Her durumda, Rusya Federasyonu topraklarında mülk için muhasebe minimum zaman ve çaba alır. Aracılarla iletişim kurarsanız (yaklaşık olarak sonra), daha fazla beklemelisiniz.
Bazı durumlarda, vatandaşlara acil USR bildirimleri verilir. Bu tür makaleler birkaç saat ila birkaç gün arasında yapılır. Uygulamaların gösterdiği gibi, vatandaşların bu tür belgelerle neredeyse hiç işi yok.
Yetkililer: Hakları Nerede Kayıt Edilir?
Devlet muhasebesi ve daha önce belirttiğimiz gibi gayrımenkul tescili Rosreestr'de yapılmaktadır. Ama hepsi bu kadar değil.Yerleşik görüntülerin uygulamaları sözde aracı kuruluşlara sunulabilir. Bunların çoğu yok.
Bir aracının rolü, devlet mülkiyet sicilindeki veri değişikliklerine başvuru gönderme prosedürünü basitleştirmektir. Bu durumda servis daha uzun bir süre sağlanacaktır. 15 güne kadar ayarlamalar ile sorularınızı bekleyin. Bu oldukça normal.
Bugün, çalışılan hizmeti aşağıdaki adreste almanız önerilir:
- Devlet sicili;
- kadastro odası;
- çok işlevli merkez;
- tek pencere servisi;
- Belgelerim
Ek olarak, Internet gibi, örneğin, aşağıdakiler gibi kaynaklar aracılığıyla da hizmetler sağlanabilir:
- "Hükümet hizmetleri";
- Rusya Federal Kayıt Defteri'nin resmi web sitesi.
EGRN beyanlarını sipariş etmek için üçüncü taraf hizmetleri vardır. Genellikle hak tescil etmezler. Örneğin, acilen Rosreestr.net portalında bir emlak sertifikası sipariş edebilirsiniz.
Hizmetlerin maliyeti
Federal Devlet Kanunu "Emlak Tescili" de karşılık gelen hizmetin ücretsiz olmadığını belirtir. Daha doğrusu, oluşturulan formun sertifikalarını vermek belirli maliyetler gerektirir.
Servisin maliyeti değişir. Alıcının gerçek veya tüzel kişi olup olmamasına bağlıdır. Ayrıca, ifadenin yorumlanması ve türü bir rol oynamaktadır. Fakat daha sonraları.
Bireyler için taşınmaz nesnelere doğrudan hakların tescili 2.000 ruble mal olacak. Organizasyonlar ve şirketler operasyon başına 22.000 ruble öderler.
USRN ifadesinin değeri değişecektir. Bireyler ortalama olarak bir sertifikanın yazılı kopyası için 300 ruble ve elektronik muadili için 150 ruble verir. Tüzel kişiler sırasıyla 950 ile 400 ruble arasında ödeme yapacaklar.
Devlet Kaydı'ndan önceden sertifikaların maliyeti hakkında daha doğru bilgi belirtilmesi önerilir. Ödeme miktarı düzenli olarak artmaktadır. Ve böylece görev herhangi bir zamanda artabilir.
Nasıl kayıt olunur?
Rusya Federasyonu'ndaki gayrimenkulün devlet kayıtları nasıl? Daha sonra, görevin uygulanması için adım adım bir prosedür ele alıyoruz. Kayıt makamlarına kişisel temyizde odaklanırız.
Bir adım adım işlem aşağıdaki gibi hayal edilebilir:
- Gayrimenkul anlaşması yapın.
- Sözleşmenin kaydı için gerekli olan bir belge paketi oluşturun. Genellikle, işlem tamamlandığında, belgeler hazırlanmıştır. Ambalajları duruma göre değişecektir. Bunu sonra konuşuruz.
- Hizmeti almak için kayıt yetkilisine başvurun.
- Devlet görevini devlet hazinesine öde. Bunu önceden yapmanız tavsiye edilir. Yani zaman kazanın.
- Önceden hazırlanmış belgeler ile hazırlanmış formda bir başvuru gönderin.
- Belirlenen zamanda, özü USRN'den alın.
Yapılan işlemlerden sonra vatandaş mülkünle ilgili bir işlem yapacak ve taşınmazın tescil belgesini alacaktır. Anlaşılmaz, zor veya özel bir şey yok. Her ne kadar bazı durumlarda vatandaşlar dokümantasyon hazırlarken zorlanıyorlar.
İfadede ne yazıyor
Rusya'da birleşik bir devlet mal kayıtlarının tutulmasının bileşimi ve kuralları, gerçek ve çözülmeyen sorunlara neden olmaz. Önemli olan ülkenin yürürlükteki yasalarına uymaktır.
Daha önce de belirtildiği gibi, mülkiyet haklarını onaylamak için, insanlara bir USRN beyanı verilir. Bu farklı. Örneğin:
- uzatılmış (bir nesneye hakların devri geçmişi ile);
- sıradan (gayrimenkulün özellikleri ile);
- sahibinin yetersizliği üzerine;
- yükler ve kısıtlamalar hakkında;
- başlık kağıtları hakkında;
- mülk sahiplerine ait veriler.
Çoğu zaman, vatandaşlar düzenli olarak taburcu edilir. Kanunen bu yazıda şunları görebilirsiniz:
- nesnenin kadastro verileri (örneğin, Devlet Sicil veritabanındaki sayı);
- taşınmazın kadastro değeri;
- nesne adresi;
- film;
- oda sayısı;
- binanın kat sayısı;
- yapının oluştuğu malzemelerin türü;
- tüm mülk sahiplerine ilişkin veriler;
- nesnenin görsel anahat çizim.
Ayrıca, Mülkiyet haklarının edinilmesi ve Rosreestr'deki devlet kayıt tarihinin temeli için de gösterir. Bütün bunlar mülk ihtilaflarının çözülmesine ve belirli bir nesnenin haklarının kanıtlanmasına yardımcı olur.
Önemli: Devlet Sicilinde her 5 yılda bir gayrimenkulün yeniden değerlemesi yapılır. Bu nedenle, zaman zaman USRN ifadesini değiştirmek daha iyidir. İdeal olarak, bu tür belgeler süresiz verilir.
Operasyon için belgeler
Devletin emlak tescili organlarını inceledik. Ve görevin uygulanması için hangi belgeler yararlı olabilir?
En yaygın davadan başlayalım - konut alımıyla. Bu gibi durumlarda, yanınızda aşağıdaki kuruluşlardan birine götürmeniz gerekir:
- Kimlik kartı
- satış sözleşmesi (en az 3 kopya);
- Nesne üzerindeki EGRN ifadesi;
- Sözleşmenin konusu ile ilgili başlık yazıları (varsa);
- satıcıya para transfer edildiğini doğrulayan bir makbuz;
- evlilik / boşanma belgesi (varsa).
Bir ipotek ile, ek olarak:
- ipotek anlaşması;
- ödeme planı;
- kredi faturalarının ödenmesi onayı.
Bazı durumlarda, taşınmazın devlet tescili aşağıdakileri gerektirir:
- çocukların doğum sertifikaları;
- işlemin velayet izni;
- tüm mülk sahiplerinin “taşınmaz” olan operasyona rızaları;
- olacak;
- mirası kabul etmek için kanıt ve rıza;
- tescil işlemleri için vekaletname;
- mülkün önceki sahibiyle akrabalık olduğunu doğrulayan sertifikalar.
Tabii ki, ödenen görevi olan çek hakkında unutma. Bir kişi hizmet bedelini ödeyene kadar, birleşik devlet kayıt defterinde devlet kaydı ve kaydı yapılmayacaktır.
Önemli: belgeler hata içeriyorsa veya belge paketi tam olarak sunulmuyorsa, hizmet reddedilebilir. Bu olay bazen işlemin yasadışı olduğuna dair kanıt olduğunda ortaya çıkar.
Rosreestr web sitesinde USRN yardımını istiyoruz
Şimdi USRN'den internet yoluyla nasıl bir özüt talep edebileceğinize dair birkaç söz var. Genellikle, mal ve dava ile işlemlerde uygun kağıt gereklidir.
Rosreestr web sitesinde prosedürü düşünün. Kendiniz için bir nesne hazırlamanız gerekiyorsa, emlakların devlet tescili için elektronik ortamda başvuruda bulunabilirsiniz. Bunu yapmak için, Devlet Kaydı'nın web sitesine gidin ve "Hizmetler" bölümündeki "Devlet kaydı ..." öğesini seçin. Ardından, ekrandaki talimatları takip edecek ve oluşturulan numunenin talebini dolduracaksınız.
Ekstrelerde, her şey çok daha karmaşık. Ancak bu süreçten korkmamalısınız. Bu durumda eylemlerin algoritması yaklaşık olarak aşağıdaki gibi olacaktır:
- Rosreest.ru web sitesini bir tarayıcıda açın.
- "Hizmetler" düğmesine tıklayın.
- "Bilgi sağla ...." seçeneğini seçin.
- "Al ..." üzerine tıklayın.
- Kayıtlı mülkle ilgili bilgileri, örneğin kadastro numaralarını veya adresleri belirtin.
- Ekranda görünen formu doldurun. Burada "emlak" özelliklerini girmek zorundasınız.
- Başvuru sahibi hakkında bilgi veriniz.
- "İsteği Gönder" düğmesine tıklayın.
- Uygulama numarasını PC panosuna kopyalayın. Daha sonra işe yarayacak.
- "Ödeme" köprüsünü tıklayın.
- Uygulama numarasını belirtilen alana girin.
- İşlemi onayla.
- Sertifika için ödeme yöntemini belirtin.
- Paranın borçlanacağı hesabın ayrıntılarını girin.
- İşlemi onaylayın.
Şimdi sadece boşalmayı beklemek kalır. Orijinal belge, Devlet Sicilinin yerel ofisinde alınabilir.
Sonuç
Rusya’da gayrimenkul tescili ile ilgili ana noktaları inceledik. Şimdi bu görevle nasıl başa çıkılacağı ve başvuru sahiplerinin de neyi beklediği açık.
Rosreestr sadece mülk kayıtlarını tutmakla kalmaz, aynı zamanda yeniden değerlendirmesini de yapar. Ayrıca, mevcut belgelerde yanlışlıklar ve hatalar bulunursa vatandaşlar başvuruda bulunabilirler. Veritabanındaki bilgiler kontrol edilecek ve gerekirse düzeltilecektir.