Gayrimenkul takas sözleşmesi, her bir karşı tarafın satıcı veya alıcı olarak hareket ettiği çerçeve dahilinde bir ikili alım satım işlemidir. Değişim altında mülkünüzü başka bir kişiye vermeniz, böylece evinin sahibi olmanız anlamına gelir.
Bir değişim anlaşması arasındaki fark nedir?
Alım-satım işleminden bir döviz alım satım işlemi yapmak arasındaki temel fark, para kullanılmadan gerçekleşen konut borsası olmasıdır. Örnek bir emlak değişimi anlaşması aşağıda sunulmuştur.
Bir anlamda, emlak takası prosedürü alış ve satıştan çok daha güvenlidir:
- Satıcıya güvenli bir şekilde nasıl para transfer edileceği konusunda endişelenmenize gerek yoktur.
- Satıcı, nakit geldiğinde faturaların gerçek olup olmadığı konusunda endişelenmek zorunda kalmayacak.
- Satıcının hesabına bir banka aracılığıyla uzun transferlerle ilgili geçici bir sorun yoktur. Gayrimenkul takas sözleşmesinin şartları aşağıda dikkate alınacaktır.
vergileri
Böyle bir işlemin tartışılmaz avantajı, eşdeğer emlak objelerinin değişimi sırasında kişisel gelir vergisi ödemesi gerekmemesidir.
Ancak aynı zamanda, bu bir dezavantajdır, çünkü bir daireyi satarken vergi indirimlerini kullanmanın bir yolu yoktur.
Yani, emlak takas sözleşmesi uyarınca vergi ödenmez.
Aynı “takas” ve “takas” kelimelerinin eş anlamlı olarak kullanılmasına rağmen yasal olarak aynı olmadıklarını not etmek önemlidir:
- Örneğin, “takas” kavramı, belediye yaşam alanı, vatandaşlarının sosyal kiracılık sözleşmesi veya mülklerin Sovyet rejimi altındaki ebeveynler tarafından veya büyükanne ve büyükbabalar tarafından alındığı durumlarda ve zamanın geçmesi durumunda daire siparişi anlamına gelir. çeşitli koşullar nedeniyle, belgeler yeniden gönderilmedi.
- "Takas" terimi, özelleştirilen daireler ile yapılan işlemleri ifade etmek için kullanılır ve sahiplerinin mülkiyeti onaylayan sertifikaları vardır.
Zaten özelleştirilen konutların belediye veya tersi için değiş tokuş edilmesi mümkün olmayacak, çünkü 2005'te başlaması yasaklandı. Tüzel kişiler arasında gayrimenkul değişimi için bir anlaşma yapılması mümkündür.
Anlaşmaların önemli nüansları
Sadece iki nüans var, ancak onlarsız bir daire değişimi prosedürü imkansız olacak:
- Anlaşmanın konusunu belirtmek önemlidir. Mülkiyeti istediğiniz zaman belirleyebilmeniz için değiş tokuş edilecek konutla ilgili tam özelliklerden bahsetmek faydalı olacaktır. Kesinlikle tüm dijital bilgiler parantez içinde kopyalanır, ne yapılması gerekiyorsa, ne yapılması gerekiyor? Gayrimenkul alışverişi sözleşmesinin şekli kesinlikle dikkate alınmalıdır.
- Daireyi kullanmaya yetkili kişiler belirtilir. Belirli bir alanda kayıtlı olan tüm insanlar kendileriyle ilgilidir. Aynı zamanda, sözleşmede, kayıt yaptırmalarının isteneceği duruma göre zaman sınırlarının belirtilmesi de önemlidir.
Gayrimenkul için bir takas sözleşmesi örneği tasarıma yardımcı olabilir.
Diğer ek anlaşma şartları
Diğer tüm koşullar ek koşullara tabidir. Ancak bu ihmal edilebilecekleri anlamına gelmez. Bu nedenle, bu gereksinimler genellikle şunları içerir:
- Parti. Bireyler için tam adının yanı sıra pasaport verilerini gösterir.Ancak, en az bir partinin tüzel kişilik olarak hareket etmesi durumunda, kurumun tam adını, ana ayrıntılarını ve yasal adresini belirtmesi gerekecektir.
- Maliyet. Geleneksel olarak her iki dairenin de eşit değerde olduğu varsayılmaktadır, bu nedenle bu şartın önemli olanlar için geçerli değildir.
- Özelliğin bulunduğu genel koşul. Bir cümle, vatandaşların almayı düşündükleri mülk üzerinde bir inceleme yapması ve şartlarının hepsine uyması yeterlidir. Bu katılımcıların her biri, dairelerini, inceleme sırasında doğrudan bulunduğu konumda vermek zorundadır. Ek bir emlak takas sözleşmesi örneği de sunulmuştur.
- Borsa sözleşmesinde belirtilen emlak sigortası işlemi.
- Zaman dilimi Taraflardan biri belgeleri diğerinden önce aldığında, ikincisi için aynı şeyi yapması gereken belli bir süre belirlemelidir. Bu sürenin sonunda sözleşme sona erecek.
- İşlemin uygulanmasına müdahale edebilecek öngörülemeyen sebepler ve özel olarak mücbir sebep sayılan taraflar kendi başlarına belirleyeceklerdir.
- İşlem tarihi ve tarafların her birinin imzası.
Konut ve ek işlem ücretlerinin belirtilmesi
Bireyler arasında gayrimenkul alışverişi sözleşmesinin nüansları aşağıda ele alınacaktır.
Daireler tamamen aynıysa, bu durumda her şey basit. Sadece fiyatı belirtmek ve işlemin ek bir ödeme yapmadan yapıldığını vurgulamak gereklidir.
Fiyat farkı, konut maliyetinin yanı sıra, her iki tarafın da kararına bağlı olan ek ücretleri de gösterir. Anlaşmada, bir tarafın diğerine ne zaman ve hangi zaman çerçevesinde para transfer etmek zorunda kaldığı da belirtilmelidir.
Bu miktardan, bunu alanlardan kişisel gelir vergisi ödemeleri gerekecektir. Ve ek ücreti verenin vergi indirimi talep etme hakkı vardır. Elbette bu, üç yıldan fazla bir süre boyunca partinin değiştirilebilir bir daireye sahip olmasıyla ilgilidir.
Bu ancak işlem kapsamında para transferini onaylayan menkul kıymetler sağlanmışsa mümkün olacaktır.
Bu yüzden makbuzları veya ödeme talimatlarını atmamalısınız, ücretin nakit olmayan bir şekilde aktarılması durumunda kesinlikle kullanışlıdırlar.
Gerçek Değerleme Süreci
Gerçek maliyet vatandaşlar tarafından belirlendiğinden, iyi arkadaşlar ve yakın akrabalar arasında bir işlem yapılırken, sözleşmeye ek bir ücret talep edilmeyeceği ve mülkün herhangi bir belge olmadan devredileceği belirtilebilir. Ancak en iyi arkadaşların bile ihaneti mümkün ve para vermeden atılabilirler, bu durumda hiçbir şey ispat edemezsiniz.
Ek olarak, vergi makamlarıyla sorun yapmak çok kolaydır. Eğer ek ücret küçükse, örneğin, elli ila yüz bin ruble ise, riske girebilir ve göstergesini sözleşmeye yansıtmazsınız. Ancak, eski Kruşçev’in dairesi yeni bir binada aniden rahat bir mülkle değiş tokuş edildiğinde, herkes zaten ek ücretin ödenmesi gerektiğini tahmin edecektir. Rus sicilinin böyle bir işlemi atlamama hakkı vardır ve verginin de ilgisini çekmesi muhtemeldir. Bu nedenle, büyük miktarlarda ortak ödemenin emlak değişimi sözleşmesinde uygun bir şekilde yapılması gerekmektedir.
Bir anlaşmanın noter onaylaması
Ancak onsuz yapabilirsiniz ancak karşı tarafın mahremiyetinden ve yasalar hakkındaki bilgilerinizden eminseniz, o zaman gidip sözleşmeyi imzalayabilirsiniz.
Ancak noterlik hizmetlerinden tasarruf etmemek daha iyi olacaktır:
- İşlemin taraflarından hiçbiri daha sonra Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun belirli bir maddesini bilmediğini veya sözleşmenin imzalandığı anda derhal sarhoş olduğunu ve bu nedenle hiçbir şeyi hatırlayamadığını iddia edemezdi.
- Makaleler kaybedilirse noter bunları çoğaltabilir, aksi takdirde belgelerin geri yüklenmesi kesinlikle imkansız olacaktır. Gayrimenkul değişim anlaşmasının tescili böyle yapılır.
Fesih Koşulları
Gayrimenkul değişimi sözleşmesini sonlandırmanın iki yolu vardır:
- karşılıklı anlaşma ile;
- kanunla öngörülen şekilde.
Karşılıklı anlaşma ile, aşağıdaki iki durumda da anlaşma sonlandırılabilir:
- Her şeyin yerlerine geri dönme arzusu, işlemin her iki tarafı aynı anda ortaya çıktı. Bu durumda hiçbir problem çıkmayacak ve sözleşme feshedilecek ve herkes yaşam alanını yeniden kazanacaktır.
- Anlaşmayı sonlandırma girişimi bir taraftan geldiğinde. Bu durumda, sözleşmeyi feshetmek için, neden sözleşmenin feshedilmesinin gerekli olduğunu belirtmek için gerekli olacağı yazılı bir talepte bulunulmalıdır. Otuz gün içinde, ikinci taraf, bunu yapıp yapmayacağına karar vermek zorundadır. Hala anlaşmaya varılırsa, yukarıdaki durumun kurallarına göre işlem sona erer.
Fesih gerekçesi
İşlemlerin sona ermesi için tarafların henüz karşılıklı bir anlaşmaya varmamış olması durumunda, mahkemeye başvurmak ve talepte fesih için tüm gerekçeleri belirtmek gerekir.
Bunlar arasında mevcut olabilir:
- Diğer tarafça uygunsuzluk.
- Koşullardaki önemli değişiklikler. Davacı, anlaşmayı tamamlamasını engelleyebilecek bir şey olasılığını bildiğinde, örneğin, sözleşmenin tamamlanmasından önce yaşam alanı bir yangından zarar görmüşse ve karşı taraf bunu bildiyse, ancak diğer tarafa bilgi vermediyse mümkündür.
- Sözleşme, baskı altındaki veya baskı altındaki taraflardan biri tarafından imzalandı.
- Bir taraf diğerini bir şeyle kandırdı, örneğin anlaşma, kimsenin konut hakkına sahip olmadığını, ancak gayrimenkulün ipotek nedeniyle bankaya rehin alındığını belirtiyor.
- Sözleşme (vermiş olduğumuz takas sözleşmesinin hazırlanmasının örneği) uygulanmasını etkileyen önemli yazım hataları içermektedir; örneğin, daire numarası ve adresi yanlıştır. İşlemin neden sona erdiğine bağlı olarak bir veya üç yıl içinde dava açabilirsiniz.
- Yukarıdaki fesih koşullarına ek olarak, doğrudan sözleşmenin metninde, örneğin, paragrafların herhangi birine uygun olmayan şekilde uyulması, başka bir iyi sebep olabilir.
Benim için işlem türlerinden biri olarak konut yapılarının değişimi
Konut binaları için takas anlaşmaları bir takas anlaşması şeklidir. Bu tür bir belgenin benzersizliği, işlemin konusunun arsa ile sıkı bir şekilde bağlı olan gayrimenkul nesneleri olması gerçeğine dayanır.
Arazi üzerinde yer alan konut değişimi sadece arsa ile aynı doğrultuda yapılmaktadır. Mal sahibi, sadece mülkün bulunduğu araziyi değil aynı zamanda başka bir bina tarafından işgal edilmemişse, bitişiğindeki herhangi bir alanı da karşı tarafa devretme hakkına sahiptir.
Arazi Kullanım Hakları
Şu anda vatandaşlar için araziyi kullanmak için 2 hak var:
- kira;
- mülkiyet hakkı.
Taşınacak evlerin altındaki arazi alanlarının taraflara ait olduğu durumlarda, bir emlak takas anlaşmasına dayanarak, federal kayıt hizmeti arazi topraklarının ve binanın mülkiyetini aktarır.
Ancak, bir taraftaki bir arsa kullanım hakkı kiralama çerçevesi içinde mevcut ise, o zaman konut arsaları bu arsa olmadan gerçekleştirilecektir. Kayıt işleminden sonra binanın yeni sahibi ve arsa kiralamasının yeni sahibi olarak bir konut binasına hakkının devredilmesi yetkili yerel yönetime yeniden kayıt olacaktır.
Devredilen mülkün eski sahibi, daha önce kendisine ait olan arazinin kira haklarından feragat edildiğine dair bir beyanla yetkili kuruma başvurmak zorunda kalacaktır. Mülkiyet hakları yasası kapsamında tesiste ve işgal ettiği arazide tescil edilmesine esas teşkil eden konut yapılarının değişimi anlaşması, örneğin nesne, konu ve otorite gibi tescilli yasal ilişkinin gerekli tüm unsurlarını içermelidir.
Taşınmaz malları taşınır mallarla değiştirme sözleşmesi
Yasaya göre, taşınmaz mallar için gayrimenkul değişimi yapabilirsiniz (örneğin, bir araba). Taraflar, birbirlerini değiş tokuş edilecek malın eksiklikleri, üçüncü şahısların hakları (kiracı, rehin sahibi vb.) Hakkında uyarmak zorundadır.
Gayrimenkul değişimi sözleşmesinin temel şart ve koşullarını inceledik.