Ev sahipleri için büyük bir rol, mülkiyeti onaylayan belgeler tarafından oynanır. Bir daire veya ev için - o kadar önemli değil. Önemli olan, bir kişinin mülkiyete sahip olma hakkına sahip olduğunu gösteren sertifikalardan söz etmemizdir. Sen neden bahsediyorsun İlgili bilgi nereden ve nasıl alınır? Konut sahipliğini nasıl alabilirim?
Belgelerin rolü hakkında
Bu sorunları anlamak çok zor değil. Özellikle, Rusya Federasyonu mevzuatındaki son değişiklikler sayesinde.
Dairenin sahipliğini doğrulayan belgeler insan yaşamında önemli bir rol oynamaktadır. Mülkiyetin yasallığını gösterirler ve emlak işlemleri yapmanıza izin verir.
Dairenin mülkiyet belgesi 1998 yılında Rusya'da ortaya çıktı. O zamandan beri tüm emlak işlemlerinde kullanılmıştır. Örneğin, mülkün satışını kaydederken.
içerik
Rusya Federasyonu'ndaki hangi belgeler dairenin mülkiyetini doğrular? Bunların arasında, daha önce de belirttiğimiz gibi, yerleşik bir kalıp olduğuna dair kanıt var. Belirli bilgiler içeriyor.
Hangisi? Bugün dairenin mülkiyet belgesinde;
- konut yerinin adresi;
- Sahibin pasaport bilgileri (seri ve pasaport numarası dahil);
- dairenin ayrıntılı açıklaması;
- Sertifikanın verilmesi için temel teşkil eden belge hakkında bilgi.
Kural olarak, bu belgede daha fazla bilgi yoktur. Daha fazlası değil!
Nerede çizmek
Birçoğu bir dairenin mülkiyetini nasıl elde edeceğini merak ediyor. Fakat daha sonraları. İlk önce, hangi yetkililerin ilgili sertifikaları vereceğini anlamanız gerekir.
Bugün Rusya Federasyonu bölgesinde, aşağıdaki formlarda oluşturulan formun sertifikası için başvurabilirsiniz:
- MFC;
- Rosreestr;
- kadastro odası.
Ayrıca "Devlet Hizmetleri" ve Rosreestr web sitesi aracılığıyla bir mülkiyet belgesi ile mülkiyet haklarının tescilini tamamlamasına izin verilmektedir. Ancak bunlar en popüler hizmetler değil. Bu nedenle, dikkate alınmayacaklar.
Belge türleri
Dairenin sahipliğini onaylayan belgeler farklıdır. Bu tür kağıtların birkaç türü vardır. İlk belge kategorisi, mülkiyet haklarının ortaya çıkması için belirli gerekçelerin bulunduğunu gösterir. İkincisi - mülkiyete sahip olmak, kullanmak ve elden çıkarmak için doğrudan haklar.
İkinci durumda, yalnızca aşağıdaki yazılar onay olarak kullanılabilir:
- Birleşik Devlet Sicilinden alıntı;
- kurulmuş form belgesi.
Bir süredir Rusya, mülkiyet belgesi vermeyi bıraktı. Bunun yerine, Birleşik Devlet Sicilinden alınan alıntılar artık tam olarak kullanılmaktadır. Bunlar değiştirilebilir belgeler.
Bir vatandaşın dairenin mülkiyet belgesi var mı? O zaman bir özü almaya gerek yoktur. Daha önce verilen mülk belgeleri geçerli olarak tanınır.
özelleştirme
Daha sonra, hangi belgelerin mülkiyet haklarının ortaya çıkması için gerekçelerin bulunduğunu gösterebileceği hakkında konuşacağız. Birçoğu var. Ve hepsi özel duruma bağlı.
Aşağıdaki belgeler özelleştirmeye yardımcı olabilir:
- kurulan formun mülkiyet belgesi;
- özelleştirme anlaşması, Rosreestr'e kayıtlı.
Özelleştirme sürecine başlamak için, gayrimenkulün sosyal işe alımı ile ilgili bir anlaşma ve bir vatandaşın siciline sahip bir sertifika ibraz etmeniz gerekecektir.Özel mülkiyette konut tescili yapıldıktan sonra, sahiplere sahiplik mülkiyeti sertifikası veya Birleşik Devlet Sicilinden bir özü verilecektir.
Satın alma ve satış, hediye, takas
Ama hepsi bu kadar değil! Hangi belgenin dairenin mülkiyeti olduğunu onayladığını düşünürsek, benzer birkaç belgenin olabileceğini anlamak gerekir. Bu normal bir durumdur.
Satış, satın alma, bağış ve konut alışverişi sahiplerinin onayı durumunda, şunları yapabilirsiniz:
- belirlenmiş bir şekilde kaydedilmiş bir satış sözleşmesi;
- yürürlükteki yasaya göre sonuçlandırılan bir hediye belgesi;
- mülk değişimi ile ilgili bir anlaşma.
Dairenin sahipliğini onaylayan belgelerin listesi burada bitmiyor. Sonuçta, listelenen davalar vatandaşların ev sahibi oldukları tüm yaşam durumlarını kapsamamaktadır.
miras
Bazen insanlar miras yoluyla evler ve dachas alırlar. Bu durumda, dairenin veya diğer gayrimenkullerin sahipliğini onaylayan belgeler önceden listelenen menkul kıymetlerden önemli ölçüde farklı olacaktır.
Dolayısıyla, örneğin, dairede yeni bir sahibin ortaya çıkması için temel olabilir:
- olacak;
- noter tarafından verilen miras belgesi.
Ayrıca haklarının onaylanması sırasında şunları da getirmeniz gerekecektir:
- evlilik cüzdanı (eğer varsa);
- doğum belgesi
Genellikle, bu kağıtlara dayanarak, vasiyetçiyle olan akrabalık ve onaylama ve miras hakkının bir göstergesi gerçekleşir. Mülkiyet haklarının tescilinden sonra, Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı ile birlikte gelen bir sertifika verilir.
HBC ve paylaşım
Eğer vatandaşlar ZhSK'da bir daire satın aldıysa ve bunun için bir pay ödediyse, o zaman oluşturulan formun bir sertifikasını kullanarak haklarını belirtebilecekler. HBC tarafından verilir ve hatasız olarak kaydedilir.
Kural olarak, böyle bir sertifika karşılığında Birleşik Devlet Sicilinden bir özet alabilirsiniz. Ancak bu gayrimenkul için tapu belgeleri ile bitmiyor.
Diğer yazılar
Başka hangi senaryolar var? Rusya çeşitli belgelerle doludur. Bazı makaleler mülkün mülkiyetini gösterir.
Diğer kanıtlar arasında, çoğu zaman ayırt edilir:
- yıllık sözleşme;
- adli görüş;
- toplam konutta pay sahipliği belgesi;
- sonraki itfa ile kiralama sözleşmesi.
Aslında, dairenin sahipliğini onaylayan belgeler doludur. Ancak, gerçek hayatta temel kanıtın hala Birleşik Devlet Sicilinden alınmış olduğunu belirtmekte fayda var. Belirli bir operasyonun uygulanmasından hemen önce sipariş edilmelidir.
Mülkiyet haklarını edinme yolları
Yukarıdakilere dayanarak ne gibi sonuçlar çıkarılabilir? Mülkiyetin mülkiyetini ispatlayabilen çok fazla kağıt var. Sadece aralarında neredeyse her zaman kurulan formun sertifikaları ve birleşik devlet sicil memurundan alıntılar var.
Mülkiyet haklarını nasıl alabilirim? Çoğu zaman, aşağıdaki nedenler ayırt edilir:
- barınma mirası (yasa veya vasiyetname ile);
- daire satın almak;
- konut ipoteği kaydı;
- bir hediye sözleşmesi altında mal devri;
- taşınmazın itfa edilmesi;
- daire değişimi.
Her prosedürün bir takım özellikleri vardır. Örneğin, bir hediye anlaşması altındaki bir dairenin hakları genellikle bağışçının ömrü boyunca geçer ve miras durumunda, test edicinin ölümünü beklemeden başarısız olmanız gerekir.
Eylem algoritması
Ve bir vatandaşın Birleşik Devlet Tüzel Kişilik Kayıt Defterinden veya mülkiyet belgesinden bir sertifika sipariş edebilmesi için tam olarak yapılması gerekenler nelerdir? Kural olarak, belirli bir eylem algoritması gerekir.
yani:
- Mülkiyet haklarının ortaya çıktığını gösteren belgeleri toplayın.
- Bildiri basımı için yazılı bir talep ile Rosreestr veya IFC / Kadastro Dairesi ile irtibata geçin.
- Devlet görevini ödeyin (yasalarca gerekliyse).
- Kağıt hazır olana kadar bekleyin ve doğru zamanda alın.
Tipik olarak, bu düzenleme, taşınmaz mal için bir tapu belgesi ve devlet sicilinden bir özü almaya yardımcı olur.
maliyeti
Bu işlemin maliyeti nedir? Bazı unvan belgeleri için bir devlet görevi vardır. Ama o her zaman mevcut değildir.
Örneğin, bir sahiplik sertifikası vermek için ödeme yapmanız gerekmez. Genellikle bu servis ücretsizdir. Bir USRP bildiriminin üretilmesi için, bireylere yaklaşık 350 rubleye ve kuruluşlara yaklaşık 600 rubleye ihtiyaç vardır.
Mülkiyet haklarını hediye, hediye veya takas tapusu altında tescil ederken, farklı ücretler ödemeniz gerekir. Ek olarak, gerekirse noterlik ödenir. Ancak bir kural olarak, bu işlemlerin tümü bir kişiden özel maliyet gerektirmez.
Bekleme süresi
Rosreestr bu sertifikaların verilmesiyle ne kadar çabuk başa çıkıyor? Dairenin mülkiyeti çok hızlı bir şekilde tescil edilmiştir. Yasaya göre, bu işlem için 15 gün verildi.
Bir vatandaşın mevcut belgelerde değişiklik yapması durumunda, hakkı doğrulayan yeni belgeler 5-10 gün sonra elden çıkarılır. Kesin süre, kayıt yetkisine başvurmanızın nedenine bağlıdır.
örnek
Aşağıda örnek USRR bildirimi verilmiştir. Şimdi anlıyoruz ki bu yazı son zamanlarda emlak haklarının temel kanıtı olmuştur. Numara yapmaya değmez. Gerçekten de, belgenin geçerliliğinin Rosreestr temelinde doğrulanması kolaydır. Sertifikanın orijinal olmadığı ortaya çıkarsa, mülkle yapılan işlem iptal edilir ve geçersiz hale gelir.
Şu andan itibaren, hangi dairelerin, evin, yazlığın veya diğer mülklerin sahipliğini onayladığına dair hangi belgelerin olduğu açık. Bunları Rusya'da yasal gerekçelerle almak, göründüğünden çok daha kolaydır.
Oluşturulan formun geçerli sertifikası kaybedilirse, Rosreestr ile bir kimlik kartı ve çift sertifika verilmesi için başvuruda bulunmak yeterlidir. Çalışanlar, kadastro ofisinde depolanan bilgiler temelinde yayınlayacaktır. Hangi belge dairenin mülkiyetini doğrular? Birleşik Devlet Sicilinden Çıkarın!