Gayrimenkul veya araba alımı, iki taraf arasında resmi bir sözleşmeye varılmasını içeren popüler bir işlem olarak kabul edilir. İşlemin konusu, değeri ve diğer parametreleri hakkında bilgi içermelidir. Sözleşme konusunun ödeme şartlarını ayrı olarak belirtiniz. Bazen, alıcıya satıcıya aktarmak için gerekli fon miktarına sahip değilse, ertelenmiş bir ödeme ile satış sözleşmesi hazırlamanız gerekir. Böyle bir işlemin her iki taraf için de işlem için bazı avantajları vardır, ancak aynı zamanda hem satıcı hem de alıcı için belirli risklerle ilişkilidir.
İşlem özellikleri
Ertelenmiş bir ödeme ile satış sözleşmesi hazırlamak bazı özelliklere sahiptir. Bunlar şunları içerir:
- böyle bir işlemin konusu taşınmaz, araba, arsa veya başka bir kalem olabilir;
- alıcı için asıl avantajı, kredi almak ve önemli faiz ödemek zorunda olmamasıdır;
- fonlar tamamen aktarılıncaya kadar, alınan öğeyi amaçlanan amacı için kullanabilirsiniz;
- satıcı için avantaj, mülkünü hızlı bir şekilde satabilir olması, ancak dezavantajı, ödemeyi beklemesi gerekmesidir.
Çeşitli nedenlerden dolayı, alıcı yükümlülüklerini reddederse, bu nedenle, gerekli miktarda fonu belirli bir zamanda transfer etmeyi içeren sözleşmenin temel koşulunu yerine getirmezse, satın alınan ürünü kaybedecektir. Malları satıcıya iade etmek zorunda kalacak ve anlaşmazlıkları barışçıl bir şekilde çözmeyi reddederse, böyle bir çatışma mahkemede değerlendirilecektir.
Sonuç ne zaman sonuçlanabilir?
Ertelenmiş bir satın alma sözleşmesi genellikle aşağıdaki durumlarda sonuçlanır:
- bir DDU’nun eşzamanlı hazırlığı ile yapım aşamasında bir evde bir daire satın alınmış ve gecikme, henüz gerekli miktarda fonu bulunmayan mümkün olduğunca fazla potansiyel alıcı çekmek isteyen geliştirici tarafından önerilmiştir;
- ekipman üretiminde yer alan bazı büyük şirketler, üretime yeni başlayan toptan ve düzenli müşterilere bir erteleme teklif ediyor;
- mallar gecikmeli olarak firmalar tarafından satılır, çünkü yalnızca alıcı bağımsız olarak aldığı eşyaları sattıktan sonra ödeme alabilir;
- ikincil piyasada gayrimenkul satın alınırsa, işlemin yakın akrabalar veya arkadaşlar arasında olduğu durumlarda genellikle erteleme yapılır.
Aslında, işlemin böyle bir koşul her katılımcı için riskli olarak kabul edilir. Genellikle, ertelenmiş bir ödeme ile bir otomobil alım satım sözleşmesi yapılır, ancak bu durumda, büyük riskleri olan satıcıdır. Alıcının yalnızca fonları ödemeyi reddetmekle kalmayacak, aynı zamanda arabanın bütünlüğünü kısa sürede ihlal edebilme olasılığı her zaman vardır.
Bu duruma kim ihtiyaç duyuyor?
Erteleme genellikle mülklerini en kısa sürede satmak isteyen satıcılar için uygundur. Buna ek olarak, bu koşul, karşı taraflarla uzun vadeli ilişkiler kurmayı tercih eden farklı şirketler tarafından da kullanılmaktadır. Bunu yapmak için, ertelenmiş ödeme ile sunulan çeşitli ilginç koşullar sunarlar.
Birçok alıcı için, böyle bir teklifin uygun olduğu kabul edilir. Belli bir süre için satıcıya aktarılacak doğru miktarda para bulabilirler.Ancak çoğu zaman bu tür bir saflık, başkalarının mallarını kötüye kullanan dolandırıcılar tarafından kullanılır. Bu durumda, yalnızca satıcıya para transfer etmekle kalmaz, elde edilen değerleri de imha edebilirler.
Erteleme seçenekleri nelerdir?
Ertelenmiş ödemeli bir satış sözleşmesi hazırlanırken, bu belgenin alınan mülk için bir ödeme şeklinde ne zaman ve ne miktarda fon ödenmesi gerektiği hakkında bilgi içermesi zorunludur. Bunun için aşağıdaki hesaplama seçenekleri kullanılabilir:
- satıcının mülkü için fon alamadığı süre boyunca herhangi bir faiz tahakkuk etmediğini varsayan faizsiz erteleme;
- faiz erteleme, alıcının belirli bir süre sonra sadece satın alınan malın ödemesini değil aynı zamanda erteleme süresine bağlı olan tahakkuk eden faizini transfer etmesinden;
- genellikle nesnenin değerinin% 20 ila 70'i arasında değişen bir peşinat ile;
- Depozito olmadan, ancak bu durum genellikle iyi arkadaşlar veya akrabalar arasında bir sözleşme hazırlanırken uygulanır.
Ek olarak, gecikme kısa veya uzun vadeli olabilir. Hükmünün tam şartları, sözleşme metninde tam olarak belirtilmelidir. Örnek bir ertelenmiş satın alma sözleşmesi aşağıda bulunabilir.
Bireyler arasında bir anlaşma yapma kuralları
Herhangi bir mülkün ertelenmiş ödemeli bir alıcıya devredilmesini içeren bir işlem, standart işlem dizisinden oluşur. Genellikle bir apartman alış ve satış anlaşması ertelenmiş bir ödeme ile yapılır. Bu durumda, işlem birkaç aşamadan oluşur:
- satıcı, mevcut mülk için gerekli tüm belgeleri toplar;
- USRN'den ve ev kitabından bir alıntı istenirse;
- emlakçıların yardımını kullanabileceğiniz veya kendi aramalarınızı yapabileceğiniz bir alıcı var;
- Potansiyel alıcı ile erteleme süresi, mevduat tutarı, faiz hesaplaması ve diğer önemli koşulların tespit edildiği bir işlemin sonuçlandırılmasının nüansları müzakere edilir;
- bir anlaşmaya varıldığında, anlaşmanın en uygun metni hazırlanır;
- bu belge her iki tarafça işleme imzalanır;
- evrak üzerinde eşzamanlı yükleme ile belgeler eşzamanlı olarak Rosreestr'de kayıtlıdır;
- kısıtlama ancak alıcı tüm fon miktarını ödedikten sonra kaldırılır.
Sözleşme sadece iki taraf arasındaki nihai anlaşmaların yapılacağı tarihi değil aynı zamanda paranın aktarılma şeklini de yansıtmalıdır. Bunun için fonlar makbuz ile nakit olarak transfer edilebilir. En sık belirtilen, fonların bir banka hesabına aktarılmasıdır. Sözleşmenin tüm şartları yerine getirildiğinde, emlak alıcısı yükün kaldırılmasına güvenebilir. Bundan sonra, satın alınan nesneyi kendi takdirine göre elden çıkarabilir.
Belgeye hangi bilgiler dahil?
Ertelenmiş bir ödeme ile gayrimenkul satışı sözleşmesi düzenlenirse, her iki katılımcı da metinde hangi zorunlu bilgilerin yer alacağını dikkate almalıdır. Bunlar şunları içerir:
- İşlemin iki tarafı ile ilgili, kendi adlarını F. I. O. içeren kişisel bilgiler, pasaport verileri ve kayıt adresleri;
- satıcının banka hesabı, alıcının para transfer edeceği yerde belirtilir;
- adresi, alanı ve diğer parametreleriyle temsil edilen, satılan mülk hakkında temel bilgiler sağlar;
- Sözleşmeye ekli belgeleri listeler;
- faiz hesaplamasını, depozito teminini veya hesaplamalarla ilgili diğer önemli bilgileri içeren diğer önemli koşullar belirtilmiştir;
- her iki tarafın da işlem için doğuracağı yükümlülük ve haklar;
- Her katılımcının sorumluluğu verilir.
Bu belgelerin oluşturulmasındaki hataları önlemek için ertelenmiş bir ödemeyle örnek bir satış sözleşmesini önceden incelemeniz önerilir.
Ödeme prosedürü
Böyle bir anlaşmanın taslağını hazırlarken, satın alınan malın ödenmesi için hangi prosedürün kullanılacağını öngörmek gerekir. Bunun için Sanat hükümleri. 485-488 Medeni Kanun. Aşağıdaki yöntemleri kullanabilirsiniz:
- satıcının makbuz çektiği nakit olarak nakit transferi;
- fonun satıcının banka hesabına aktarılması;
- bir banka hücresi kullanımı.
Her seçenek, alıcının satın alınan malın ödenmesiyle ilgili sözleşmenin temel koşullarını yerine getirdiğini resmen onaylamanıza izin verir.
İşlemin diğer kalemleri için nüanslar
Erteleme işlemi, arsa konusu olan işlem bitiminde bile yapılabilir. Ertelenmiş ödemeli bir arsa satış sözleşmesi hazırlanırken, bir apartman veya evin satın alınmasında da aynı kurallar göz önünde bulundurulur. Bunun için, bir görevlinin varlığı hakkındaki bilgiler Rosreestr'e girilir.
Ertelenmiş bir ödeme ile bir otomobil alım satım sözleşmesi imzalanırken, trafik polisi veritabanında bile kayıt işleminde yasaklama yasağı getirdiğine dair bir not bırakabileceğiniz göz önünde bulundurulur. Bu nedenle, alıcı, satıcıya istenen miktarda para ödediği ana kadar bu araçla ilgili bir anlaşma yapamayacaktır.
Ertelenmiş ödemeli malların satış sözleşmesi genellikle büyük firmalar arasında yapılır. Devam eden işbirliği için ana sözleşmeye ek olarak görev yapar. Genellikle, ödeme aracı tarafından temsil edilen alıcıdan sonra, bu malları bağımsız olarak sattığında aktarılır.
Katılımcı Riskler
Ertelemeler sözleşmeye dahil edildiğinde, alıcı aşağıdaki risklerle karşı karşıya kalır:
- gerekli miktarı tayin edilen tarihe kadar alamayabilir, bu nedenle satın alınan mülkü kaybedecektir;
- satıcı tüm yerleşimlerden sonra yükü kaldırmayı reddedebilir;
- borcun geri ödemesi zorlanabilir.
Satıcı birçok tuzaklar ile karşı karşıya. Alıcı zamanında para yatıramayabilir ve mülk kötü durumda iade edilir. Eğer araç işlemin konusu ise, yetersiz sürüş sürecinde yok edilebilir.
Sonuç
Ertelenmiş bir ödeme ile ilgili bilgileri içeren bir anlaşma, çeşitli işlemlerin sonucunda yapılabilir. Borç miktarı, faiz ve para aktarma yöntemleri hakkında kesinlikle bilgi içerecektir.
Böyle bir anlaşmanın hazırlanmasında işlemdeki her katılımcı için birçok tuzak vardır. Bu nedenle, genellikle erteleme durumu akraba veya arkadaş arasında bir anlaşma yaparken kullanılır.